地震とは、地下の岩盤が周囲から押される、もしくは引っ張られることによって、ある面を境として岩盤が急激にずれる現象のこと。この岩盤の急激なずれによる揺れ(地震波)が周囲に伝わり、やがて地表に達すると地表が揺れるという仕組み。
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アクセス
2020/02/05
引き続き地震への警戒は必須 物件オーナーができることは?収益物件を持っていれば、一度は考えるであろう「地震対策」。保険で被害をカバーするという手はあるが、事前にできることも。なかでも、自治体が実施...
6,217
ニュース
2020/02/10
...頻発する水害は、数十年ごとの大地震よりも人々の記憶に残り、それを避けようと人々は対策を講じるでしょう。自己所有物件に住んでいる人、商店などを経営し地元に根付いている人は、急には動けないかもしれませ...
7,297
コラム
2020/02/13
...構造計算書偽造問題は、2005年(平成17年)に、ある一級建築士が、地震などに対する安全性の計算を記した構造計算書を偽造していた事を国土交通省が公表したことに始まる一連の事件である。2006年(平...
5,848
ニュース
2020/02/13
新型肺炎が猛威を振るい死亡率は4.3パーセント超、死者900名超、首都圏や南海トラフ地震の発生確率が30年以内に70~80パーセントと予測され、気候変動待ったなしの中で今年もさらなる台風や大雨が予...
17,534
コラム
2020/02/26
...地震も原発も予断を許さない状況で計画停電もあったため、お店はいつも通りに営業できず、お客さんも外食を控え、お酒を飲みにいくようなこともなくなりました。2棟目のビルを購入したものの、テナントさんは家...
7,428
コラム
2020/02/27
...武蔵野台地で地震に強く、青梅街道から近く、車の便がいい点や、大規模修繕が終わったタイミングで、ほぼ満室になっていたことが判断材料になった。野さんが購入した2軒目。大規模修繕が終わったタイミングで、...
7,172
2020/03/02
...大家さんの場合、物件の固定資産税、火災( 地震 )保険料、借入金の利息、修繕費、管理費、水道光熱費などは、頭にすぐ浮かぶと思います。「 これは落とせるとか、これは落とせないとかを具体的に教えて欲し...
13,191
コラム
2020/03/11
...購入した次の日に地震で崩壊なんてしたら、僕の人生は終わりだと思い、全力で現地まで走りました。テナントさんがお店の前に出ていました。幸い、無傷であることを確認し、歩いて自分のオフィスに戻ると書類棚が...
9,036
コラム
2020/04/06
...古い間取りのため、和室中心幸い、地盤が良く、躯体の状況も宮城沖地震、東日本大震災を経ていながら使い続けても問題がないという調査結果が出た。立地的には前述したように将来を見込める場所でもある。そこで...
8,915
2020/04/11
...この情勢下で地震や大災害があると大変な状況になりますし、その確率は残念ながら低くはありません。滞納率上昇に加え、保証会社の経営が厳しくなると家賃滞納をヘッジする事が困難になってきます。入居者の厳選...
9,343
コラム
2020/05/13
...保険の申請で思い出しましたが、3月13日に富山県では珍しい震度4の地震が発生しました。地震保険に加入している物件をすべて見回ると、基礎に細いクラックを発見しました。保険申請をし、調査員の方と現場を...
10,911
コラム
2020/05/17
...首都圏直下型地震や南海トラフ地震が予想されているうえ、過去には想定外の地域で大地震が起きています。また海面気温が上昇を始めると、フィリピン海あたりから雨雲が発生、台風や豪雨を日本にもたらすのは必至...
8,068
コラム
2020/06/03
...私もこの貴重な時間を生かして、不要物件の売却・食糧の備蓄・現金比率を高める・地震保険の再点検など対策を進めていくつもりです。
17,110
コラム
2020/06/07
...■災害や経済状況などの影響地震などの災害やコロナショックなどの経済状況で、賃料収入が減少したり、物件価値が下がって当初期待した価格で売却できなかったりすると、分配金が少なくなる可能性がある。ホテル...
8,253
ニュース
2020/06/11
...もっとも、コロナの第2波・第3波や新種・変種の出現に台風や豪雨、大地震といった天災地変が重なる展開となれば、密集して暮らす都市の脆弱性が浮き彫りとなり、その限りではないかもしれません。第214話に...
9,429
コラム
2020/06/19
...石垣さんはどうですか?14階建てもやってみたけど、地震や停電を経験すると、一番いいのは直圧で水道が上がる5階までなんじゃないかと感じているよ( 笑 )。あと、オイラは自分の思い込みを外していきたい...
