RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2020/07/23
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2020/07/27
...⇒利回り35%の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル!⇒700万円の修繕費がない!入居募集も工事もできない苦境をどう脱する?27才からスタートして8年で卒業できる状態までになりました。名前の...
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2020/07/28
...新築では減価償却期間が長く( 建物部分RC47年、鉄骨34年、木造22年、付帯設備部分それぞれ15年 )、長期にわたって少しずつ償却していくので、償却期間の間、税引前利益は大きく変化しません。以前...
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2020/07/29
...1LDKが9室入るRC造の1棟アパートを土地1000万円、建築費5800万円で新築した。建物の建築費の融資を受けるには1割ぐらいは自己資金を出すように銀行から言われるだろうと予測し、勤務先のアパー...
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2020/07/30
...まずは沖縄で、土地を現金で購入して地主になり、建築費の融資を受けて、1LDKが9戸入るRC1棟収益物件を建てた。1棟目と並行して、2棟目の収益物件も探していた。「当時、仕事が絶好調で、歩合給で収入...
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2020/07/31
...物件は高松市在住の片山哲也オーナーが最近購入した、築56年のRC二階建てのレトロな全空アパート( 前回のコラムにも登場 )だ。参照:初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内...
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コラム
2020/08/02
...この振動パッドを使えば振動が建物躯体に伝わる事を軽減してくれますので、木造や軽量鉄骨はもちろん、RC物件でも床スラブCF直貼りなどの工法物件の騒音対策として効果があります。せっかく入居してくださっ...
7,476
コラム
2020/08/04
...その他、鍵交換、ドア交換などをほとんど一人でしたのは、ツライ思い出でしかありませんwww■ 利回り20%が狙える中古RC物件を購入さて、大きな失敗をしたのは投資を始めて5~6年目のことでした。その...
10,024
2020/08/08
...1都3県マンション系(S造、RC造、SRC造)空室率TVI(TAS賃貸住宅市場レポートより)在宅勤務・テレワークが浸透すれば、居住地選択は大きく変化するさらに長期で考えたらどうだろうか。緊急事態宣...
3,458
2020/08/11
... 【ウメ男】RCの大きいなんか…。 【進藤】ああ、そうそう。公舎。国が持ってる…国土交通省の寮かなんか。 【ウメ男】ああ、寮なんですね、あれ。 【進藤】コンペというか…。 【ウメ男】入札で取って。...
1,742
2020/08/14
...物件は大阪市内のRC造ワンルームマンション、昭和60年建築、検査済証がなかった。まずは、今回の交渉の目的・内容は?「築30年以上で、検査済証がない収益物件を売却したい」①こちら側の状況を確認してみ...
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2020/08/14
...⇒築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポイント私の作る物件の特徴として、部屋ごとに室内デザインを変更していることがあります。今回は11室ありましたので、11室全ての部屋のデザ...
13,777
コラム
2020/08/16
...■ 特徴2.『 得意分野が突出している 』不動産投資の手法は、先日Youtubeで公開された『 ポールさんVS堀先生マッチ 』の”地方築古木造VS都心新築RC”のように、立地・築年数・建物構造の組...
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2020/08/24
...建物の外から電波を発信する関係から、RC構造だと壁が邪魔になって電波の透過性がよくありませんし、ファミリー物件だとアクセスポイントへの距離が遠くなって電波が弱くなってしまうんです。また、ログインす...
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2020/08/26
...それを自己資金に、隣町で売りに出た築3年のRC物件を購入したのが妻の賃貸業の始まりでした。■ 不動産投資を始めて資金はさらに増えた築3年で売り出し時には8%で広告に出ていたものを、「 利回り10%...
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2020/08/31
... 木造13~15万円/㎡鉄骨造17~19万円/㎡RC造19~20万円/㎡例えば路線価430Dの土地200㎡に居住用のRC造200㎡で築17年の建物ですと、RC造の耐用年数は47年ですので、計算は以...
