新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2019/04/09
...この物件を新築した際、資産所有&管理法人が設立されていたのですが、ほかに物件を建てることもなく、「 一物件×一法人 」の状態になっていました。この法人を私がM&Aすることによって、「不動産取得税を...
9,088
コラム
2019/04/08
...最近の新築でよく見かける室内洗濯物干しのカッコ悪さに比べると、こちらのほうがはるかに良いリビングと隣接する洋室との境はカーテンで仕切れるようになっている室内も緑と暮らすことをテーマとしており、リビ...
4,917
2019/04/07
...時代によって再現性が少ないものがあるかもしれませんが、新築アパートが欲しい! や、中古の高利回りアパートが欲しい! ボロ戸建てでコツコツしてきたい! など明確になってこれば手に入れる道筋も見えてき...
10,844
コラム
2019/04/07
...さて、需給バランスから言っても需要ニーズが高安定のハワイだからキャピタルゲインを狙うという方は、新築物件が対象だろう。2025年にアラモアナ~カポレイの全区間開通を目指す新交通システム「Honol...
3,458
ニュース
2019/04/06
■ 新築アパートを建てたいのに、融資が通らない!まだ不動産投資を始めたての四年前の僕ちゃんの話。ニーノさんの伝説の新築セミナーをきき、完全に感化され、「 僕ちゃんも新築やるしかないwww 」と、ド...
19,297
コラム
2019/04/06
...ご存知の通り、国内住宅供給のうち、およそ90%は新築物件。しかも、日本では持ち家率がおよそ7割と高い水準を示しているが、近年はライフスタイルの変化もあってか、賃貸需要が高まり、供給される物件も賃貸...
3,339
2019/04/05
...新築一棟マンションを中心に規模を拡大してきましたが、先日、とうとう家賃1億円を達成できました。私の投資スタイルは個性的だとよく言われますが、心がけていることは以下の4つです。1.立地2.ブランド3...
12,372
コラム
2019/04/04
...設備品などはほぼ新築当時のそのまま、クロスと床の貼替でサッと表面改装工事を行ったくらいです。それでも駅近の利便性の良い場所なので、人気物件になるのは間違いありません( 笑 )明るく広いLDK、LD...
7,550
コラム
2019/03/26
...戸建て、区分所有、アパート、一棟もの、あるいは新築、築古などで、それぞれ長所と短所がある。自分にはどのスタイルが合うのか。そこはしっかり考えておく必要がある。「 自分の物差し 」でしっかり考えてほ...
9,471
コラム
2019/03/25
...新築プレミアムがある、最も家賃が高い時期をサブリースとして搾取され、家賃が下落するころには、家賃改定を申し込まれるというのが基本的なサブリース契約の動きだからだ。入居者がいないにも関わらず、未来永...
13,883
2019/03/21
...今回は築古+ファミリーと相性の良い、ほっこりカフェ風リフォームプランについて考えてみたいと思います(^ - ^)■ ポイントは新築にはない「 味わい 」を生かすこと築古物件は全部ピカピカにしようと...
24,360
コラム
2019/03/20
今回は、オイラが新築で設計さんにプランニングをお願いする前に、事業収支の前提となる家賃設定をどう設定しているかについて、少し書いてみます。中古でも同じ考え方ですが、オイラは中古に関しては棟数が限ら...
7,310
コラム
2019/03/18
...だいいちボンボン建っている新築アパートだって最初は全空なわけですから同じだろ~、と思うのですが金融機関はそうは行きません。銀行マンの立場に立って考えてみると懸念点は2つです。ひとつは、「 全空以降...
13,393
コラム
2019/03/12
...新築マンション発売戸数や販売価格はとうに頭打ちしているほか、都心中古マンション価格は株価が2万4,000円程度である水準にとどまっており、10~15%程度の価格下落が自然でしょう。こうしたなか投資...
6,819
コラム
2019/03/11
...つまり、日本の国債のように都心部の新築RC物件は信頼性が高く( 利回りは低く )、発展途上国のような不安定な債券は、田舎の過疎が進んでいる地域のように収益性や持続性、資産価値などは懐疑的( 利回り...
10,527
コラム
2019/03/07
...そして、業者さんから「 フルローンが付く可能性ある 」と言われ、買わなくてもよい取引をして、地方で7%そこそこの利回りの新築をフルローンで購入する人がいる現実があります。新築RCの場合、イールドギ...
15,039
コラム
2019/03/02
...他にも後に成功される投資家さんが多数参加しており、今では伝説のセミナーと呼ばれていますwww(自分で言う件wそしてそのセミナーは、「 波乗りニーノさんの新築セミナー 」 だったので、そのセミナーを...
