居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/11/21
...「当時で築33年、すでに入居者のいるオーナーチェンジ物件で、家賃は10万3000円。ただし、ここから管理費と修繕積立金を支払うと10万円を切り、実質的な家賃収入は年91万円でした。対して当初の売り...
11,395
2020/11/19
...■ 5万円も可能?と思ったら実際は17,000円元もとの入居者の家賃は3万円台後半でした。購入時は6室中3室が空室で月1万円くらいのマイナスでしたが、1室埋まればプラス。満室になれば10万円近くの...
10,834
コラム
2020/11/18
...▽「入居者の遺留品等が処分できる施策」身寄りのない入居者が孤独死や自殺などした場合や残置物を残して行方不明になった場合に相続人の同意なく遺留物・残置物が処分できるよう取り扱い方法を明確にすることを...
2,040
2020/11/16
...将来的には何棟かの現場を作り、入居者の方が使える共用スペースなどを作るという手もあるかなと考えています」。健美家編集部(協力:中川寛子)
6,759
2020/11/15
...念願が叶って目の前にスカイツリーが見える700万円の区分マンションを購入したところ、11日後には入居者が決定!入居者さんが希望した冷蔵庫を部屋に運びながら、みっちーママはあることを考えていました。...
6,633
コラム
2020/11/14
...家賃収入が十分あるときは返済も楽ですが、かりに入居者が減るなどして家賃収入が減れば、ローン返済は重くのしかかります。たとえ家賃収入がゼロになっても、返済は続けなければなりません。もし返済ができなく...
3,452
2020/11/13
...インスタグラムで入居者を募集すると1週間で満室に。コロナの影響で、一旦すべてキャンセルとなるもの、再募集をかけると、またも1週間で満室に。人気の理由を取材した。「classwork おおたがわ」外...
6,567
ニュース
2020/11/12
...その一方、賃貸物件におけるリノベーションは、一部のDIY可能物件を除き、「賃料アップ」や「客付のしやすさ」など、あくまでオーナー側の都合によるもので、入居者は「好みの物件を選ぶ」という選択肢しか用...
5,629
2020/11/09
...不動産投資家にとっても、たとえば雇用情勢の動向は、入居者がしっかり家賃を払い続けていけるのか、といった問題に直結する。3次補正が雇用問題になどにそう対処していくのか見ていきたい。首相官邸「躊躇(ち...
3,738
ニュース
2020/11/08
...その入居者様が確定しましたので、今回のコラムでは賃貸募集から入居決定までと物件収支についてお伝えしたいと思います。■ 最初は大家直接募集サイトで集客【 物件募集に使用した写真 】これらの写真は、今...
8,154
コラム
2020/11/08
コロナ禍の影響もあって厳しい現状が続く入居者募集に、新しいスタイルが登場する。今住んでいる人が新規入居希望者に直接お部屋を紹介してくれる賃貸物件情報サイト「RoomPa(ルムパ)」だ。現在の入居者...
4,093
2020/11/07
...( ぼくちゃんの戸建ては全部自主管理で、基本的にラインかショートメールで入居者さんとやりとり後、契約を締結しているのだ )、とりあえず利回り60%でフィニッシュだwww■ メンヘラ時限爆弾発動しか...
25,717
コラム
2020/11/07
...このほか、入居者の家賃滞納も同社が全額保証し、入退去にかかる原状回復工事費用も同社が負担する(設備の修理・交換は除く)。また意外に費用がかさむ入居者募集の広告費用などもノウハウを持ったアートアベニ...
4,874
2020/11/05
...2003年私がこの物件を購入した当時、似たような売買物件のマイソクによく書いてあったフレーズが「 入居者回転が良いので、賃料以外に別途礼金収入も見込めます 」です。2000年代初頭位までは都心~副...
11,613
コラム
2020/11/03
...一番のデメリットは、入居者を見つけづらくなることです。この結果、家賃収入が生まれず収益を上げられなければ、安く物件を購入できても意味がありません。収益を上げられない物件なら、購入資金の融資を金融機...
4,741
2020/11/02
...この駐車場はそのまま入居者さんに使っていただけます。■ リフォームの発注とDIY次に、リフォーム業者を探しました。付き合いのある業者さんと、物件近くの業者さんにクロスとCFの見積もりを取りました。...
15,257
コラム
2020/11/01
...入居者がつかない悪い物件を買ってしまうと、家賃が入らず、月々の返済で赤字になる上、売りたくても買い手がつかず、損するばかりで何のために購入したか分からなくなります。購入を決断する前に、必ず現地へ赴...
