確定申告とは、1月1日から12月31日までの1年間の所得を合算し、それに対する税額を計算した後、翌年の2月16日から3月15日の間に申告・納税することをいう。会社員や公務員としての給料のみを得ている人は申告は不要(会社が社員に代わり計算して納税している)。会社員や公務員でも、家賃収入等の収入を得た場合には、自ら確定申告を行うことが必要となる。
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2015/01/13
...不動産経営の確定申告では、様々なレベルがあります。普通の勤め人・サラリーマンであれば、勤め先が給与から源泉徴収し、年末調整( 基礎控除、配偶者控除・配偶者特別控除・扶養控除、生命保険控除・地震保険...
31,641
コラム
2015/01/22
...まずは個人の確定申告。毎年、毎年、正直面倒ですが、領収書のチェックやら、家賃収入の整理やら、更新料や原状回復費などの収入、敷金などが一年間に出たり入ったりしていて、意外に数字が合いません。さらに最...
13,481
コラム
2015/01/24
いよいよ確定申告が始まります。これから申告の準備をされると思いますが、申告前に知っておくと節税につながるようなポイントを解説していきます。1.白色申告者でも記帳義務があります平成26年から、所得の...
20,405
2015/01/27
...そんなホリデーモードもようやく終了し、ハワイの不動産売買のお手伝い、新規事業の準備、確定申告の準備などで忙しくさせて頂いております。年初に一件引き渡しを終え、来月にもう一件決済、そして次のオファー...
29,736
コラム
2015/02/24
...加えて、この時期は確定申告も出さなくてはなりません。昨年は長年所有して売却した物件や、長らく塩漬けだった株式のアベノミクスによる売却益等の申告、さらには、ふるさと納税まであります。いろいろ入力が多...
13,253
コラム
2015/04/03
...政府はマイナンバーを利用すれば年金給付の申請、確定申告などの手続きが簡素化されて便利になるとするが、実際には良い話ばかりではない。2013年5月にマイナンバー法が成立した時点では社会保障と税金、災...
2,692
ニュース
2015/04/20
...これまで、確定申告シーズン限定の登場でしたが、今回、連載の機会を頂きましたので、確定申告のほか、税金、お金、賃貸経営のことについて、みなさまにお伝えできればと思っています。まずは、簡単な自己紹介か...
19,212
コラム
2015/04/30
...結構な割合で源泉徴収されますのでダメージが大きいように見えますが、確定申告で精算しますので経費額によっては還付となることかと思います。一番痛いのは一年間資金を手元に置いておけないということでしょう...
13,730
コラム
2015/05/02
...確定申告が無事に終わり、毎年、この時期になると還付金が入るのですが、今年はないんです!ガーン!ここだけの話、毎年、還付金を区民税や都民税、または国保の足しにしていたので、還付金がないのは、か~な~...
16,541
コラム
2015/05/21
...1、3期以上の確定申告を終え、2、事業的規模をクリアし、3、ほとんど借り入れのない満室経営。これで貸してくれなきゃ、もうお手上げです。人間的に嫌われているとしか思えません( 笑 )。ちなみに事業的...
16,809
コラム
2015/06/08
...■ 保険に関する確定申告時の注意点あと、これは今に始まったことではありませんが、長期損害保険については確定申告の際、要注意です。当該年間分のみ経費計上となるからです。例えば、25年間一括払いの場合...
8,176
コラム
2015/07/06
...帳簿付けは確定申告だけでよいと思っている方は、当然このような判断はできません。面倒ではありますが、日々の帳簿付けを経営判断に活かしてもらいたいと思います。3.法人の場合は?法人税は一律だから、法人...
16,427
コラム
2015/09/10
...具体的には、確定申告書、源泉徴収票、支払調書などにマイナンバーを記すことで、所得の漏れがないように突合できるようになります。正しく税金の申告をされている方にとっては、公正・公平な社会が実現できるこ...
19,136
コラム
2015/10/01
...実際にマイナンバーは、どのタイミングでどのように使われるのでしょうか?まず、大家さんに直接関係するのは、平成28年度の確定申告( 平成29年3月15日までに提出 )です。確定申告書にマイナンバーを...
41,002
コラム
2015/12/01
...さらに、今年度から一定の範囲内で確定申告が不要になる「 特例制度 」もできました。昨年度までは、普通の会社員には「 確定申告 」というハードルがあったので、参入者も限らていました。しかし、今年は違...
