仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/04/07
...●不動産会社、管理会社に伝えるべきポイント管理委託時もだが、仲介を委託する場合にもいくつか伝えておくべきポイントがある。大事なのはお金絡み。賃料はもちろん、敷金、礼金、管理費、その他の費用をどうす...
2,158
2017/04/10
...業者さんや建物がずさん過ぎるのはいけませんが、あまり神経質すぎると、買った本人も、仲介業者も摩耗します。何を言いたいかというと、この取引の際に、売主さんは10カ月も待ってくれたのです! 土地の契約...
10,845
コラム
2017/04/12
...ただ、「 恐らく、そうであろう 」という仮説を立て、近隣事例や仲介さんや過去の情報を取り、更には経験則も重ねることで、仮説を自らの確信に変えられるよう、考え抜くくしかないのです。結論をいうと、当時...
8,645
コラム
2017/04/18
...またAirbnbのような民泊マッチングサービス(住宅宿泊仲介業)も登録制となり観光庁長官に登録する。もっとも重要なポイントとなるのは、営業日数180日以下という制約。ホームステイ型で国際交流を中心...
4,894
2017/04/19
...けBBA( とユニコーンたかしw )さえ外に追い出してしまえばあとば、知らん!(‘Д’)で、契約自体は成就するのですが・・・まぁ~、できないよねぇぇぇぇ~・・・(´Д`;)私は会社に戻ると賃貸仲介...
10,229
コラム
2017/04/26
...・情報収集は仲介業者だけではなく、建築業者とも協業関係を築いて対応・銀行対応は信頼のおける司法書士・税理士に全面的なバックアップを依頼・物件の管理・運営は管理会社、清掃業者、リフォーム業社にいつで...
12,826
コラム
2017/05/01
...そんな中、6年前から不動産業界のイメージ向上、知識・経験・情報の共有を掲げて、不動産会社の勉強・懇親会関東不動産会を主催してきた鈴木誠氏が新たに一般社団法人日本賃貸仲介協会を立ち上げた。創立記念祝...
2,583
2017/05/03
...しかし、この流れは仲介会社、管理会社双方にとって手間がかかり、そのため入居希望者が効率よく部屋探しができなくなり、延いては賃貸オーナーの機会損失につながることも多くあった。この度、イタンジ(東京都...
3,710
2017/05/08
...賃貸物件の場合には、入居者を募集する際、仲介の不動産会社に入ってもらうケースが大半。そこで不動産会社と空き家対策コンサルタントの役割分担が明確でないと、不動産会社が仲介しにくくなることがある。管理...
3,560
2017/05/08
2016年の後半から大家仲間、仲介業者、銀行担当者から融資が厳しくなってきたと聞く機会が多くなりましたが、2017年に入り本格的にその傾向が強くなってきたと思います。ただし、実際に不動産融資すべて...
12,411
コラム
2017/05/12
...優先順位を上げるには大家としてのコミュニケーションが重要だとかいろいろありますが、本日は管理会社・仲介会社の利益構造からみてみたいと思います。■ 管理会社・仲介会社の利益構造入居者を決めた場合に発...
12,058
コラム
2017/05/20
...また、地方になるほど管理会社間の競争が少なく、遠距離に住むオーナーに対しては非常に立場が強くなる為、管理会社・仲介会社への広告費や交際費等のコミュニケーションコストも、ある程度措定しておく必要があ...
10,112
コラム
2017/05/21
...また、「BOCCOには単純に興味があったし、夫婦間のコミュニケーションツールとして仲介してくれる存在として期待している」といった声もある。賃貸住宅のバリューアップ手段の一つとして、今後の動向が注目...
1,688
2017/05/21
...で家賃で支払っていただいた家賃の総合計はなんと、864万円です!!もしも、この部屋が2年ごとに入退去を繰り返していたとしたら...空室期間による家賃損失、募集都度の家賃下落、リフォーム代出費、仲介...
9,724
コラム
2017/05/23
...不動産屋さんも同じで、仲介できるからって、不動産投資のプロかというと、全然そんなことはないからね。自分で経験を積んで、知識を身につけるしかない。自分を儲けさせてくれるのは、自分だけだよ。編集後記レ...
11,842
2017/05/26
...しかし凝れば凝るほど、仲介業者の撮る写真の質であったり、室内管理の意識の差( 扉やクローゼットが開けっ放し、インテリアも動かし放題など )が、気になってしまいます。そんな不満もあり、写真や室内管理...
