仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2018/12/03
...ひとつ、大きいのは仲介を依頼する不動産会社選びだろう。というのはRSCの調査は不動産会社を選ぶ際のポイントを調べており、その回答が非常に明快なのである。不動産会社が選ばれるポイント上位7条件ひとつ...
5,501
2018/12/04
...■ ①人口5万人の街の需給リスクについて人口5万人の小さな街で物件を購入しようと思ったときには、「 こんな小さな街で賃貸経営が成り立つのか? 」というツッコミを予想しましたので、地元の仲介業者さん...
10,717
コラム
2018/12/05
...■中国人投資家が「旅館物件」に熱視線20年近くホテルや旅館などの売買仲介を手がけているホテル・旅館経営研究所の辻右資所長によると、この数年はインバウンド需要、特にツアー団体客に合わせてビジネスホテ...
4,534
2018/12/09
...これに対して、スルガ銀行が提出した業務改善計画では、1 従来、顧客を紹介した不動産売買仲介会社の情報に偏っていたチャネル管理システムを、2018 年12 月までに管理会社やサブリース会社も盛り込む...
6,230
2018/12/11
...留学生など外国人に特化して、賃貸の仲介を行う不動産仲介会社も増えてきた。あすみらい(東京都渋谷区)では、契約から入居手続き、入居中のサポートまで対応する。店頭でも6~7カ国語に対応できる体制を整え...
2,761
ニュース
2018/12/15
...法施行時に比べて増えてきたとは言え、外資仲介大手のAirbnbの当初6万件の登録件数から推定する潜在事業者数と比べると、大幅なダウンである。民泊を推進したい各事業者にとって、思い描いていたものとは...
2,166
2018/12/15
...そして、気になる物件であればURLを即クリック&問合せし、実際に仲介担当さんに会う前に会社のHPを見て、担当さんの情報を探して研究する、という流れがルーティン化してます。■ 仲介担当さんと会う前に...
9,598
コラム
2018/12/19
...たまに、仲介さんがわかっていない人で値付けが間違っていることもありますが、それはレアケースですから( 笑 )。ちなみに上級者の中にはそれを狙って、あえて収益不動産をメインにしていない不動産会社を回...
24,468
コラム
2018/12/21
...資料請求はせず、Googleマップで場所を特定して、仲介業者にはなにも断りを入れずに、一人で訪問しました。行ってみると、大学病院から近い好立地なのに、竹藪に囲まれた目立たない場所にその物件はありま...
10,427
コラム
2018/12/23
...この間、話をした売買仲介担当者の話では、現在でも築10年程度で表面利回り8.5%の札幌RC物件は1カ月待たずに成約するそうです。8%台前半であれば引き合いのテーブルに乗るとのことですから、融資が締...
8,810
コラム
2018/12/25
...金融機関の破綻があって、通常の不動産仲介ビジネスが成り立たず、外資系が一斉になだれ込み不動産を買いあさった。入札の取り仕切り役みたいなことを手掛けて半年で1000億円を処理。当時は、債権回収に伴い...
3,934
2018/12/27
...( 先日の大家対談の中でも話題になっていましたね )こうしたサービスでは、コンサルティングフィーだけでなく、仲介事業者からバックマージンを得ているケース等もあり、報酬内容が不透明なことも批判の対象...
10,851
コラム
2018/12/29
...最も悪いのが不動産仲介会社で、スルガ銀行も不動産会社を利用して融資実績を上げていった。不動産会社と金融機関が一体にならないと今回のような融資はできない」と話すとともに、決済後に売買価格変更の合意書...
7,819
2018/12/29
...B社さんによれば、仲介手数料やVAT( 税金 )など、諸々の諸経費で売価の20~25%くらいかかるとのことでした。は~、売れてほしいな~。■ 日本とはまったく異なるフィリピンの中古不動産市場余談で...
9,259
コラム
2018/12/31
...磨けば光るポテンシャルはある♪ そう判断して一回りした所で、床にドア一枚分・人が寝たくらい?の板が何故蓋のように貼り替えてあります…! げー!まさか事故物件?!!( ; ; )慌てて外に出て、仲介...
12,768
コラム
2019/01/02
...■ おすすめの壁紙下記のクロスは私が好んで使うクロスで、入居者様にも仲介スタッフにも好評な柄です。お客様の多くは明るい部屋を求められますので、木目柄クロスは、「 光の反射作用で室内が明るくなるよう...
47,780
コラム
2019/01/08
...9月ぐらいから少しづつ仲介業者を回って、物件購入の営業をするようにしました。幸い、お化け屋敷物件を再生したことで知名度はあがっています( 苦笑 )サラリーマン大家さんだと満室に近い物件を好むと思う...
