地震とは、地下の岩盤が周囲から押される、もしくは引っ張られることによって、ある面を境として岩盤が急激にずれる現象のこと。この岩盤の急激なずれによる揺れ(地震波)が周囲に伝わり、やがて地表に達すると地表が揺れるという仕組み。
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アクセス
2016/05/04
知っているようで意外と知られていない地震保険。その仕組みと補償、2017年の地震保険改定について解説する。地震保険とは、地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする火災・損壊・埋没または流失による...
2,033
2016/05/07
先月、熊本を中心とした大地震が発生しました。この度の震災により被災された皆様ならびにそのご家族の皆様に心よりお見舞い申し上げます。皆様の安全と被災地の一日も早い復興を心より お祈り申し上げます。今...
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コラム
2016/05/18
前回は、地震のリスクを軽減する方法として「 地震保険 」について考えてみました。今回は、投資対象の「 立地 」について考えてみましょう。私は、地震リスクに備えて投資する物件の立地を考える時、投資タ...
10,398
コラム
2016/05/22
...消費増税の可能性については、熊本地震の影響をどう勘案するかに焦点が集まる。だが、見方は分かれる。多くの不動産業界関係者が「増税延期」と見通す中、増税が国際公約に近い形になっているので増税の再延期は...
1,447
2016/06/03
熊本地震から2カ月弱。災害の様相が少しずつ分かってきたが、そのうちでも興味深いのは同じ町内でもほんの僅か距離が離れているだけで、被害の様相が異なるという点。東京新聞の短期連載「家が倒れる時」では耐...
3,050
2016/06/09
...なお、寄附をする自治体は、自分の生まれ故郷に限らず、自由に選ぶことができるのも大きな特徴で、お礼の品で寄附をする自治体を選ぶ人もいれば、「熊本地震の復興支援」といった目的に合わせて寄附を行う人もい...
2,183
2016/06/14
...保険は不動産投資において大きなリスクヘッジになるものの、地震保険に続き、共有部向け保険の大幅アップでランニングコストが増えれば、収益を圧迫しかねないという懸念もある。健美家編集部
1,154
2016/06/20
大家が地震に備える方法として、前々回のpart1で「 地震保険 」、前回のpart2で広いエリアとしての「 立地 」について解説しました。今回は、実際に物件とその隣接地の狭い範囲での「 立地 」に...
11,465
コラム
2016/06/28
...中卒で社会に出た理由、福岡の賃貸事情の本当のところ、熊本の地震被害にあった1棟目の状況など、包み隠さず語っていただきました。■ 中卒から大手外資系企業の正社員になれた理由華子 「 福岡の中卒サラリ...
16,192
コラム
2016/06/28
...購入理由は「家賃や更新料がもったいない」「快適で安全に暮らせる家を求めて」などの声が多数(大地震などの影響も)。■ マンションを購入後の変化について97.8%の人が、「マンションを買ってよかった」...
1,638
2016/07/12
...■ 地震先日の熊本地震の際、脇田が投資を行っている長崎県では、最大震度5強を記録しました。幸い、所有している物件を含め長崎市内のほとんどの物件には目立った被害が発生していないようでした。これまで「...
7,736
コラム
2016/07/14
...雑壁をRCでつくっても、柱や梁との間に構造スリットをつくり、大地震の時にそこが壊れて構造から離れるようにしなければなりません。構造に雑壁の悪い影響が及ぶのを防ぐためです。その雑壁にALCを使って、...
8,507
コラム
2016/07/30
...所有物件についていえば、住宅向けの火災保険にセットで加入できる地震保険もあり、火災だけでなく、あらゆる災害に備えるのが一般的だ。ここで問題となるのは、「民泊=住宅ではない」ということ。いくら住宅と...
2,564
2016/08/01
2016年7月22日の日経ホームビルダーが熊本地震で多発した液状化被害と事前に公表されていた液状化ハザードマップの食い違いについて解説している。それによると、事前に熊本市が公開していたハザードマッ...
4,056
2016/08/26
...名古屋市との提携は、東海地震や南海トラフ巨大地震といった大規模な地震災害に対する防災・減災対策を強化していることを受けたものだ。健美家編集部
913
2016/09/30
...そんなワタクシは、火災保険は常にフルオプションの地震保険付きで加入します( 水災は場所によっては外す )。心配性という気質もありますが、それ以上に、過去に保険によって助けられた経験が何度もあるので...
13,619
コラム
2016/10/17
詳細なデータなども掲載されており、専門的な1冊2016年4月に起きた熊本地震では新耐震と呼ばれる1981年に施行された基準に基づいた住宅が倒壊したことで話題になった。1995年の阪神・淡路大震災で...
