特約とは、当事者間で交わされる特別の約束を指す。 特に保険商品で使われることが多く、保険契約の主契約に対し、契約者の希望により付加される。
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2016/09/12
...■どんな特約が付いているかは要チェックただし、入居者に責任があり、オーナーが入居者に代わって損害を肩代わりした場合には保険会社が有責の入居者に費用請求をする恐れがある。これを保険代位請求というのだ...
4,336
2016/11/08
...そのため、ある一定の建物の修繕費を入居者に負担させる「修繕に関する特約」は原則として有効とされている。一般的には、どちらに過失があるか、どのような理由で修繕が発生したのか、建物のどの箇所の修繕であ...
12,598
2017/01/29
...魅力的な築古戸建てを視察した私は、ローン特約無しの買付証明書をその場で提出。現金決済に備え、購入資金を捻出するために、マイカーを売却することを決めました。少しでも高値で手放したかったため、5つの車...
12,477
コラム
2017/02/21
...それでも、今回の申込者は高属性の方ですし、賃貸契約書には、原状回復の特約として、「 ペットが起因の傷、臭いなどの原状回復費用は100%借主負担とする 」、と記入してもらいました。また、最低2年程度...
11,969
コラム
2017/04/01
...しかし、私は契約書上の特約事項でこれを認めています。速やかなテナントの移行を優先しており、大家の本分は家賃収入であると考えているからです。結果、テナントは2回変わりましたが、家賃収入は一日も逸して...
8,591
コラム
2017/04/10
...何を言いたいかというと、この取引の際に、売主さんは10カ月も待ってくれたのです! 土地の契約は昨年の5月で、融資特約期間は昨年末でした。そして決済が終わったのが、今年の2月末です。売主さんが良い方...
10,843
コラム
2017/08/24
...ただ、こうした大家泣かせの設備故障について、保険ヴィレッジ(東京都豊島区)の斎藤慎治社長は、「火災保険には、こうした電気仕掛けの設備が壊れればすべて保険で支払える特約が付いていることを知らない賃貸...
8,073
2017/09/03
...もちろんOKし、ローン特約なしでの契約希望であること、そして何よりも熱意を伝えたところ、無事に購入する事ができました!! 今回は法人名義での購入です。役員用の住宅兼オフィスという利用方法とします。...
16,966
コラム
2017/10/16
...但し、現行民法下においても宅建業者が自ら売主となる宅地・建物の売買(宅建業法40条が適用される売買)又は消費者契約法が適用される取引については瑕疵担保責任の免責の特約は無効とされている(一部除外規...
9,110
ニュース
2017/10/26
...(写真はイメージ)そうした中で、孤独死に対応できるよう火災保険に特約を付けているケースがあるが、保険ヴィレッジの斎藤慎治社長は、「火災保険でも特約を付けられる商品とそうでない商品がある。その場合は...
6,277
2017/12/07
...スピーディに、確実に買ってくれる人を求めているはずだと考え、思い切ってローン特約なしで5000万円の指値を入れたところ3日後に買えました。あらかじめ金融機関に事前審査を通しておいたおかけで、ローン...
5,297
2017/12/23
...通常、中古物件の売買では瑕疵担保免責の特約が付くが、だからこそ建物を見る目がない人が買う、しかも現地を見ずに買うにはリスクが高い。もちろん、傾いているなどの瑕疵を織り込み済みで、それを口実に安く買...
5,781
2017/12/26
...「 完成後の満室引き渡しの特約 」があり、安心したのも束の間。退去が出ると供給過剰による賃料下落、客付けのための広告料の支払負担などに苦労する羽目になりました。結局、売却して福岡を完全撤退したので...
11,786
コラム
2017/12/27
...これは、売買契約時の「瑕疵担保免責」の特約の有無が原因である。すなわち、森友学園と国との売買契約には「瑕疵担保免責」の条項があるが、新関空会社と豊中市との売買契約には、これが無かったということだ(...
4,388
2018/01/18
...①一般定期借地権②事業用定期借地権③建物譲渡特約付き借地権の3種類がある。「定期借地権」なので、いずれも契約期間が満了した際に借地権が消滅する。従来からの借地権が、借地権者に有利で地主側に不利なた...
4,458
2018/02/28
...売れるまで1年以上かかるものもありましたし、買い付けも融資特約付きが普通でした。特約付きで契約したものが、融資流れで再度市場に出てくることも、頻繁にありました。昨今のように買い付けと契約から1~2...
