オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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2019/12/11
...高稼働、高収益も期待できるBinemu(ビネム)のオーナーは、現役の皮膚科開業医であり、激務の傍ら、不動産投資を行ってきた。そんな中、民泊で、不動産投資とは比にならないほど高収入の人達がいることを...
10,309
2019/12/09
...加えて、同社はフロントの営業時間が伸びることに加え、特定日に限り温泉を24時間使えるようにするなどオーナーへのメリットも説いた。収益が入るようになることで、それがオーナーにもマンションサービス向上...
14,111
2019/12/08
...厄介な浴室ドアのパッキン部分のヤニ沈着煙のダメージはある日突然汚れるのではなく、日々徐々に目に見えない形で進行して行くので表面化し難く、オーナーとお客様との間でトラブルが生じる要因にもなります。適...
18,374
コラム
2019/12/08
...当コラムの読者である不動産オーナーの皆様はすでにご存じの通りだが、日本と欧米では中古住宅の平均寿命や利用可能年数の考え方が違う。日本では木造住宅の法定耐用年数は22年。これを超過した物件は、耐用年...
7,509
2019/12/07
...したが、高級住宅街で土地値引く解体費の値段で積算もあったため、耐用年数オーバーの15年金利1.5%くらいで借りることができましたwwwこれで僕ちゃんもついに!あこがれの全室空室ボロアパートオーナー...
16,380
コラム
2019/12/07
...賃貸住宅に居住する単身者以外の世帯の半数以上が、そのまま賃貸住宅に居住し続ける意向を持っているということであり、オーナーにとっては心強い結果であると言えるのではないか(もちろん同じ物件に住み続ける...
3,559
2019/12/06
...一方で、物件を手にしたものの入居者が入らず、苦戦しているオーナーもいるという。失敗を避けるには何から始めればいいのか。ここでは、東京23区を中心に区分マンション23戸を持つ投資家に話を伺った。過熱...
10,401
2019/12/05
...それを知らなかった入居者さんは家財保険申請が適用されず、オーナー側の保険を使って弁償して欲しいと言って来たのです。この時は、「 こちらも物件の工事をして漏水個所を直す必要があり、余分な費用は払えま...
7,072
コラム
2019/12/04
...現オーナーの賃貸業のやる気がまったく感じられない状態でした。どうしてこうなってしまったのでしょうか? その背景を次回のコラムで考えてみますね。■ セミナーのお知らせ新春、1月18日のペンタさんを講...
8,699
コラム
2019/12/04
...出典:総務省消防庁「2019年(5月から9月)の熱中症による救急搬送状況賃貸物件の緑化対策で 入居者の安全性をアピールこういったトピックを耳にすると、賃貸オーナーからすれば「熱中症対策は入居者自身...
3,814
ニュース
2019/12/03
...2015年に生まれた歴史の浅い資格だが、オーナーの土地活用を支援するなど土地活用の専門家を目指す人からじわりと注目を集め始めている。固定資産税や相続税だけを取られる使い勝手の悪い土地などを、キャッ...
4,538
2019/12/02
...オーナーから部屋を訪れた人への手紙という形で内見に来ていただいた感謝、この部屋の特徴などが書かれているというもうひとつ、面白いと思ったのは部屋の使い方や特徴、工夫の仕方、まちの紹介、オーナーの想い...
3,691
2019/12/01
...戦時中の疎開の場所にもなり、ご家族3代目オーナーも増えています。現在は別荘の通年利用化を求められる方々をターゲットとしてインフラ整備と開発分譲を進めています。一昨年に蕨尾の森という分譲地を作り、現...
8,972
ニュース
2019/11/30
...最後はオーナーさんの美意識まとめると、雑草はこまめに処理するしかありません。当たり前のことで恐縮ですが、プロの農家だけが知っている魔法の機械や薬剤があるわけではなく、私たちもホームセンターに売って...
7,856
2019/11/25
...( 当時は )オーナーチェンジであったことも私は前向きに評価していました。買ってすぐに家賃が入ってくるので良いと思ったのです。そして、ここまで4年間、投資金額の半分程度を回収できました。このテラス...
11,360
コラム
2019/11/24
...何がどう変わり、オーナーや投資家はどう対応すればいいのか、複数回にわたって、ことぶき法律事務所(東京都新宿区)の塚本智康弁護士に解説していただく。初回は「個人根保証契約での極度額の定め」について。...
10,238
2019/11/22
火災は対岸の出来事ではない! 保険加入は賃貸オーナーに必須消防統計※平成30年(1~12月)における火災の概要によると、2018年1~12月にいける総出火件数は3万7900件。火災種別にみると、建...
