瑕疵担保責任とは、不動産売買などの有償契約において、その目的物件に簡単に発見できないような瑕疵 (欠陥) があった場合、売主などの引渡し義務者が、買主などの権利者に対して負わねばならない担保責任のことです。
買主が瑕疵を発見した場合、民法の規定では「瑕疵を知ったときから1年以内」に損害賠償請求、もしくは契約の目的を達せられない場合には契約の解除を請求できるものとされています。
引き渡し後の年数については規定がないため、たとえ10年後であっても「瑕疵を知ったときから1年以内」であれば権利を行使できることになりますが、民法の規定は強行法規(必ず適用されるもの)ではないため、個人同士の売買では「売主は瑕疵担保責任を負わない」とすることも、権利行使の期限や年数を定めることも有効です。
実際問題として、一般の中古住宅では引き渡し後1~3カ月程度の期限を定めることが多く、とくに古い物件では「瑕疵担保責任を負わない」とする例も多く見られます。
一方、売主が宅地建物取引業者の場合は、中古住宅の場合でも最低2年間は瑕疵担保責任を負わなければならず、「瑕疵担保責任を負わない」とする特約や、2年未満の期限を定める特約は無効とされ、民法の原則が適用されます。
また、売主が知っていたのに隠していたような瑕疵については、いかなる特約をしていたとしても、売主はその責任を逃れることができないとされています。
※関係するコラム
渡辺よしゆきさんのコラム(第1話~第22話までが瑕疵裁判の話題)
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yoshiyuki/
(購入したアパートに欠陥が見つかり、売主に瑕疵担保責任を追及する裁判を起こしたものの、大変な苦労をする羽目になった「赤鬼荘事件」の顛末が紹介されています)。
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2024/03/16
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2023/02/26
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2023/02/09
...一品物の中古不動産については、新築時の瑕疵担保保証という制度はないため、基本的に買主は自分で判断したことについて自分で責任を取るということになる。しかしこれまでの不動産取引の制度では、権利、評価な...
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2022/12/24
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2022/10/27
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2022/10/18
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2022/07/17
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2022/06/15
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2022/06/11
...なので、瑕疵担保責任も免責というわけでして・・・」 ・・・・ ・・・・ ん? ・・・・ ・・・・ 一度もこの家を見たことがない? ・・・・ ・・・・ 家を守り抜くために苦労を重ねた...
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2021/06/13
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2021/04/12
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2021/03/29
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2020/12/31
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2020/12/20
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2020/11/18
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2020/11/10
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...瑕疵担保責任免責の売主さんだったが、販売担当者が問い合わせをすると、長年そこに住んでいた家族はもう亡くなっているので、何の為に掘ったのか全く分からないとのこと。「最初見た時はびっくりしました・・・...
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2020/08/14
...●仲介業者はどこか?●買主の属性は?●瑕疵担保責任は?●特約は?●引き渡し前の解約・修繕は?③「ストライクゾーン」を考える。●こちらが業者なので、「瑕疵担保責任はあり」になる。しかし、築古物件なの...
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2020/06/02
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2020/02/06
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コラム
2019/10/05
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2019/10/04
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2019/06/01
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2019/05/12
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2019/03/26
...一方、売買契約関連では、現行の売主の「瑕疵担保責任」の規定がなくなり、債務不履行責任の中での「売買の場合についての特則」として「契約不適合責任」が新たに規定された。また、買主の救済方法も多様化され...
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2018/11/20
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2018/06/10
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コラム
2018/05/01
...◇「 宅建業法 」20問出題宅建業法より19問、瑕疵担保履行法より1問出題されます。通常、全体で最も得点を稼げる分野です。通常は・・・( 涙 )。→『 よしゆきアドバイス 』ここでは宅建士と宅建業...
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2018/04/22
...契約前になって買主側が後出しじゃんけんのように、「 瑕疵担保をつけてほしい 」といった要望を出してきたため、「 面倒くさい人だなあ 」「 後で何か言ってきたら困るなあ 」といった“心情的な理由”か...
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コラム
2018/04/19
...売主が宅建業者の場合、普通の買主さんであれば、必ず瑕疵担保が2年付きますよね。これは、宅建業法で定められているので、瑕疵に関する部分は特約を付けようが、免責にできません。しかし、買主が売主と同じ宅...
16,436
コラム
2018/02/15
...契約となれば瑕疵担保免責の条項はもちろん付きますし、売主としては地盤沈下について「そんなもの見ればわかるだろう。別に隠しているわけではない」と言い張るのは目に見えています。現地確認調査がいかに大切...
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2018/01/19
...①瑕疵担保免責の条件を飲み、元付業者に手間をかけない②建物本体価格分くらいの現金がある③そこそこの価格でリフォームできる目処が立っている前年に物件の売却益を確保していたため、(一番手の業者ほどでは...
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