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コラム
2020/09/08
...戸建てあり、RCあり、木造あり、新築ありみたいな。 【火の玉】大丈夫。もっと雑食な人はね、これにコインランドリーがあったり駐車場があったり太陽光があったり、もっとやっている人がいっぱいいるから。不...
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2020/09/18
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2020/09/20
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2020/09/30
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2020/10/07
...RCの巨大物件だ。地下に交通違反専用の部屋がある。簡易裁判所。この地下で裁かれ、罰金を支払うワタクシが到着した時には、すでに30名位の人民が待機していた。皆、無言でスマホをいじっている。話しかけよ...
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2020/10/12
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コラム
2020/10/16
...この物件は築42年のRC物件ですが、室内は当時のまま一切手が入っていません。窓の下、砂壁が崩れて剥がれている部分が、外壁からの湿気による被害です。一応取得した際に外壁塗装と防水工事は完了済みです。...
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コラム
2020/10/18
...物件種類もRC・重量鉄骨造の一棟マンションや2世帯住宅、新築した一戸建てなど多様性を持たせています。リスクヘッジのためです。■ コロナの影響による人の入れ替わりについてコロナが段々と蔓延してきた今...
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コラム
2020/10/23
...構造それぞれの再調達価格の目安はおおむね、SRC造、RC造が20万円、重量鉄骨造が18万円、木造、軽量鉄骨造が15万円程度となっています。ただ、これらの再調達価格はあくまで目安で、金融機関ごとに異...
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2020/10/27
...石垣島の戸建ては台風対策のため、木造ではなくRC建築です。安くても1,000万円後半からで、高いと5,000万円ぐらいします。1棟貸しで1泊3~5万円、高級物件だと10万円でも借り手があり、収益が...
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ニュース
2020/10/28
... 【tomoco】稼働はしてるんだけど、修繕費がかかるとか、RCもあるので固都税高いとかもある。でも、それでもうキャッシュを貯めるつもりでわかって買ってるのでしょうがないんですけど。融資も長めに引...
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2020/11/05
...所有する山手線沿線の物件③2005年に購入した埼玉県所沢の一棟RCマンション( 現在は売却済 )所沢市内にある駅から近いワンルーム主体の1棟マンションです。2005年当時は礼金・敷金各1カ月、広告...
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2020/11/09
...いま再生中の9階建てRC物件がありますが、この仕様決めをするときには近隣にあるアパートメーカー築の物件( とその大家さん )を仮想ライバルにしました。当時そこはうちの物件よりスペックがよく、満室経...
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2020/11/12
...また、「賃貸DIYガイドライン」という項目では、「戸建て」「RC造」「鉄骨造」「木造」という構造別にフローチャートを作成し、それぞれの法的制限やDIYの可否について、非常にわかりやすくまとめている...
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2020/11/13
... MASAKIさんの所有物件( 借入約4億円、年間家賃収入約2,700万円 )・千葉県 1K×9戸 新築軽量鉄骨(2012年)・都内 1K×9戸、1LDK×2戸 新築RC造(2015年)・都内 1...
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2020/11/16
...直近のニュースで来年4月以降は札幌の新築RCに使う生コンクリートの単価が17%も上がることが決まりました。これは結構インパクトのあるトピックです。※生コンクリートは製造から90分以内で現場打設しな...
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コラム
2020/11/21
...買う物件も都会の数億円のRCでしょう。遊びも一緒に旅行に行って高級クラブでお金を使ったりして、同じレベルの話と同じレベルの遊び方ができるので楽しいのではないかなと思いますwつまり、すでに資産家クラ...
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2020/11/23
...今回は「 地方の中古物件 」で「 RC・重量鉄骨物件 」を中心に投資している私の実例をご紹介したいと思います。■ 建物に担保価値がある地方物件を買う以前のコラムでも書きましたが、私は建物の担保価値...
