新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2019/12/19
...今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、工事前の調査で配管が所々漏れてダメになっている事がわかりました。配管内部の腐食で漏れていますので、交換するしかありません。このまま配管をやり替えずに工...
7,778
コラム
2019/12/15
...通】都営大江戸線麻布十番駅 徒歩9分 日比谷線神谷町駅 徒歩9分【面積】32.9㎡【所在階】15階建ての14階部分【間取り】1K(1DKをメニュープランで変更)【完成】2017年7月【新築...
12,774
コラム
2019/12/14
...初めて建てたアパートはメンターの吉川さんに教えてもらいながら新築しました。6年たった時、一緒に建てた吉川さんは「 売り時だ! 」といって結構な高値で売却しました。「 ニーノ君も売却したほうが良いよ...
11,615
コラム
2019/12/13
...もちろん、所有する物件( 好立地・新築・特徴のある物件 )によっては滞納もなく、募集の手間も少ないかもしれません。このあたりは自分で一棟やってみないとわからないものです。楽なのか自分に向いているか...
10,940
コラム
2019/12/08
...その理由は、新築住宅の供給戸数が少なかったり、日本のような高温多湿ではないという気候条件だったり、物件のメンテナンスやインスペクションの水準が高いことなども要因だろう。「どのような住宅が建築される...
7,510
2019/12/06
...「新築や築浅に比べて中古物件は価格が安く利回りも高くなりますが、設備が良くないと空室リスクが高くなり、本末転倒になることも…。利回りを最優先にするのではなく、『永く住んでもらえる家』はどのような物...
10,401
2019/12/04
...家賃の下落についていえば、築5年の購入時に新築時から入居していた入居者の家賃が4.6万~4.8万円でした。そして、オイラが売却した築20年頃の募集家賃が3.8万~4.0万円くらいでした。 新築から...
8,699
コラム
2019/11/29
...所有物件は現金で買った戸建2戸と、融資を引いて買ったデイサービス一棟で、現在、デイサービスの空いている土地に、賃貸併用のメゾネットアパートを新築する計画を進めています。初期投資がかかる( ゆえに金...
19,082
2019/11/26
...■ ホテルを開業しました2019年9月末に、新築RC建物の引渡しと最終決済を完了。10月に入り、建物における各種届出をした後、旅館業法における「 旅館・ホテル営業 」のための営業許可取得を目指して...
8,218
コラム
2019/11/22
...1年は早いものですね!24才の誕生日に新築物件の引き渡しを行ったので不動産歴としては10年となりました。何かの本で10年間続けていれば大抵のことは上手くなる!と書いてありましたが、その意味がわかる...
10,769
コラム
2019/11/17
...賃貸物件のオーナーや文光マンションの管理組合が対象で、断熱塗装等断熱改修(新築は対象外)が含まれている。葛飾区の令和元年度 《集合住宅用》かつしかエコ助成金の案内ページ。申込期間は2020年2月3...
8,745
ニュース
2019/11/14
...築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど、古いものを蘇らせることとDIYが得意。
2,259
ニュース
2019/11/12
...鵜川さんは、この11年間、新築から中古、区分、戸建て、1棟マンションまで、12棟43室を購入してきた。そのうち4棟は売却済だが、様々な不動産に投資をしてきたうえでなぜ今、民泊に力を入れるのか? 民...
7,182
2019/11/11
...80㎡もある「 都内 」の土地ですから、新築の一戸建を建てたい人に売れると思っていました。だからこそ、15号物件( 接道するための土地 )を「 建物解体が融資条件 」でも買うことにしたのです。しか...
10,830
コラム
2019/11/07
...ーに勤務のため「福岡の中卒サラリーマン大家さん」という仮名だが、現在では独立し不動産事業会社「パースペクティブ・アール・イー合同会社」を経営する野中周二オーナーが「パースペクティブクローズド 新築...
10,145
2019/11/02
...千代田区内の高層マンションの2LKD1室(72㎡)1億3000万円を台湾でレストランを経営する人が来日早々に買い上げたり、電子機器メーカー社長の夫人が東京・日本橋で中古マンション1戸と新築分譲1戸...
4,122
2019/10/31
...空室の網戸に破れや経年劣化が見られる場合や、新築を建てる際の参考にしてください。■ 網戸で住み心地が変わる!?網戸を貼り替える場合、何も考えないで貼り替えを業者さんに発注していませんか? それって...
