仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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カテゴリ
アクセス
2017/09/27
...■業者系・仲介業者・客付け業者■職人系・内装、外装・設備(水道、電気等)・ほか(植木、舗装等)■士業系・不動産系・税務系・法律系■その他・保険代理店・ブローカー、コンサル・先輩、仲間ざっと挙げるだ...
5,403
2017/09/30
...家賃が安ければ保証金や礼金、仲介料などの物件取得費も低く抑えられます。また、オフィス物件はエアコンやトイレ、ミニキッチン、天井、床、壁などが備え付けられていることが多く、上手に活用すればスケルトン...
3,628
2017/10/04
...U氏は、「とりわけ2件目のDIYは力を入れたこともあってようやく賃貸仲介会社にお願いして入居募集を始めたばかり。3件目、4件目の部屋の改装はまったく手つかずの状態だ」と話す。「よくよく考えたら2件...
3,914
2017/10/04
...業者売主だったため、仲介手数料もかからず、2年間の瑕疵担保もあり、買ってすぐに家賃の入ってくるオーナーチェンジで安心していたのですが、なんたることか購入後2カ月で退去予告!すわ、業者の偽装入居か?...
23,046
コラム
2017/10/05
... 仲介スタッフこちらのお部屋になりまぁ~す。( ガチャ。ドアを開ける )お客様なるほど~。( 1階の割にはまぁまぁかな? と思っている )仲介スタッフ広さもたっぷりです。他も色々見てくださいね~お...
12,302
コラム
2017/10/08
...つまり、自宅を買うのに必要な元手は、仲介手数料と住宅ローンの手数料、保証料等だけ、と言えます。仮に4,000万円の物件を自宅として購入する場合、必要な元手は250万円程度でしょう。一方、地方の築古...
10,318
コラム
2017/10/10
...不動産会社は物件の売買を仲介し、その仲介手数料を得ることを目的としている。つまり不動産会社サイドから見た「顧客」とは、自社が仲介する物件を「買える客」であるということになる。「買える客」であるかは...
5,193
2017/10/12
...カリスマ投資家・コンサルタント・銀行員・会計士・弁護士・管理会社・仲介業者・あらゆるエキスパートな人達が「 それはできない 」と言う時に、それは本当にできないことなのか、もしかしたら、別な方法・別...
10,203
コラム
2017/10/15
...大家さんだと満室のお祝いに仲介会社との飲み会や旅行などもよくあると思います。成功する大家さんたちの中には、高級外車の購入や海外不動産など、節税目的を兼ねることもあるのでしょうが、派手なご褒美を自分...
14,407
コラム
2017/10/16
...基本的にはしっかりした売買仲介業者が入っていれば問題はない話ではあるが、投資家としては民法の改正内容を頭の片隅にでも置いておき、売買の際に契約書の内容をチェックするくらいの慎重さは持っておきたいも...
9,117
ニュース
2017/10/17
...客付けは仲介会社に競わせ、周辺の賃料相場の最低値に合わせつつ部屋を小奇麗にリフォームすれば築古でも入居者は決まるといい、家賃収入は1カ月当たり300万円ほどで約150万円を返済に充てている。足元で...
7,003
2017/10/21
...こうしたいい加減に撮影された写真では好印象を与えることはできないし、そもそも、そうした態度で仕事をしている会社に管理、仲介を委託するのはどんなものか。写真一枚でもきちんと物件の魅力を伝えようとして...
3,074
2017/10/21
...前の持ち主がお願いしていたところにそのままお願いしてもいいですし、物件の仲介をしてくれた会社にお願いするケースもあります。正解はないので、物件の近くの不動産会社を回って、管理物件の入居率や、話して...
9,500
2017/10/22
...当時はサーフィンが趣味だったのでサーフショップを検討してテナントを探していたら、空き物件の仲介会社から『この物件は売っているから、買って大家さんになれば?』と勧められました」その物件が、2004年...
3,752
2017/10/23
...賃債務保証登録制度の押さえるべきポイントと家賃債務保証に係る判例解説【賃貸管理実務】・賃貸住宅トラブル相談Q&A 2017最新版・家賃滞納督促のプロが語る管理会社が知るべき督促・訴訟ノウハウ・仲介...
1,772
2017/10/27
...重要事項説明、契約は不動産会社がやることで、投資家、大家には関係ないと思うだろうが、仲介を依頼する不動産会社の選び方が入居者決定のスピード、入居率などを左右する。そう考えると「できる」不動産会社を...