17,869
コラム
2019/03/01
...3 耐用年数の算出新築物件であれば、耐用年数は先述の「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」別表第1のとおりとなるが、不動産投資家は中古物件を買うことも多い。中古の減価償却資産の耐用年数は、法定耐...
8,655
2019/02/28
昨日の前編に続き、政府系金融機関に勤務する都内在住のサラリーマン大家・新築フロンさんにお話をうかがいます。間取りを考える時のポイント、コストを削るために実践していること、区分マンションを買う理由、...
11,236
2019/02/28
...最近は徐々に変わりつつあるようだが、台湾での新築マンションは、引き渡し時には天井も壁もペインティングしただけで、床はタイル貼りのまま。収納がないものもある。基本的に新築引き渡しのあとすぐに住める状...
3,658
2019/02/27
今回の大家列伝に登場いただくのは、政府系金融機関に勤務する都内在住のサラリーマン大家・新築フロンさんです。リストラのリスクに備えて副収入を得たいと考えたフロンさんが選んだのは、「 好きな街に自分で...
12,804
2019/02/26
...それは新築でも同じで、「絵に描いた餅」の家賃設定から割り戻した利回りもあります。カス物件を掴まない為には、販売物件資料を見た瞬間に、「 エリア・築年数・間取り・仕様 」から想定家賃が自分で算定でき...
9,989
コラム
2019/02/25
...ローン以外にも固定資産税もありますし、新築ならまだしも古いRCのマンションなどでは、修繕費も大きくかかります。今は大丈夫でも、10年間という年月が経ったときに、経営の体力に差が出てきてしまいます。...
12,834
コラム
2019/02/25
...「新築を買って住宅ローン控除も活用しました。ポイントは、相対的に安いものを買うこと。安いものを買うと、買った値段ぐらいで売れます。2軒を売却して、ファミリー層に向けた戸建が手堅いと実感しました。特...
29,569
2019/02/23
...その役は、この物件の新築時から二十五年以上住んでいる、通称「 キャプテン 」が頑張っている。毎年、冬になると除雪に萌える人だ。数年前の真冬の日曜日の早朝、巡回していたら、キャプテンが上下スキーウエ...
10,294
コラム
2019/02/23
...建物の概況を確認すると、このアパートを新築する際、建築確認の許可を得ている。今後、再建築の可否は、新築時に許可を得ているため、再度、隣接している土地の所有者に確認した方が良いだろう。(3) 物件評...
8,240
2019/02/20
...人口減少や新築物件の増加から、賃貸需要が大きく変化している今、繁忙期だからといって油断禁物だ。空室を埋めるために、今こそすべきことがあると空室対策に詳しい山岸さんはいう。「この時期、大家さんが把握...
3,775
2019/02/19
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を舞台に、スルガ銀行や不動産会社が審査書類・預金データを改ざんした不正融資が発覚し、その後も新築アパート開発・販売を手掛けるTATERUにおいて同様の不正が明...
7,025
2019/02/18
...中国の新築着工は年間1,000万戸程度ですから、ざっと新築5年分が売れてないわけです。中国不動産開発企業は今年に入ってから、債務返済のため、相次いで総額2兆円規模の社債発行計画を発表しましたが、今...
7,189
コラム
2019/02/13
...■ 物件の 「 断捨離 」を実行!! そして気持ちはいつも前向きに私は客観的に所有物件を分析した結果、銀行から見てマイナス評価になると思われる福岡で購入した新築アパート2棟16戸と、区分マンション...
10,080
コラム
2019/02/13
...そのため新築よりも築古だったり、ほぼスケルトンの物件など、改装範囲がより広い方が人気だという。さらに同社では、新たに貸主が入居者募集を行うことができ、借主と直接つながるサイト「SPACELIST(...
5,880
2019/02/11
...私は地方の新築アパート投資をメインにしており、今も富山で2棟の工事が進行中です。本来なら富山に建築中の新築も問題なく工期が進んでいそうですが、建築確認申請の確認済証が遅れたり職人が確保できなかった...
13,341
コラム
2019/02/08
...新築、建物のコンセプトを変えて行こうなどという場合、初期の入居者は建物全体の雰囲気を作る存在になる。だとしたら、最初のうちはある程度顔の見える関係の人たちに入居してもらったほうが、以降の運営はしや...
8,291
2019/02/06
...新築マンションの価格は( 土地代、建物代、販売会社の利益 )が含まれますが、既存所有者の場合には土地代、販売会社の利益の2つが不要です。地主さんが自分の土地にアパートを建てるように低コスト( 建物...
