駐車場とは、車両を停めて置く場所のことで、その構造によって平面駐車場と立体駐車場に分類されます。不動産投資の視点で見た場合、車移動がメインの地方の物件では駐車場の有無や台数が入居付けに大きく影響を与えると言われています。
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アクセス
2019/10/22
...それでも建築面積を増やせれば、吹き抜けの空間や屋内駐車場( 床面積緩和あり )をつくりやすくなるなどのメリットも多く出てきます。この辺は設計を依頼されている建築士さんにご相談されるといいかと思いま...
10,872
コラム
2019/10/21
...ただし、途中には駐車場などもあり、今の段階では全部が全部歩いて楽しい場所というわけではないまずはすでにある程度の活用がされてきた秋葉原~御徒町間で最後の開発が進められている。ここは「AKI-OKA...
3,557
ニュース
2019/10/20
... ①物件名②部屋番号③退去日④家賃⑤共益費⑥駐車場代⑦自治会費⑧その他管理費そして、空室が埋まると、決めてくれた管理会社と入居予定日を書いて、空室情報に大きくバツをつけます。至福の瞬間!手帳を見れ...
7,068
コラム
2019/10/17
...駐車場にしても5台程度は止まりますし、路線価では400万円以上する地域です。ワタクシの1号物件から徒歩3分というのも決め手になりました。1号物件を将来テナントとして貸し出す場合などでも駐車場が多い...
11,887
コラム
2019/10/15
...中古・築古・新築・戸建て・区分マンション・駐車場・トランクルーム・転貸・民泊・簡易宿泊所・ホテル・シェアハウス・借地・転売・競売…。それぞれに賢者が通った成功の道があります。また、安易に始めた愚者...
7,473
コラム
2019/10/10
...都市部ならあり得る話かもしれませんが、私が住んでいるのは約30万人程の地方都市、それも駐車場必須の片田舎です。そして建て替えが完了するまでは、ウチの会社が所有しているマンションに移り住む事になりま...
9,135
コラム
2019/10/08
...こちらは立地があまりよくないのと駐車場が不足していたので見送りました。==今回は2棟とも見送りましたが、こういう物件の中にキラリと光る物件があるのでそういうのをうまく拾っていきます。買う気になった...
8,294
コラム
2019/10/06
... ①欲しい物件が既存の所有物件に隣接しており、既存物件の駐車場不足を解消できる②この物件を売却することで、欲しい土地の購入資金を作れる③築6年目の店舗付マンションは幹線道路沿いで人気エリアなので高...
9,353
コラム
2019/10/02
...そして、大家さんは課税売上になるものが、テナント家賃や駐車場などに限られているため、免税事業者の方が多いのです。このインボイス制度が導入されると、購入した金額が10%、8%、0%( インボイスが発...
22,667
コラム
2019/09/26
...駐車場もあり、郊外に所在する地域なので、駐車場が必須だろう。写真の外観は築29年を経過しているが、非常におしゃれな形の家であり、正直、築29年を経過しているとは思えない。建物の外観。築29年経過し...
8,029
2019/09/20
...メインはレジデンスですが、その他に、テナント10室、コインランドリー1店舗、トランクルーム2店舗、貸し駐車場、貸し土地なども持っています。物件の屋上を使った太陽光発電所も3カ所あります。アパートは...
9,047
2019/09/18
...おまけに近所の人が駐車場として1台借りてくれたので固定資産税も稼いでくれています。アパート横の戸建ては、シェアハウスにする予定。新しい挑戦なので楽しみです。■ 家族内融資( 家庭内レバレッジ )の...
20,162
コラム
2019/09/18
...これまでも、「雨の日に靴が汚れないよう庭に飛び石を置きたい」、「水はけをよくするので側溝を掘りたい」、「塀を壊して駐車場にしたい」といった要望がありましたが、入居者が自己負担で行う条件ですべて許可...
6,995
2019/09/14
...シェアハウスや駐車場、トランクルームもまた然り。菅井さんによれば世田谷の物件は「毎月30万円の賃料が入ってきます。レジデンスとして貸し出していたら賃料は15万円くらいだったでしょう」とのこと。 2...
5,935
2019/09/12
... 1.メインとなる土地を融資特約として買付を入れる2.アパート融資が通ってから、近隣の小さな土地( 駐車場 )の売買交渉をする3.購入できることになったらメインの土地と、駐車場の土地は現金で購入4...
9,953
コラム
2019/09/11
...そうなると、駐車場の数が足りないかもしれないという課題が見えてきました。そこで隣の300坪の土地を借りたいと思い、売買仲介時の女性社長さんにお願いをしたら、駐車場用地を確保できただけではなく、女性...
