新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2020/04/06
...その結果、たとえば断熱では新築レベルの性能を備えた建物になっているなど住み心地も大きくアップしている。一番手前の棟。1階の4戸はオフィスに。ウッドデッキが開放的な雰囲気元々は各階に4戸×3フロア×...
8,914
2020/04/04
...僕は一棟目の新築を31歳で購入しましたが、22年ローンだったので完済してもまだ53歳です。もし50歳から買って20年ローンだと完済は70歳ですw完済したころにはこの世にいないかもしれませんw。まぁ...
17,419
コラム
2020/03/28
...「非現実的な事業計画に基づき、運用実績のない新築物件に対して当社の融資が実行されておりました。その結果、お客さまが実勢価格よりも高値でシェアハウス物件を購入し、いわゆる高値掴みの損害を被られました...
5,195
2020/03/28
...「中国の工場が稼働していない影響で資材が調達できず、新築の竣工やリフォームが遅れており引っ越し日がずれた」という声もあった。不動産情報サイトを運営するLIFULLの「新型コロナウイルス感染症に対す...
21,541
2020/03/25
...新築で建てたマイホームがあったが売却して、信用金庫の管轄エリアへと、引っ越しをした。そうして、念願の1棟アパートの融資を得ることに成功する。「支店長を紹介してくれた営業マンから、愛知県稲沢市の1棟...
5,318
2020/03/23
...サブリース付きで新築物件を販売しているアパートメーカーさんなどは新築物件を完成前に満室にして3ヶ月間の賃料を丸取りし、それを保証の原資にしているのです。JPMCさんも同じような事業構造でしょうから...
7,682
コラム
2020/03/21
...3万円くらいしか残らず、「 全然お金が増えない現実 」に絶望しましたwww「 やっぱり融資を使わなきゃいけないのかな 」と思い、そのあとその区分を共同担保に入れ、融資を使って4,000マン円の新築...
15,628
コラム
2020/03/20
...新築のアパートを作れば多くの資材や部材、工具などが売れて、多種多様な職人さんの雇用が生まれます。完成すれば世の中に賃貸物件を提供し、不動産仲介、火災保険、クリーニングなどいろいろな人が関わりお金を...
12,759
コラム
2020/03/15
...このエリアだと、新築のstudioタイプ(日本でいうワンルーム)では800万バーツから。1バーツ3.6円で換算すると、約2,880万円だ。1番人気のあるプロムポン駅近くだと、50平米の1ベッドルー...
10,220
ニュース
2020/03/14
...これによって新築に近い状態にでき、今後のメンテナンス費用が軽減できる。空室時に施工すれば低コストでできるのもメリット。外壁塗装は高所作業もあるので、安全にDIYできるか検討中だ。キッチン~玄関の部...
8,729
コラム
2020/03/07
...ボロは傷んでいることで格安であり、新築より利回りが相当に高いのが魅力であるが、戸建て住宅やアパートのボロ物件であっても使えるモノと使えないモノがある。たとえば、築年数が不詳で風呂なしの共同トイレの...
7,506
2020/03/06
...この納品遅延により新築やリノベ中の物件の工期の遅れにつながっています。 新築や既にリノベ中の物件は仕方ないですが、これから退去後の短期間で繁忙期中に間に合うようにリフォーム・リノベを検討している場...
16,949
コラム
2020/03/05
...賃借人の不払いや、中国にある生産工場の停滞からリフォーム・新築工事が進まない事もあるでしょう。■ 自己資金を確保して不測の事態に備えよこのような不測な事態を乗り越えるには、ある程度の潤沢な自己資金...
9,632
コラム
2020/03/04
...■ 新築マンションでの失敗さて、ロバートキヨサキが「 考える事は一番過酷な仕事だと言える。だからそれをする人は少ない 」という事を書いていました。まさにその通りで、大抵の人は目先の仕事や生活に追わ...
14,958
コラム
2020/03/03
...周辺の新築相場よりも1万円以上高い10.8万円で入居が決まったこの作品は、同年の賃貸部門グランプリを獲得している。これまで賃貸仲介・管理、家具販売、リフォームなどの事業者のホームステージング参入が...
5,260
2020/02/28
...こうした中、今後の購入物件については、半数以上の56%が中古と回答し、新築は9%に過ぎなかった。MFSでは、不動産価格の高騰を受けて購入しやすい中古物件に人気が集まっているとしている。■年収10倍...
7,981
2020/02/26
... 次は、5000~7000万円ぐらいの1棟モノを しかしそこは激戦区! 買えない時期が続くその後も不動産投資の勉強を続け、2004年には立川で土地を購入して自宅を新築。分離発注をするなどしてコスト...