10,739
コラム
2019/01/10
...これは仲介業者の担当者さんが頑張ってくれました。「 指値をしても良いですが、売主さんが売らないと言うかもしれません 」などと伝えてくれたようです。この担当者さんは、購入の際に仲介してくれた方です。...
9,992
コラム
2019/01/12
...マンスリーの場合は、仲介した不動産会社に手数料を支払うこともなく、家主に支払う礼金・敷金もないため、初期費用が抑えられて、身一つですぐに入居して生活を始められる手軽さが入居者に受けている。貸し手サ...
4,389
2019/01/13
...その後、仲介担当さんより「 今週末、売主様がご在宅でおられるので〇時~□時までの間に現地にお越し下さい 」とのメールをいただき、読んで即「 〇時にお伺いします! 」( 〇時~□時の中で一番早い時間...
11,929
コラム
2019/01/25
...この時点でまずいと思い、その後、FAXや電話で自分で様々な仲介業者さんに連絡し、広告料を2-3ヵ月分に上積みして、やっと客付けをしてきました。それでも、入居しても半年くらいで退去が続き、結局、期待...
9,513
コラム
2019/01/26
...デメリットですが、仲介手数料や不動産取得税、空室を埋めるための修繕費用や広告費などを考えると、取得して1~2年は経費倒れをしやすくなります。本来なら、5~7年くらい保有して初期費用を均していくのが...
11,349
コラム
2019/01/31
...「過去に不動産を購入したことがある仲介業者に、ホテルを建てるのに適した土地が欲しいなど細かく要望を伝えました。するとある日、駐車場となっていた東中野の駅前の土地が売りに出たとの話をもらい、聞いたそ...
15,687
2019/02/01
...それとは別にエアビーの仲介料が必要になる。運営会社は日本全国の認定代行会社の数十社のうち、楽天の正規代行会社に選ばれた、成績優秀な4社のうちの一つで、ホテル運営については安心して任せられている。 ...
5,367
2019/02/05
...( ※下の写真は工事前の様子です )写真だとわかりにくいですが、車のノーズの方向に接道している道路があります悪い予感がしたので仲介業者さんを経由して売主に確認をしてみました。すると、「 あの箇所は...
11,090
コラム
2019/02/06
...件目( 2015年1月連棟テラス )、8件目( 2015年8月再建築不可戸建 )、9件目( 2016年1月再建築可戸建 )と、次々に物件を増やしていた私はある日、7、8、9件目を紹介してくれた仲介...
16,670
コラム
2019/02/07
...・仲介手数料、広告費仲介会社に支払う仲介手数料、広告費。担当者への謝礼も経費となるが、領収書はもちろん必要である。・リフォーム代金空室のリフォーム代金などは必要経費となる。ただし、「資本的支出」と...
7,049
2019/02/17
国土交通省関東整備局は2月12日、一連のかぼちゃの馬車問題に関連し、仲介業者の株式会社フューチャーイノベーション(東京都港区)に対して、宅地建物取引業法第65条第1項に基づく指示(監督処分)を行っ...
4,827
2019/02/19
...このため、一棟売りがメインだった不動産仲介会社が区分マンションや小規模アパートにシフトしている。一棟物件を購入するサラリーマン投資家が市場から一斉に姿を消したためだ」--銀行の融資姿勢は具体的にど...
7,034
2019/02/19
...ご紹介いただいた仲介業者さんは「 軽ならば大丈夫だと思いますよ 」と仰りながらも、後日ご自身の軽自動車で脱輪してしまったそうなのでとても怖くて通れません。そういう難点のある物件でしたので最初に検討...
14,310
コラム
2019/02/20
...仲介業者とのコミュニケーションとスピード感を大事にした。あの手この手で、絶対に埋めるんだという気持ちで臨んだ。退去が多くあったことで、思い切ってステージングを施した室内。学生がひと目見て住みたくな...
3,782
2019/02/24
...がある民泊・ホテルメディア「Airstair」を始め、宿泊関連サイトのいくつかが2013年に創業、わずか数年でインド最大級のホテルチェーンに急成長した「OYO」がこの3月から日本で敷金、礼金、仲介...
6,670
2019/02/24
...業務内容は一緒なのに、仲介料は下手したら経費割れだからです。余計な仕事をせずにすむために、「 一度買ってくれたあの大家さんに先に話してみよう 」と考えるのもよくわかります。■ 業者さんはビジネスパ...
