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2021/02/07
投資家仲間の会で、昨年秋に「 東京クルージング 」があり、私も参加させて頂きました。「 東京の街を水上から散策しよう 」という企画でした。当日の航路出航は勝鬨橋直近のマリーナです。この勝鬨橋の西岸...
5,658
コラム
2021/02/07
...洗練された投資家だ。ただ、勝手に聴いているので、会話に入り込む勇気もナイ。例えるなら、知らない人々が、数十人で、長縄跳びをしているのを傍らで見ていて、中に飛び込めないような感じだ。☆クラブハウスが...
8,435
コラム
2021/02/03
...積み込みに来てくれるメンバーがみんな投資家ばっかりくるから。紹介も今後つながるよって話したら…… 【ウメ男】なるほど。最初の仕事だけじゃなくて、ちゃんと芋づる式にどんどん、つながっていくからと。 ...
4,041
2021/02/03
...私は不動産投資家やアパートオーナーではなく、不動産会社の社長が書いているブログを中心に読んでいました。その人が何を得意としているのか、例えば実需向け不動産なのか、収益不動産なのかなど文章を読み込ん...
6,912
コラム
2021/02/03
...◎時間軸とモノの価値を意識すべしその村野氏に不動産投資家を目指す人へのアドバイスを聞いて見ると、「リスクとリターンを考えることが重要だ。低リスクで利益が薄いのは仕方がないし、高利益を狙うなら高リス...
7,814
2021/01/30
...規模拡大という面で見ると、他の有名投資家さんたちよりもずっとゆっくりです。それでも仕事の年収と比べても家賃収入のほうが断然多くなりました。 僕の場合は、会社員からのセミリタイアを目指す方々とは違...
7,225
2021/01/30
...3:相続税がかからない物件を法人が所有する形をとり続けていれば、不動産投資家が亡くなって子供が賃貸経営を引き継いでも相続税は発生しません。個人で物件を所有していれば、オーナーが亡くなって子供が引き...
6,884
2021/01/30
... 今でこそ戸建賃貸という投資手法は流行っていますが、当時は一棟物がメインの投資家がほとんどでした。戸建てに住みたいという人はたくさんいるのに対して、物件はあまりない。だから狙い目だと思いました。...
8,669
2021/01/29
...建築関係者、新築をやられている不動産投資家の皆さまは記憶にあるかと思いますが、2018年秋ごろから日本中で高力ボルトが不足し始めました。私の工事現場でも「 高力ボルトがない 」と報告があり、11月...
5,189
コラム
2021/01/28
...逆にいうと、サラリーマン投資家の方が社長と付き合うのも難しいかもしれません。同じ属性の方が価値観や感覚が理解し合えて良いと思います。2、自分が好きな種類の物件を伝える付き合いたい業者さんが見つかっ...
11,177
コラム
2021/01/27
... 【ベア】保証会社は、投資家さんの仲間が使っているところが、やっぱり一番安い。 【ウメ男】金額で安いからって選んだけど、その保証カバーできてなかったら意味ないじゃないですか。それなりの、ちゃんと保...
5,360
2021/01/27
...もちろん、全員が投資家として規模の拡大を目指す必要はありませんし、規模の拡大が不動産投資の全てではありません。むしろ、一番重要なのは「 経済的自由になること 」とその最大の恩恵である「 時間持ち ...
9,641
コラム
2021/01/26
前回のコラムではサラリーマンだった私が専業の不動産投資家になるまでの道のりをご紹介しました。今回は、2010年ごろに購入した1棟目のRCマンションについて紹介します。現在の市況は、私が最初の物件を...
10,987
コラム
2021/01/25
... 自分自身も不動産投資家です。後から「 こうすればよかった 」と物知り顔で指摘して、当事者の気持ちが分からない弁護士にはなりたくなかったので、思い切って弁護士2年目くらいに、収益不動産を購入して...
8,057
コラム
2021/01/23
...80万円で購入した家( 6万円で賃貸後に売却 )■ 銀行員から雇われ社長を経て不動産投資家へ僕の投資経歴を紹介します。2018年12月に福岡県の地方都市で初めて戸建を購入し、DIY後に客付けに成功...
17,505
コラム
2021/01/22
...不動産投資家も例外ではありません。居住を提供することの価値に加え、例えばアパートを建築すれば、様々な業界に経済効果が波及します。( 設備、建材、外壁、サッシ、電気、上下水、外構工事・・・etc )...
