居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2017/06/14
...入居者がどんな層であっても、借りる部屋に最新で最高級の設備があれば、文句を言う人は居ません。しかし、だからと言って最新最高の設備を揃えれば建築費は上がり、投資としては採算性が悪くなります。そこで判...
10,715
コラム
2017/06/14
...昨年5月に病院寮としての利用がなくなったことで入居者が一斉に退居してしまい、今後の運用を悩んでいたオーナーが同社に相談を持ち込んだ。留学生など外国人を対象にした空室対策は今後ますます有効になってく...
3,439
ニュース
2017/06/11
...入居者の構成を見てみると、男女比はほぼ半々で、平均年齢は31.5歳。高めの賃料を受けてか、同社のソーシャルアパートメント全体の平均29.8歳よりやや高めだ。職業別では、IT関連企業勤務が14%と最...
6,298
2017/06/11
家賃債務保証事業を手掛けるCasa(=カーサ、東京都新宿区)は、賃貸物件の入居者向けに日々の生活で使える優待サービス・情報を提供するウェブサービス『入居者カフェ』を開始した。引っ越しに関わる手続き...
2,141
2017/06/10
首都圏その他、日本の多くの地域では賃貸物件を借りる時に入居者が用意する費用として、敷金と礼金がある。どちらも契約時に借主から貸主へ支払われるものだ。敷金は家賃の不払いなどに備えたもので退去時に、修...
5,777
2017/06/10
入居者は、ある日突然やってくる。四か月前に購入した、年老いた母の物件。5LDKの一軒家。4P可能姉妹だ。購入直後に屋根から大規模な雨漏りがあり、絶望の中で修復。途中、掲示した「 ○貸 」のカンバン...
9,783
コラム
2017/06/08
...入居者の方もお部屋で過ごす時間が長くなります。そんなとき、ステキな色やデザインに囲まれて気持ちよく過ごせる部屋なら、喜んでもらえますね。昨今、若者がDIY可能物件を見つけ、賃貸といえども楽しみなが...
10,558
コラム
2017/06/03
...今回は、お金をかけず、入居者に喜んでもらえる気の利いたプチ設備を紹介します。入居者様のライフスタイルは十人十色。様々な方がお部屋にお住まいになられますので、あまりレアな設備やとんがった設備を導入し...
14,907
コラム
2017/06/02
...「入居者募集」「家賃管理」「リフォーム」を解決するサービスを提供する賃貸管理アプリだ。不動産オーナーにとっては、所有物件の情報を効率的に発信し、空室を埋めるのが最大の課題であるが、大家カフェの「入...
2,586
2017/05/31
...り安価な物件( 任意売却等の物件も有 )(2)空室率50%以上( 半分以上の空き状況が望ましい )(3)「 現在の賃貸需要 」と「 将来の賃貸需要 」( 狭い範囲で競合が少ない物件 )(4)入居者...
12,626
コラム
2017/05/30
...しかし、それも画一的にどちらが正解という物ではなく、あくまで狙う入居者層の違いや建築するエリアと間取り仕様で変えるべきものでしょう。■ 現在の家賃設定が売却金額にも影響するさらには、5年後、10年...
10,288
コラム
2017/05/27
...アンニュイな午後、入居者からメールを受信。退去希望。理由は、自己破産である。弁護士より、もっと安い家賃のアパートに転居セヨよ、と指導があったといふ。今まで、ありがとうございます。よく頑張りました。...
12,484
コラム
2017/05/24
...だけど、リフォームやリノベーションはできるから、オレもデザイナーさんに頼んで、女性入居者が好むシェアハウスになるように直してもらった。すっごくきれいになったよ。さっき思ったんですが、1棟目は1億5...
12,328
2017/05/22
...入居者が毎月お金を支払っても儲かるのは大家さんばっかり。そこに理不尽さを感じつつ、オレもいつか大家になりたいって思った。そうしたら、7年くらい前に、パパ友のつながりで不動産投資家として活躍している...
14,920
2017/05/22
...入居者が自由に使えるだけではなく、ここでは定期的にフリーご飯会が開かれる予定になっており、それが新しい人間関係や発想、互いの仕事のシェアや新しい仕事の発生に繋がる可能性を秘めているのである。同社が...
3,929
2017/05/21
...そんな私が大家になる以前、入居者としてこんな経験がありました。結婚当初に引っ越しした時の話です。暮らしやすい間取りとピカピカの設備が気に入り、新築RCの4階部分に入居しました。家賃は相場並み。この...
