賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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アクセス
2019/10/23
...現在、普通賃貸物件で保有している物件は②の中長期保有計画か、③の長期保有計画の物件ばかりです。10年~15年稼働させてキャッシュフローを取りつつ、取得価格とリノベ費用がタダになれば建替えようと思っ...
8,910
コラム
2019/10/24
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されてい...
4,733
2019/10/27
...私は今後、趣味を追求した部屋、機能性120点の部屋、ホームパーティーに特化した部屋、インスタ映えする部屋等、賃貸物件でもコンセプトを打ち出していくことが大事になると考えています。そうなると、柔軟な...
6,919
コラム
2019/10/31
...)他には、企画物の賃貸物件の場合、同じ仕様、同じ間取りの兄弟物件が隣接して建っている事もありますが、そのような物件って窓を開けると、その先には隣の物件の窓( 苦笑 )という事があります。カーテンも...
9,090
コラム
2019/11/02
...それから15年ほど経過して、オイラはようやく札幌の全てと程遠いものの、3,000坪ほどの土地とそれに建つ約30棟の賃貸物件を手に入れることが出来ました。過程では先の見えない点と点だったものが、今の...
7,981
コラム
2019/11/08
...更に、店舗の賃貸物件情報を集めたサイトで、次の2点を確認します。①空室店舗の数や状況:⇒検討物件と類似条件の店舗が多数募集されていないかどうか②募集店舗の賃料水準:⇒近隣募集店舗の募集坪単価( 賃...
7,195
コラム
2019/11/13
...ただし賃貸物件の場合、設置するにはそれなりに費用がかかり、限られた共有スペースに設置場所を確保できるかどうか……。導入をためらうケースもあるようだ。ところがいま、こうした課題を解消するサービスが注...
4,199
2019/11/15
...そして、それは賃貸物件の入居希望者も同じです。11月後半~12月、1月前半までは賃貸あんまり動きがありません。その分、お正月休みが終わってすぐ、1年の内で一番賃貸に動きが出る繁忙期がやって来ます繁...
9,181
コラム
2019/11/17
年を追うごとに劣化する外壁 リフォーム費用の捻出は大きな課題賃貸物件のオーナーの頭を悩ませる問題の一つに、「リフォーム」が挙げられる。なかでも、経年に伴い劣化が目立つようになる外壁は、テナント付け...
8,773
ニュース
2019/11/19
賃貸物件の入居者(借り主)は、自分の好きな部屋作りをしたいというニーズが強い。一方で、現在の賃貸住宅市場を見ると、貸し主に改修費用の負担能力が乏しいこともあり、入居者が望むおしゃれで快適な空間を作...
2,797
2019/11/22
...賃貸物件の場合、入居者は個別で加入するのが一般的だが、所有者も入る必要がある。というのも、入居者向けの火災保険は家財を補償するのが目的であり、それとは別に賃貸オーナーは建物を補償する保険に入らない...
4,969
2019/11/25
...自主管理を選択それはさておき、購入当時2015年は、ちょうど都心の中古ワンルームから郊外の戸建へと物件をシフトしていた時期で、この物件が2戸目の戸建型賃貸物件への投資となりました。8号物件( 千葉...
11,368
コラム
2019/12/04
...出典:総務省消防庁「2019年(5月から9月)の熱中症による救急搬送状況賃貸物件の緑化対策で 入居者の安全性をアピールこういったトピックを耳にすると、賃貸オーナーからすれば「熱中症対策は入居者自身...
3,822
ニュース
2019/12/12
...入居者側のニーズとしては、壁紙の変更や棚、間仕切りといったちょっとした生活の向上が多く、また賃貸物件ということで最初から膨大な費用を掛ける大々的なDIYをするというよりは、ちょっとした金額で利便性...
12,783
2019/12/15
...家屋への被害は甚大で、賃貸物件のオーナーにも痛手だ。言わずと知れた、日本は地震大国。1995年1月の阪神・淡路大震災、2011年の東日本大震災はいまだ記憶に新しい。これにより、多くの住宅が被害に遭...
3,520
2019/12/15
...賃貸物件でもこのような人たちをターゲットにして、付加価値を上げていくことはできるはずです。今回のマンションは400万値下がりしてしまいましたが、これに懲りるつもりはありません。成長の過程で小さな失...
