仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2018/06/13
...よって、仲介手数料はかかっていない。決済後、別の不動産業者が来て、月末に決済する近所の更地を案内。ワタクシが所有している土地の隣地だ。二つ合わせると179坪になり、大きなアパートも建築可能姉妹であ...
10,354
コラム
2018/06/17
...それで自己資金は?と聞くと、200万円だと・・・絶句しました」不動産投資には仲介手数料、登記費用、不動産取得税など諸費用が掛かる。通常は売買代金の7~8%は必要となる。したがってフルローンで1億円...
7,230
2018/06/23
...仲介最大の三井不動産リアルティでは、「容積率の撤廃となればタワーマンションなど大規模物件に影響が出そうだ。将来的な希少価値を見据えて中古物件に需要が流れて資産価値が上がる可能はある」(山代裕彦社長...
10,048
ニュース
2018/06/25
...それでも仲介さんは、「 何とか買取できる価格を出してもらえませんか? 」と引き下がらなかったため、絶対に通らないであろう金額をお伝えしました。工事費の事を考えると、物件をかなり安く購入しなければ、...
11,059
コラム
2018/06/26
...「 管理会社には管理費を払うんだから、客付けの仲介手数料は払わない! 」「 いや、弊社では仲介させて頂いた際はオーナー様から手数料を頂く決まりなんです 」と、その会社社長さんが言っても「 今までそ...
10,348
コラム
2018/06/27
...一方で不動産仲介を真面目にやっている業者さんなら、その様な目に合う事は少ないはずです。ただし、そんな業者は話がうまくない、融通の利かないタイプかもしれません。そこを見抜く目が大切になります。■ 自...
9,118
コラム
2018/07/05
...そのまま、筆ペンを購入したコンビニから買い付けのFAXを送信し、すかさず物元の仲介さんにフォロー電話をかけて、一番手ゲット( ←ココ重要 ※参照 )!( ※なぜか、何カ月も干されていた物件が、急に...
14,729
コラム
2018/07/09
...美装や仲介手数料などに100万円掛かったとしても、手元には200万円程度が残ることになります。( 売却価格+手数料-残債 )。これがアパートなら、退去時にお金が残らないだけでなく、修繕費やクリーニ...
16,686
コラム
2018/07/14
...仲介業者にとっては負担が大きくなり、人件費など経費も掛かるため、不動産事業者が取り扱いたがらないという側面もある。終了型では、業者が早期成約で仲介手数料を得ようとするため、賃料の下げ圧力にもつなが...
20,890
2018/07/15
...こういった物件を扱う海外不動産の仲介会社はいくつかあり、学生寮を区分所有を提供するケースが目立つ。有名な大学が近いエリアだと入居者に困らないことから、実質利回りを保証することもあるようだ。ポンドに...
4,366
2018/07/19
...連帯保証人をとる場合には、客付の仲介業者さんに任せっきりにせず、家主側も印影や添付書類の確認作業を怠らないように心掛けて欲しい。更新時は重要なタイミング仮に契約時に連帯保証人の書類に不備があったと...
8,588
2018/07/19
...仲介手数料0円、管理料0円、広告宣伝費も0円の管理会社さんです。また、紹介で入った入居者さんが引っ越しで出ていく可能性は非常に低いといえます。華子 なるほど。逆に言うと、すでにケアマネージャーさん...
12,398
2018/07/21
...台湾の仲介最大手、信義グループ。JR新宿駅の南口から徒歩3分ほどのところに日本法人、信義房屋不動産を構えて台湾人の対日投資の窓口となっている。台湾人の投資タイプは2種類あるという。最初から投資・運...
4,145
2018/07/24
...インターネットは「一般非公開」で行っており、同社か同社のパートナー(金融機関、不動産仲介会社他)が直接情報提供した購入検討者だけにID・会員パスワードを付与。それを基に認証を受け、入札に参加するな...
5,661
2018/08/05
...◆東急リバブル今年5月に東急リバブルがロサンゼルスとダラスに100%出資の子会社を設立、日本の投資家向けに仲介業を始めると発表した。同社の事業スキームは中古の戸建てやアパートを自社で取得し、リフォ...
5,608
ニュース
2018/08/06
...売主のおばあちゃんも仲介業者さんも「 このアパートはいい方ばかりです 」と口を揃えていたのですが、購入後にある入居者と雑談していたところ、「 あそこのじいさんには注意しなよ。時々全裸で歩き回るから...
11,726
コラム
2018/08/11
...外国人・留学生ニーズに特化した不動産仲介会社も目立ち始めている。あすみらい(東京・代々木)は、ネイティブのスタッフを抱えて英語・中国語・韓国語・ネパール語・ベトナム語・スペイン語に対応する。同社で...
