物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2020/06/25
...紹介する物件は、南関東にある戸建物件である。この物件は、工務店がモデルハウスを目的に建築したもので、見た目が非常にオシャレである。今回、この物件の落札、転売の事例を紹介する。この事例は転売の事例の...
4,596
2020/06/24
...でも、10年前の僕が当時と違うのは、たくさんの物件を持っていることです。そして10年後のことも考えました。不動産投資は最低限の物件だけ手元に残し、プレイヤーとしては完全に引退して、どこか海外にでも...
8,277
コラム
2020/06/23
...リモートワークの広まりが賃貸需要に影響を与えたかどうかについてですが、私の海近物件については「 大いに有り 」でした。コロナ自粛期間中に私のメインエリアの千葉や湘南の所有物件へ入居申し込みをして下...
7,898
コラム
2020/06/23
...安定した賃貸経営ができなければオーナー(投資家)の将来設計やローン返済計画、その後の新たな物件購入計画に影響を及ぼす。収益見通しに計画性が損なわれることは極力避けたい。▲マンションの募集賃料動向▲...
3,969
2020/06/22
...そのオーナーさんの物件は市営住宅として20年間一括借り上げしてもらっていたそうです。ところがこの7月に一括借り上げが終了してしまうとのこと。一括借り上げ終了の前月になって「 このままで大丈夫だろう...
8,336
コラム
2020/06/22
...実際、現時点でも空家の掲示板サイトやリゾート物件サイトへのアクセス数、契約件数はコロナ禍下で大幅アップしているのである。既存住宅への不満はチャンスへのきっかけ一方で既存住宅へは様々な不満の声を聞く...
4,823
2020/06/21
...「7%の利回り」数字だけを見れば、同じような投資はある投資用マンションで実質利回り7%の物件。投資金額1,000万円であれば、年間の家賃の手取りは70万円。一方、株式投資で配当利回りが同じく7%の...
13,536
コラム
2020/06/21
...「特に切実な状況の企業は、移転先の物件を決める前に、解約予告を出してしまい、移転先に、ワークスタイルを合わせるなど、今を乗り切るのに必死な企業が多く見受けられます」同社のクライアントでは、新型コロ...
3,497
2020/06/20
...ル、公庫で融資ついたから買うね 」と言うではないですかwwwなんだとーーーー!!!!しまったーーーー!!!!(´;Д;`)悩んでいるうちに終わった…てか、公庫でも融資つくのねwww やはりいい物件...
15,040
コラム
2020/06/20
...個人の物件オーナーは対象外だが 法人オーナーなら給付を受けられる!いま一度、おさらいをしよう。持続化給付金は、新型コロナ感染拡大により、営業自粛などにより特に大きな影響を受ける事業者に対して、事業...
10,250
ニュース
2020/06/19
...今は札幌で都市ガスの方が入居者に喜ばれると思っていたけど、実際に被災した人の話なんかを聞くと、物件の都市ガス化が正解なのかと考えてしまうんだよな。2019年の神戸セミナーにて( 左から極東船長、佐...
6,828
コラム
2020/06/19
...取材協力・新築物件資料提供/リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 文/小野アムスデン道子経歴元リクルート週刊住宅情報関西版編集長、月刊ハウジング編集長を経て、メディアファクトリーにて...
3,076
ニュース
2020/06/18
...融資を受ける際、他の金融機関からの借り換えを求められるだけでなく、他の物件を人質に取られたり、現金を抑えられたりすることもありますよね。そうそう。別の物件を共同担保に入れて、ようやく借りられること...
8,403
コラム
2020/06/18
...具体的には物件だったり、いつのどの賃貸借契約における話し合いか、ということが何も書かれていない。そのため裁判官は「これ、この案件のもの?」と訴訟で取り合ってくれない。まずはどの案件の話で、当事者が...
3,591
2020/06/17
...分析を踏まえると、物件価格の上昇は鈍化する可能性があるが、明確に値下がりするという可能性は高くないといえそうだ。今後も価格の動向を注視したい。 コロナを機に住宅の商品設計変わる? 東京五輪の延期は...
7,535
2020/06/17
...あの頃は地方の物件も含めて収益物件の価格がどんどん上がっていったね。私自身は、多法人スキームの流行が価格高騰の一番大きな要因だったと思っています。自己資金が1,000万円あったとしたら、10社作れ...