12,778
コラム
2019/12/18
...建設会社に支払う消費税を減らすことはできなくても、消費税を納税する際に建設代金にかかる消費税を差し引くことができれば良いのだが、居住用の賃貸物件のみを所有している場合には納税する際に建設代金にかか...
3,324
2019/12/24
...間デザイン会社である夏水組では、リノベーション事業においてはコンサルティング業務にも携わると同時に、不動産オーナー向けにDIYノウハウ・マーケティングを学ぶセミナー「内装の学校」の運営や、賃貸物件...
3,326
2020/01/03
日本の一般的な賃貸物件では、照明にシーリングライト( 丸いシェードの奴 )を使っています。低費用ですし、部屋全体を万遍なく照らす効果もあるのですが、余りにもどの物件も一緒で面白くありません。しかし...
10,686
コラム
2020/01/05
増え続ける国内の空き家…… 社会貢献をしながら稼ぐ決定打賃貸物件のオーナーにとって、国や自治体が実施する空き家に対する助成金・助成金は、またとない制度。地域資源を有効活用しながら収益性の高い物件を...
14,177
ニュース
2020/01/11
...「まちで民泊を運用していた人に聞いたところ、1人1泊5000円、3万円で借りた賃貸物件で月に10万円売れていたとのこと。ニーズは確実にあります」(オリエンタル・サン・山田武男氏)。そうした好況を反...
8,758
2020/01/12
...『老後に住める家がない!明日は我が身の“漂流老人”問題』という題名から、「年を取ったら賃貸物件は借りにくいので早めに住まいの準備をしておこう」という賃借人向けの本かと思いきや、そうではない。長年に...
4,516
2020/01/19
...普通にお料理して、暮らせるレベルまで揃えておかなければならないので結構大変ですが、インテリアが大好きな私には苦にはならず、むしろ普通賃貸物件よりも凝れるので、楽しくて仕方ありませんでした♪今回のお...
8,388
コラム
2020/01/30
...住居地域だったために、賃貸物件を建てる人がいなかったのでしょう。需要と供給のバランスから考えて、絶対に満室にできると確信し、購入を決めました」2面道路に面した立地であることから、取り壊して、戸建を...
6,636
2020/02/01
昨年中(令和元年)に賃貸物件を初めて取得したサラリーマン大家さんは、今回初めて確定申告をすることになる。今回は確定申告の概要について簡単に説明する。1 確定申告とは確定申告とは、個人が1年間(暦年...
9,499
2020/02/02
...・租税公課賃貸物件の固定資産税、都市計画税、収入印紙代は必要経費になる。なお、自宅兼事務所の固定資産税、都市計画税や自動車に関連する税は家事関連費となる。また、所得税並びに住民税は経費にならないが...
10,919
2020/02/05
...そして、会社を大きくするために必死で賃貸物件の建築を重ねた中で、自社の存在意義を自問してたどり着いたのが、「 寒い北海道の冬を快適に住んでもらう住宅を新築し供給すること 」でした。 これを行うこと...
8,582
コラム
2020/02/07
賃貸物件のオーナーにとって「いかに入居者に選ばれる物件にするか」は、最も重要でアタマの痛い問題だ。立地・環境、賃料はそうそう変えられるものではないため、内装に手を入れて「自分らしい暮らし」という付...
3,881
2020/02/10
...一方、賃貸物件に住んでいる人はそうではありません。 正直、進学や転勤で馴染みのないエリアに引っ越される方々の中で、転居時に水害リスクに重きを置いている方々は多くありません。しかし、以下のような経験...
7,310
コラム
2020/02/18
...抵当権がついていない自宅、別荘、セカンドハウス、賃貸物件などの居住用不動産を所有していれば、2,000万円以上最高5億円まで、保証料不要で借り入れができる「プレスティア不動産アドバンテージローン」...
5,798
2020/02/23
...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件は南関東の都...
9,151
2020/02/24
...オーナーに相談された「コンセプトのある賃貸物件を専門にコンサルタントを行う合同会社コンセプトエール」の久保田大介氏が出した答えはSOHO利用。しかも、SOHOとしての使い勝手を徹底的に追及した設計...
4,233
2020/02/27
...さすが豪邸(笑)実は、このエリアには、ほぼ賃貸物件がありません。元々田舎地域なので、外部の人が入って来ない地域です。相場を調べようにも、相場がない状態なわけです。しかし、決して田舎だからといって、...
