アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2020/09/06
...もちろん空室が増えたり家賃の滞納が起きたりすれば、家賃収入は減ることになります。②ローンの返済定期的な支出の大半を占めるのは、金融機関に対する月々のローン返済額です。返済額は元本分と金利分からなり...
5,501
2020/09/06
...■ ”和”縛りの空室対策リフォームの相談ある時、洗練された投資家で入居者思いのオーナーから、こんな相談を受けました。「 今度空く部屋があるんです。高層階で和室のある間取りなので、和を活かした高級旅...
6,259
コラム
2020/09/03
...所有アパートの空室に悩んでいる大家の悩みが解消する。物件を持っていない人が低いリスクでアパート経営を始めることができる。そして、介護事業者も潤う。将来起こるであろう「 空き老人ホーム問題 」が緩和...
6,936
コラム
2020/09/02
...不動産投資のデメリットは主に5つある空室が続けば収入が得られない 次にデメリットをみてみましょう。主に次の5つがあります。①空室リスクがある部屋を借りてくれる人がいなかったり、退去したりする人があ...
3,654
2020/09/02
...2、賃貸需給バランスが崩れていないこれは賃貸の空室が多いか否か、仮に今は空室が多くても賃貸需要があるのかどうかという意味です。需要が抜本的に消失しているエリアだと、販促活動にいくら力を入れても実り...
7,766
コラム
2020/08/31
...その物件は半分空室でしたが、彼らは空室の家賃を想定より25%以上高い値段で3カ月間の家賃保証を行い、それによる収益をもとに収益還元法で評価する銀行に物件を持ち込み、素人大家に売るということをしたよ...
10,171
コラム
2020/08/26
...さらに、「客付けが社会人、学生とも動きが悪く、空室を春に埋める予定が埋められず空室が続いている」「築古戸建を専門に展開しており、入居期間が長い点が気に入っていたが、二件も退去が重なり、閑散期に客付...
4,024
2020/08/24
...5分の1の予算の改装で1週間後に入居者決定取材に伺ってすぐに聞いたのは築15年、駅からは12分ほどと立地は悪くないものの、原状回復費用が障壁となり、1カ月ちょっと空室になっていたワンルームマンショ...
3,806
2020/08/23
増え続ける空室。 店舗ビルだけでなく居住系にも影響がじわり。新型コロナウィルスの感染者はますます増え、不動産経営にも深刻な影響を及ぼしている。東京都心部や地方都市中心部においても、同じところを歩く...
3,646
2020/08/22
...このあたりの「 シェアハウス考 」は何かの機会を頂戴できればお書きいたしますが、ともかくもコロナ禍においてはシェアハウスの空室が埋まってきているのです。しかもそれは城北エリアに限らずの流れであり、...
6,921
2020/08/19
...自分のアパートの空室もあと少し。居心地の良さをアピールして、9月の繁忙期中には決めたいですね。今日はドミナント戦略についての話題です。ドミナント戦略とは、僕がもともと勤めていた流通業で使われている...
9,742
コラム
2020/08/18
...オフィスビル仲介の三鬼商事によると、7月の東京都心5区(千代田・中央・港・渋谷・新宿)のビル空室率は2.77%となり5カ月連続で上昇した。しかし、平均募集賃料は2万3014円(前月比0.59%上昇...
3,926
2020/08/14
...物件を買う、売る、空室に入居者を紹介してもらう、などすべて「交渉」が絡む。ところが、交渉が苦手という人も多いだろう。つい自分の主張ばっかり強く言いすぎてしまって、失敗した経験は誰しもあるのではない...
11,313
2020/08/10
...供給過多になっていないか? 賃料のたたき合いになっていないか? 空室が多くないか? ヘンな施設や迷惑な住人がいないか?などをしっかり見て回ります。こういう作業を省略して物件を購入された方が、近所に...
7,259
コラム
2020/08/08
...今回は、ウィズコロナ時代に他物件と差別化して、空室率を低くする3つの比較的ローコストの対策について説明します。■ 宅配ボックスの需要が高まる新型コロナで需要が一気に上がったアイテムが宅配ボックス。...
7,208
コラム
2020/08/08
...人々の住まい方は大きく変化するのだろうか?1都3県アパート系(木造、軽量鉄骨)空室率TVI(TAS賃貸住宅市場レポートより)多くのエリアで、アパート系空室率TVIが悪化「賃貸住宅市場レポート 首都...