4,953
2019/11/20
...1.半年に1回の点検実施の義務2.1年に1回または3年に1回の消防署への報告書提出の義務しかし、「実施しています」と即答できる物件オーナーの方は少ないのではないだろうか?例えば、上記2の「消防用設...
12,014
2019/11/19
...あの時、戸建2戸の大家だった私は、現在、戸建て6戸、アパート2棟のオーナーになりました。売却も複数回、経験済みです。ちなみにあの時の375万円戸建ては、6万円でずっと同じ入居者さんが住んでくれてい...
23,325
コラム
2019/11/19
...少子高齢化に伴い賃貸物件オーナーの高齢化も進行している。新たな空室対策を練ることに億劫になりがちだが、家賃を単に引き下げて入居者の質の低下を招くといった負のスパイラル状態に陥らないようにしたい。物...
2,795
2019/11/18
不動産会社、管理会社、不動産オーナーの間に認知症対策が必要という気運が高まりつつある。きっかけとなったのは公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の研究機関である不動産総合研究所の平成30年度の研...
6,385
2019/11/17
年を追うごとに劣化する外壁 リフォーム費用の捻出は大きな課題賃貸物件のオーナーの頭を悩ませる問題の一つに、「リフォーム」が挙げられる。なかでも、経年に伴い劣化が目立つようになる外壁は、テナント付け...
8,745
ニュース
2019/11/16
...なにか秘策はないのか、と頭を悩ましているオーナーは少なくないが、麗澤大学客員准教授の宗健氏は、11月12日に都内で開催された日管協フォーラム2019のセミナーの一コマで「賃貸住宅業界について向こう...
3,231
2019/11/14
...オーナーは施工不良だとして売主業者に補修を要請しましたが、業者は「 施工不良ではなく経年によるもの 」として応じず、いまだ協議中です。いずれにしてもそのままでは危険なため、オーナー負担で浮いたタイ...
13,533
コラム
2019/11/14
...高橋先生はM&Aが専門で、企業オーナーから親族への事業承継などで相続に関わってきた。また、家庭裁判所によって選任される「成年後見人」(認知症などで判断力がほとんどなくなった高齢者などの財産保護を行...
2,258
ニュース
2019/11/13
...再配達に対するストレスを軽減するOKIPPAだが、この9月からは賃貸物件のオーナー向けに初期費用ゼロ、維持費ゼロで宅配ボックス環境を整備できる「宅配ボックスクラブ」を始めた。これは、賃貸所有者が登...
4,192
2019/11/11
...私の土地のさらに奧に「 高級な 」住宅を所有しているオーナーと思われる男性( 50代 )は、土地の値段まで聞いてきました。インターネットには情報をUPしてはいます。しかし、インターネットを見るのは...
10,830
コラム
2019/11/09
...大和ハウス工業は、戸建て住宅のオーナー向けに太陽光発電システムの余剰電力買い取りと電力販売を行うサービスを11月1日から始めた。10kW未満の発電システムの戸建てに加えて、他社の戸建て住宅のオーナ...
5,245
2019/11/08
...自然災害を考慮した物件選びは、なにもオーナーのためだけではない。リスクの低い場所に所有することで入居者の安全性にもつながる。「選ばれる物件」としても意味があるので、こういったツールを活用してはいか...
3,827
2019/11/07
...だろうか?当時は外資系の消費財メーカーに勤務のため「福岡の中卒サラリーマン大家さん」という仮名だが、現在では独立し不動産事業会社「パースペクティブ・アール・イー合同会社」を経営する野中周二オーナー...
10,143
2019/11/06
...アパートオーナーは現場にほとんど来ないものなのでダマでやればわからない・・・と思ったのでしょうが、私はマメに通っていたので気づいたというわけです。余談ですが、懇意にしていただいている塗装会社の社長...
23,148
コラム
2019/11/04
...その一方でオーナーは意外に拒否しませんし、保証会社も普通に通ります。外国法人を断る合理的な理由はないわけですが、それでも断られるケースが多い。逆にいえば法人を設立しようという外国人を対象にすれば、...
4,512
ニュース
2019/11/01
...もっと言うならば、残置物を撤去し、家賃4万円で賃貸に回していれば、年間48万、オーナーチェンジで150万でも売れたかも知れない。売り方を工夫することで、高い値段での売却が可能になる。 山口の物件も...