9,088
コラム
2019/10/30
■ 新築アパートの間取り確定新築の間取りが確定し、請負契約を結びました。2月末か、3月の初旬には仕上げる予定です。建築半年、返済期間は25年でございます( 笑 )8部屋から10部屋に変更したことに...
8,930
コラム
2019/10/30
...ここ数年、国内の不動産投資への融資が勢いを増して、新築ブームがあったり、不動産投資への融資が厳しくなるなどの情勢も背景にあった。「最初は信頼できる不動産投資の師匠やその仲間が買っていることから、ア...
6,706
2019/10/28
...私は新築を中心にやっているのですが、それでもこれだけの被害が出ることがあるのです。そのため、特に築古中心の方は、今一度火災保険の見直しをした方が良いと思います。実は今回、ひとつ大失敗がありまして、...
6,653
コラム
2019/10/28
静かな住宅街に立地。建物右側のガラス部分、その裏手、さらにらせん階段の上の2階に3戸の単身者向けの住...
5,038
2019/10/27
...1棟目では不動産業者が失踪し、土地から新築する難しさを経験する。2棟目では、高収益エリアで希望通りの物件を購入。同エリアで、3棟目を購入するのだが、この3棟目こそが、多くの学びをもたらしてくれたと...
7,154
2019/10/26
...ロバート・キヨサキの『金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法』を読んだことで、漠然と感じていたことが確信に変わりました」●近所にオープンした不動産屋に飛び込み 土地から新築する話が舞い込むも、業...
10,447
2019/10/25
...とはいえ、あの頃に中途半端に不動産をかじっていたら、儲からない新築ワンルームやかぼちゃの馬車を買っていたかもしれません・・・。オフィスにはバンバン営業電話がかかってきていましたから。華子 会社を辞...
15,878
2019/10/25
...さらに2011年にはこれまでのイメージを大きく変える新築物件が誕生した。パレスジャパンである。ホームページからも分かるように外国人、若い人を対象と想定、ドミトリー(相部屋)を備え、女性専用フロアを...
4,791
ニュース
2019/10/23
...■ 木造新築物件を増やす理由と注意点そんな中で、②の中長期計画物件をもっと増やす目的で取り組んでいるのが、木造新築物件です。基本的には最終売却出口を考えているので、駅から徒歩圏内の物件が理想的です...
8,904
コラム
2019/10/22
...新築を考えている大家さんは当然として、中古の売買でも注意が必要です。増築されて建ぺい率違反となっている物件でも、もしかすると法規内に収まり、ローンが引けるかもしれません。それを知らない業者さんが安...
10,872
コラム
2019/10/17
■ 新築アパートの上にのせる太陽光発電の融資が通る!高卒製造業から不動産投資を行い、セミリタイア中のふんどし王子です! 最近の不動産活動ですが、新築アパートの図面もだいぶ固まってきたので、春の繁忙...
11,889
コラム
2019/10/16
...築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど、古いものを蘇らせることとDIYが得意。
4,822
2019/10/15
...また、「 新築時の空室がなかなか埋まらないのでは? 」と危惧する人も居たとのこと・・。しかし、よく聞くとその相談した相手は大型賃貸マンションを建てた人でなかったのです。確かに現在のcashflow...
7,474
コラム
2019/10/12
...また、融資が付きやすい高所得のサラリーマンや公務員ほど新築の区分ワンルームマンションを購入する傾向にあるといい、「こうした層は、中古マーケットを知らないから新築に走りやすいだけ」だという。不動産の...
7,403
2019/10/11
...今年は春に新築が竣工し、無事満室になり、その後も所有物件に入退去がありましたが、無事、95%以上の稼働率で運営できています。しかし、先日の台風直撃で多くの物件に被害が出ていて、今現在も対応に苦労し...
10,836
コラム
2019/10/10
...そんなシーズンにとうとう、自宅の引越しを行いました(^^;)■ マイホームとして二世帯住宅を新築することに昨年、土地を購入しました。自宅を新築する為です。要介護の祖母を施設から連れて帰って来られる...
9,136
コラム
2019/10/07
...まちを歩くとかつてシャッターの閉まっていた店が開き、若い人たちが行列を作る光景が見られるようになり、新築のリゾートマンションも。ただ、その一方でかつてのリゾートマンションが代替わりの時期を迎え、か...