11,173
コラム
2015/12/05
...年が明けると、確定申告の時期になります。しかし、確定申告の対象は、1月から12月末までの期間の収入と必要経費です。つまり、12月までに確定申告の対策をしておかないと、年明けでは間に合わないことにな...
13,686
コラム
2016/01/05
...確定申告の時期が近づいています。よろしければ参考になさってください。
15,149
コラム
2016/02/02
今月から確定申告の受付が始まります。大家さんにとっては、最も嫌な時期ではないでしょうか( 笑 )。「 確定申告書の作成を税理士に依頼した方がよいのでしょうか? 」という質問をよく受けます。確定申告...
20,111
コラム
2016/02/25
...□ 参照:油断できない確定申告! 税務署・区役所間のミスで大家が失ったもの□ 参照:税務署から出頭命令ハガキが届いた時の対処法 □ 参照:税務調査がやってきた!確定申告はお早めに。【 まとめ 】タ...
20,168
コラム
2016/03/02
確定申告シーズンまっただ中。お客様の申告書を作っていて、「 昨年に物件を売却した方が多いなぁ 」という印象を持っています。2~5年くらい前に購入された方が売却して、利益を出しているケースが多いよう...
28,772
コラム
2016/04/04
確定申告も終わり、思った以上に税金が増えてしまった方もいらっしゃるでしょう。そんな方から「 法人化したいのですが・・・ 」という相談を受けることが多くなっています。法人税率も下がり、所得税・住民税...
25,751
コラム
2016/05/03
...ワオ!さて、3月の確定申告が終わりました。昨年、アパートを売却したので税金結構持って行かれました!( 泣 )。私、お国のために頑張っておりやす!今回の物件は、トントンかちょっとマイナスでした。億の...
11,805
コラム
2016/05/07
...なお、募金団体を通じたふるさと納税をする場合には、ワンストップ特例は適用できず、確定申告が必要になります。詳しくは、総務省のホームページをご覧ください。⇒http://www.soumu.go.j...
51,047
コラム
2016/05/31
...借金3,000万円は返したものの、前の年まで不動産会社のフルコミッション営業だったので、確定申告の収入は不安定。勤続年数も3年未満。持ち家はなく、財産は妻と子供だけでした。行く先々の銀行で、個人の...
19,011
コラム
2016/06/21
...確定申告平成28年度より、確定申告書にマイナンバーを記載。不動産の使用料等の支払調書法人が、不動産を個人から借りていて、年間の家賃支払額が15万円を超えるときに提出する「不動産の使用料等の支払調書...
3,652
ニュース
2016/07/08
...請書2、基準への適合状況3、定款又は登記簿謄本の写し4、事業報告書の写し5、貸借対照表( 過去3年分 )6、損益計算書( 過去3年分 )7、中小企業者等の場合、直近確定税務申告書( 法人は確定申告...
12,842
コラム
2016/09/05
...例えば、ご自身で確定申告をされていたというケースでよく目にするのは、「 区分マンションの購入価額を全額建物として計上して、減価償却している 」ものがあります。区分マンションといえども、土地の部分が...
11,221
コラム
2016/09/19
■ 3億円の借り換えでキャッシュフローが大幅改善管理会社さんに、私の財務内容( 確定申告書、資金繰り表・損益計算書・貸借対照表等 )の情報をお渡しした上で、不動産経営の改善相談をしていたところ、京...
9,577
コラム
2016/12/05
...個人の確定申告は1月~12月の収支を計算するので、節税のチャンスはこの1カ月しかありません。節税と考えると、「 経費を使わないと損をする 」と思い込んでいる方がいらっしゃいますが、無駄な経費を使う...
21,075
コラム
2016/12/17
...また、確定申告を要しない給与所得者が5つまでの自治体にふるさと納税をする場合、確定申告を不要とする「ワンストップ特例制度」があるが、これは5つを超える自治体にふるさと納税を行った人や、ふるさと納税...
4,844
2017/01/04
...自分で確定申告ができる賃貸経営に特化した確定申告本です。『 大家さんのための超簡単! 青色申告 』【 2016-2017度版 】。今年で4年目になりました。【告知2】私の最新刊、『 「 税理士 」...
11,963
コラム
2017/01/28
■そもそも確定申告とは?確定申告とは、個人が1年間で所得があった場合、所得税額を申告して税金を納めること。2017年(平成29年)の確定申告期間は、2017年2月16日(木)~3月15日(水)。こ...
