居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2020/08/11
...入居者が誤って室内を破損したり、汚したりした場合に家主の火災保険に付けた破汚損特約で対応するものだ。本来ならば、入居者の責任において修復すべき問題ではあるが、火災保険でのツケ漏れが少なくないという...
2,971
2020/08/08
...最近、管理を受諾している物件の入居者さんから「 ネットの反応が遅くなった 」とのクレームがありました。元々、夜に遅くなることがあったようですが、最近は昼間もとのこと。どうも学生さんがオンライン授業...
7,208
コラム
2020/08/08
...この「空室率TVI」は、簡単に言えば、入居者を募集しているにもかかわらず、空室となっている部屋がどのくらいあるのかを示す指標だ。上に示す1都3県のグラフを見ても、コロナ禍の影響を受けた4月→5月と...
3,453
2020/08/07
...10年以上前から不動産賃貸業を営むベテラン大家さんなのだが、今回、初めて家賃を滞納した入居者に「昼逃げ」されてしまった。「夜逃げ」ではなく、昼に堂々と逃げた入居者とは?逃げられた物件の対応はどうし...
29,436
2020/08/05
... 【ウメ男】でも入居者の方にしてみれば、下にお食事できる所があるといいですよね。面白い。 【進藤】今日もちょっと色塗ってたんです。 【ウメ男】あ、DIYで。…やりますね。今、塗装してる途中。 ■ト...
3,161
2020/08/05
...■ 8戸のうち4戸を同じ入居者が借りてくれたものの…テナント×1戸、2LDK×1戸、3LDK×1戸、1K×5戸という作りでした。購入時、4室が空きで購入後にもすぐに1室退去となり、8室中5室が空室...
9,981
2020/08/04
... 【進藤】ここはまだ、入居者さん、買う前の入居者さんが…。 【ウメ男】まだいらっしゃる。 【進藤】1人だけ。あとはもう宿泊に変えちゃってるんですよ。 【ウメ男】なるほど。その方は、この環境でも別に...
3,533
2020/08/04
...■ 高利回り物件を追い求めると、入居者の属性は下がった不動産投資を始めた頃の私はロバート・キヨサキの本の影響もあり、買えない理由をどんどん潰して、「 どうしたら買えるか 」だけを考えて行動していま...
10,013
2020/08/02
...日中でしたら入居者同士お互い様で問題ないでしょうが、深夜や早朝に動かすとやはり苦情が来ますね。全員に配慮して欲しいですが、よそからの振動音が響いてこないので( マナーに気を付けているから )、自分...
7,457
コラム
2020/08/01
...り社宅を追い出されるので住む家がない! 」という家族から突然連絡をうける!なんとかしてあげたい!家を貸してあげたい!と思うも、お満室のため貸す家がない!そこでクレイジーマインド究極奥義、「 入居者...
18,096
コラム
2020/08/01
...物件オーナーと入居者の双方が、「昔からそうだから」という認識ではないだろうか。ところが、この領域にも徐々にキャッシュレス決済の波が迫っていることも事実だ。とりわけ、入居者のメリットは多分にあり、部...
4,111
2020/07/31
...高齢の入居者さんが快適にかつ安心・安全に暮らしていただくには断熱化は重要だ。そこで、和室の畳と高さを合わせたうえで、断熱材を入れて床のフラット化を行った。階段撤去後に現れた、床の開口部も断熱材を入...
6,284
コラム
2020/07/30
...販売時、利回りは8.9%でしたが、退去後、次の入居者がなかなか決まらず、聞いていた数字ほど回らず、表面的な数字で見てはいけないと学びました。大事なことは、仲介会社にしっかりヒアリングすること」最近...
10,671
2020/07/29
...入居者がなかなか決まらず、退去のたびにお金がかかり、家賃の滞納もある。手間がかかるだけだと嘆くのだ。もし自分が賃貸経営をやるなら、「ニーズや修繕も考えた新築でなければならない。人が作ったものは信用...
11,334
2020/07/28
...直近7月26日に申し込みを締め切った東京・目黒の築18年のマンションを対象とした第18号ファンドは、入居者からの賃料収入によるインカムゲインと物件の売却から得られるキャピタルゲインの両方の配当が受...
3,719
ニュース
2020/07/27
...コロナで県外へのセミナー予定がキャンセルになったので、投資仲間や労働力投入できる入居者さんと一緒に改造しました。皆で集まれる場所にしたかったので、8畳と10畳の和室と、縁側までをぶち抜いて( 大事...