2,830
2016/10/30
...⑤リスクに備えて損害保険へ加入する( 動産総合保険、火災・地震保険、滞納保険、修繕費共済制度、第三者損害賠償責任保険、事故保険等 )様々なリスクに備えて、各種損害保険がありますので、有効に活用しま...
10,508
コラム
2016/10/31
熊本、鳥取と地震が相次いでいる。次にどこで起きるかは予測できないが、日本列島全体が地震の活動期に入ったという見方もあり、安心はできない。そこで気になるのが築古物件を所有している場合、あるいはこれか...
1,819
2016/12/05
...住所などを記入して送ると、・対象地点から3キロ圏内で行われた同社判定による改良工事の割合を20%刻みで5段階で区分した評価・浸水リスク・地震による揺れやすさ・液状化リスクなどが分かるほか、近隣の公...
3,141
2016/12/12
熊本地震で被災し、今も3階のレストランなどが営業できない状態が続くなど復旧が遅れている熊本空港を建替える案が浮上してきた。これは熊本県の蒲島郁夫知事が表明したもので、国内線ターミナルビルと国際線タ...
5,154
ニュース
2016/12/15
...これらを買ったのは、高利回り物件が多く、キャッシュフローを得やすいこと、場所を分散することで地震のリスクを軽減すること、地方ほど賃貸事業者としてのライバルが減るため、競争優位に運営できることなどが...
16,015
コラム
2016/12/24
今年は地震の多い年だった……そう印象を抱く人も多いだろう。4月14日に熊本地方を震源とする地震が発生。熊本県益城町(ましきまち)では最大震度7が記録された。震度5強を観測した熊本市中央区の熊本城で...
1,721
2016/12/27
...切迫性が指摘されている東海地震における住宅の倒壊から一人でも多くの県民の生命を守るため、平成13年度に、木造住宅の耐震化プロジェクト「TOUKAI-0」を創設。静岡県ではわかりやすい「耐震ナビ」と...
3,285
2017/01/02
...速報値で建物の焼損棟数は約150棟、消失面積は約4万㎡に及び、地震時の火災を除けば1976年の山形県酒田市の大火以来の都市大火となる。12月25日時点で分かっている負傷者は11人で、死者が出なかっ...
1,911
2017/01/29
...会社、自主管理の場合は通帳)礼金や敷金の金額がわかる賃貸契約書その他の収入がわかる書類固定資産税の通知書水道光熱費支払い明細修繕費の見積書・請求書・領収書売買契約書類借入の返済予定表火災保険、地震...
6,118
2017/02/07
...いくら太い材を入れていても、地震時に接合部が外れたら意味がありません。この接合部が外れて倒壊に至った実例は、かなりあります。( 拙著『 ゼロからはじめる木造建築入門 』p43から引用 )床が平行四...
9,581
コラム
2017/03/14
...くわえて首都直下地震や東南海・南海地震の発生も予測されており、震災時には住宅を失う人が多く発生することも想定されている。こういった住宅確保配慮者に対して、アパート・マンション・貸家などの賃貸オーナ...
4,184
ニュース
2017/03/16
...「 40年以上、地震の揺れによる全・半壊ゼロ 」は、どうやら本当のようです。ミカオは震災のたびに発表される被害写真を、じっくりと見てきました。建築を専攻してから今までの大震災で、ツーバイフォーの倒...
12,953
コラム
2017/03/25
...十年前から、「 大きな地震があったら大変ですたい 」といっていた。昨年、熊本に大地震が来た。駅の近くの塩で食べる寿司屋でご馳走になった。九年前に訪問した当時、持ち歩いていた銀三百グラムを握ってもら...
8,275
コラム
2017/03/26
...この巨大地震後に地盤に対する注目度が急速に高まり、消費者はマンションや戸建て住宅の購入を検討する際に土地情報に重点を置くようになった。地盤ネット総合研究所は、震災から丸6年経つのを前に不動産ポータ...
2,091
2017/03/26
...地震でもなく、カミナリでもなく、親父( おやじ )でもない! 火事です。ボヤレベルを超越して炭化( すみか )しています。この物件は木造で、一階が店舗で二階がアパートという、商店街にたまにある感じ...
14,775
コラム
2017/04/09
...大型の本棚を石膏ボードにだけ留めていたら、地震の時に倒壊する恐れがあり、大変危険です。地震の水平力は、重さに比例して大きくなります。この加工組み立ては大工さんにやってもらいましたが、「 これは家具...