7,903
コラム
2017/06/02
...不動産オーナーにとっては、所有物件の情報を効率的に発信し、空室を埋めるのが最大の課題であるが、大家カフェの「入居者募集」では、これまでに培ってきた仲介店舗ネットワークに対して空室情報を一斉配信し、...
2,592
2017/06/18
...賃貸仲介・管理のアートアベニュー(東京都新宿区)では、「賃貸住宅のオーナーが保有物件を売却したいといった相談が増えている」と述べる。さらに今後、収益物件の売却においてもホームステージングにより室内...
5,475
2017/06/19
...仲介物件でいうと、基本的に不動産仲介業者さんは、買主、売主両方から手数料をもらえる「 両手仲介 」を狙っています。また、業者間の繋がりやネットワークが大切な業界なので( 両手でなくとも )関係の深...
11,367
コラム
2017/06/22
...住宅建設請負事業にとどまらす、不動産仲介大手が本格参入し、アパート開発は依然として熱気を帯びている。東急リバブルは、2015年9月に初弾販売した投資用アパート「ウェルスクエア」シリーズを拡充する。...
2,581
2017/06/23
...自治体にもよるでしょうが、部屋決めに際して、役所からは仲介手数料や敷金が通常通りに仲介の不動産屋さんに収められます。しかし、それ以外にも出して頂かないと困るお金があります。そう、それは引っ越し費用...
8,898
コラム
2017/06/23
...近年、保証会社任せで、きちんとした審査をしない仲介会社が増えていると言われ、また、実際に家賃を滞納されるケースも少なくない。さらに保証人を偽装するケースも出ている。こうした、後でトラブルを起こしか...
3,937
2017/07/02
...賃貸リノベの工事・仲介を手掛けるハプティック(東京都渋谷区)と共同開発した商品で、同社が得意とする無垢材床を使ったり、東急ハンズと開発した壁面収納なども提供している。主に20~30代の学生・サラリ...
2,933
2017/07/04
...同法により、仲介事業者は観光庁に登録が必要となり、オーナー(家主)も自治体に届け出がいる。旅館業界と不動産業界で揉めた営業日数の上限は年間180日となった。違法民泊が問題になっていたが、法律の整備...
2,578
2017/07/06
...「買い替え率7%と試算すると、片手仲介換算でも手数料ベースで1兆円マーケットだ」という。投資適格物件の量としては、日本は世界でも指折りだ。年々ストックも増加する中で、効率的な投資物件を探すのにAI...
2,502
2017/07/11
...また、こうした弱者救済に関する事業は、賃貸仲介事業者や家主にとって〝利幅がそう取れるビジネスではない〟として敬遠する風潮が広がらないか懸念される。従来通り長期優良化住宅へのリフォームを条件に1戸あ...
7,012
ニュース
2017/07/13
...( ランチェスターのコンサルタントの栢野克己さんという方に、福岡の中洲の半径500メートル専門で不動産仲介をしている福一不動産さんを教えてもらい、研究した結果です )。5.ネットは最小限にネットで...
10,311
コラム
2017/07/21
...お金を借りたい人と貸したい人を貸金業法、金融商品取引業法の登録をした運営会社を介してインターネット上で仲介するもので、中小零細企業や個人の資金需要に応えて融資する。日本では2008年10月に初めて...
2,968
2017/07/22
...■ POPやパンフレットこれも、当たり前のことなのですが、連れてくる仲介さんは特に自分の物件のことを詳しく知りません。大家自信が一番自分の物件の特徴などはよく知っています。そのため、自分に代わって...
13,727
コラム
2017/07/23
...企)私の場合、基本的には2週間を目安に問合せ件数、内見数、申し込み状況を実数で集計、状況に合わせて仲介会社巡りをするなど、すぐに手を打ちます。でも、そういう会社は少ないようで『あれ、また来られたん...
7,470
2017/07/24
...仲介だけ受けている会社の場合にはなおさらです。そのため、他社の情報をそのまま流用しているなど、物件の差別化ができていないケースが出てしまいます。不)他社の物件ですが、ご案内したら窓から緑が見えてそ...
3,668
2017/07/26
...その結果、成約件数、成約賃料の低下となり、賃貸仲介売上の大幅な減少に繋がっている」と調査結果をまとめている。気になる項目をいくつか見てみよう。メール問い合わせが増加し、直接来訪が減少反響数について...
2,072
2017/07/29
...現在、私の所有する4棟の賃貸物件は、全て私自身が土地選びから設計企画、家賃設定、仲介会社の選定までを行ったものです。常時、満室経営を続けられているのは、この頃の経験をもとに、とことん自分のアイディ...