9,722
コラム
2017/05/20
...上記の間をとって、本物件の入居者が3年で退去すると仮定し、試算してみましょう。物件を6年所有して売却するとした場合、保有期間中に2度、退去にともなう原状回復、修繕工事が必要になります。1度目は使用...
10,105
コラム
2017/05/17
...ラッキー!当日、何かトラブルが起こらないか心配でしたが、天気もよく、入居者さんたちは車をきちんと移動してくれていて、工事はサクサクと進み、一日で終わりました。今回のことでいくつか学んだことがありま...
25,107
コラム
2017/05/16
...入居者に働いてもらって、その収入の中から賃料をいただく。労働するのは自分ではなく、入居者です。大きくは資本家と労働者の関係と対応しています。借り入れを起こして起業して従業員に働いてもらうのは、ロー...
9,424
コラム
2017/05/15
...想定より低い家賃でも入居者が付いて、返済ができて、撤退しなければ残債も減っていき、安定性が増していきます! 大事なのは退場しないことなので、コツコツと資産を築いていこうと思います。振り替えれば、投...
13,891
コラム
2017/05/14
...変態ポイントとしては、・4戸の各部屋のお風呂が何故かそれぞれ離れになっており、雨漏りあり夜景ありの露天風呂状態であること・2階の入居者の背中には和柄の絵があること・1階の年配の入居者が、物を捨てら...
20,810
コラム
2017/05/14
...例えば、駅から遠いために入居者がつきにくい物件などは、空いている駐車場をカーシェアリングすることにより、物件の価値を上げるという策も考えられる。設置は1台からでも可能で、機械式駐車場でも相談可能と...
5,370
2017/05/13
...ワタクシとしては許容範囲ではあるが、基準の高い入居者にとっては、許せないことのようだ。ハゲているのは一部だけで、外壁全てをサイディングするにも、負けた感じがする。二年前に外壁塗装した業者に連絡する...
9,927
コラム
2017/05/12
...■ 管理会社・仲介会社の利益構造入居者を決めた場合に発生する利益としては以下のものがあります。1) 仲介手数料入居者から家賃1ヶ月分相当の費用をもらいます。2)広告料大家さんから入居を決めたときに...
12,057
コラム
2017/05/08
...賃貸物件の場合には、入居者を募集する際、仲介の不動産会社に入ってもらうケースが大半。そこで不動産会社と空き家対策コンサルタントの役割分担が明確でないと、不動産会社が仲介しにくくなることがある。管理...
3,546
2017/05/06
新緑香る5月、みなさまいかがお過ごしでしょうか?こんにちは、夏水組の坂田です。外へ出かけたくなる気持...
8,845
コラム
2017/05/05
...今回の入居者の方とは、1週間に4回もお会いしました。昼、夜、平日、休日と入居者の方の本気に僕も全力で対応させていただきました。お電話で話した時から、相手の立場を理解しながらも要望をハッキリと伝えら...
11,720
コラム
2017/05/03
...今回の入居者ターゲットは新婚さんなので1戸につき駐車場2台は必要でした。縦列駐車場も含まれますが、なんとか16台分の駐車場を確保することができました。※変更後のプラン不整形地ですが、建築会社さんに...
9,647
コラム
2017/05/01
...一般的に、入居者募集中に申込みが入ると、たいていの管理会社は一時、募集を中止する。その申込みで決まることを想定し募集を中止するので、当然その後は申込みは入らない。だが、そうした事情を考慮せず、「と...
2,573
2017/04/28
...外国人入居者の場合、本人が帰国してしまうと連絡が取れなくなるのではという懸念がある。そこで同社は審査時に本国の親に連絡を取り、本人帰国後もコミュニケーションが取れるようにしているという。同社の後藤...
2,944
ニュース
2017/04/27
...・所有物件の定期巡回をしない・入居者と会わない・自分でリフォームしない・管理会社におまかせ・お金の管理をしない・訪問営業しない・セミナーに出席しない・・・大家の常識だと、これって最低大家ですね( ...
13,520
コラム
2017/04/27
...日本全国で空室が約820万戸、東京都だけでも約82万戸、うち借家が約60万戸という状況下で、入居者を選り好みしている時代ではないと思うのですが」●「寂しい人は他人に厳しい」という結果から分かること...
3,572
ニュース
2017/04/20
...例えば、『 プロに頼んだら10万円のところを、半額でできましたとか 』とか、『 いつものリフォームだと1カ月以上あいていたのに、今回は入居者が1週間で決まりました 』とか、そういうストーリーがわか...
