オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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2023/11/25
...そのような状況下で、長期空室リスクの高まる閑散期には、オーナーも強気の賃料設定をしにくいことなどから、今期は掲載賃料の上昇がやや抑制されたものと思われます。また、超低金利などを背景にこれらのエリア...
2,996
2023/11/24
今日も、大家のプーさんのコラム連載49回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム49回目は、【表面利回り3,000%%!! 家賃5万円のオーナーチェンジ物件を2万円で購入できた理由】をテーマに、...
6,246
コラム
2023/11/24
...アパートオーナーやアパート経営を検討中で興味のあるの人は以下より問い合わせを。◎株式会社 MAKIKOMU お問い合わせフォーム健美家編集部
2,015
2023/11/23
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
3,773
ニュース
2023/11/22
...昔、よく遊びに来てくれた僕がレコード店を起業したビル、そして今は僕がオーナーになったビルにある韓国料理店で食事をして、その後は高校時代とは激変したアーケードを歩きました。僕の物件の前を通るたびに、...
5,776
コラム
2023/11/22
賃貸経営において、管理会社の存在は、オーナーの資産を最大化させるためには大変重要である。不動産投資をする中で、頼れる管理会社とそうでない管理会社では、日常のやり取りの安心感はもちろん、「入居率」や...
2,055
2023/11/20
...空室率を改善したい物件オーナーに向けて、周辺の傾向と比べて足りない設備を追加リフォームする際の検討材料となる。また、新型コロナの流行以降テレワークが進み、オフィス事業を脱却しレジデンス事業に軸足を...
1,069
2023/11/20
...「建替え、あるいは更地にして売却などオーナーが自分で計画できるのがメリットですが、問題は現在の入居者。全員一度に出てもらえればベストですが、そうしたラッキーな展開はほぼあり得ません。一般に建替えを...
5,992
ニュース
2023/11/18
...全国9ヶ所を拠点に展開する不動産コンサルティング会社のCFネッツが、提携企業や不動産オーナー等の協力で開催する「CFネッツ不動産Week2023秋」は、不動産投資、空室対策、相続対策、土地の有効活...
853
2023/11/17
...「中古物件のオーナーチェンジであれば、すぐ家賃収入が得られますが、新築アパートの場合は家賃が得られるまでに時間がかかります。一般的に建物が完成するまでの間は、元金据え置きで利息のみを支払います。そ...
6,763
2023/11/16
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,240
2023/11/15
...ということは、逆に考えれば、収益物件のオーナーの物件に、内見のお客様が訪問し、結果、決まるかどうかは、1÷2.7=0.3703 すなわち、37.0%の確率ということである。逆算すると、空室が3部屋...
1,947
2023/11/12
...2×4の木造3階建てで、一般流通既存品を用いているが、過不足ない設備と、オーナーさんが仲介業者と密な連携をしていることで、退去が出てもすぐに埋まる人気ぶりだ。1Rが6戸入る「ソルーナ上池袋」。室外...
2,436
2023/11/11
...この問題は、大家さん・オーナーはついうっかり見落としてしまいがちです。一方、専有部管理会社や内装業者さんは、手間と時間の割に収益が見込めない「境界領域問題」へ巻き込まれるのを避けたいので、気付いて...
2,051
コラム
2023/11/11
...銀サンバーは、前オーナーが、総額百万円を投入して、整備済み。いい買い物だった。緑サンバーは、九月に一旦回復するが、その後、ATが滑り始めた。もう、自然治癒は不可能だ。事前に購入しておいてよかった。...
6,239
コラム
2023/11/09
...「器とアンティークのお店」はオーナーのかなめさんが4年前にオープン。ご主人のらがさんも時々お店に立っています。サラリーマン大家のらがさんは、気さくな人柄で大家仲間もたくさんいらっしゃいます。らがさ...
2,944
2023/11/07
...多拠点居住プラットフォームを提供するアドレス(東京都千代田区)では、空き家や別荘などを持つ物件オーナーからサブリースして多拠点ニーズに定額制で応えている。同社は10月12日、業務データと利用者アン...