9,193
コラム
2021/01/22
...これらは住宅ローンが使いづらいため、実需系ではない投資家向けに販売されるケースが多い。実は、事故物件は、相場よりも安く購入できるため、キャピタルゲインが狙える投資だという。社員の一人である笹尾里枝...
8,707
2021/01/21
私が出会う家主から「管理会社に任せているから」と言う言葉を聞くことがある。でも、果たしてそれでいいの...
2,494
2021/01/20
...本当にもっとすごい投資家さんだと、1mmも許さないみたいに設計をちゃんと見る人もいらっしゃいますけど、まあそこまではいかなくても、自分が本当に住んだらどうなるかな?っていうことをなるべく考えるよう...
3,568
2021/01/18
...このセミナーの根底は「 主催者=講師=不動産投資家、同じ立ち位置で勉強&実践する 」ことでした。この「 同じ立場 」で切磋琢磨しあうことが非常に大切だと感じています。それまで、マンション業者さんの...
8,037
コラム
2021/01/17
...不動産収入で卒業!?と思われるかもしれませんが、実はそれだけで食べていける規模の不動産投資家ではありません。( ちなみに我が家は夫婦別会計です、これもまた追々… )では、どうやって生計を立てている...
19,080
コラム
2021/01/14
「不動産投資家のための建築知識」のシリーズ。前回の記事では建築監理の重要性について述べたが、2回目の今回は、不動産投資のリスクを最小に、リターンを確実にするため今回は建築確認通知書と検査済証の有無...
3,205
2021/01/13
...やったらいくらかね……まあ、アパート買う人だから、たぶん投資家さんだと思うから、やるんじゃないのかな。本当に感謝ですよね、そんなの教えてくれて。 【未帆】そうですね。だからこの物件はこんな……スク...
3,448
2021/01/13
...実際に戸建て投資をしている先輩投資家の門を叩いて、教えを請いながら1年をかけて最初の1棟を恐々と買って始めるのが良いと思います。2つ目の方法として、「 土地値の古アパートの現金買い 」も良いでしょ...
11,140
コラム
2021/01/13
...-------------------------不動産ファンドとは?「ファンド(fund)」とは、「複数の投資家から資金を集めて特定の資産に投資を行い、得られた収益や利益を分配する仕組み」をいう...
4,630
ニュース
2021/01/12
初めまして、モーガンです!茨城県を中心に関東地方でアパート、マンションを賃貸経営している不動産投資家です。これまで延べ13棟103室を購入し、そのうち2棟36室の売却を経験しました。 2年前の42...
14,590
コラム
2021/01/12
...女性専用シェアハウスのかぼちゃの馬車事件では、個人の不動産投資家に相場よりも高い値段で土地を売り、シェアハウスを建てさせて、あげくの果てに約束した保証家賃の支払いが滞りその不動産会社が倒産した。た...
3,181
2021/01/11
...不動産投資家にとってお得な失業保険の受給方法を知っていただければと思います。まず、大前提ですが、失業保険とは雇用保険( 給与明細に記載 )の失業給付( 失業手当 )のことです。失業から再就職までの...
21,570
コラム
2021/01/11
...このコラムでは、主に東京圏、そして、このコラムの一番の読者層であろう個人投資家が狙う居住用物件に絞って話します。東京圏を埼玉・千葉・神奈川を含む1都3県とすると、総務省のデータでは2020年初めで...
7,106
コラム
2021/01/11
...ら見た日本の投資事情の話が面白かった「2020年12月24日に東京都港区にあるエイベックスの本社ビルがカナダの大手不動産ファンドに売却されることが報道され、ニュースになりましたが、海外の機関投資家...
3,510
2021/01/09
...心軽くパニックになっていると、「 健美家チャンネルを見ているので、声で分かりました 」とのことwwwww話してみると、その方は不動産業者さんではなく、私の内見時間の1時間前に内見をされていた投資家...
2,768
コラム
2021/01/09
...投資家目線ではないかもしれませんが、味のある木造連棟長屋を壊してワンルームマンションにするというのはもったいない気がするのです」周りに面白い人達がたくさんいて、自己表現をしているアーティストの知り...
4,672
2021/01/07
...リニア駅の建設で「第2の新横浜」としての発展が期待される神奈川県相模原市の橋本駅周辺も同様だが、ポテンシャルの高さは変わらず、不動産投資家としては戦略の選択肢として注目していきたい。営業時速500...
