駐車場とは、車両を停めて置く場所のことで、その構造によって平面駐車場と立体駐車場に分類されます。不動産投資の視点で見た場合、車移動がメインの地方の物件では駐車場の有無や台数が入居付けに大きく影響を与えると言われています。
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アクセス
2023/03/09
...築年数 : 約40年間取り : 4LDK価格 : 600万円 → 400万円で指値土地面積 : 約200㎡延床面積 : 約100㎡構造 : 木造2階建駐車場...
7,813
コラム
2023/03/10
...施設内のバスターミナルからは地方に、また地下駐車場からは八重洲地下街経由で首都高速八重洲線にダイレクトアクセスし、羽田空港までは車で約15分という、まさに日本のみならず世界の玄関口にもなる立地なの...
3,056
ニュース
2023/03/11
...・駐車場近所の更地を、月五千円で貸している。最大、四台くらい貸していたが、卒業が続き、今は一台だけだ。この土地の隣の隣に、アパートがある。昔の設計で、屋根が低い車庫だ。よって、背の高いクルマ、二台...
12,164
コラム
2023/03/12
...商業エリアの店舗は平屋建ての作りであり、エリアの多くを駐車場が占めるように見える。集客範囲はかなり広いと考えて良さそうだ。住宅エリアと商業エリアとがほぼ半々の都市開発ということになる。住宅エリアで...
31,331
ニュース
2023/03/14
... ・ 分譲マンション2部屋 →2部屋とも家賃滞納1年以上 ・ 駐車場1面 →空室率65% ・ 自己利用( 本業 )のテナント料の値下げ →賃料40%ダウン 合計:家賃年収3,300万円( 借金は...
7,463
コラム
2023/03/16
... 職人さんの休憩室代わりになっていた駐車場スペースです。ゴミ置き場にはビン缶とペットボトル、燃えるゴミ用と、それぞれのゴミ袋が用意されていました。 7月下旬、工事が始まってから毎月1回の現場打...
5,625
コラム
2023/03/20
...建物の地下階には駐車場が設けられることがわかる。※引用:港区再開発エリアと桜田通りを挟んで反対側に建設された「白金ザ・スカイ」は45階建てで、再開発建物は37階建てなので、再開発が完了すると印象的...
12,420
ニュース
2023/03/20
...駐車場があり、道幅も広めで近隣に買い物施設がある場所が好まれるのはどの町でも同じです。 この物件は横須賀の中でも南に位置し、駅からはやや離れていますが平坦な場所でスーパーも近く、道幅も普通にあり...
7,266
コラム
2023/03/21
...EV充電エネチェンジは、2022年11月より、マンション管理組合が導入検討をしやすいように、駐車場の車室が40台以上のマンション共用駐車区画への設置に限り、設置費用・月額費用・電気代負担をオールゼ...
1,704
2023/03/22
...300坪とかで同じ敷地内に駐車場込みで大きなものを作るんです。 僕が買うのは80坪から100坪ぐらいの規模です。それぐらいだと、本来は2つに分けてハウスメーカーで家を売る感じになりますから、競合...
7,438
2023/03/23
...その後ろに新宿区が持っている駐車場のような土地があるので、そこを借りて工事しないと建てさせないという話でした。 3ヶ月ほどして、仕方ないのでそれで行こうということになりまして、確認申請の図面がで...
6,690
2023/03/25
...その後、「 くもりガラスの向こうはゴミ屋敷 」物件から、庭を削って駐車場を造成した残りの土を搬入。これで二杯分。この時で、幅十メートル位の前方後円墳的なものが出来たが、まだ足りない。今度は造成業者...
7,372
コラム
2023/03/27
...同時にロケに訪れた車のための駐車場がどこにあるかなど周辺の事前調査も行い、借りたい方々に万全な情報を提供するようにしています。これによって弊社に登録されているロケ地が選ばれやすくなるわけです。また...
4,363
2023/03/27
...球場や駐車場も含めた敷地面積は約76,000㎡で、東京ドーム約1.6個分となる。よみうりランドの周辺には既存施設としてゴルフ場があり、温泉も2024年3月にオープンするため、レジャースポットとして...
11,989
ニュース
2023/03/27
...<事例1>所在地:東京都老朽化していた機械式駐車場を平面化し、EV利用者を優先するためEV専用区画にした。EV充電設備設置完了時点で、10区画中、9区画への申し込みがあり、90%埋まる結果となった...
1,110
2023/03/28
...会社への通勤は車が普通なので、駐車場も戸数分を用意して満室で稼働している。地主であるため、満室にならなくてもそれなりにやっていけると思っていたが、満室の現状を受けて「安定したキャッシュフローは毎月...