6,827
コラム
2020/06/21
...今回のコロナのようなパンデミックだけではなく、今後起こりうる地震や水災害などに対する備えもオフィスを検討するうえで、重要視されている。「具体的には、建物の耐震性・制震性の確認、バックアップ電源・防...
3,495
2020/07/02
私の所有するアパートの一つが、2018年9月に起きた北海道胆振東部地震で被害を受けました(T_T) 地震後は保険担当さんが事故申請してくれ、ずいぶん前に保険金を受け取ることができました。しかし、業...
6,536
コラム
2020/07/07
...■ 東京直下地震に注意を話は変わりますが、今後、周期的には東京直下地震の時間帯に入ってきます。安政江戸地震から170年以上が経過し、過去のサイクルから考えるといつ地震が起きてもおかしくはありません...
8,429
コラム
2020/07/17
...こうした中では「 政治的混乱 」「 経済や金融システムの乱調 」「 台風や豪雨・地震などの天災地変 」「 飢饉や感染症などのパンデミック 」「 企業不祥事 」などの災難が重なるもの。第一弾として早...
10,019
コラム
2020/07/23
...「 強固な地盤の上に建っており、阪神淡路大震災の地震でも何の影響もなかった 」と売主さんから聞いていましたが、改めてホッとしました。入居者の身の安全を守るのが建物所有者である大家の義務。例え検査済...
17,594
コラム
2020/08/11
...特に東日本大震災などの巨大地震の発生後には必ず保険料がアップする。近年は、毎年のように大規模洪水が発生している。地球温暖化による影響もあって大洪水など各地で自然災害が頻発。昨年の台風15号は房総半...
2,968
2020/08/18
...以前のコラムでも指摘したので詳細は端折りますが、2020年以降は「 パンデミックの第2・3弾 」「 水害や地震などの天災地変 」「 経済ショックや金融システム破綻 」など、想定できる課題が次々と、...
25,580
コラム
2020/08/19
...37位 京都/38位 東京/39位 茨城/40位 熊本41位 北海道/42位 福島/43位 兵庫/44位 千葉/45位 神奈川/46位 新潟/47位 鹿児島それでも最近は100年に1度レベルの地震...
9,737
コラム
2020/08/28
...同時に地震保険料も値上げされる。昨今の大規模自然災害での保険料の支払いが増加していることが影響している。中でも注目は、水害ハザードマップに連動した地域別の保険料を導入する点だ。どのように保険料が変...
4,914
2020/09/02
...⑤災害や事故のリスクがある不動産には、地震で壊れてしまったり、入居者が自殺してしまったり、といったリスクがあります。補修に多額の費用がかかったり、入居者をみつけることが難しくなったり、といったこと...
3,654
2020/09/19
...の魅力は、ハザードマップがないエリアのリスクも分かること!では、「災害リスクカルテ」によって、どのようなことがわかるのだろう?「地盤・災害の専門家と提携し、依頼のあった土地を『水害・土砂災害・地震...
2,479
2020/10/01
...地震がきっかけでよ。それで、帰ってきて人生で一回きりの新卒を捨ててる訳だから、まともな就職はできないの。 そういう社会の仕組み知らないから!でも、当時は全然それでいいって、そんな流れに乗るなんてカ...
3,344
2020/10/02
...蓄電池のリモコンを、エントランスのよく見える位置に配置「防災サイネージ」と呼ばれる、所在地の気象情報や備災ノウハウを発信するモニターを設置し、災害時に各種注意報や地震速報を発信する。平常時は天気予...
2,191
2020/10/04
...感染症だけではなく、今後30年で発生確率が70%と言われている首都圏直下地震、近年はゲリラ豪雨や台風など自然災害のリスクの高さも指摘されている。こうしたなか、静かに起きているのが、企業による「脱・...
5,265
2020/10/13
...3.火災や台風・地震などの災害リスクここ数年、大雨や台風による水害やがけ崩れなどが日本各地で発生しています。最近の気候変動により災害規模も拡大していて、被害は拡大する傾向にあります。物件も老朽化す...
6,707
コラム
2020/10/14
...構築プロジェクト」とは「せんだい都心再構築プロジェクト」の範囲とイメージ図/出典:仙台市「せんだい都心再構築プロジェクト」を始動します」よりケヤキ並木に代表される自然豊かな都市環境や、宮城県沖地震...
9,514
ニュース
2020/10/21
...もっとも、「BCP(事業継続計画)の観点から、大都市災害や地震、洪水などへの対策を考慮に入れ、テレワークを恒久的に導入する企業も出てくるかもしれない。そうなると、テレワークへの一定のシフトは起こる...