6,849
コラム
2019/09/10
...「 地方なら戸建住宅を借りるような賃料 」の駐車場代を払う必要もない。ローンを返すべきか?投資をするべきか?これは些細な問題です。3,000万円を5%で運用したら年間150万円のリターンですが、4...
17,026
コラム
2019/09/10
...居住用物件に付随して駐車場を賃貸している場合だ。消費税法基本通達6-13-3では、「駐車場付き住宅としてその全体が住宅の貸付けとされる駐車場には、一戸建住宅に係る駐車場のほか、集合住宅に係る駐車場...
3,191
2019/09/09
...「 ぺんたさん、○○駅徒歩5分のところにある築35年のRCに買い付けを入れました♪ 」詳しく聞くと利回り10%ちょい程度しかなく、駐車場もほとんどない物件でした。当然全力で止めました。地方で駅チカ...
13,972
コラム
2019/09/06
...人へ実勢価格に近い価格で売買をして法人で新築を建設②個人でそのまま市場で売却し利益確定③個人で更地にして個人で新築④個人で土地を所有したまま法人で上物を新築土地値で購入して利回り9%ですと、駐車場...
8,355
コラム
2019/09/03
...このまま駐車場として貸してもいいのだけれど、土地の固定資産税が跳ね上がってしまう( ※ )。( ※ )住宅用の敷地の場合、200㎡まで固定資産税評価額を1/6( 都市計画税は1/3 )にする特例が...
10,882
コラム
2019/09/02
...ここでアパートの清掃で決めなくてはならない項目を書いていく清掃業務仕様書の一例●対象部分玄関ホール(ポーチ)共用廊下(階段)建物外周ゴミステーション駐車場、駐輪場※他に物件によって項目あり●日常清...
11,141
2019/08/27
...ただ、そうはいっても地方はクルマ社会なので、駐車場があれば埋まる物件も多いんですよね。人口減も同じ。地方は高齢化したら困るでしょうという話は、その通りなんですが、それは若い人もいなくなった何十年後...
14,869
コラム
2019/08/16
...「解体、更地にしているのを見て、回りの人たちは周辺同様に駐車場になると思っていたようです。それが農地になると発表したところ、これまで緑の無かったところに緑ができる、農業をやってみたかったなどという...
4,437
2019/08/15
...このアパートは一世帯につき2台分の駐車場があり、しかもガレージになっているので、雪かきの必要がありません。退去が出るごとに家賃を上げて、今は一部屋5万円×4部屋で毎月20万円の収入があります。■ ...
18,473
2019/08/13
...特に東京のような公共交通機関の利便性が高いエリアでは、マイカーを持つ必要性が薄いことに加え、特に就職氷河期世代を中心に若年世代は、車検・税金・駐車場料金など無駄な出費をなるべく抑えたいと、自動車を...
5,962
2019/08/05
...賃貸借契約時には同時に駐車場や火災保険などの契約も行われるし、引っ越しやライフラインの手配も必要になるが、そこに必要とされる情報はほぼ重複する。だが、これまではそれぞれに別の場所で、別の書類に記載...
4,790
2019/07/29
...手前は駐車場として活用している。家の前に土地があると、とても豊かな気持ちになる。昔から知っている土地でもあり、二階の窓から見え、朝起きたら、そこに土地がある。このまま変化がなければ、何も感じないが...
11,810
コラム
2019/07/27
現在は東京五輪・パラリンピックに向けて駐車場を整備中紆余曲折を経ながらも昨年10月に築地から豊洲へと移転し、都心港区に約23haという、大きな空白地帯を生み出した格好の築地市場跡地。今後は東京都の...
10,519
ニュース
2019/07/25
...駐車場は車が1台駐車できる。外観は、非常に綺麗な戸建てである。外壁は、1階と2階で分けて、1階部分はレンガ調の外壁であり、2階部分は白の外壁である。建物外観。築10年、外観がおしゃれな戸建てである...
20,255
2019/07/20
...仮に敷地内に駐車できなくても、道幅が4~5mあれば、近隣住民の了解を得て道路に駐車させてもらうこともあるというが、「都市部ではそういった条件が揃うことはまずないので、物件の近場に駐車場を確保する必...
6,284
2019/07/18
...その結果、駐車場が4台プラスできたので、10部屋のプランに変更して再度融資を申し込む予定です。この図面もまだ叩き台ですが、2部屋を増やしても、11台の駐車場を確保できます。利回りが変わらないのであ...
9,302
コラム
2019/07/16
...間取りは2LDKが8戸に全戸分の駐車場もついていますから、近隣には少ない間取りとレア条件でしょう。かなり長期の入居が見込めます。表面利回りは9%とごく普通で驚くようなものではありませんが、諸経費を...