19,552
2019/10/06
...久しぶりに新築の事業計画を作成してヤル気満々で臨みましたが、高騰した土地を購入して新築するビジネスモデルでは、やはり最低でも2割の自己資金が必要とのことです。いろいろと悩んだ末、所有物件のひとつを...
9,355
コラム
2019/10/04
...工事・交換した部分は新築同様になり、当面の修繕費はかからないはずだ。築20年程度で、これから修繕が増えてくるであろう物件よりは安全で堅実といえる。あとは本人の考え方次第だ。ちなみに、これらのチェッ...
7,877
コラム
2019/10/01
先月、新築2棟が竣工しました。オイラは昨年から今年と来年にかけて、足掛け3年で、総額20億あまりの投資案件に取り組んでいるのです。ざっくりとした内訳としては、昨年から今年にかけて中古で4棟の木造と...
9,412
コラム
2019/09/29
...キャピタルゲインで1億、インカムゲインで1億稼ぎ、横浜で救われました」3棟目以降は、2年ぐらい購入は控えて、お金を貯め、その後、貯まったお金を元に、4棟目を新築することになる。●1~3棟目の通信簿...
9,055
2019/09/27
...たとえアパートを新築したとしても、土地が頭金の代わりとなってレバレッジ効果を発揮する。高い利回りに見えなくても、土地の簿価がゼロに近ければ破綻しない。中古の区分マンションをキャッシュ購入できる人も...
4,754
2019/09/26
...■ 新築物件に管理会社は必要なのか?そもそも新築物件に管理会社は必要でしょうか? 余程遠隔地で購入するのであれば、何かあった時に直ぐに駆け付けてくれる管理会社は必要なのかもしれません。しかし、それ...
8,844
コラム
2019/09/24
...新築時から20年間の一括借り上げで、賃料は新築時のまま見直さず・・・です!!しかも、アパートメーカーさんの契約では内装リフォームには指定業者を使わないといけないとか、10年に1回は大規模修繕を行わ...
34,366
コラム
2019/09/23
...最近、新築のホテルではこれがスタンダードと考えて良いようだ。室内に違和感なく設えられた洗面スペース。両面鏡で室内を広くk感じる効果も。収納も兼ねたパイプスペースが左側にあるそれ以外では17㎡のスタ...
3,650
ニュース
2019/09/20
...屋内に物置を並べただけの簡素な造りの店内シャッターの下に扉を嵌め込んで作った店舗入り口白い山の大家さん 2店舗目は、昨年新築したアパートの1階に作りました。本来、1階3室、2階3室の計6世帯の予定...
9,050
2019/09/19
...あと、最初の頃は中古物件ばかり見ていまでしたが、去年、今年と新築アパートを続けて建てています。石川に来てからの方が買うスピードも速まりました。華子 耐用年数以内で融資を引くのは、あえてですか? 耐...
12,286
2019/09/19
新築当初から住んでいた賃借人。もともとは家族で住み、子どもたちが巣立った後、81歳と80歳の老夫婦だけとなった。築40年を過ぎた物件なので、この夫婦はいちばんの長老。年をとって頑固になったのか、若...
4,262
2019/09/15
...かなりの物件が新築になっていて油断していましたが、今回のような強風を伴う台風が秋にはまた上陸することも十分考えられるので、今後もすぐに対応できる準備だけはしておこうと思います。■ アドレスホッパー...
8,840
コラム
2019/09/14
...築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど、古いものを蘇らせることとDIYが得意。
5,937
2019/09/12
...今後は、芸能人ばりに人前に出て「 見られている意識 」で気をつけていきたいと思います!■ 新築アパートへの融資額増額に向けたストーリーさて、第49話で書いていた融資額増額の作戦が成功しました!5,...
9,954
コラム
2019/09/10
...株式投資では投資金額がすぐに半値になることもザラですが、不動産投資では新築かつ高値掴みでもしない限り、買ってすぐに物件が大幅に値下がりすることはありません。諸費用+数%のマイナスで撤退することは可...
17,026
コラム
2019/09/07
...ww(当たり前だろwこれはいけるwwwいけるぞwwwなんだか今夜いけそうな気がするwwwなお、自信の根拠は一切ありませんwww(おいwww室内を見たポールの超どや顔名言「 これは俺にとってほぼ新築...
14,981
コラム