3,453
2020/08/07
...空室になっても比較的早期に成約しますし、賃料の下落も起きていません。理由としては、やはり利便性の高さがあります。例えば多くの人がAmazonやzoomを使います。「 小売店を応援しよう 」と思いつ...
10,976
コラム
2020/08/06
...その中でも北の中心都市札幌では、全国的に見てもオフィス空室率が低く、供給が望まれていた都市の代表だ。これからオフィスを建てようとする投資家には「札幌市オフィスビル建設促進補助金」という制度がある。...
3,443
ニュース
2020/08/05
...購入時、4室が空きで購入後にもすぐに1室退去となり、8室中5室が空室という非常に厳しいスタートになりました。特にテナントは決まりにくいと聞いていたので心配していたのですが、幸い、すぐに無認可保育園...
9,980
2020/08/04
...空室が増えたためにコンサルを入れて、建築科のある大学の卒業実習と兼ねて、激安で大学生にリフォームさせたりしていたのですが、結局頓挫したようです。例えば1K×4部屋の壁を壊して展示場のようにした部屋...
10,013
2020/08/01
...る!なんとかしてあげたい!家を貸してあげたい!と思うも、お満室のため貸す家がない!そこでクレイジーマインド究極奥義、「 入居者を見つけてから家を探す 」を駆使し、なんとかズッ友のチャケウピーに空室...
18,096
コラム
2020/08/01
...入居者の属性にもよるが、キャッシュレス決済に対応した方が、空室リスクを抑えられるケースもあるだろう。思い当たるなら検討してはどうだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
4,111
2020/07/27
...この状況が続けば、空室が生じることは自明の理。それによって土地の価格が下がり、税収が減少し……。不動産所有者はもちろん、地域全体の衰退に繋がりかねないのである。この問題を解決するために考えられるの...
2,641
ニュース
2020/07/24
...長期空室も覚悟していましたが、強気の賃料設定にもかかわらず、募集後1ヶ月で申込みが入りました。入居者は沖縄県指定の「 学童クラブ 」。大きな公園が正面にあるのが決め手になりました。( 賃料設定は強...
8,459
コラム
2020/07/23
...そこで計画を変更し、全空室にしてから室内の給排水を全てやり替えようと、入居者さんにご退去いただく事になりました。購入時、11室中3室が入居中でした。1室はすぐに退去。そして残る1室には高齢者ご夫婦...
17,600
コラム
2020/07/20
...空室を動画撮影スタジオにそのニーズを捉え、山田氏は神田駅前にあるビルで入居者と空室を利用、新しいビジネスを始めた。ふたつ、ある。ひとつは入居者である映像制作のプロ・イサオスタジオの知名功氏と組んで...
3,222
2020/07/19
... 都心部の空き店舗対策に トランクルームの活用が有効都心では、飲食店などが撤退したビルの空室が増えつつある。パルマの高野社長は、今後、飲食店など撤退した空きビルを、トランクルームに活用する動きが加...
7,578
2020/07/15
...現在、オイラ受けている影響としては、所有物件の空室への申し込みがまだら模様のように散発的にしか入らないとか、既存入居者の一部から家賃の減額交渉があったという程度で、それほどの影響は受けていません。...
7,181
コラム
2020/07/15
...インターネット調査では、競合となる物件(総戸数、賃料、空室数、間取り、専有面積など)を確認する。募集されている部屋が特定できれば、ある程度正確な入居率もここで確かめることができるはずだ。次に、ある...
3,348
2020/07/14
...また、空室になれば、家賃収入が一定期間なくなり、入居付けのために新築でも1カ月程度、地方の安い賃料のアパートなどでは3-4か月も広告料を必要とします。このように運営には様々な経費が掛かります。さら...
12,612
コラム
2020/07/13
...残置物の処理や清掃、リフォーム等を引き受けた上、事故物件となったことで空室が続く、賃料が下がるとなるのだったら、最初から高齢者等の後日の不安がある人には貸したくないと思うのは無理もないこと。しかも...
4,125
2020/07/10
...そういう中でさっきもいったように利回りが低い、10%、8%大家はちょっとでも空室が開くと苦しくなってくるんですよね。そこでどれだけ耐えられるかっていうのは問題になってくると思うんですね。 【火の玉...
4,735
2020/07/09
...ちょっとでも空室が増えたりとか。 【川村さん】マイナス大家。 【火の玉】そうですね、何か修繕が発生したら…。 【川村さん】そう、マイナスぐらいにならないためには自分で物件を世話して、そうして12%...