2,392
2023/11/04
...外階段や外廊下があるオーナーの皆さん、所有物件の鉄部腐食具合を把握していますか?数年前、外階段の鉄部腐食を放置し抜本的な安全対策を怠った事故が多発しましたが、あれヤバイですよね。2020年10月北...
3,520
コラム
2023/11/03
...まず、コロナの影響もあり、叔父が経営していた医院を休止し、オーナーチェンジでクリニック引継ぎ希望者を募りました。医院もアパートやマンションと同じくオーナーチェンジで売買される事があるのです。しかし...
6,264
コラム
2023/11/03
...死亡した際の残置物の処理などは、オーナーではなく、法的な観点からも公平な第三者が介入することが望まれるため、管理を委託している会社がそれらを受任できない可能性があります」賃借人の死亡後、居室内に残...
4,900
ニュース
2023/11/02
...今回、賃借人のコメントの中で、「オーナーチェンジを希望」という記載があり、賃貸継続される可能性が高い。また、自主管理に切り替えたとのことであるが、落札後、自主管理するのか?不動産会社に管理を任せる...
3,977
2023/11/01
...《セミナーのお知らせ》 「路線価否認裁判から学ぶ不動産オーナーの新・相続税対策」西東京でリアルセミナー。セミナー終了後の個別相談あります。日時:11月2日(木)15:00~16:35場所:青梅信用...
3,398
コラム
2023/10/31
...途中、オーナーとして管理会社さんと良い関係を築くことがいかに重要かを学びました。結局、管理会社さんを変更し、入居率はアップ。そして、売却までの3年間は満室で運営することができました。■所有していた...
4,866
コラム
2023/10/31
...利用者の発案を採用して、より良い運営に一般的なシェアハウスの場合、オーナーの仕事としては、家具・家電を選定して購入して設置したり、シェアハウスのルールなどを確定するほか、共用部分の清掃や消耗品の購...
1,954
2023/10/30
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,607
2023/10/29
...客足が戻ってから動いても、物件の取得競争も激しくなり、需要に応じてオーナーも強気になり家賃も高くなっていくでしょう。■物件の検索から内見楽観主義者で「大きなリスクがないならまずは始めてしまえ」がモ...
5,065
コラム
2023/10/29
...合意解約とは、入居者と管理会社、またはオーナーが直接話し合って、立ち退きしてもらう方法です。この時、立退料の金額と明け渡し期間の交渉が必要になります。立ち退き料は、一般的に次の金額の合計で算出しま...
6,137
コラム
2023/10/29
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,883
2023/10/28
...業者を派遣して給湯器交換をしてくれるよう、専有部管理会社へ依頼して、業者が現場へ出役してみたら、セントラル給湯方式の物件だったという、何ともオーナーとして恥ずかしい体験をしたことがあります(苦笑)...
3,045
コラム
2023/10/28
...さらに、駐車場ごとのデータに基づきオンライン/オフラインを問わない様々な集客施策を設計、展開し、月極駐車場の稼働率アップ、オーナーの収益アップに貢献する。(※5)各種手続き:「募集、申込対応、審査...
795
2023/10/27
...■オーナーチェンジの戸建からスタートして、今では自営業者に目標を決め、物件を多く見ていくうち、Tさんの選ぶ物件の基準が定まってきました。そして、私のダメ出しも少なくなってきたころに1棟目を購入する...
4,936
コラム
2023/10/27
...◎関連リリース:賃料が平均7,356円アップ!悩めるアパートオーナーに向け て、⼈気のアパートを規格化した「カスタムアパートメントキット」の提供を開始。健美家編集部
1,348
2023/10/27
...本制度施行に向けて、不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)を通じて協力した、アットホーム株式会社のネットワーク推進部門 執行役員 部門長 松浦 翼氏の話を交えて、賃貸オーナーとして知っておきた...
1,954
ニュース
2023/10/26
...本業でビルオーナーから学んだことをmegさん自身もオーナーの立場で実践していった。契約書などの書類を店舗に持参しスタッフの負担を軽減したほか、入居をまとめてもらった仲介店にはお礼として高級ブランド...