7,606
2020/02/25
...■ ドル・コスト平均法でアパートを毎年新築するさて、今年も新築アパートを建てています。同規模のアパートを毎年1棟建てることによって、「 ドル・コスト平均法 」的なリスクヘッジになるからです。これは...
12,824
コラム
2020/02/24
...住宅で貸す場合の相場は新築で坪単価1万8000円。それ以外では1万6000円程度というエリアだが、土地代、建設費を考えると、それでは利回りが低い。オーナーに相談された「コンセプトのある賃貸物件を専...
4,226
2020/02/20
...普段、新築とかやっていると、完璧にしないといけないって思いこんでいるんですよね。でもさ、新築の5000万円の家と、中古で500万円の家のリフォームが同じである必要ってないじゃないですか。ふかぽんさ...
10,926
コラム
2020/02/13
...■構造設計1級建築士とは新築物件を建てる時に初めて意識する構造設計者。そもそもその業務を皆さんはご存知だろうか?構造設計1級建築士は2006年(H18年)12月の建築士法改正により創設されたもので...
5,848
ニュース
2020/02/06
...しても賃貸需要が見込める④坪単価110万円ほどで購入しているので、将来、更地にすれば高く売れる可能性が高い( 通常は坪160万円位で取引されている地域 )⑤建物が朽ち果てるまで所有し、解体後に新築...
10,204
コラム
2020/02/06
...古民家の魅力は、新築と違う、贅沢な作りが楽しめることです。クロスコート向ヶ丘も、たとえば1号棟の玄関には木の階段があり、その踏み板には、今では考えられないくらい、太くしっかりした板が使われているん...
14,194
2020/02/05
...新築の建築費は夏以降の賃貸マンション建築受注が減っている関係からみると、若干の値下がり傾向で推移するのではと想像しています。バブル崩壊の際もアベノミクスの際もそうでしたが、土地値単体は、土地と建物...
8,578
コラム
2020/02/05
...土地から仕込んで新築物件を立てる場合は、耐震を意識すべきだろう。一方、耐震に不安がある物件を所有しているなら、補強などは行いたい。そこで活用したいのが、自治体が実施する耐震系の助成金・補助金の活用...
6,216
ニュース
2020/01/31
...最近、新築の見積もりをお願いしたのですが、建築費の高騰にびっくりです。2012年3月に私が完成させた賃貸マンションと同じものを建てた場合、約2倍まで建築費が高騰しているのです!!収益物件のみならず...
17,202
コラム
2020/01/22
...新築でなくても、都心部でなくても満室稼働にしている賃貸オーナーは多い。例えば、千葉や埼玉、群馬、栃木、茨城であっても90%稼働はめずしくはない。築20年、30年でも地域に相応した賃料を徴収すること...
7,588
2020/01/19
...開催が決まってから、メディアでも一宮町が多く取り上げられ、地価も上がり、どんどん新築が増えています。このチャンスを逃したくないと思い、ここにボロ戸建を安く購入して、民泊を始めてみることにしました。...
8,374
コラム
2020/01/18
...もう少し手の届きそうなとっておきは?という問いに、おすすめはちょっと郊外(といってもマンハッタンからは車で約30分)のウエストチェスター郡の閑静な住宅エリアで、新築戸建てが50万ドルぐらいから(5...
4,264
ニュース
2020/01/17
...2020年もふんどし王子をよろしくお願いします!さて、2年前に新築したアパートで1月12日に退去がありました。ところが、1月14日には入居申込を頂き、2月1日から入居スタートと、空室期間がほぼナシ...
9,712
コラム
2020/01/16
... 僕は初めから新築木造の不動産投資だったため、建物は22年、設備の部分を15年の定率法で減価償却しました(今は設備も定額法しか使えません)。その結果、不動産の課税所得は大幅なマイナスとなりました。...
19,622
コラム
2020/01/15
...オイラが現在まで所有していたとしても、直近では解体しての新築を建てるか、土地代としての売却を選択することになったでしょう。不動産の売却はさまざまな考え方とタイミングがあって、どれが正解というものは...
8,074
コラム
2020/01/13
...建物は新築のスケルトンで、店舗、事務所として貸すつもりで作られていたもの。宿泊施設に利用したのは建物の1階、2階の2フロア。1階に飲食店が入り、そこに空間を分けてフロントを設置。飲食店のスタッフが...