3,440
2017/10/27
...女子銀行員に、本体価格、仲介手数料、登記費用、税金をそれぞれ別の袋に入れてもらう。自分で数えるより早い。カモフラージュのため、バブの手を引き、紙袋に入れたCASHを運搬。バブは幼稚園を休ませ、銀行...
9,349
コラム
2017/10/28
...一方で、このスキームを使えば急ピッチで資産を増やせることから、物件を売りたい一部の不動産仲介会社が目を付け、セミナーまで行うようになりました」意外なことに、このスキームを利用しているのは、エリート...
11,574
2017/10/30
...弊社物件は仲介料ゼロで賃料も低く抑えていることもあり、スタートアップの方が多いのが特徴。その方たちがコミュニティの力を借りてマーケットに出たりして徐々に仕事ができていくようになるんです」つまり、シ...
5,371
2017/10/31
...また、物件取得時の登記費用、仲介手数料なども経費計上できないのです。恐らく初年度で物件価格の10%程度は経費計上を逃すことになります。分かり易く言えば、その物件を10万円で賃貸に出して自分は10万...
19,508
2017/11/03
...残置物一杯の住居部分リフォームなしで引き渡したお風呂そして、9.8万円で募集スタート! この値段にしたのはこのあたりの物件相場に詳しいという仲介会社さんのアドバイスに従ったからなのですが、なんとリ...
16,956
コラム
2017/11/14
...翌年、アパートを担保にして、日本政策金融公庫で融資を受け、群馬県のアパートを一般仲介で購入しました。なかなか落札できず、この頃から一般市場の物件も熱心に見るようになったんです。物件のスペックは、テ...
17,162
2017/11/16
...その時にこの土地の売却仲介してくれたのは以前のコラムにも書いた伝説の営業マンM氏なのですが、M氏はこの土地にファンド用物件を企画して、10層の建物を建築し、無事、ファンドに収めました。しかし、その...
9,086
コラム
2017/11/17
...その為には事前に近隣の賃貸需給状況(客が付くのかどうか)を調べておく必要がある 賃貸需給状況の確認に一番有効なのは、物件周辺の賃貸仲介業者のヒアリングだ。ただ、ヒアリングと言ってもいろいろなやり方...
4,215
2017/11/21
...翌日、仲介会社さんに電話をかけて資料を取り寄せて、現地案内を申し込みました。そして、次のような行動をしました。( 加藤ひろゆきさんの本等でも紹介されている内容ですね )。・売却理由を聞く・抵当権の...
16,042
コラム
2017/11/28
...さらに、「広告費を増加した」(27.9%)、「インターネット無料など、入居者に喜ばれる付加価値をつけた」(21.0%)、「仲介会社への営業活動を強化した」(17.8%)なども多数意見として上がった...
2,763
2017/11/29
...賃貸物件の仲介・管理を行う、稲岡ハウジング(神奈川県茅ヶ崎市)の鈴木英二・常務執行役員によると、「支払督促を出す場合、家主の氏名で申し立てるほうが滞納者に効果がある。管理会社だと督促を流されて、そ...
4,906
2017/12/01
...Web上で入退去情報を管理すると同時に、リアルタイムで空室情報を更新し、オンラインで仲介会社に自動配信する。仲介会社側へのタイムラグがなくなるため、即入居可能物件や退去予定物件の情報がリアルタイム...
5,865
2017/12/01
...設備投資・物件の植栽を置く・外壁塗装、鉄部塗装など修繕の前倒し・収納棚を増やす・浴室乾燥機、TVモニターフォン・共用部分の清掃、共用部の飾り付け・物件写真の取り直し、HPの作成・お世話になった仲介...
9,457
コラム
2017/12/03
...売買の仲介会社の責任なども追及できるのだろうが、決済後のトラブル、まして外国人が相手である。結局は泣き寝入りとなり、1億1,021万円払う羽目になる可能性も高いのではないか。かといって、源泉所得税...
7,782
2017/12/06
...松戸市新八柱の案件も同様だったが、「金融機関と日ごろから密に連絡を取っていたことで、融資がほぼ問題ない固い買い手といった情報が不動産仲介会社にも伝わっていた。もちろん、一番手の人の融資審査通過が厳...
5,304
2017/12/06
...広田「 では、購入の際は僕を客付の仲介業者として間に入れてくださいね・笑 」そんな風に、その日に見たスナックを題材に店舗購入の考え方を説明させていただきました。参加者の方からは「 これがライバル不...
9,392
コラム
2017/12/07
...この築年不詳の物件を売買仲介大手が売り出していたところを現金2400万円で買い入れた。土地78㎡・建物120㎡で土地の実勢価格4600万円である。一般的な個人投資家が避けそうなモノに手を出した背景...