7,539
2023/10/25
...オーナーセミナーや不動産会社向け研修など、毎年80回以上講演を行い延べ3万人以上もの人が聴講してきた。自らも不動産投資を行なっている。保有資格:1級FP技能士,CFP,CPM,CCIMなど多数。 ...
2,773
2023/10/24
...満室経営どころか、銀行返済分の家賃すら回収できないオーナーさんもいらっしゃいました。そこから地震で世界が一転、住宅不足。新築が怖くない世界線に来ちゃったんじゃないこれ?!( *´艸`)私は新築アパ...
5,329
コラム
2023/10/23
...ただ幹線道路沿いで環境としてはいいとは言いづらく、建物自体は古く、オーナーは民泊には懐疑的で、消防設備的にも微妙な物件でした。またその物件がある区は民泊(住宅宿泊事業)に対する上乗せ規制が厳しく、...
3,776
コラム
2023/10/23
...オーナーや建築家などを対象に個別の案内(申し込みはこちら)もしているが、入居者に向けての本格的な募集はこれから。賃料は14万円となっている。以前の募集では11万円となっていたそうである。 健美家編...
7,016
2023/10/22
...衣類乾燥サービスは、ガス衣類乾燥機を搭載した「衣類乾燥機付きトレーラーハウス」を、同社がオーナーから借りた駐車場空き区画に設置し、入居者が24時間いつでも利用できるサービス。利用料の支払いはキャッ...
1,230
2023/10/21
...今後、単身の高齢者が増えることなどが予想される中、賃貸物件のオーナーから入居が断られやすい人たちの入居を支援するとともに、オーナー側への配慮も盛り込んだ。近く「中間とりまとめ」が策定され、今後の制...
2,375
ニュース
2023/10/20
...それに伴い、オフィスビルを運営するビルオーナーの立場から、こうした入居テナントの個室ニーズに応えるべく、ビル共用エリアにWeb会議用の個室環境を整備する動きが広まりつつある。その一方で、実際の導入...
765
2023/10/20
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,598
ニュース
2023/10/20
...仲介さん「オーナーさんが火災保険に入ってなかったので直すことが出来なかったみたいです。あ、ケガ人や死者は出てないそうです!建物は使えないので、土地の値段って感じですね」亡くなった方はいらっしゃらな...
5,718
コラム
2023/10/18
...出店者、物件オーナーへのコンサルティングサービスを提供する中、開業コストを抑制したいテナントと円滑かつ安全なリーシングを実現したい物件オーナーの、相反するニーズに応えるサービス開発について検討を重...
1,409
2023/10/18
...地主が収益物件オーナーになることを躊躇するケースや、融資の厳格化でこれまでのオーナーが買えなくなっている事にも起因している。折しも、24年4月から相続登記が罰則規定ありの義務化となる。一棟ものの新...
10,859
ニュース
2023/10/17
...手集金が多いんですか?谷浩さん東南アジアなどの成長国では、コンドミニアムなどの比較的裕福な層向けの賃貸物件はさておき、庶民向けの物件に関しては、不動産屋さんが賃貸仲介することはあまりなく、オーナー...
2,665
コラム
2023/10/17
...仲介店へFAXやメールし、オーナーの顔が見えるよう年齢や勤務先情報などについても記載し、興味を持ってもらえるようにした。近隣の大型店舗への直接営業やポスティングもしたほか、「ジモティ」「ECHOS...
37,527
2023/10/16
...ペット可や海辺に近い宿なら季節に関係なくペットオーナー、海好きが利用してくれますし、周辺に宿のないスポットならそれなりに利用されますが、そうでないと年間通じての利用はなかなか難しいものがあります」...
6,041
2023/10/15
...ただし、利用は入店のためにカードキーが必要となり、それは1.東郊住宅社の管理物件入居者、2.管理物件オーナー、3.協力関係者のいずれか、となっている。そこに「カードキー所有者の同行者は何人何回でも...
1,652
2023/10/14
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,199