10,256
コラム
2019/07/11
...各戸敷地内には駐車場などバーベキューを楽しめそうなスペースもあり、そうした暮らしがしたいとここを選ぶ人もいるのだろうと思われた。熱狂的なファンも多い同社との協働は互いにメリット大というわけである。...
3,029
ニュース
2019/07/10
...前回のコラムで書いた「 その日のうちに契約が決まった駐車場 」で賃料が安すぎた可能性を考えていたので、その検証をしてみたかったのです。その駐車場は利回り10.4%で契約したのですが、検証で12.5...
8,773
コラム
2019/07/09
...駐車場が戸数比50%ほどしかなかったのがその理由です。私のブログや本コラムで何回も強調していますが、地方のファミリー物件は戸数比200%あるのが理想的です。■ 工夫①物件を指定して探したそもそもこ...
9,909
コラム
2019/06/28
...一戸建てでも公道から半地下に駐車場を掘り下げてあり、その奥に住戸がある作りも危険がある。集合住宅の場合、1階の浸水なら関係ないと思う人もいるかもしれないが、電気室その他の共用部が1階以下に作られて...
3,509
2019/06/27
...■ 駐車場を増設、サーファーにとって天国のような物件にそして外周りです。外壁はパリッと塗り直し、2台しか止められなかった駐車場は塀を減らして4台分に拡大しました。サーファーの動線を考えて、砂を落と...
9,095
コラム
2019/06/26
...( 今の僕はすごいんだよ )I’m so fuckin’ grateful for my ex( 昔の”物件”にはとても感謝しているよ )*exというのは以前の~という意味 」2.自宅の庭を駐車場...
7,687
コラム
2019/06/24
... ・将来、私が境界確定測量をやります・それまではお互いにメリットがあるよう、この部分を駐車場として利用しましょう・娘さんは当然無償で駐車していただいていいですよ・境界確定をするときにはお互い協力し...
11,931
コラム
2019/06/21
...かつては日本三大繊維街と言われたほどだったというが、現在は空きビル、駐車場が増加している地域だ。再開発エリア周辺。寂れた雰囲気が伝わるだろうか近寄ってみるとこんな感じ。高い建物が少なく、低未利用な...
4,894
ニュース
2019/06/15
...相撲に例えると決まり手は、4P可能姉妹に拡張した駐車場だった。美人編集長に、感謝だ。もはや、国家や会社に依存せず、創意工夫で、自分で年金を造っていくしかない。国家や会社に甘えてはイケナイ。国家や会...
10,468
コラム
2019/06/13
...設備関係が原因となる「騒音源」は、1.設備機器類の運転騒音給水・排水ポンプ、浄化槽などの水処理装置、換気扇・給排気ファン、エアコン(室外機)、機械式駐車場、給湯器(エコキュート、エネファーム)、自...
11,946
2019/06/12
...さらには今朝、約10台分は見込める駐車場用地を見てきました。こちらは現金ですぐに購入できるということを伝えて、金額の交渉をお願いしました。この他に2018年12月のクリスマスにも1,300万円の店...
7,641
コラム
2019/06/01
...不動産屋さん「 うーん、よくて家賃2マンですかね・・・ 」は?!!!まじかよ?!www二階建て4K、洋式トイレ、システムキッチン、駐車場付きでたったの家賃2マン円かよwww( ;∀;)おえーーーー...
18,246
コラム
2019/05/28
...また、駐車場は2台以上、LDKを広くとる、システムキッチンを入れるなど、外観は古くても最新の設備やライフスタイルに合わせてリフォームをすることを心がけています。逆に言うと、駐車場を2台取れない家や...
14,068
2019/05/23
...駐車場は車が2台駐車できるだろう。郊外に所在する地域なので、駐車場が必須だろう。写真の左には離れの小屋がある。裁判所から公開された資料によると、この小屋には犬2匹、猫6匹を飼っているとのこと。動物...
8,263
2019/05/17
...この一画以外にも西口側ではそごうの裏側に当たる地区や現在開発が進んでいる地区の北側にある市営桜木駐車場の土地の有効活用などが検討されており、これからまだまだ変わるはずである。■駅近くにオフィス、公...
33,897
2019/05/11
...美人担当者から甘い声で、大型トラックの駐車場として借りたいと連休前に打診アリ。高校一年生になった、甥のコースケ( 仮名 )と、バカBOYSと共に、現場で労働力投入。たまたま、家の近所で新築の砂利を...
11,187
コラム
2019/05/06
...たぶん銀行とかにも駐車場を貸していたり、駅前にも駐車場やマンションをいっぱい持っていたりするので、忖度が働いたのではないかと勝手に思っていますwwwつまり、紹介ってすごいwww前回のコラムと一緒の...
29,631
コラム