11,449
コラム
2017/06/14
...昔は地震でボンベが外れてガス漏れと火災の危険性もありましたが、今は外れると自動的に閉栓してくれる機器がついていますしね。■ 現在の札幌ではオール電化より都市ガスが人気平成21年に建てた新築RCには...
10,717
コラム
2017/06/30
...巨大地震など電力供給が停止になった場合でも内臓バッテリーによって自動販売機が稼働し続け、災害時でもWi-Fiが使えたり、貯蔵飲料が取り出せる。ダストボックスに災害向けの備蓄品も備えている。パーキン...
4,109
2017/07/16
1950年に建築基準法ができてからというもの、大きな地震が起きた際にその被害の度合いを勘案し、耐震設計基準は段階的に何度も見直されてきました。まず、1981年の「 新耐震設計基準 」が一番大きな変...
7,459
コラム
2017/07/22
...熊本地震直後の大雨がその被害を拡大させたことは記憶に新しいだろう。■結論:災害対策として主要都市の物件を購入するのはアリ自然災害は多くの人の命や私たちの大切な財産を脅かす存在である。命の次に大切な...
23,895
2017/09/21
地震国・日本は、阪神・淡路大震災や東日本大震災、そして昨年4月の熊本など度々大きな地震に見舞われる。将来、首都直下型や南海トラフの巨大地震発生が想定される中で自分の住まいや、運用中のマンションやア...
1,856
2017/10/28
...今回の二物件はどちらも大規模修繕を数年前に行ったばかりなのですが、やはり、直したとしても地震による揺れや様々な影響で、どうしても弱い部分が出てきてしまうみたいですね。物件の退去も次々と発生して、正...
14,374
コラム
2018/01/07
...資金を投入して建てたマンションなども地震で倒壊することもあるし、修繕・管理といったルーティンのコストも発生する。土壌汚染などがない限り、建物よりも土地のほうがリスクは低い。リスクが高くなるにつれて...
3,596
2018/01/11
...耐震補強に関しては、「 ツーバイフォーは地震で倒壊しない? 」のコラムに書きました。大き目の絵や鏡などの重いものも、コンパネならば掛けられます。将来、好きな絵のコレクションもやってみたい。下の写真...
7,637
コラム
2018/02/02
...下のイラストのような、南に長い縁側がある古いタイプだと、そこだけ壁がなくて柔らかく、地震で壊れやすくなります。ゼロからはじめる[木造建築]入門 p125より引用下のイラストのように、2階の耐震壁の...
13,239
コラム
2018/03/09
東京都では1975年以来、おおむね5年ごとに都内の市街化区について地震に関する危険度を調査、公表している。2018年2月15日には第8回目となる最新調査が公開された。この調査は建物倒壊危険度、火災...
22,964
2018/05/17
...4 その他の費用火災保険(地震保険も含む)も加入する必要がある(通常は、銀行から加入及び加入期間を指示される)。物件価格と加入期間によってはかなりの出費となる場合がある。融資期間分の火災保険に加入...
5,663
2018/06/07
...このままだと、震度3程度の地震で簡単にペシャンコになるよ 」と言われた時には、目の前真っ暗。唯一の救いは入居者が一人もおらず、既に全空室になっていたことでした。上の写真、基礎と外壁が浮いて、隙間が...
11,738
コラム
2018/06/23
大阪の地震で、ブロック塀が倒壊し、女子小学生が亡くなった。ご冥福を祈る。この倒壊事故について、色々と思うことがある。〇そもそも、朝の声掛け行事は重要な制度なのか?早出の登校は必要だったのか?先生が...
10,377
コラム
2018/06/27
6月18日午前7時58分、大阪府北部で最大震度6弱を観測した強い地震があった。震源の深さ13キロでの都市直下型地震で、高槻市、茨木市など人的・物的被害も多数発生している。また、現地では地震の影響で...
3,321
2018/07/03
...地震に備えた動きで、東京だけでなく地方都市に投資したり、物件タイプもオフィスビルや住宅、ビジネスホテルなど分散化している。ちなみに関係者に話を聞くと、東京オリンピック後は不動産に対する需要が減少す...
4,727
ニュース
2018/07/16
西日本を中心に地震や大雨が続き、場所によっては甚大な被害が出ています。私も生まれが四国で、20代の大半を大阪で過ごしました。被害に遭われた方々には心からお見舞い申し上げます。今回は、『 ふるさと納...
7,360
コラム
2018/08/26
...今夏の猛暑は凄いですね!地震の後に豪雨、台風、日本観測史上最高気温更新、と異常気象による災害が止まりません。暑過ぎて死ぬ、なんて一昔前なら考えられなかった出来事だと思うのですが、今では「 エアコン...
11,460
コラム