5,171
2023/03/29
... 華子 そういう時は下の方に駐車場を借りるとかするんでしょうか? タッキーさん 階段の手前で荷下ろしをして車は近くのコインパーキングに停めて歩いていきます。階段近くの駐車場は需要があるので、大体近...
7,065
2023/03/29
...※引用:伊勢原市対象エリアの現状としては、昔ながらの小さな商店街や駐車場などがあるのみで、市民の生活利便性に貢献するような商業施設などは特に見当たらない。駅北口周辺の様子。目立った商業施設や公共施...
15,610
2023/03/31
...を挟むように、新設されたカピル21ビル(右)やサンライズ加古川ビル(左)がある(出典:加古川市)それを受け、南口エリアでは老朽化したカピル21ビルとサンライズ加古川ビル、さらに加古川駅前立体駐車場...
3,596
ニュース
2023/04/03
... ①条件が分かりにくい(「 この場合は賃料を上げる 」など)②ユニットバス、外洗濯機置き場、駐車場がない③入居後に不具合が多い④物件の手入れがされていない⑤修繕や条件の相談がしにくい⑥NGな客層が...
5,569
コラム
2023/04/05
... ただ、よく調査すると検討物件は部屋が35㎡程度と広い1Rで、駐車場も70%程度あり、近くにスーパーやコンビニ、薬局など生活に必要な施設が一通り揃っていました。結果、この物件を1棟目として取得す...
10,342
コラム
2023/04/05
...再整備の対象となるのは、西新宿地区のうち、幹線道路、公園、公共駐車場及び公開空地を有する超高層ビル群のある地区。出所:「西新宿地区再整備方針」再整備の方針は下図の通りだ。出所:「西新宿地区再整備方...
8,423
ニュース
2023/04/06
...また、富山空港の駐車場は無料で止められるのですが、かなり離れた距離まで歩くほど車が多く停まっていました。人の動きが活発になっていますね。一方で、コロナ禍の人が少ない時にもっと色んなところに行けば良...
6,024
コラム
2023/04/07
...物件に駐車場がないが自転車で行ける範囲に駅や商業施設があり、生活利便性が高い満室のため、室内を見ることができなかったが、何度も下見に行き、入居者と話をするうち、部屋の状態も問題がないと判断した。「...
4,266
2023/04/07
...詳しく聞いてみると、平成初期築のアパートで、間取りはファミリー×8戸、駐車場も部屋数以上に確保できている北関東のアパートでした。しかも7/8室稼働で、表面利回りは18%とのこと。その時点で買い付け...
7,137
コラム
2023/04/07
...駅から遠くても、駐車場がなくても、築古でも、高齢者には大きな問題ではなかったりする。不人気アパートが高齢者の取り込みに成功すれば、長期ご入居の優良アパートになる。コラム第3話に書いたように、リスク...
4,407
コラム
2023/04/08
...商業施設とオフィスが入るビルのほかに駐車場棟も設けられる。駐車台数は240台。※引用:JR九州建物の2階が鹿児島中央駅と歩行者デッキでつながれており、オフィスエントランスも歩行者デッキのある2階と...
5,524
ニュース
2023/04/09
...( 余談じゃがワシが新築で建てたアパートの風呂も、一階がジャグジーで、二階がブルートゥースで音楽を飛ばせるスピーカーが付いている )何より、土地が38坪の所に40坪ほどのアパートで、各戸駐車場( ...
7,483
コラム
2023/04/14
... 23区内の貸家では駐車場がないのは問題ありませんが、家のそばまで車が付けられないとリフォームや引っ越しのときにかなり大変です。これだけでリフォーム代は相当割増になりそうです…。 一瞬、「 こ...
5,072
コラム
2023/04/14
...神楽などを上演できる多目的広場やマイカー駐車場も設け、観光客や市民が楽しめる場所とする計画で、第1期エリア(南側)は2025年3月、第2期エリア(北西部)は2026年9月ごろに開業する予定だ。天守...
2,864
ニュース
2023/04/16
...◎ソーラーカーポートPPAモデル 特設サイト個人向け・法人向け問わず電気料金の値上がりが続く昨今、駐車場を活用して電気代を削減できるソーラーカーポートが注目を集めている。さらに、ソーラーカーポート...
2,747
2023/04/18
...1,120台分と広大な駐車場を備えており、広範囲からの集客にも対応できる店舗だ。イオンそのものの売場が大半を占めているため、イオン鎌ヶ谷店内の店舗数はあまり多くない。しかし、大きな商業施設が2つあ...
25,923
2023/04/19
...最低3年間の賃貸可能物件④網戸が各窓、またはドアに設置されていること⑤浴室、台所等に給湯の設備が設置されていること⑥トイレは様式で水洗トイレであること⑦各居室に照明器具が設置されていること⑧駐車場...