5,299
2017/12/11
...実際、決済が終わり解散後に少し振り返ってみると仲介業者さん、売主さん共に笑顔で歩いていきました。また、決済時に嬉しいお知らせがありました。なんと空室の1部屋に入居が決まったというのです。( 契約時...
13,433
コラム
2017/12/12
...そんな、不動産投資のパートナーの中で、必ず必要なのは、売買を仲介する不動産会社だ。彼らの存在がないことには、一般的には収益物件の取得・売却をスムーズかつトラブルなく進めることは難しい。良好な関係を...
3,099
2017/12/13
...・購入してから失敗しないための仲介会社の見極め方は?仲介会社や管理会社など、パートナーを探すときは、いくつかチェックポイントがあると井上理事長はアドバイスする。「第一に、スタッフの対応です。店舗に...
3,802
2017/12/14
...民泊の仲介や予約・管理などを手掛ける新サービスも相次ぎ登場しており、この1年間で代行業者も急増した。楽天LIFULL STAYと楽天は11月29日に民泊・簡易宿所向け運用代行サービスで法人事業者向...
3,492
2017/12/17
...賃貸の仲介会社35社を窓口とし、このうちの5社ほどがいつも客付けをしてくれる。」「入居者の属性としてはディンクスがほとんど。50歳以上の中高年の女性の1人暮らしや、男性の1人暮らしなど入居者層は幅...
4,668
2017/12/18
...そうすると困るのが、仲介をメインにしている不動産業者です。その傾向は2017年の後半から既に現れており、かなり無理をして売買を成立させているケースが表れています。具体的な例をいくつかご紹介したいと...
9,444
コラム
2017/12/19
...それは、物件をご案内して下さる賃貸仲介業者さんも同じでした。今だったら何でキーBOXを現地に設置しないのだろう? と思いますが、当時は不便だなあと思いつつも仕方がないと思っていました。また、この管...
12,709
コラム
2017/12/20
...敷金・礼金・仲介手数料ゼロ、AD付き、フリーレント3カ月などで無理して入居者を集めている場合、次の募集でもオーナーの負担が大きくなる、あるいは賃料を下げざるを得ないケースもありうるからだ。特に敷金...
3,582
2017/12/25
...入居当初から滞納が始まり、そのたびに仲介業者さんが本人を呼び出し、念書を書かせました。その内容は、次のようなものでした。 ・未払いの家賃の支払い義務を認め、債務を分割で支払うこと・支払いが滞った際...
10,326
コラム
2017/12/26
...仲介会社にとっても、入居時の内装工事費用が軽減できる点をメリットに物件を紹介しやすくなるとともに、内装デザインをスマートフォンで閲覧できるため、場所・時間を選ばずに提案できる。最終ユーザーであるテ...
1,879
2018/01/04
...一般的な街中の不動産店、情報サイトではシェアハウスの仲介は稀。入居者もそれはわかっていて、探すのはもっぱらネットの専門サイト。そういったところに空室情報を載せるようにしています」また、最近はシェア...
6,377
2018/01/09
...私が言えることは情報戦を制することが成功への道につながっているということだ」土地から購入して物件を新築する場合、仲介業者の他に建築業者のマージンも上乗せされるため、初期投資額は膨らむ傾向にある。ま...
4,153
2018/01/13
...収益物件の売買仲介・賃貸管理の武蔵コーポレーション(さいたま市)は2017年3月に不動産特定共同事業法の許可を受け、大型のアパート・マンションの小口化販売事業に乗り出した。日本の投資適格物件は米国...
4,753
ニュース
2018/01/16
...高級不動産仲介ブランド「リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ(LSIR)」の営業拠点を、2013年のハワイを皮切りにフィリピン、シンガポール、香港と相次ぎ開設した。2018年後半には...
2,888
2018/01/21
国土交通省は、1月1日から低価格の空き家などの取引に係る不動産仲介手数料を引き上げた。物件の調査費用が負担となって、業者が取引を敬遠するケースがあったためだ。業者のコスト負担を軽減し、空き家の流通...
5,447
ニュース
2018/01/23
...不動産業といっても、仲介を専門にやるのではなく、不動産を繰り返し購入し、リノベーションして賃貸に出す立場にいるので、やっていることは大家さんと同じです。それでも、一大家でいる時よりも、どんどん情報...
19,290
コラム
2018/01/25
...そうした状況であっても、不動産の売買・賃貸仲介などを手掛けるフロンティアホーム(本社・埼玉県所沢市)の中川潤社長は、「たとえ営業日数180日をフル稼働できたとしても収益的には厳しいものがある。しか...
4,587