4,296
2020/01/11
...さらに、新築アパートも昨年までは8%を超えるものはほとんどありませんでしたが、最近は8%を超えて9%近いものも見つけられるようになりました。それだけ、需要と供給の関係が崩れてきているのだと思います...
10,544
コラム
2020/01/11
...新築との価格差、人口から注目は北九州同様に歴史と起伏があり、しかも、中心部の新築住宅価格が高く、それ以外の不動産のギャップが大きく、かつ人口も多いことから注目したいのが福岡県北九州市である。福岡県...
8,728
2020/01/08
天井感が漂う不動産価格は、新築のみならず中古の不動産価格も高止まりして購入しづらい環境になっている。個人投資家にとっては厳しい投資環境だが、手軽に不動産投資できる手法としてJ-REIT(不動産投資...
3,536
ニュース
2020/01/07
...現在はインバウンド需要もあり盛り上がっていますが、新築が多く、需給バランスが崩れることに懸念する銀行も増えてきました。個人投資家が手掛ける規模ならば、将来、共同住宅に転用できる構造・間取りにするの...
12,289
コラム
2020/01/06
... ☆Q3例えば、新築当初は、民泊・簡易宿舎、ウィークリーマンションで賃貸して、消費税還付を受けて、その後に住宅用賃貸として利用すれば、今まで通り還付できるのではないでしょうか?⇒A3民泊・簡易宿舎...
7,542
コラム
2020/01/01
...立地の良い物件を買ってよし、高利回り物件の買いもよし、新築もよし、法人へ役員貸付をして、法人で物件を取得しても良いでしょう。もし、その時期・その期間で不動産投資をしていて現在も儲かっていないとした...
7,857
コラム
2019/12/31
...全国に、たくさん友達が出来て嬉しいです! 来年もガンガンいろんな地域に行く予定なので、よろしくお願いします!■ 新築アパートは利回り10.5%で仕上がる見込みさて、11月末には着工する予定だった新...
16,042
コラム
2019/12/27
...6月には横浜に新築アパート15戸を建築し、無事満室となり、年末には戸建ての買い付けも通すことができました。こちらは来年早々、決済となります。また、その合間に5回ほど海外へ行き、延べ3カ月ほどを異国...
5,459
コラム
2019/12/22
...東京カンテイはこのほど、2018年時点の新築・中古のマンション価格の「年収倍率」を調べたところ、首都圏を見ると、新築の場合で11倍となり、東京都では13.30倍である。神奈川県でも11.10倍、埼...
5,921
2019/12/20
...ワタクシも無担保の物件を保有していることと、さらにそこから収益が上がっていることで借金の返済原資があるとアピールし、来年も新築アパートを1棟建てたいと考えています。考えてみると、レバレッジの効いた...
17,493
コラム
2019/12/19
...今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、工事前の調査で配管が所々漏れてダメになっている事がわかりました。配管内部の腐食で漏れていますので、交換するしかありません。このまま配管をやり替えずに工...
7,773
コラム
2019/12/15
...通】都営大江戸線麻布十番駅 徒歩9分 日比谷線神谷町駅 徒歩9分【面積】32.9㎡【所在階】15階建ての14階部分【間取り】1K(1DKをメニュープランで変更)【完成】2017年7月【新築...
12,768
コラム
2019/12/14
...初めて建てたアパートはメンターの吉川さんに教えてもらいながら新築しました。6年たった時、一緒に建てた吉川さんは「 売り時だ! 」といって結構な高値で売却しました。「 ニーノ君も売却したほうが良いよ...
11,612
コラム
2019/12/13
...もちろん、所有する物件( 好立地・新築・特徴のある物件 )によっては滞納もなく、募集の手間も少ないかもしれません。このあたりは自分で一棟やってみないとわからないものです。楽なのか自分に向いているか...
10,935
コラム
2019/12/08
...その理由は、新築住宅の供給戸数が少なかったり、日本のような高温多湿ではないという気候条件だったり、物件のメンテナンスやインスペクションの水準が高いことなども要因だろう。「どのような住宅が建築される...
7,509
2019/12/06
...「新築や築浅に比べて中古物件は価格が安く利回りも高くなりますが、設備が良くないと空室リスクが高くなり、本末転倒になることも…。利回りを最優先にするのではなく、『永く住んでもらえる家』はどのような物...
10,397
2019/12/04
...家賃の下落についていえば、築5年の購入時に新築時から入居していた入居者の家賃が4.6万~4.8万円でした。そして、オイラが売却した築20年頃の募集家賃が3.8万~4.0万円くらいでした。 新築から...
8,695
コラム