11,010
コラム
2023/04/21
...アウトレットエリアでは延床面積が約9,000㎡拡張される予定アウトレットエリアの増床棟は、これまで駐車場として使用されていた場所に建設される。敷地内のグレーで塗られた部分が駐車場。増床棟はアウトレ...
84,771
2023/04/25
...そして、家賃4万、駐車場1台込、2DKというスペックのオンパレードなのです。 なみに私の地元に土地からアパートを建築しようと思ったら、こんな数字になります。 土地代1,500万円( 坪15万円...
5,180
コラム
2023/04/28
...市場調査から、駐車場よりも屋根着きのガレージが適しており、高く貸せると見込んだのですが、今では当時より5000円ほど高く貸せています」自宅に隣接する4戸のガレージ。設置費用は100万ほどその後、区...
4,398
2023/05/04
...建物の前は駐車場であり、計6台駐車ができる。その内4台分を賃貸している。建物外観。築50年の2階建ての戸建て(3) 間取り、室内間取りは2階建ての5DKである。1階には台所、和室が3つ、浴室、トイ...
4,000
2023/05/05
...ワタクシはそれほどリフォームの必要がなくて、駐車場があって、賃貸需要のある物件を選んでいます。つまり、家賃が高くて、残存価値が高い物件がいいですよ。あとは、家が高いときは土地を買うとか、そういう工...
8,345
コラム
2023/05/06
...駐車場台数は約3,300台で、車で45分圏内からの集客が計画されている。※引用:イオンモール株式会社平塚駅の方にある「三井ショッピングパーク ららぽーと平塚」と比較すると、新商業施設は敷地が約5万...
26,505
2023/05/08
...:住居部は約300㎡( 1室30㎡以上 )土地面積:約250㎡( 有効宅地約200㎡ )相続税路線価:50,000円/㎡駐車場...
8,140
コラム
2023/05/08
...自宅の2階を貸すところから始まり、駐車場を貸したり、敷地を広げてアパートを建てたりする様子を見ていたのだ。「都内に注文住宅を建てるのは予算的に無理でも、賃貸併用住宅ならできるかもしれないと思ったん...
11,986
2023/05/09
... ① 同級生を5人くらい集めて毎晩深夜まで飲み会をする② 共用部でタバコを吸いながらたむろう③ 空いている駐車場の場所を覚えて、友達に車を止めさせる④...
25,406
コラム
2023/05/09
...管理状況良好・各住戸の面積は、約80㎡~100㎡程度・陽当たり良好で駐車場は戸数分確保されている当初は、「 この物件は分譲時に4,000万円~6,000万円台したし、今も( 2019年末時点 )3...
35,722
コラム
2023/05/10
...前面道路はものすごーく細くて、駐車場がないとかそんなレベルではなく、車はかなーり離れた場所までしか入って来ることができません。実はこの物件、購入時は屋根裏部屋まで含めて全室に残置物が満載でした。決...
7,737
コラム
2023/05/11
... 近隣がいない気楽さ、アパートとは比較にならない程の収納量、部屋数、敷地内駐車場、庭のある生活などなど、アパートにはない戸建ならではの強さというのを突出させて差別化した方が、入居付けでも武器にな...
10,471
コラム
2023/05/13
...資産がナイから貧乏なのだ 」 そこには、海の家の駐車場を持っている、 六十代の弱そうなおじさんがいた。 「 不動産はいい。夏は駐車場の集金だけで、自分の財布の中身が減らない 」 と、ニヤリと笑...
4,967
コラム
2023/05/13
...駐車場の広さが印象的だ。※引用:ジョイフル本田大規模な郊外型ショッピングモール茨城県土浦市に本社を置き、関東圏で合計24店舗を展開するジョイフル本田は、群馬県前橋市の北にあたる北群馬郡吉岡町で、「...
79,513
2023/05/14
...商業施設部分には屋上庭園、隣接する敷地には7階建ての駐車場を設け、複合ビルとの間を空中連絡通路で結ぶという。総事業費は約325億円で、そのうち65億円を新潟市が補助する想定。行政は300億円の経済...
11,298
ニュース
2023/05/14
...■調査概要以下条件で、LIFULL HOME’Sに掲載された賃貸物件の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)期間: 2022年1月1日 ~ 2022年12月31日エリア: 東京都間取り:すべて物件...
2,187
2023/05/16
...自社で使っている部分は22~23畳あって、ほかに駐車場と資材置き場が20坪くらい。軽トラも停めておけたり、ちょっとした作業もできるので便利です。 ■ 最初の戸建は路線価で指値。客付けして売却して利...
3,486
コラム