4,792
コラム
2017/04/18
...駅から遠いことは確かにマイナスですが、駅を使わずに短大や会社まで通っている入居者たちがいるのですから、勝算はあると考えました。関東に住みながら、福岡に物件を持つなんて。しかも、サラリーマンをしなが...
11,087
コラム
2017/04/17
...月でこんな動きがあるなんて、誰が想像できたでしょうか!?この他にも、4年前に利回り20%で購入し、今は25%で稼働中の所有ビルがあるのですが、そのビルについても、「 売って欲しい 」とビルの入居者...
9,360
コラム
2017/04/17
...入居者最優先とまではいかなくても、快適に生活できる環境を整えることは最低限必要だ。●賃貸併用住宅の失敗ポイント③ 過大な建設費最後の1点は『自宅ということで費用を掛け過ぎてしまう』というもの。建設...
6,384
2017/04/15
...私自身、元々はアパートの入居者として家賃を払って( サービスを受ける側 )いましたが、その後アパート経営の決断後は、家賃をもらう大家( サービスを提供する側 )へと立場をシフトさせました。その経験...
8,243
コラム
2017/04/14
...2室のうち、1室は改装中から申し込みがあり、改修終了後すぐに契約、もう1室も3週間以内に契約した具体的な役割分担としては京急電鉄がオーナーから空き家物件を借上げ、同社の負担で改修してから入居者を募...
4,378
2017/04/12
...また、高家賃帯の入居者をターゲットにすることにしました。その前の段階で、近隣よりもグレードを上げて高家賃帯で勝負するか、最初から安めの仕様で安めの家賃で長期に入ってもらうのかで随分と迷いました。高...
8,639
コラム
2017/04/11
...入居者が決まった。購入時から住んでいるオネエサンの母親だ。ここ二年ほど、入居率が徐々に低下。それでも、販売時30%、購入時32%、瞬間最大利回り40%の威力は強烈で、今まで350%以上、回収した。...
10,481
コラム
2017/04/07
...「ケーブルテレビ利用料を入居者から徴収するつもりで伝え忘れ、大家が負担する羽目になるなどのケースをよく聞きます。伝え忘れないようにしてください」。費用以外で必ず伝えるべきは入居可能日。特に現在入居...
2,155
2017/04/05
...また僕は、こんなタイプの人は入居後にトラブルになるなという人は話していれば分かるから、事前に入居者を選別もできます。これが、人からお金をもらっている立場の人ではそうはいかないでしょう。「 餌をもら...
14,272
コラム
2017/04/04
...仲介スタッフはもちろん、引越しのために身銭を切る入居者は超ドライです。「 この状態で、貸し出すの? それはないだろぉ~ 」と内心思っている訳です。ですから、迷わず手を入れるべきなのです。そして、も...
28,324
コラム
2017/04/03
...駅の人気度、通勤、通学の利便性にはやや欠けており、入居者を惹きつけるためには何かしらの工夫が必要と思われる。この物件の場合にも様々な点で工夫が凝らされているのだが、まず、もっとも特徴的なのは、その...
3,121
2017/04/02
...入居者の募集期間は、東京全域も東京23区もともに2.91カ月、東京市部が2.90カ月だった。神奈川県の空室率は15.51ポイントで前の月に比べてプラス0.07%と若干上昇した。マンション系は前月比...
5,305
2017/04/01
...出典 経済産業省アパート・マンションといった賃貸住宅でいえば、電力同様に入居者自身が自由に都市ガス会社を選ぶことができる。オーナーが管理する必要があるのは以下のケース。 プロパンガスの地域シェアハ...
4,545
2017/03/31
...築年数が古いこともあり、賃料は近隣相場より低めで、入居者は高齢者が多かったようだ。「宮の沢ハイツ」は昨年8月から、大阪の呉服店を営む企業が所有しており、その前には東京の不動産会社が所有していた。札...
17,903
2017/03/30
...さて、今回も旅の話が多くなりましたが、次回以降は、債務不履行になるような物件、入居者がいない物件、採算に合わない物件、採算が悪い物件を買ってしまった場合のリカバリについて、お伝えできればと思います...
12,486
コラム
2017/03/28
...いう人も多いのではないだろうか?本書『お客さま、そのクレームには応えできません![小説]不動産屋店長・滝山玲子の事件簿』は、実在する不動産会社賃貸管理部の女性リーダーをモデルに、昼夜問わず、入居者...
3,106
2017/03/27
...※大家とプロパンガス会社の「密約」にメス、6月1日より入居者に説明要請この記事のポイントは、経済産業省が賃貸借契約時におけるプロパンガス料金の透明化の徹底を求めているということです。具体的には、次...
14,547
コラム