9,453
コラム
2019/10/29
...これからの不動産マーケットについて、同社では、インターネットやスマートフォンなどが身近な環境で育ったデジタルネイティブ世代の不動産オーナーが増加し、テクノロジーを活用した新たなコミュニケーションが...
3,151
2019/10/28
...現在は都心のマンションに居住するオーナーが将来住替えても良いように考えてられているという。もう1戸は15.1畳のリビングに4.3畳の寝室のある、仕切りのない空間で、こちらも開放的な作りが印象的。1...
5,036
2019/10/25
昨日の前編に続き、2018年に不動産投資を始め、約10ヵ月で6戸の戸建オーナーとなったオロゴンさんにお話をうかがいます。戸建てを安く買うために実行していること、アルバイトを使ったリフォーム術、入居...
15,878
2019/10/24
今回の大家列伝は、2018年に不動産投資を始め、約10ヵ月で6戸の戸建オーナーとなったオロゴンさんに登場いただきます。オロゴンさんといえば、元銀行員としての知識を生かしたマネ-ハック系のツイートが...
21,821
2019/10/22
...100%とは施工上無理ですが、隣地オーナーとの協議が成り立てば、100%に近づけることは可能です。隣地から50cm離せとは民法の規定( 234条 )なので、行政側がそこに口をはさんできません。 準...
10,872
コラム
2019/10/21
...オーナーチェンジの場合には入居者がいるので、投資前に室内を見ることはできません。不動産投資の世界では常識なのですが、その内装が上記のピカピカの状態であることを売り主が保証してくれているわけではあり...
10,176
コラム
2019/10/19
...このため、中途解約の制限や賃料減額請求権などについて、オーナー側にしっかり説明することも求められている。そうした中で業界団体の日本賃貸住宅管理協会(日管協)では、一定のルールのもとで、登録制度に加...
5,764
ニュース
2019/10/18
...●DIYやカスタマイズは、オーナー等に事前連絡が不要なレベルでDIY・カスタマイズについて実施経験があると回答した人は18.0%。「入居時に実施したことがある」は7.6%「入居後に実施したことがあ...
6,486
2019/10/16
...今年の5月にリリースされてから不動産オーナーや管理会社からの問い合わせが相次いでいるという。商品の開発・運営をするハローライト株式会社の代表取締役・鳥居暁社長に話を聞いた。「ハローライトはLED電...
4,819
2019/10/14
...時々はイベントスペースに変わるここでは契約している木場の自転車「吉田ルーム」オーナーがサイクルコンシェルジュとして毎週平日の夜に機材の点検などに来ており、予約制のワークショップや各種講習会、相談な...
5,377
ニュース
2019/10/13
...国は民間の賃貸住宅を活用し高齢者など住宅弱者を経済的に支援する当ニュース既報の「住宅セーフティネット制度」を整備し、ここでは同制度に登録した物件オーナーに対して、住宅の改修支援や入居者への負担軽減...
11,219
2019/10/10
...だから滞納しているからと言ってオーナーや管理会社が強制的に入居者の家財を外に出したり、入居者が部屋の中に入れないように鍵を交換することは不法行為となってしまう。こうなると、入居者から損害賠償請求さ...
21,204
2019/10/09
...とはいえ、物件オーナーからすると収入が少ない「住宅確保配慮者」は家賃滞納のリスクが高く、部屋を貸したくても貸せないという気持ちも働くだろう。そこで知っておきたいのが「住宅セーフティネット制度」だ。...
10,731
ニュース
2019/10/08
... ①現オーナーが「 ボチボチ売ろうか 」と思う ↓②信頼のおける仲介業者に価格査定を依頼する ↓③仲介業者が売却価格を査定して売主に伝える ↓④合意して媒介契約を結ぶ ↓⑤仲介業者がマイソクを作っ...
8,294
コラム
2019/10/08
...不動産会社からすると、節約できた手間と時間で物件管理もしやすく、オーナーの賃貸経営に費やす時間も増やせるとする。▲イタンジのニュースリリースより抜粋ただ、こうした不動産取引のオンライン化の普及には...
3,481
2019/10/06
...「どうやったらローンを借りられるのか?」東京マンションオーナーズ(TMO)代表の依田泰典氏は、「投資物件の購入を検討するときに考えることとして、真っ先に頭に浮かぶのは一般的に金利である。そして金利...
5,105
2019/10/05
...■不動産オーナーが民法改正で特に注意すべき点不動産を購入するオーナーは、購入目的の明示が必須である。説明したように買付証明書、契約書などにしっかりと購入目的を記載することを徹底されたい。不動産を売...
3,527