4,684
ニュース
2018/08/20
...私が過去に経験したそういうエリアでは仲介業者さんに広告宣伝費名目の手数料( AD )を払わなくて済む場合が多かったです。業者さんは物件を扱わせてもらえるだけでありがたいです! 的な感じですから、A...
15,896
コラム
2018/08/22
...信託銀行は、これら法律の規定により、「銀行業務」に加え、金銭の信託や有価証券の信託といった「信託業務」と、不動産仲介や証券代行、相続関連業務といった財産の管理・処分等に関連する「併営業務」を営むこ...
9,978
2018/08/24
...当日はその父が、司法書士の先生、金融機関の方へ細かく気を配り、時には冗談をいうなどして場をなごませながら、最初から最後まで仲介業者として完璧に仕切ってくれました。父を昔から知る買主の方が、取引の最...
15,188
コラム
2018/08/31
...次なる物件ゲットに燃えて、競売をチェックしつつ、「 一般仲介物件でも『 買い 』なモノはないかしら?!」と、ひたすら「 検索→問い合わせ→内見のハシゴ 」を繰り返しました。物件は安く仕込む! を心...
17,931
コラム
2018/09/01
...家賃債務保証のジェイリース(大分県大分市)の完全子会社、あすみらい(東京都渋谷区)は、留学生や転勤などで来日する外国人向けに賃貸の仲介を行うなど、外国人に特化したビジネスを展開している。ネイティブ...
4,950
ニュース
2018/09/03
...ですから、初心者の方は最初に戸建てを買ってみて、仲介業者や管理会社とのつきあい方や入居付けの営業ノウハウなどを一通り身につけてから、徐々に購入物件を大きくしていけばいいと思うんですよね・・・(^_...
14,349
コラム
2018/09/04
...最近の不動産仲介各社からは、そうした気をもむ声が漏れてくる。認知症患者名義の資産・財産を処分するには、家庭裁判所の許可が必要となるからだ。将来の認知症を想定してなんらかの対策を講じなければ、認知症...
2,889
ニュース
2018/09/05
...地域金融における競争のあり方を考えるにあたっては、最低限の金融インフラの確保や中小企業の経営改善への貢献を含めた、地域における金融仲介機能の発揮金融システムの安定性確保と両立する競争のあり方を検討...
4,478
2018/09/19
...都心部の高騰を嫌い、投資マネーが城北・城東エリアに流入していることで、不動産仲介大手からは、都内の不動産価格の東西の価格差が縮まってきたとの声も聞く。※大阪市6区=北区・福島区・中央区・西区・天王...
4,745
ニュース
2018/09/19
...不動産管理会社、仲介業者さん、客付け業者さん、リフォーム会社さん、金融機関、入居者などと良好な関係を維持することは、収益を出していく上では絶対必要です。逆に言うと、この能力さえあれば、どんなビジネ...
16,263
2018/09/22
...彩央支部の会員業者が売却や賃貸の仲介で協力する。地域貢献型のモデルでは、NPO法人かぞくの杜が世田谷区の募集している空き部屋を利用。学童保育をしていない夜や土・日に子供を預かる活動を展開している。...
3,466
ニュース
2018/10/03
...■ 家賃収入が伸びない不動産投資の「 踊り場 」で何をするか先月決済した中古アパートでは、隣地の所有者様に売却意向があるかどうか、仲介さんを通じて訊いてもらっている状態です。もし隣地が手に入ると整...
11,930
コラム
2018/10/06
...列挙すると切りがなく、その中には不動産仲介事業者も名を連ねる。しかし、その一方で不動産業界では、AIを活用した新たなサービスを展開する事業者も散見するようになった。自動運転で広範囲を清掃する。(三...
3,086
2018/10/09
...銀行側としては、返済が滞れば「あなたの給料を差し押さえますよ」ということであり、そこを考えないで不動産仲介業者や銀行に言われるがまま行動してきたことのツケが顕在化してきたというのが現状である。不動...
10,013
2018/10/09
...まず、必ず自分の目で確認すること!! 疑問に思う事は、複数の仲介業者からの聞き取り調査や入居者ニーズなどの分析を数値化するなどして検証することが大切と教わりました。いかなる不当な要求にも、「 根拠...
13,487
コラム
2018/10/13
...民泊仲介大手のAirbnb(エアビー・アンド・ビー)は、民泊新法施行に合わせて違法と思われる物件をサイト上から削除、大幅に掲載件数を減らしたが、その後も違法民泊が掲載されているとの指摘をたびたび受...