12,372
コラム
2018/04/03
...「勧誘を受けてアパートを建てたが一括借り上げや特約システムなど次々に契約や費用負担を強いられる」「首都圏にシェアハウス一棟の建築契約とサブリース契約を締結したが、契約時の約束と異なることがあり不安...
3,865
2018/04/19
...これは、宅建業法で定められているので、瑕疵に関する部分は特約を付けようが、免責にできません。しかし、買主が売主と同じ宅建業者である場合、この瑕疵担保が免責にできるので、空室率が高くて、見えない瑕疵...
16,438
コラム
2018/05/12
物件購入を決意すると買付けを入れることになるが、通常、サラリーマン大家さんが入れる買付けは「融資特約付き」の買付けとなる。即ち、「金融機関の融資が付けば買いますよ」という買付けである。ただ、「融資...
6,341
2018/05/24
...一番重要な事は、通常の不動産売買の融資では「ローン特約」をつけることができ、万が一、融資審査がNGなら売買契約を破棄することができるということ。しかし、競売では「ローン特約」という制度はない。入札...
38,747
2018/06/27
...そこで若干の力技を使おうと( 笑 )、「 融資特約なし、現金で満額 」の条件を提示しました。ところが、売主側の不動産会社から「 融資承認特約条件付きの一番手の買い付けの結果を待ってほしい 」と言わ...
9,111
コラム
2018/09/25
...建て替え後に建物を再取得したが、売却時の契約は買い戻し特約付ではない。特約付売却にすると、売買の正当性をマーケットから疑われかねないからだ。竹中工務店としては、自社でしばらく保有し、好条件の別のと...
3,345
2018/10/03
...こちらは融資特約なしでの契約を済ませてありますから、融資がこけると自己資金で土地を取得しなければならなくなります。幸い、税金支払い前の売却益剰余金が残っており、決済は可能です。ただ、この融資がこけ...
11,918
コラム
2018/11/15
...さらに、傷害保険と遺族補償の特約付きですから、「 絶対に納めたほうが良い 」、と私は思います。余談ですが、セミリタイアの予定がある方に伝えておきたいのですが、会社を辞めてから次の働き方が決まるまで...
20,493
コラム
2018/11/20
...その物件に希少性があるとわかれば、「 瑕疵担保免責 」であろうと「 ローン特約なし 」であろうと、その条件をすんなり飲む必要があります。本当に「 お買い得な物件 」を「 お買い得でない物件 」と同...
6,712
コラム
2019/01/20
...10数年以上前の保険、金融公庫時代の特約火災保険などは単一の、カバーする範囲が狭い保険である可能性があるため、見直したほうが良いかもしれません」。もし、今どきの保険であったとしても、立地によっては...
3,946
2019/02/13
...この時は、「 3ヶ月以上入居率80%を下回った場合は、土地建物の返済のみで完済したものとみなす 」という特約を行使して売却しました。中古マンションと1棟目アパート売却までは約3カ月、2棟目には約1...
10,076
コラム
2019/03/08
...さらに火災保険には、「 事故再発防止等費用特約 」があり、これをセットにしておけば盗難被害に遭ったときに、再発防止対策費用として防犯カメラやシャッターの設置、盗難防止機能のついた鍵や窓に交換する費...
8,181
コラム
2019/03/14
...特約は全部モリモリで。こんな時に頼りになるのは、火災保険です。火災保険はこんな緊急時の水漏れでも請求が出来ます。ちなみにワタシが火災保険加入する場合は特約も全部モリモリ付けて加入しています( 笑)...
10,100
コラム
2019/03/26
...通常損耗や経年劣化については入居者が原状回復義務を負わないが、入居者が原状回復費用を全額負担する「通常損耗補修特約」等を付帯することは可能である。ただし、ことぶき法律事務所(東京都新宿区)の塚本智...
5,553
ニュース
2019/05/31
...「 ローン特約なし、承認期限日を過ぎた場合は手付金は放棄 」という条件でしたが、いつものことですし、問題はないと考えていました。■ 融資担当者全員が衝撃の異動決済に向けて必要な書類をそろえていると...
12,768
コラム
2019/06/05
... ■地震保険は単独では加入できない主契約となる火災保険に合わせ特約として入る保険であるので、火災保険と同じ保険会社と契約することになる。なお、地震保険は契約期間の途中でも加入できる。地震保険の保険...
26,637
2019/06/11
...そこで当社では、半年以上満室にならなかった場合は管理手数料を全額返金する「管理手数料返金特約付満室保証プラン」の提供を昨年から始めました。これまで200室のご契約をいただきましたが、ほぼクリアして...