12,466
コラム
2020/06/17
...確かに不動産会社の営業マンや管理を委託している物件担当者から話を聞くことができるが、どうしてもその人の主観が含まれている部分も多いため確実なものとは限らない。そこで実際のデータを拾い上げるためにあ...
4,808
2020/06/16
...参照:ゼロから5億円! スーパーカーを愛する佐藤元春さんオイラも中古のアパートから新築のRCマンションへシフトしたけど、お互いに相手がどんな土地や物件を買ったか、全部知っているよね。チョビーから聞...
12,848
コラム
2020/06/16
...そもそもサブリース物件の家賃水準は低めに設定しているのが特徴である。入居者が家賃滞納してしまうと、保証賃料を必ず支払わなければならず、入居率が下がると逆ザヤとなりかねないためだ。空室が出ないよう周...
4,812
ニュース
2020/06/15
...手持ち資金は物件を購入すると減ってしまうこともありますが、投資効率が悪くてもある程度貯まった資金は手を付けず保全するようにしています。あとは、子供にできるだけ自分の得た知識を伝え、失敗しても経験を...
10,591
コラム
2020/06/14
...早くも2戸目の候補物件を見つけるも、問い合わせた時にはすでに売却済み。それでもあきらめきれずに現地を見学し、「 売りに出たら絶対に欲しい 」と階数まで勝手に決定! するとある日、不動産投資サイトか...
9,204
コラム
2020/06/13
...シンク前だけではなく他の場所や築古物件にも応用できますので覚えて置いてくださいね。次回もお楽しみに~!!
10,745
コラム
2020/06/13
...今後も都市部では生活困窮者は横ばい~増加する可能性があり、低家賃の物件を用意すれば空室に悩まず回せるかもしれない。築古のアパートや戸建、空き家など、格安物件を調達できれば、収益性も確保できるだろう...
12,198
2020/06/12
■ 初めての築古物件とその購入基準初めて買った物件が新築で、これまで一番古い物件でも築20年でした。築古物件をリノベーションやDIYして高利回りに仕上げる人が周りに多い中で、自分もいつか挑戦してみ...
19,759
コラム
2020/06/12
...マンションやアパートなどのオーナーも宅配ボックスを物件の「売り」にし、入居者のニーズに応える工夫をしてみてはいかがだろう。いくつか具体例をみてみよう。宅配ボックスの3月の売り上げが、それまで11カ...
4,382
2020/06/10
...どうでも良いような物件は見かけますが、購入することで人生が変わるような黄金の物件はまだ出てきていないのです。以下の3つ次第で、僕が欲しいような物件が出てくるのかどうか、出てくるとしたらいつ出てくる...
6,821
コラム
2020/06/10
...リアルタイムで、物件情報が更新されず、問い合わせをした際に、情報が最新でないこともある。そこでイタンジでは、電子申し込みのシステムを強化し、入居申し込みが入ったら、入居募集のサイトに自動的に反映さ...
3,468
2020/06/09
...コロナで緊急事態宣言が出て以来、売り物件を探していたが、いまいち、ピンと来る物件はなかった。そこで、作戦を変更し、所有物件の隣地を購入しようとアイデアが浮かんだ。心を動かす、情熱的な手紙を書けば、...
10,248
コラム
2020/06/09
...コロナによる景気後退を受けて物件価格が下落に向かうと見立てて、その過程のどのタイミングで買い付けるかを考えていることを示していると言えよう。不動産調査会社のスタイルアクト(東京都中央区)では、不動...
4,539
2020/06/08
...物件価格の半分を4年で回収できた勘定です。■ 中期保有と売却の狙いこれだけ儲かる物件なのでこのまま所有し続けてもなんら問題はないのですが、売却することにしました。大型物件を購入することになったので...
9,995
コラム
2020/06/08
...そのため、駅から少し離れると低層の店舗併用住宅などもあり、空き家となっているような物件も残されている。右手の建物が日本生命浜松町クレアタワー。中央が世界貿易センタービルで、その先に浜松町駅がある。...
19,140
ニュース
2020/06/07
...ただ、都心やその周辺の賃貸物件は、元々子供の勉強部屋や書斎まで備えた間取りは少なく、子育て世代になると、今までも郊外にマイホームを取得する傾向が強かったといえます。気になるのは、都心近郊賃貸物件の...
9,555
コラム
2020/06/07
...簡単に振り返ると、J-REITとは投資家から集めた資金でマンションやオフィスビルなどの不動産を購入し、賃料収入や物件売却で得た利益を投資家に分配する金融商品だ。メリットは、現物不動産に比べて手間が...