13,608
コラム
2020/07/26
...この7つを選んだ理由について、遠藤課長は「『どういう設備があれば入居したいか』という民間のアンケートで挙げられた設備で、とくに人気の高いもののうち、入居者の利便性や、住宅自体の安全性などの面で、東...
7,743
ニュース
2020/07/24
...入居者は沖縄県指定の「 学童クラブ 」。大きな公園が正面にあるのが決め手になりました。( 賃料設定は強気の17.3%アップで! 従来30万円⇒新35.2万円!! オフレコです・汗 )実は3年前から...
8,459
コラム
2020/07/23
...今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、昨年8月に取得し、入居者がいるまま工事を進めようと思っていたのですが、工事前にあちこちを調べていたら、室内側の隠ぺい給排水が漏れており、しかもどこから...
17,602
コラム
2020/07/22
... 【ウメ男】先に入居者を決めてから物件を探すみたいな。 ■本、ブログ、Voicy、動物的勘?【火の玉】そうだね。入居者さんからいただく家賃が収入の全てだから、収入は。それは固いは固いですよね。すば...
3,365
2020/07/20
... ①私に代わって入居者に丁重にお詫びしてください②そういう詰まりを直すにはあの業者さんに依頼してください。迅速に対応してくれるはずです③詰まりが解消されるまでは賃料を日割りで減額してあげてください...
8,559
コラム
2020/07/20
...空室を動画撮影スタジオにそのニーズを捉え、山田氏は神田駅前にあるビルで入居者と空室を利用、新しいビジネスを始めた。ふたつ、ある。ひとつは入居者である映像制作のプロ・イサオスタジオの知名功氏と組んで...
3,222
2020/07/19
...所有物件への愛には自信があります^ ^ドミナントでやっているため、業者の方たちとのチームは出来ていますが、それ以外にも好きな街で不動産投資をして良かった! と思っているのは、入居者さんや街の人達と...
6,344
コラム
2020/07/18
ある日、シラデン( 知らない番号の電話 )がかかってきましたwジモティで出会った人なのか、誰かがぼく...
11,909
コラム
2020/07/16
... 【火の玉】自主管理をすることによって本当に、さっきもおっしゃいましたけど入居者さんの気持ちも分かるし、一通り全部学ぶことができるから。 【川村さん】それを分かった上で管理会社に任せるのは全然いい...
3,998
2020/07/16
...入居者も40代後半。この家で生まれ育ち、結婚で一旦出たものの離婚で戻ってきた。もともとの賃借人である親が既に亡くなっていたので、入居者の妹が契約者になっており、妹の結婚と同時に兄が入れ替わりで移り...
3,966
2020/07/15
...それでも、何とか資産を増やせたのはほぼ安定して入ってくる入居者からの家賃の賜物ですし、管理会社を含めた関係会社のおかげ、更にはレバレッジを支えてくれた金融機関があったからだと言えます。今回はその普...
7,181
コラム
2020/07/15
...そうなれば決めるために「入居者の属性」を妥協して、需要を取り込むことになり、結果として悪質な入居者の存在が良質な住環境を汚してしまうことさえある。ただでさえ賃貸住宅のメインターゲットである若年層が...
3,348
2020/07/14
...③満室稼働ができること支出面を見ると、ローンの返済以外にも入居者管理を依頼した場合は、家賃収入の3-7%が管理費として必要です。さらに、家賃収入のうち都心部の木造のアパートで家賃の5%くらい、地方...
12,612
コラム
2020/07/10
... 保証人だけでやってたパターンも私は入居者にお願いして時代が変わってるので、はじめのカーサの手数料だけは持つからこれにやってくれっていって変えちゃってますね。 【火の玉】なるほど。 【川村さん】カ...
4,738
2020/07/09
...トラブル起こったら入居者から電話かかってくるの怖いオーナーってダメですね。 【火の玉】そうですね、自分の責任だから!(笑) 【川村さん】自分の責任で引き受けて、自分でお客さんと対峙しないとダメなん...
3,932
2020/07/07
...入居者の更新時でもテナントから賃料の下げ圧力が強まる可能性も高い。ビルオーナーにとって冬の時代の幕開けである。一方で、テレワーク対応のオフィスや賃貸マンションといった新たなビジネス好機も存在するこ...
4,976
2020/07/06
...来訪者が部屋番号を押して呼び出しボタンを押すと、予め登録された入居者のスマホや固定電話宛に電話をかけるんです。入居者が電話で応答すると来訪者と会話ができ、不審者でないことを確認したうえでスマホから...