2,664
2019/06/17
...もしも保険代理店が悪徳会社だったら、この特約の存在を私に黙っていれば請求できなかったかもしれません。やはり、保険代理店は不動産投資における最重要パートナーとして位置づける必要がありますね!不動産会...
9,491
コラム
2019/07/07
...2016年4月に国土交通省が「DIY型賃貸借に関する契約書式例及びガイドブック」を公表し、DIYに関する特約内容やDIYの申請方法、合意内容といった特約内容について明示した。今回HEAD研究会で示...
3,364
2019/07/26
...ワタシは事前情報をもらったのですが、出張中だったため、出張帰りに自宅を通り抜け、速攻で見に行って融資特約なしで買付を入れました。融資特約をつけていたら、買付は通らなかったと思います、しかし、現金で...
19,924
コラム
2019/08/19
...■賃貸物件に合った保険を選ぶ住宅に関する保険で基本となるのは「火災保険」だが、賃貸用途では、一般的な住宅とは違う保険内容になるため、必要・不要な特約があり、また火災保険に入っていても保険が下りるも...
13,347
2019/08/20
...こういった水害リスクに対応する特約として「水災特約」があるが、これについては、「所有物件の立地や近隣地域の被害状況などを考慮して判断してほしい」という。その際に、必ずハザードマップ情報を確認しよう...
4,680
2019/09/12
... 1.メインとなる土地を融資特約として買付を入れる2.アパート融資が通ってから、近隣の小さな土地( 駐車場 )の売買交渉をする3.購入できることになったらメインの土地と、駐車場の土地は現金で購入4...
9,951
コラム
2019/10/06
...早速、買付一番手からローン特約付きで契約を結びました。幹線道路沿いなので事業用店舗を計画するには申し分ない立地ですが、土地建物の総事業費は3億円前後になるため、自己資金がどうしても必要になってきま...
9,347
コラム
2019/10/13
...例えば、三井住友海上火災保険は、15年より火災保険に付帯できる、「家主費用特約」のサービスを開始。「家賃収入保険金」では、賃貸住宅内で孤独死などの死亡事故が発生し、事故発見日から90日以内に賃貸住...
11,214
2019/11/19
...賃貸借契約の特約でDIY工事部分の原状回復義務をなしとすることもできる」などと説明し、DIYによりデザイナーズ賃貸としての立ち位置から物件価値と稼働率を高められるとして貸し主・借り主にとってメリッ...
2,793
2019/11/22
...かつ、すまいやライフスタイルに応じた契約プランやオプションの特約を用意。建物が全焼・全壊時(延べ床面積に対する損害割合が80%以上)には、建物保険金額を全額支払うのが特長だ。GK すまいの保険(す...
4,952
2019/12/05
...どこにするかは、「 特約の種類 」によって決めている場合が多いです。事故受付センターへ連絡入れる場合は事前に、必ず事故原因を特定させておく事が大事です。「 床や壁を開けると補修費用が掛かってしまう...
7,071
コラム
2019/12/08
...実は、私の物件は5年前から「 禁煙特約 」をつけて募集していいます。大げさなものではなく、特約入居者は家賃を月1,000円値引きするというものです。従来との違いとしては、入居前に室内のヤニが蓄積し...
18,364
コラム
2019/12/10
...問題なく1年間入金が確認できたら、その後は元の家賃で2年間の「 再契約型定期借家契約 」に変更、という内容を特約に盛り込みました。前振込or現金払いでしたら契約書と一緒にその場で鍵の引き渡しまで完...
9,201
コラム
2019/12/19
...自社物件の購入は順調にできていますが、売却物件の融資が付かず、融資特約での契約白紙解約が何件かかりました。せっかく売却に向けて準備も整え、やっと契約まで来たのに、融資特約で白紙解約になると、何もか...
7,773
コラム
2020/01/06
...火災保険だけではカバーできない補償も 大家独自のリスクは特約でカバー斎藤氏は「賃貸オーナー特有のリスク特約で備えたい」とアドバイスする。具体的には以下のような補償があるという(名称やラインナップは...
3,406
2020/01/24
...原則、タバコのヤニ汚れによる壁のクロス貼り替え費用などを借主に一部しか請求できないことが改めて明確になるので、オーナーは、特約を設けて全額請求できるようにしておく〝自己防衛〟が必要となる。改正民法...
18,605
2020/01/25
...物件には問題がないので売買契約を結びましたが、途中のやり取りを通じてイヤな予感があり、「 ローン特約 」を付けての契約としました。その後、融資付けをしていく中で、物件自体、そして所有者の不動産事業...
9,505
コラム