29,572
2021/01/07
...実際に知り合いの投資家さんから、北陸新幹線の工事の時に部屋数の多い築古戸建を2年くらい借りてもらえたという話も聞きました。ワタクシが新築アパートを建てる予定の場所から徒歩5分の駅前では、再開発が行...
7,493
コラム
2021/01/07
...新型コロナウイルスの感染拡大に歯止めがかからない中で、不動産投資家にとって最大の関心事であろう。株式市場は30年ぶりの高値水準となっているが、世界的な低金利と財政出動による緩和マネーが市中に大量に...
3,544
2021/01/06
... 【火の玉】でもそれは、投資家はみんな通る道じゃないですか。最初はみんな、やっぱりお金が欲しいから始めて、どうしても利回りを追及するんだけど、やっていくうちに結局こうするよりも……中古から新築への...
4,802
2021/01/05
...ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見ていきたいと思います。①家賃を相場より安くする家賃を、その物...
4,741
2021/01/05
...■ 背景コラムを見ている熱心な投資家の方は、寝る間を惜しんで物件取得に全力を注いでいる方が多いかと思います。ワタシも、色んな投資家の方の情熱をもらって不動産活動に邁進しています。ところが先日、5歳...
10,145
コラム
2021/01/05
2020年12月15日に、これからの賃貸業界を大きく変えるかもしれないサービスが開始された。「エコー...
5,176
2021/01/04
...こういった入門者の方に向けて、同じ投資家目線からの情報提供も期待されていると感じています。このコラムでは、サラリーマンOB、そして区分物件兼業大家という視点から、不動産、資産運用、働き方など、色々...
10,798
コラム
2021/01/04
...であれば、物件の近くに住む、移動に時間、経費のかからない人に依頼できるようにすれば、投資家としては安価で効率的な経営ができることになる。一方で、コロナ禍で出前ニーズが増大し、従事する人が増えたこと...
2,859
2021/01/03
...景気が思わしくない中で世界的な金融緩和を受けて現金の減価リスクが意識されるようになり、そのヘッジとして株式や貴金属への資産配分の動きが機関投資家や財団、大学基金や富裕層等で高まりをみせているからで...
6,723
コラム
2020/12/31
...近年、オイラの知っている若い投資家達が2億~3億の物件融資もすんなりと受けているのを見ると隔世の感があります( 笑 )。■ 世の中は見た目と現実は違っている 話を戻すと、今回、新設A法人が取得する...
8,243
コラム
2020/12/30
... 【火の玉】なるべくしてなったんですね、不動産投資家に。相続で受け取ったことがまずきっかけだったかもしれないけど、そのあとの生活のこととか、震災が起こったとか、いろんなことが合わさって、ここに来た...
7,368
2020/12/29
...■ プロパー融資で物件を購入できる事業者は強い話は変わりますが、今年ウチの物件を購入された方は、いわゆる不動産投資家さんといわれるような方が1人もいませんでした。ではどんな人が購入したかといえば、...
16,209
コラム
2020/12/29
...変動金利でローンを組んでいる不動産投資家にも大打撃となるだろう。「(政府の歳出拡大を求める声に)抵抗したんだが、できなかった。ふがいない」21年度予算案について、財務省のある関係者は、周辺にこう語...
2,643
ニュース
2020/12/26
...合併で地銀は収益力増し経営資源に余裕がコロナ禍で我慢も収束後、地銀は融資拡大へこの結果、不動産投資家はどんなことが期待できるだろうか。合併や統合で地銀に期待できることは、店舗の統廃合などによるコス...
16,203
2020/12/18
...①返済比率は50%程度にまず、ローンの返済はどれくらいにすればいいのでしょうか?少なからぬ不動産投資家が重視するのは、「返済比率」をなるべく抑えることです。「理想的な返済比率は50%程度」とする不...
5,190
2020/12/18
...を払わない人や逮捕をされる人に会ったことがなかったので、審査をゆるくしたところで、自分がトラブルに遭うことなんてないと思いこんでいましたwwその結果、「 夜逃げ20人 」の記録を始め、不動産投資家...
9,559
コラム
2020/12/16
神奈川県座間市の事件の現場はアパートであり、大家さんも管理会社も存在する2017年10月30日に、行...
11,826