10,322
コラム
2019/02/26
...仲介業者さんにヒアリングすることで、投資が初めてのエリアでも想定家賃を確認することはできますが、自分の感覚に勝るものはありません。オイラが結果的にドミナント戦略に至ったのは、そのエリアの賃貸需要と...
9,995
コラム
2019/02/28
...▲台湾大手の仲介、信義房屋不動産の何社長は、台湾投資家の動向に限らず、香港からの対日投資も促進する考えだ足もとの日本の不動産市場について、台湾仲介大手の日本法人である信義房屋不動産(東京都渋谷区)...
3,665
2019/03/01
...取得価格に含めなければいけないのは、仲介手数料、固定資産税等の清算金。登録免許税、印紙税、不動産取得税は支払った年の経費となる。この他に発生する諸費用についても、取得価格に含めるのかどうかを個別に...
8,689
2019/03/05
...会場では被害者から、不動産(仲介)会社とサブリース会社、融資担当の銀行に対する不満が漏れ、一部の参加者が不動産会社に対する不満を口にした。不動産会社がスルガ銀行を利用し、スルガ銀行は不動産会社を利...
10,502
2019/03/05
...■ 仲介業者さんに相談してみると・・・翌日、アパートと駐車場用地を仲介してくれた業者さんに相談してみました。状況をかいつまんで説明したところ笑われてしまいました。「 ぺんたさんのご自宅内でリフォー...
12,059
コラム
2019/03/06
...この層に入るためには、経済系雑誌の特集で取り上げられるような一流大企業に入社するか、M&A仲介で有名な会社や有名経営コンサルティングファーム等でモーレツに働くしかありません。高い学歴は当然としてハ...
15,008
コラム
2019/03/10
...寛大な売主と、鬼のような指値を持って行ってくれた仲介業者に、感謝だ。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/3/10/2019
8,926
コラム
2019/03/18
...同物件は先代の所有者が最低限の手しか入れてこなかったため、地元で長年依頼してきた不動産会社にも仲介しにくいと敬遠されていた物件。周囲からは売却しませんかという誘いも多かったという。相談を受けたハウ...
4,024
2019/03/18
...大都市圏であれば駅まで10分歩くのはごく当たり前ですが、そんなに歩くのは年に一度あるかないかぐらいで、あとは全部クルマ移動ですwいくつかの仲介業者さんに、「 外部駐車場までの距離ってどれぐらいまで...
13,402
コラム
2019/03/19
...メインとして相談している不動産会社■私の所有物件のうち、過半数を仲介または売主となって売却してもらった不動産会社。さらに数戸の物件の管理もお願いしているメインの不動産会社の事務所も、■通勤経路内に...
9,372
コラム
2019/03/20
...築年数が経っているイコール負の要因としての判断基準があるために、仮にオーナーさんの力の籠ったリフォームによって空間価値が維持されたとしても、世の中の仲介さんや入居者さんに向けて知らしめ続けることが...
7,313
コラム
2019/03/23
...外国人で賃貸借契約書を理解できる人はほぼ皆無であるため、時間はかかるものの、仲介会社の重要事項説明では通訳を介する、などの対応が入居後のトラブルをぐっと減らす。実際、前出のあすみらいは、極力、入居...
3,784
ニュース
2019/03/23
...振り込み済みのレシートを写真に撮って、アイフォンで仲介業者に送信。便利な時代になったものだ。決済開始十分前に、司法書士のキクチ先生登場。十五年前からお願いして、すでに三十回以上、登記してもらってい...
16,510
コラム
2019/03/26
...仲介会社経由だったが、目論見通り1階は高齢者、2階は若い女性が入居したという。■ 「 楽ちん大家 」になって「 社会貢献 」。いいことずくめの高齢者向きアパート築古、不人気な物件でも活用ができ、投...
9,485
コラム
2019/04/02
不動産価格には天井感も漂うが、ビル仲介大手の三鬼商事の調査によると、東京都心部のオフィスビルの空室率は2000年以降の最低値を更新し続けており、需給はひっ迫している。大型オフィスビルの利回りは史上...
3,471
2019/04/05
...でも賃貸仲介の仕事はどちらかというと夏休みは暇なものです。炎天下の中でお盆時期に引越しする人は少なく、空室をどうにか埋める方法はないのかと長年思っていたことを実行しようと考えたのが2011年冬です...
12,374
コラム
2019/04/08
...買取交渉のテクニック「 絶対にこちらから先に値段を言わない 」売主側の仲介不動産業者に電話をして、買取の意思表示をすると、必ず「 いくらで買いますか? 」と、聞かれます( 当たり前ですが )。ここ...
23,013
コラム