14,809
コラム
2020/07/03
...これにより、入居者さんには喜ばれ、投資額が減り、リスクがその分低くなる。6、内覧者に意見を聞いた内覧会は、介護事業者のほかに、不動産管会社、大家仲間も集まった。感想を聞いたところ以下のようなものが...
7,792
コラム
2020/07/02
...VHは主に低所得者向けに月額家賃20,000円台~60,000円台という低水準に設定し、入居手続き及び初期費用を最小限に抑え、幅広い入居者層に「安心オトクな団地ライフ」を提供しているのだ。VHの資...
16,346
2020/07/01
...それならと、静かな戸建てに住みたいという入居者さんの需要も増えることが期待されます。また、場所を選ばないリモートワークであれば、地方に移住する方もいらっしゃるでしょう。税制改正は増税というイメージ...
8,409
コラム
2020/06/29
...ポールさんにも知り合いを紹介してもらいました! ありがとうございます( キャバクラ奢ります・笑 )■ 空室を埋めるために行ったことこのアパートは5月7日に引き渡しがあり、約1ヶ月間入居者が決まりま...
50,379
コラム
2020/06/28
企業は業績悪化で住宅手当の打ち切りも 家賃払えない入居者は安い物件へ転居6月19日、都道府県境を超えた移動が解除され、新型コロナウイルス感染拡大で打撃を受けた日本経済が、少しずつ正常化に向かい始め...
13,367
2020/06/27
新型コロナウイルス感染症に伴う経済対策のうち、住居確保給付金は収入減で困っている賃貸物件の入居者・テナントを支援する制度。彼らが活用すれば家賃の滞納を避けられるので、積極的に情報を提供した物件オー...
33,446
ニュース
2020/06/26
...今後は、入居者が退去した後の原状回復のクレームなどもオンライン調停できるシステム作りを計画しているそうだ。ちなみに、Teuchiは「手打ち」のこと。商談などの契約成立時や、仲裁人立会いで和解した際...
1,904
2020/06/25
...■ 漏水事故発生からのリノベーション工事昨年の年末、ある物件の3階のお部屋の入居者様から、「 部屋の中が湿気がひどくて何度拭いてもカビだらけになる 」と連絡が来ました。床に写真のようなカビが何度も...
19,497
コラム
2020/06/24
...そして「 入居者募集 」の看板をつけて、次への一歩を踏み出しました。■ すぐに表れた2人の入居者候補次の入居者が決まるのは容易ではないし、同じ条件で貸すことも難しいだろう。でも、やれることをやるし...
8,277
コラム
2020/06/23
...トラブルメーカーの入居者の対応に有効だ。もちろん、契約時に更新交渉などを盛り込んだ特約を付ければ入居者はあらためて住むこともできる。定期借家には「終了型」と再び契約を交わす「再契約型」の2種類が存...
3,969
2020/06/22
...これに応ずるとすれば、これまで使えなかった屋上を使えるようにする、敷地内で使われていなかった、入居者に使ってもらっても良い空間を整備してみる、ベンチを置いてみるなどの手もあるかもしれない。DIYの...
4,823
2020/06/20
...とはいえ、複数の物件を持っていたら、一部の入居者が退去したり家賃を減額しても、条件をクリアできるかどうかは微妙なところ。まずは、自身の法人はどうなのか、必ずチェックすることだ。通常なら2週間程度で...
10,250
ニュース
2020/06/19
...今は札幌で都市ガスの方が入居者に喜ばれると思っていたけど、実際に被災した人の話なんかを聞くと、物件の都市ガス化が正解なのかと考えてしまうんだよな。2019年の神戸セミナーにて( 左から極東船長、佐...
6,828
コラム
2020/06/18
...オイラがもし社員を雇うなら、建物の清掃と、入居者との接点づくりをやるよ。外注だと限界があるけど、社員なら徹底できると思うんだよね。でも、昔と違って入居者と大家の関係が遠くなったからそういうこともし...
8,403
コラム
2020/06/18
家主からトラブルの相談を受けるとき、少しでも手掛かりが欲しくて関係する書類等すべて持って来てもらって...
3,591
2020/06/17
部屋探し、賃貸入居希望者はどこから情報を得ているのか?賃貸経営はしているものの、入居者が部屋探しの過程で、どのように成約まで至っているのかを、オーナーは、なかなか知る術がない。また、どのような設備...
4,809
2020/06/16
...入居者さんに外出自粛のお願いはできても強制はできないので、外出した方がウイルスを持って帰ってクラスターを作るリスクがありました。今は介護施設やホテルで、どうやったら非接触のまま入口から部屋まで行け...
12,848
コラム