3,932
2020/07/09
... 華子 高利回り物件は古くて空室が多いものが大半と思います。リフォームはどうされているのでしょう?大家のプーさん 人が住めればいいというレベルで、最低限。クリーニングもせず、「このままでよければ借...
25,425
2020/07/05
...( そんな中で一律10万円給付の特別定額給付金はありがたかったです )コロナ流行下での仕事への影響と言えば、やはり募集中の空室がなかなか決まらなかったことです。退去も少ない代わりに、新規入居申込も...
12,295
コラム
2020/07/02
...同一エリアでこれだけの標準化されたリノベーション行い、多くの商品(リフォームされた空室)を出すVHは、不動産仲介会社も売上を上げるチャンスとして注目している。リフォーム完成後には、不動産仲介会社を...
16,339
2020/06/29
...ポールさんにも知り合いを紹介してもらいました! ありがとうございます( キャバクラ奢ります・笑 )■ 空室を埋めるために行ったことこのアパートは5月7日に引き渡しがあり、約1ヶ月間入居者が決まりま...
50,378
コラム
2020/06/29
...また、稼働率が97.2%で、ほとんど空室がない状態だ。右下の「株価情報」(株価と書いてあるが、J-REITの1口当たりの投資口価格のこと)は132,300円(2020年6月8日終値現在)。資産運用...
6,153
ニュース
2020/06/25
...2階はタイミングよく退去があり、原状回復工事待ちの為、空室になっていました。すぐに調べると、3階から染み出して来た水漏れがキッチン配管や壁際を伝い、室内に到達していました。この階下の1階はテナント...
19,496
コラム
2020/06/22
...そして空室が増えるのは管理会社が悪い!などと他者のせいにして管理会社を変更したりします。ところが根本的な原因が解消されていないのでどんどん空室が増えてしまい、そのうち経営意欲をなくして何が起こって...
8,336
コラム
2020/06/22
...テレワークに向いた場所がない、広さが足りないという声に対しては建物内に空室や使えるスペースがあれば提供するという手が考えられる。空室が埋まるまでの間、入居者に安価に提供するようにすればお互いに損は...
4,822
2020/06/20
...住居用に戸建てひとつを所有していて、それが空室になれば、5割減どころか10割減なので申請は可能だ。とはいえ、複数の物件を持っていたら、一部の入居者が退去したり家賃を減額しても、条件をクリアできるか...
10,250
ニュース
2020/06/17
...買う側から見たら、そういう動きを見て、空室が多い物件に指値ができれば面白いですよね。どんな市況でもいい物件を買っている人はいますから、エンジンをとめたらダメということです。モデナスポーツカーズのH...
12,466
コラム
2020/06/17
...今ではインターネットを使えば、空室になった隣の部屋がいくらで募集が出されているのか一目瞭然であるため、既存入居者は割高に感じてしまう。どんなサービスでも、「お得意さま」であれば、長期間利用というス...
4,808
2020/06/16
...空室が出ないよう周辺相場よりも低い家賃設定をしている。新型コロナウイルスの影響により、今後家賃が支払えない滞納増が懸念されるだけに直近の要注意事項である。ただ、その一方でサブリースのメリットも大き...
4,812
ニュース
2020/06/13
...万一酷い染みができてしまっても、上手にCFを切り貼りすれば、大丈夫ですよ(^O^)コストも低いですし、今は素敵なCFの柄が多く生産されておりますので、差別化による空室対策に貢献する事でしょう。シン...
10,745
コラム
2020/06/13
...空室リスクは高いと見る向きもあるが、入居者の属性を絞ることで運営リスクを下げられる。新型コロナの影響で景気悪化 生活保護の申請が急増中新型コロナは国内景気に大ダメージを与えたのは、ご存じの通り。内...
12,198
2020/06/11
...仮に、オフィスの床面積が全体として減少に向かう場合は「 駅から遠い 」「 設備が古い 」といった、弱いところから空室率が増加、賃料が低下していく流れとなるはずです。■ リモートワークで郊外移住の信...
9,430
コラム
2020/06/08
...所有していた4年ちょいの期間、ほぼ空室なしで過ごすことが出来ましたので、単純計算ですが30万円×48ヶ月=1,440万円がインカムゲインとして計上できたことになります。物件価格の半分を4年で回収で...
9,995
コラム
2020/06/07
...また、物件における1つのテナント(入居者)が占める割合が小さいので、空室が出たり、賃貸料が低下した場合も影響が少ない。②オフィスビルは、首都圏の大規模ビルや地方都市のビルなどを保有している。立地が...
8,254
ニュース