16,627
コラム
2019/02/02
...細長く、傾斜のある複雑な敷地をフルに無駄なく活用して作られた総戸数22戸の新築物件「feel CnB」を見てきた。鉄筋コンクリート造の3階建てである。高低差、変形敷地の上に、従前は植栽が繁茂し過ぎ...
4,872
2019/01/30
...■ 田舎の新築は40年後のゴーストタウンかその国立社会保障・人口問題研究所の統計では、40年後の西暦2060年頃には86歳の女性が日本の人口比率の中で一番多くなると予想されています。( オイラはほ...
11,297
コラム
2019/01/26
...■ 2019年は8世帯のアパート3棟( 最低2棟 )を取得したいさて、富山県でワタクシや仲間たちが実践している新築スキームに、市街化区域内の農地を購入して、農地転用をかけて土を入れて、アパートを建...
11,344
コラム
2019/01/25
...この地域には新築が建ち過ぎている。個々の仲介業者の担当は動きがいい。この管理会社はいいかげんである、などなど、地元にいる人と離れている自分とでは、大きな情報量の差があるということを痛いくらいに感じ...
9,510
コラム
2019/01/25
...ほんのちょっと気遣いでできることなので、今後、新築、改修するならぜひ。壁際に細長くロフトを設けたタイプ。壁の色もポイント洋室とリビングの配置が異なるタイプもある。窓の大きさも違う梁を活かしたロフト...
6,716
2019/01/24
...当初は新築でも、やがて「 築浅物件 」→「 普通の物件 」→「 築古物件 」という変遷を辿ります。経年劣化で投資家が困るのは、次の2つです。①設備や建物の劣化に伴う修繕コスト( 費用・手間 )の増...
8,296
コラム
2019/01/23
...昨今の地価上昇と建築単価の大幅アップにより、新築の分譲価格は上昇を続けている。その一方で、割安な中古マンションが多い那覇市東部では「短くなった」との回答が多くなっている。売り価格水準を、那覇市西部...
3,373
2019/01/22
...そういう意味では新築業者さんが「 中古物件はトラブルばかりで大変ですよ 」と煽るのは的外れです。しかし中には本当に大きなトラブルばかりでたいへんな物件も稀にあります。それが以前ご紹介したお化け屋敷...
9,795
コラム
2019/01/21
...あちこちで建設現場、新築間もない物件をみかける二子新地周辺ところが、2010年に二子玉川再開発の第一期が完成。人気が高まるにつれ、隣駅である二子新地にも余波が及ぶようになった。東京都世田谷区と神奈...
9,482
2019/01/16
...オイラの物件でも24年間も新築当時の家賃を払ってくれていた人がいましたし、昨年購入した中古物件でも、32年間同じ家賃を払ってくれている人がいました。ですから、常にキャッシュフローが出る状態の事業計...
10,040
コラム
2019/01/15
...また、近年、相続税対策や不動産投資ブームなどのために、賃貸アパート・マンションの新築物件の供給が増え、賃貸物件の需給バランスが崩れたことから、地方・郊外では、空室の増加・家賃の下落の悪循環が起きて...
10,693
コラム
2019/01/14
...なお、新築マンションは売主事業者が販売価格をコントロールしているため、株価とはリニアに連動しません。さて都心部マンションから始まる不動産価格の動きは、皇居を中心として城南地区から世田谷・杉並区など...
10,962
コラム
2019/01/12
...建坪推定十五坪の新築のコテージ風味の平屋は、すぐに満室になったといふ。家賃は月五万円。但し、一年分先払い。全国から移住者も多く、常に物件が不足している。土地も安いし、入居率もいいので、新築を建てれ...
12,442
コラム
2019/01/11
...申し込みの入った新築の部屋の写真■ 今年の不動産市況について思うこと一昨年に発生したかぼちゃの馬車に関するスルガ銀行問題やTATERUの問題など、不動産業界にはびこっていた不正の数々が公になるにつ...
9,944
コラム
2019/01/10
...問題なく決済が終わればまとまった金額が残るので、新築アパートや、利回りが低いけど立地が良い物件に頭金を多く入れて購入して行きたいと思います。売買契約を終えてホッとしています。正月休み中に気が変わっ...
9,978
コラム
2019/01/08
...新築はリッツカールトンのタワー2、ハワード・ヒューズのアエオというコンドミニアムが竣工しました。アエオはオアフ島3店目のホールフーズがアンカーテナントとして入居しカカアコエリアの充実度がより向上し...
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