3,172
2018/10/14
...・火災保険料・保証料・印紙代・銀行の事務手数料・仲介手数料・司法書士費用や家屋調査士費用など登記にかかわる費用・引っ越し費用・水道負担金■ 自宅と貸家をセットで購入する「 心の中の賃貸併用住宅 」...
22,948
コラム
2018/10/17
...、韓国語、ポルトカル語が用意されている指差しでの会話ができ住生活のルールが説明できるツール「外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン」は、外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居を目的に、賃借人、仲介...
3,687
ニュース
2018/10/23
...不動産仲介FCのハウスドゥでも、空室・空き家などを利用した、レンタルスペースの時間貸し事業を展開している。遊休施設や空き家・空き室にソファやカラオケなど設置して個人・法人の需要を取り込んでいる。不...
4,972
2018/10/24
...不動産ポータルサイトで賃貸物件を探しているお客様が条件を入れて、検索された時にパッと目に入るのはどんな物件でしょうか? 不動産仲介営業マンがお客様をご紹介したいと思う物件はどんな物件でしょうか?そ...
11,476
コラム
2018/11/04
...■ お客様や仲介営業マンの記憶に残るキメ部屋に!いかがでしょうか? こうした壁面収納はお客様の記憶に残りますし、ポップなどで収納豊富をアピールしたり、ステージングとして小物を飾ったりすれば、さらに...
11,757
コラム
2018/11/09
...ちなみに現時点でホームステージャーで2級取得者は2500人超、1級は138人とのことで、うち、32%が不動産仲介会社、13%がリフォーム会社などとなっており、不動産オーナーはわずか5%。自分ででき...
3,084
2018/11/10
...賃貸仲介・管理を手掛けるリベスト(東京・吉祥寺)の中道通り店店長代理の関口幸恵さんは、「賃貸物件オーナーの代替わりが進んでいる。代替わりしたオーナーは別に仕事を持ち専業オーナーではないケースが増え...
5,084
2018/11/13
...仲介業者さんがセパレートの部屋を一度見ているので、「 セパレートの部屋空いていませんか? 」と問合せが来るのだそうです。3点ユニット部屋はやっぱり人気薄いのが良く分かります(^^;)ちなみに、③の...
16,145
コラム
2018/11/14
...13時ちょうどに店舗に着くと、先に到着していた父の会社の仲介担当の方が挨拶に来てくれました。店舗の中には内見のお客様が、内装工事業者さんまで連れて来てくれていました。挨拶をしようと店舗の中に入ろう...
7,293
コラム
2018/11/16
...一カ月程、反応がなあく、やはり強気過ぎたかー…と、弱気になっていると、仲介会社のやり手担当さんから、「 内見→申込み入りました 」と連絡が入りました!リフォーム代も考慮した利回りで、19%達成です...
11,365
コラム
2018/11/20
...民泊仲介のHome Awayが今年4月に行った調査によると、過去2年間に日本を旅行した18歳以上の74%が日本でもバケーションレンタルを利用したいと回答している。実際の利用率を国籍別に見ると、オー...
3,231
ニュース
2018/11/20
...素晴らしい物件、千三つの物件の紹介を受けるためにマインドセットを変えて、不動産仲介会社・担当者とお付き合いができるようになれば、自ずと「 利益( 絶対額の大きさ )が大きく 」かつ「 利益率が高い...
6,729
コラム
2018/11/22
...・壁・床等に関する修理は借主負担』と記載アリ)△管理費・修繕積立金(月額約3.3万円)△固定資産税(年額約12万円)売却前に2SLDK居住用へコンバーション△リフォーム費、モデルルーム設置費、仲介...
11,631
コラム
2018/11/27
...ちなみに最も多いのが不動産仲介業の32%、次いでリフォーム業の13%となっている」--賃貸住宅の領域でのホームステージングのメリットについて。「導入したオーナーは結果を出している。賃貸住宅の場合は...
5,609
2018/11/29
...夫も建築関係の仕事な上にDIY歴も長いので、二人でプランやデザインをし、プロとセルフリノベのミックス形式で作り込み、東京R不動産やアールストアといった、セレクトショップ展開の仲介会社で入居者を決め...
8,823
2018/12/01
...仲介手数料や印紙代、登記費用、抵当権設定などの費用がかかる。そして忘れたころに不動産取得税もやってくる。諸費用は積み上げて算出できるが、私は概算では「 物件価格 」の10%で見積もる。事例では物件...
14,345
コラム
2018/12/02
...どちらかと言うと、本気でターゲットにしているのは・・・・・仲介スタッフです。仲介店舗では20~30代の男性社員が最前線で活躍しており、その彼らが「 かっこいい! 」と思う外装にする事で、私の物件を...
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コラム