4,006
2020/11/01
...前の入居者の方は四方から隙間風が入り込んで、さぞ寒かったと思います(^_^;)■ 問題点と解決策対策を考えました。まず、現在の床を撤去し新たに床を貼るのはコストが高すぎます。かといって、床の上に新...
25,600
コラム
2020/10/30
...需要がなければ入居者を見つけられず、賃貸経営はうまくいきません。今回は、どうすればエリアの賃貸需要を調べられるのか解説したいと思います。①地元の不動産業者に聞き込みをする最も良いのは、地元で営業し...
10,890
2020/10/30
...まだまだこれからの賃貸住宅だと思っていたIoT賃貸だが、衛生意識が高まる中で、入居者の心を掴む好材料となっている。特に不特定多数の人が触れるエントランス部分で、非接触でカギの開閉や荷物の受け取りが...
2,407
2020/10/29
... 新築アパートの融資が通った時は、「 このコロナ禍に新築して無事に入居者が決まるだろうか? 」と迷ったそうですが、「 決断して良かった 」とおっしゃっていました。ちなみに家賃ですが、近隣にある大手...
11,487
コラム
2020/10/28
...買った時は築40年以上の古い木造アパートが2棟建っていて、16戸中8戸に入居者がいました。雨漏りがあったり一部の外階段が腐っていたりと、建物の傷みは激しいものでした。購入から半年をかけて入居者には...
8,760
コラム
2020/10/28
...こうした国・自治体の動きと、入居者募集や物件取得をうまく組み合わせられれば、賃貸経営のビジネスチャンスも広がる可能性がある。テレワーク目的で住宅を取得する人に最大151万5000円、戸建てやアパー...
3,462
ニュース
2020/10/27
...空室を入居者に自由にDIYしてもらい、「入居者自らが住みたい部屋作りをする」のだが、収束が見えないコロナ禍においては、在宅ワークのニーズも増えている。※国土交通省ホームページより抜粋すべてをオーナ...
5,168
2020/10/26
...まず1つは、1年半前に70万円で購入した借地の小さな店舗の入居者がやっと見つかりました。簡単な防水工事をこちらで行い、利回り30%でスナックの方に借りていただきます。最初の3年は家賃を1万円引きに...
6,725
コラム
2020/10/26
...入居者が自分の本を置くなどしており、どんな人なのか、興味関心が透けて見えるといっても書店主になるという仕組みではなく、建物内のあちこちに本があるという形である。リビングには壁一面に本が置かれ、廊下...
5,921
2020/10/25
...すると予想以上の速さでお申し込みが!みっちーママにとって二人目の入居者はどんな人物なのか? そして購入からわずか11日後に入居者との契約を結ぶに至ったスピードの秘訣とは・・・? 続く
7,560
コラム
2020/10/25
...入居者から家主や賃貸管理会社に対して家賃の支払い猶予、減額のお願いなどが相次いだ。仙台市内を拠点にする地場の不動産会社によれば、「賃貸住宅の居住者からの減額請求よりも、テナントからの減額請求が多い...
4,514
2020/10/24
...競合に対抗したり、一見すると不利なエリアで、エッジを利かせ入居者にアピールしたい場合に有効な手だろう。このように、賃貸物件を差別化する方法は数あれど、いま、「ベランピング」が注目されているのはご存...
2,631
2020/10/23
...入居者が入るかどうかは立地などにもよりますし、たとえば築年数のたったRC造のマンションは、大規模修繕の時期がすぐ来て、費用が大きなものになります。総合的な収益性をしっかり考えながら、綿密に賃貸経営...
16,012
2020/10/23
...よく続いていると思ふが、一度参入したら、入居者がいるので、辞められない仕事だ。物件が増えるほど売り上げも伸びる。だから物件購入から賃貸市場に出るまで、できるだけ短縮したい。☆納期ワタクシは、購入後...
12,550
コラム
2020/10/22
...入居前のステージングにはフェイクグリーンを多用癒される雰囲気でおしゃれ度アップ!窓を飾るフェイクグリーン「入居者さんが家を決める時、決定権を持っているのは女性だと思います。ですから、女性目線を大切...
7,889
2020/10/21
...満室であれば高い利回りが期待できますが、地方にあったり築年数が古かったりすれば、入居者が入りづらくなるデメリットがあります。一方、都心部にある新築物件などは、価格が高くなりますので、表面利回りは低...
8,504
2020/10/21
...■ 都内で利回り20%を目指して入居者募集中いかがでしたか? もともと立派なお宅で、かなりポテンシャルは高いと思っていましたが、まやマジック炸裂で、とっても可愛いおうちに仕上がったと思います。最寄...