7,882
2020/10/27
...次に「ミクロ経済(市場)」であるが、最近では地震や大雨による災害や、過疎化による地域経済の悪化や空室増加なども想定しなければならない。災害リスクに関しては、保険を利用した「リスク移転」が有効である...
5,168
2020/11/05
...しかし、地層変動があったとしても関東大震災のような海溝型巨大地震は概ね200年~400年周期ですから、直近でこのタイプの地震が起きる事は考えにくいです。首都直下地震は周期的に切迫してきていますが、...
11,614
コラム
2020/11/13
...地震の後に私が作成したライフプラン表を見せると、妻も現実的な話として賛成してくれました。それだけでなく、「 私は仕事が好きだから、海外に移住した後も働く 」と言って、社内で立ち上がったばかりの在宅...
13,587
2020/11/17
...さらに地震・台風等の災害や業界の特殊事情等の要因により中期間約定通り返済できない場合も、その要因が解消すれば正常化に向かうと銀行が判断した場合は、期限の利益を喪失させずに、一時的に元金返済額を減額...
12,962
コラム
2020/11/19
...昔から日本は地震の多い国です。私自身も平成29年7月九州北部豪雨常に緊急消防援助隊として応援に駆けつけました。その時に現場で見た、土砂に埋もれた家や土石流に破壊され原型を留めない自動車などは今でも...
10,834
コラム
2020/11/23
...私が持つそうした物件が火災で全焼、あるいは地震で全壊したとします。建物は使用不能になり収益は生まなくなります。建物の取り壊しに多額な費用がかかり、土地を売却してもその代金で解体費用は恐らくまかなえ...
13,207
コラム
2020/12/02
... 【火の玉】みんな消費に消極的だったっていうか、また地震来て古い家とか潰れちゃったらどうしようとか。そういう心配もあって、多分一時期住宅価格も下がったと思うんだけど。でも、それは買える人が少なくな...
5,522
2020/12/10
2020年のコロナ禍に限らず、近年の大きなニュースの上位を占めるのは地震や風水害など様々な災害であり、それらが全世界において常にどこかで生じていることが報道される今日、人々は「リスク」に敏感になっ...
5,033
2020/12/15
...ただ、赤字についてはコロナ渦や大地震・水害などによる突発的なものや一過性の要因によるものもあります。ですので、赤字の場合は全ての会社が即「 要注意先 」になることはありません。その上で、赤字・繰越...
10,626
コラム
2020/12/22
... ⑦火災保険料・地震保険料物件を買って賃貸経営をしていく上では、火災や地震などに見舞われるリスクがあることを念頭に置いておかなければなりません。そういった事態に見舞われた場合の損害を補ってくれる損...
3,831
2020/12/30
...「 大物議員の政界引退 」「 大企業の不祥事 」「 ローマ教皇の退位 」「 大統領選をめぐる、かつこれまでの不満やうっぷんを晴らすような暴動 」「 中台紛争 」「 北朝鮮ミサイル発射 」「 大地震...
7,864
コラム
2021/01/14
...現在もその有無が直接的に判断基準にはなっているわけではないが、火災保険、地震保険の加入や評価においても基本的な重要書面としての位置づけになっている。将来的には検査済証がないことがリスクとして保険料...
3,203
2021/01/16
...基本的には「火災保険」と「地震保険」です。物件の建物を所有しているのはオーナーなので、火災や災害による損害への備えはオーナーがしなければなりません。必要に応じて特約をつけたほうがベターでしょう。そ...
4,931
2021/01/22
...例えば、東日本大震災の後には、多くの家庭で地震対策として棚などには突っ張り棒をしていましたが、今使っている人は、少なくなっているのではないでしょうか。油断という意味では、不動産経営も数年間良い状況...
9,188
コラム
2021/01/28
...「人間は寝ている時が一番無防備で、そこに地震が起きたら逃げようがありません。でも店舗やオフィスは起きている時に使うもの。耐震等級1は建物は損壊するとしても人が死ぬようなことはないというレベルです。...
2,374
2021/01/28
...10:保険料・・・火災保険、地震保険に入るときに払う保険料です。④減価償却費の計算方法経費に計上される費用のうち、減価償却費の考え方が複雑ですので、少し解説したいと思います。減価償却とは、上で述べ...
4,120
2021/02/04
...余談ですが、去年は元自宅の基礎に地震後に発生したクラックが見つかり、地震保険の一部損が適用されて37.5万円の保険料が支払われました。世の中には、住宅ローンがあるから仕事をやめられない、というよう...
10,756
コラム