5,714
2017/01/29
■青色申告と白色申告の違い昨日のサラリーマン大家さん必見、はじめての確定申告(前編)では、どんな人が確定申告をしなくてはいけないのかを解説した。今日は確定申告について基本的なことを紹介しよう。まず...
6,118
2017/02/18
...今は確定申告で長期譲渡ではありますが、納税する準備をしております。日本にベースがない、割高である、有名大家さんみたいな金融機関との関係もないということで、かなり日本での不動産購入には不利な状況であ...
9,825
コラム
2017/03/06
1.平成29年から大きく変わった医療費控除確定申告真っ只中、資料整理と集計に四苦八苦している方もいらっしゃるでしょう。税理士事務所もこの時期は、毎年苦労しています( 笑 )。さて、大家さんの確定申...
10,517
コラム
2017/03/08
...さて、税理士から確定申告の書類が届いた。ワタクシは不器用なので、レシートを月別にまとめたファイルと、通帳のコピーを渡すだけだ。数字を分析した。女子限定アパートメントの入居率が低下している。二年前ま...
10,432
コラム
2017/03/21
高卒、製造業から不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です!確定申告も終わり、ほっと一息です。さて、新築戸建編は終わったつもりだったのですが、入居予定3日前にまさかのキャンセルがありました。(...
14,840
コラム
2017/03/26
■ 確定申告を1月に済ませる理由皆さん、こんにちは。富沢ウメ男( トミザワウメヲ )です。大分、温かい日も多くなってきて、外を歩く人も増えてきたような気がします。不動産投資をすでに始められている方...
14,775
コラム
2017/05/03
...個人の方も、ほぼ満室で1年間運営できたので確定申告も恥ずかしくないものができました。また、忙しい現場で夜勤と残業をしまくった結果、サラリーマン年収だけで500万程度ありました。サラリーマン年収で過...
9,649
コラム
2017/08/04
...省関連ページ:http://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/ )①メリット:最大400万( 40万x10年 )所得税( 住民税からも一部 )が控除される( →確定申告...
13,922
コラム
2017/11/21
...確定申告、決算書を提出して、後日、面談という流れです。( すでに慣れたものです )。仲介会社さんには15年返済で説明していましたが、チャレンジの意味を込めて20年返済で申込をして、空室が多い理由か...
16,036
コラム
2017/11/22
...投資家の皆さんならよくご存知かと思うが、ふるさと納税分は、翌年3月15日までに提出する所得税確定申告書の「寄附金控除」の欄に記載する。つまりまず「ふるさと納税額×税率」分の所得税が減額(若しくは還...
5,394
2017/12/01
...来年の確定申告に向けて、今年中にやっておかなければならないことをまとめてみました。1.小規模企業共済の加入小規模企業共済とは、個人事業主の退職金制度です。掛金として積み立てた金額を将来共済金として...
9,457
コラム
2017/12/03
...外国人は本国で確定申告するが、その際の所得は全世界で得た所得で計算する。当然、日本の不動産を売却して得た所得も申告に含めて、所得税を計算する。そこで算出した本国での所得税から、すでに日本で支払った...
7,769
2017/12/05
...また、そろそろ確定申告の準備の季節なので、たまっている領収証を整理する、ふるさと納税を1件行う、というような目標も良いと思います。私がこうした発想にたどり着いたのは、会社員時代です。どの投資家にも...
8,623
コラム
2017/12/09
平成29年も残りわずかとなり、平成30年2月16日からは29年分の確定申告が始まる。本来ならば来年から用意する人がほとんどであるが、消費税関係など、今年中に処理しておかなくてはいけないこともあるの...
3,983
2017/12/15
...金融機関を訪問するたびに、過去3年の確定申告の書類を出します。するとやっぱり、お勤めの方のように安定しているわけではありません。担当者さんは、遠回しにダメな理由を伝えてきます。「 芸能界という不安...
11,839
コラム
2017/12/16
...「1000万円特別控除」の手続きは簡単で、確定申告書に・譲渡所得の内訳書・土地等の登記事項証明書や土地等を取得したときの売買契約書の写しなどで、譲渡した土地等が平成21年又は平成22年に取得された...
11,311
2018/02/01
昨年中(平成29年)に物件を取得し、今年初めての確定申告を迎える不動産投資家も多いだろう。そこで今回は、サラリーマン大家さんの確定申告について、基本的な内容を紹介したい。 1 そもそも確定申告は必...
10,559
2018/02/02
前回、所得税額の計算は(不動産所得+給与所得-所得控除)×税率で求めると説明した。そして不動産所得は...
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