7,139
コラム
2020/10/20
...ところが、その頃には供給過多になっていて、全く入居者が決まりません。サブリースも外していたので、埋めなければ赤字です。なんとか入学シーズンで3部屋決まりましたが、3部屋は半年ほど空室でした。毎月の...
16,639
コラム
2020/10/19
...交通の利便性は入居者の募集を大きく左右します。●「敷地面積」:240.92平方メートル(72.87坪)建物が建っている敷地の面積です。1坪は約3.3平方メートルです。●「延床面積」:243.45平...
6,460
2020/10/19
...これは入居者と想定した地方で起業、個性的な経営をされている人たちなどにヒアリングした結果から算出した額。いくらだったら出せる、入居できるという観点から賃料を考え、それに合わせて建物を作ったというわ...
10,199
ニュース
2020/10/18
...老朽化して、見栄えが悪い賃貸住宅が、高い家賃で、入居者を募集しています。裕福な大家さんが多いのか、お金をかけてまで賃貸住宅をどうにかしなければいけないと考えるが少ないのでしょう。だからこそ、魅力的...
7,786
ニュース
2020/10/17
超絶ど田舎に戸建てを100万円で買った僕ちゃん! 客付してから家を買うという必殺技を披露し、妄想利回り50%を目指すものの、ドタキャンにより、また入居者を探す羽目に・・・というのが前回まで。今回は...
25,559
コラム
2020/10/16
...私が物件を購入する前からのご入居者様で、70代の1人暮らしの男性でした。もともと生活保護を受けていましたが、家賃補助として支給されていた分を家賃として支払っていない事実が判明したことで、生活保護を...
15,641
コラム
2020/10/13
...あとは衛生商品、例えば建物とかにも、空気清浄機を賃貸とかでも据え置いたりすると、それだけで入居者決まったりとか・・・ 【火の玉】まああまり気にしすぎとかさ、よくないじゃん。さっきのマスコミの話じゃ...
3,687
2020/10/13
...数ある物件から新規の入居者に自分の物件を選んでもらうためには物件力は非常に重要です。都心部のシングルであれば、駅からの距離や利便性。地方のファミリーであれば駐車場の有無など、最重要なのは立地です。...
6,707
コラム
2020/10/13
...アキサポが空き家を借り上げ、リノベーション費用を負担して再生し、入居者を募集し、オーナーさまに賃料をお支払します」アキサポが負担したリフォーム費用を回収できるまでは、オーナーに支払われる賃料の割合...
10,439
ニュース
2020/10/12
... ①入居者が入らなかったらアパートの2部屋を自宅として使えばいい。( 自宅の借金をしている人はたくさんいるんだから、自宅を買ったと思えば怖くない )②7部屋中3部屋埋まれば返せるんだから大丈夫だ。...
9,976
コラム
2020/10/12
...また、敷地内にあって利用しやすければ入居者が利用、物件そのものの魅力ではないものの、メリットと感じてくれるかもしれない。ただし、2020年10月現在サービスが展開されているのは渋谷区、目黒区、港区...
13,784
2020/10/11
...予想より安い設定家賃にクラクラしながらも、なんとか契約を結んで入居者募集をスタート! すると早くも、内見希望者が現れて・・・? みっちーママの物件はライバル物件に打ち勝ち、お申し込みを勝ち取ること...
7,526
コラム
2020/10/07
...・物件リフォーム入居者が決まった物件のリフォームを優先。警察出頭から免停まで、約40日間の猶予があったので、この期間に仕事を終わらせる。八割位は終わらせた。豪邸物件の金属板塗装・自動車免停前に自転...
12,075
コラム
2020/10/05
...( 途中入居者のライフスタイルが変化して、同居人が1人減ったそうです )。更新の手続き以外は何もやっていません。一昨年に用事もないのに近くを見てきたら、前面道路が拡幅されて、隣の竹林だったところに...
12,836
コラム
2020/10/05
...家賃滞納に対しては保証会社を使えば良いし、一方の退居に関しては入居者の入れ替わりを認めるようにすれば、一方が解約しても問題はありません。そもそもルームシェアをしようという人達は友人が多く、社交的で...
13,652
ニュース
2020/10/03
...ちなみにこの町の生活保護の家賃上限も2万円で、さらに生活保護者はゼロ人でしたwwwおっと、これはもしも入居者が決まらない場合に、生活保護の方に入ってもらうというつぶしがきかないということですなww...
15,716
コラム