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コラム
2020/11/27
現在手掛けている大型の高層RC物件が、今月末に10階のコンクリートを打設して上棟します。1年以上をかけてようやくここまで来ました。これから来年3月末の竣工へ向けて、什器設備搬入と内装作業に移ってい...
10,533
コラム
2020/11/28
...私は数年前に札幌で元春さんプロデュースの新築RC物件の見学会に参加させてもらい、大きな衝撃を受けました。「 よし、自分もやってやるぞ 」と思いました。そして不動産事業に参入後は、セミナーに参加させ...
7,779
コラム
2020/12/03
...吉祥寺は華やかで、PARCOや東急百貨店が立地し、お洒落な飲食店から居酒屋、個性的な物販店など多様性に富んで何でも揃う。それゆえいつでも人が多い。三鷹は、そんな吉祥寺に徒歩でも行ける距離感である。...
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ニュース
2020/12/04
...I街区のイメージ(画像:大和ハウス工業株式会社)各施設をみると、まず分譲マンションは駅直結のRC造・30階建てで、戸数は約210戸となる見通しで分譲開始は2022年12月の予定だ。プレミストタワー...
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ニュース
2020/12/05
...まく「 歪み 」をつかなければ成功は難しいかもしれませんwということで、都会での投資方法は売却、転売して種銭( たねせんと読みます、タネゼニではありませんw )を作り、インカムはシェアハウスやRC...
17,236
コラム
2020/12/07
...小ぶりな4戸の築古RCです。実はこの建物のことは以前から知っていました。なぜかというと、その奥にあるタイル貼りのRC物件がうちの所有物件で、お隣の物件にあたるからです。以前からあまり使用されていな...
14,212
コラム
2020/12/08
...少し築古RC3LDK社宅家賃支払い2.5万円駐車場アリ駅徒歩8分⇒支払い:30万円/年新婚時代なんだから、奥さんのためにももっと良いところに住ませてやれよ! と思います。ケチですね。当時は職場に近...
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コラム
2020/12/23
...例えば、地方の利回りが微妙なやつとか、地方のRCのアレなやつとかは、きちんと勉強するとか、自分でシミュレーションするとかで、回避のしようがあると思うんですよ。 だから事前に情報を集める手間を、惜し...
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2020/12/29
...どんな物件かというと、築25年のRC3階建て、郊外の車中心の場所に位置しています。間取りは3LDKファミリーで戸数は18戸、駐車場は24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きいです。入居率は18分...
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2020/12/30
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7,396
2020/12/31
...A社はこの先もこの大型RC1棟以外は所有する予定はありません。10年後に物件を売却した場合に、A社ではなく別会社のB社が所有していたら、B社は今もこの先も課税事業者なので売却時には眩暈がするほどの...
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コラム
2021/01/03
...いずれも築が浅いRCで立派な建物ですが、無事に売れるものなのか、売れなかった場合借り手がつくものなのか、興味深く観察してみるつもりです。■ 東京都も郊外から不動産余りが始まっている私の自宅周辺でも...
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コラム
2021/01/04
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10,832
コラム
2021/01/06
... 【未帆】関西中古RCを売ったりとか。頭金はあまりなかったけど、共担入れたりとかしてなんとか……このときは、けっこう融資も90何%くらい引いて、フルローンではないんですけど、95%までいかないくら...
4,810
2021/01/08
...たとえば上の写真は、横浜市の最寄り駅から徒歩8分の立地にあるワンルームが27戸のRC5階建て賃貸住宅である。2002年の竣工から19年経つが、その人気は劣らない。スタジオのようなコンクリートむき出...
7,403
2021/01/12
...そんな経緯で千葉県市川市に利回り11%ほどの1棟ものRC物件を購入できたのは30代前半のことです。■ 無謀にも不動産会社に転職した40代コツをつかんだ私はその後、4棟54室を買い進めたのですが、そ...
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コラム