14,082
コラム
2020/03/02
...しかし、賃貸物件に置いて、家具付きのお部屋として貸し出すのであれば、経費になるのです。経費になる、ならないとは一概に言えないのです。ですので、その判断基準だけをお伝えしています。それは、「 賃貸経...
13,235
コラム
2020/03/03
...空室の続く賃貸物件や入居者退去後の募集段階でホームステージングを導入し、早々に稼働させたい賃貸オーナーからの評価も上々のようだ。室内に家具や小物、清掃などにより住空間を魅力的に見せるコストはさまざ...
5,275
2020/03/08
... 賃貸物件向け融資にも注力 「合併→融資拡充」のお手本に?旧大正銀行の不動産融資について、徳島大正銀行の関係者は、「戸建て住宅を手がける事業者向けなどに加え、ワンルーム、一棟ものといった、賃貸マン...
7,971
2020/03/12
株価大暴落の真最中で世の中パニック気味ですが、私はこの事態は、ほどなく収束すると考えています。「 歴...
9,399
コラム
2020/03/18
...簡易宿泊所向けに建てた物件を普通賃貸物件へ変更すると、物件利回りとしては大幅に下落します。リノベを含めた総事業費で考えれば、採算ラインを割ってしまい、大幅な損失が確定します。 ですが、血( 損失 ...
11,446
コラム
2020/03/20
...完成すれば世の中に賃貸物件を提供し、不動産仲介、火災保険、クリーニングなどいろいろな人が関わりお金を回して、入居者に感謝されます。そして、週末ともなれば全国各地で開かれるセミナーに参加して知識を得...
12,767
コラム
2020/03/21
... テレワークの普及で働く場所が多様化 共用部にワークスペースを取り入れる賃貸物件も増加こうしたテレワークの広がりを、2020年の住まいのトレンドとして予測していたのが、リクルート住まいカンパニーで...
27,527
2020/03/28
...デザインの勉強は、楽しみながらお金を掛けずに出来ますね♪皆さんも普段から賃貸物件に限らず、いいなぁと思った箇所の写真など集めておくと、次のリフォーム時のアイデアとしてきっと役立つと思いますよ(^ ...
7,120
コラム
2020/03/30
...賃貸物件も、入居者が最も多く見込めるボリュームゾーンは、この層をターゲットにしたものだ。この層を対象にした賃貸物件は、管理状態があまり良くないものも多いため、リフォームして、快適に住んでもらえるよ...
8,863
2020/03/30
...更に、将来の不動産賃貸事業においては自分の所有する同一エリアにおける賃貸物件の「 今後の供給予測 」、 宿泊施設ではホテルや宿泊施設の「 今後の供給予測 」を綿密にリサーチします。その他、不動産賃...
7,285
コラム
2020/04/03
...これは賃貸物件を増やす際にも言えることです。10棟くらい持っている人が新たな物件を購入する際に「 収支全体ではキャッシュアウトしないから返済比率が高くても良い場所の物件を買っておく 」という考えに...
10,406
コラム
2020/04/06
...せっかくですからぜひみなさんも通読してみてください!◎原状回復をめぐるトラブルとガイドライン( 再改訂版 ):国土交通省ガイドラインが作られた理由ですが、賃貸物件がまだ少なかった頃、大家さんの立場...
14,508
コラム
2020/04/09
...移住当初は、30平米の賃貸物件に約25,000円の家賃を払って住んでいた。ところが、住んでいたマンションにしょっちゅう入居希望者が内覧に来るのを見て、自分も区分所有のコンドミニアムを買って貸してみ...
18,282
2020/04/11
...こうした背景からわかるのは、賃貸物件に対する高いニーズだ。『健美家』の「収益物件 市場動向マンスリーレポート2020年4月期」によると、名古屋を含む東海地方の収益物件は、区分マンション、一棟マンシ...
10,110
ニュース
2020/04/15
...(出展:アットホーム株式会社 首都圏の居住用賃貸物件の市場動向より)件数でいえば約2万世帯ほどもの契約件数が減っている。ちなみにこのデータは新型コロナウィルス騒動の前に発表されたものなので、そもそ...
5,049
2020/04/23
...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件は南関東の都...
12,073
2020/04/23
... また、民泊は普通賃貸物件があり、他に安定した家賃収入があった上で、ボーナス的に考えた方が精神的にも良いですね。もしも民泊だけに頼っていたら、不安定で生きた心地がしなかったと思います。今回感じたの...
8,600
コラム