8,254
ニュース
2020/06/06
...! これはスピード勝負だwww、思いたったらすぐにメインバンクに突撃!!担当者に「 キャバクラビルほしいので融資お願いしますwww 」と言うと、なんと!!!衝撃の返事が!!「 ポールさん…この物件...
18,430
コラム
2020/06/06
...LIFULL HOME’S「住まいイデックス」の調べでも、同市の標準的な物件の価格は直近3年間で6.62%、賃料も6.53%上昇している。ただし、川口の家賃相場は6万7000円と、川挟んだ赤羽の7...
7,027
2020/06/05
...今後、テナント物件やレジデンス・住居において大きく影響がでてくる可能性は高いと考えています。福岡県博多で展開している宿泊事業は、本当に大変な状況です。宿泊事業はどこもかしこも稼働率は地をはっていま...
7,585
コラム
2020/06/05
...物件購入前の情報収集、物件の買い方、買ってから満室経営を維持する方法、管理会社との付き合い方、法律や税務の話など、幅広いテーマを紹介する中で印象的なのは、「甘くない家主業」を印象付ける内容が多いこ...
4,100
2020/06/04
...物件価格が高くても、収支が合い、借入金返済が可能なら事業は継続できる。収支が合わなければ、どうすれば合うか考える。自己資金を多く入れることで収支が良くなるし、リフォームを段階的に行うことで資金繰り...
6,909
コラム
2020/06/04
...自分の物件のある自治体の相談窓口は確認しておくと良い。自立相談支援機関 相談窓口一覧(令和2年5月25日現在)■自治体よって違う支給要件と支給額全国の各自治体によって家賃の支給上限額は大きく変わっ...
4,829
ニュース
2020/06/03
...以前のように、商売をするならどうしても物件を借りないといけない、という状況ではないのです。これが現実になれば、雑居ビルの空室率上昇が起きるでしょう。そのままで需要が厳しいとなると、コンバージョンで...
17,114
コラム
2020/06/03
...J-REITは現物不動産に比べて 手間が少なくて楽!現物の不動産を買う場合は、初心者は「千三つ」と聞いたことがないだろうか?1つの物件を買えるまでには、まず1,000の物件を調べて、そのうち3つぐ...
7,272
ニュース
2020/06/02
...染症拡大の影響等により、前年同月比で事業収入が50%以上減少した月が存在すること(4)注意点・コロナの影響によって売上減少していることが要件なので、コロナとは関係のない売上減少( 2019年に物件...
11,208
コラム
2020/06/02
...今後、競売物件が増える可能性に着目する報道も出てきた。不動産競売流通協会では、「中小企業の倒産に伴う債務清算の競売が増えて競売の物件数を押し上げる可能性があり、今年の秋以降から競売化が具体的になる...
7,798
2020/06/01
...社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り、物件価格...
3,377
2020/06/01
...「空室損やADを払ったところで物件の価値が上がるわけでもなく、何の投資にもならない。そのためにはできるだけ入居者には長く住んでもらえるようにしたいと考えています」。その観点から今回の件では早めに動...
3,706
2020/05/31
...実際の物件の写真■ 保険金申請と決着それから3ヶ月が経過。DNA鑑定が終わり、甥っ子さんが相続人と確定したという連絡がありました。甥っ子さん、死亡届の手続中とのことです。手続が終わったら相続するか...
27,320
コラム
2020/05/31
...移動の利便性などを重視してきたこれまでの都市開発の概念を変える可能性があり、不動産投資家も物件選びにあたっては、意識の変革が求められそうだ。政府の資料から政府は2030年ごろのスーパーシティ導入を...
5,626
ニュース
2020/05/30
...実際の物件の写真■ 管理会社さんに特殊清掃業者さんを紹介こちらの管理会社さん、そんなに規模が大きい会社さんではないので、孤独死は初めてだった模様。「 特殊清掃の業者さんとかご存じないですか? うち...
8,344
コラム
2020/05/30
...ですが、物件価格が安い分収益性は高く、驚異的な利回りが実現できます。キャッシュアウトの心配もありません」入居者とは事前に顔を合わせ、交渉などを通じて人柄をチェック。これも安心材料になる。「むしろ、...
15,962
2020/05/29
...この話だけで失敗談じゃないかという気もしてきましたけど、本日の本題はここではありません・・・( 汗 )実際の物件の写真■ 孤独死発生の第一報さて、3年前くらいにご入居いただいた男性、川崎さん( 仮...
16,043
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