17,998
コラム
2017/07/31
...「保証金・敷引き」方式では、あらかじめ「補修費用相当」として定められた金額である敷引きが保証金より差し引かれるが、「敷金・礼金」方式の地域では退去時に不動産仲介業者等が立ち会って汚損部分等を確認の...
15,269
2017/08/06
...売り手と買い手、さや抜きをする仲介業者がいる。売り手(不動産会社等)の不動産から得られるインカムリターン、キャピタルリターン(トータルリターン)と買い手(投資家等)が支払う金利(固定金利プラスα)...
3,495
2017/08/08
...( 実際には、好況時に購入すると、物件価格が高く仲介手数料が増えるので、更に投資効率は劣ることになります )ちなみに、IRRに直すと・好況時に投資した場合:IRR25%・不況時に投資した場合:IR...
9,854
コラム
2017/08/09
...今回の情報は、3年前にビルを購入した時の仲介業者さんからでした。最初は立地と土地の大きさ的に満額でも即買いだと思いました。交差点の角というのも魅力でした。しかし、現地を見に行くと、土地の形が三角形...
8,379
コラム
2017/08/10
...仲介会社は空室がなければ商売にならないので、仲介手数料を稼ぐのに必死になっています。このような賃貸市場が、現在の日本にもあるのです。そのおかげで、私は空室不安に悩むことなく、快適な住環境を提供する...
18,349
コラム
2017/08/11
...仲介会社から内見の連絡が来ても、これまでは本当に内見されていたかまでは分からなかった。だが、電気使用の有無が分かれば来訪したかどうかが分かるようになる。いずれは周辺のオープンデータも収集、周辺との...
3,967
2017/08/16
...83.3%が「入居判断できる」と回答不動産会社の定休日や、仕事終わりの時間帯の見学者も個人の利用状況を見てみると、土日に限らず平日の利用が多いほか、不動産仲介業者の定休日が集中する火曜・水曜も、ほ...
2,902
2017/08/17
...東急リバブルもこの3月に、賃貸物件の消費者向けサービスとしてVR内見システムを賃貸仲介店舗に採用した。物件紹介の図面に添付しているQRコードを読み込むことで、いつでもモバイル端末から室内のパノラマ...
2,190
2017/08/21
...物件調査後、そのまま仲介業者さんへ出向き、条件を確認して買付けを提出。売り出した初日に、売り出し価格よりも1,000万円も安い買付けを出したのですから、無理かなとも思いました。しかも、市の評価額よ...
9,622
コラム
2017/08/26
...中古物件購入一年目は、仲介手数料、取得税など、諸費用もかかる。空室があればリフォーム代がかかる。その上、家賃も入ってこない。さほど儲からないのだ。二年目から、若干の利益が出る。机上で計算する以上に...
12,398
コラム
2017/08/28
...居者が大きなスイカを用意してくれ、スイカ割りも行われたそうだこうしたイベント自体が入居率と直結しているわけではないが、フェイスブックページやホームページなどでイベントが紹介されていることから、仲介...
3,672
2017/08/30
...それと、低価格物件は仲介手数料も安いので、私は物件価格がいくら低くても、最低でもこれだけは謝礼として払うという基準を決めて、渡すようにしています。華子 なるほど。相手にもメリットがあるように工夫さ...
13,940
2017/08/31
...彼らは仲介手数料を得ることが商売であり、その先のことは関係ありません。■ 何年で純資産1億円を達成するか? 時間軸で変わる戦略実は、この「 純資産1億円 」を達成したいと考えたとき、何年で達成した...
11,961
コラム
2017/09/03
...賃貸にするためにクリーニング&修繕で最低でも180万の費用③定期借地権の期間が残り37年④ローン残債が1,700万円台なので売れば手元にまとまった現金が残る⑤このマンションを私に優先してくれた仲介...
16,971
コラム
2017/09/07
...サクラハウス(東京都新宿区)では、外国人向けの仲介物件を1800室・200カ所ほどそろえており、そのエリアは都内全域に及ぶ。仲介だけでなく大家業も展開し、自社のゲストハウスでは、お風呂やトイレ、キ...
3,823
ニュース
2017/09/22
...複数の、管理も行っている不動産会社に聞いたところ、賃貸仲介だけを専門に行っている不動産会社などの窮状が背景にあるのではないかという。実際、2017年6月8日に帝国データバンクが発表した「不動産代理...
3,708
2017/09/26
...私としては物件のロスト、社長としても仲介の実績は喉から手が出るほど欲しかったわけですから、ともに辛酸をなめる結果に…。ただし、こういった共有体験がその後の関係にプラスに働いたことは事実です。その社...
6,489