RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2023/01/29
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2023/02/06
...「茅ヶ崎」駅 徒歩19分・開設日:2022年8月1日(月)・部屋数:全8部屋◎「シェアハウスひだまり」URL■「コミュニティーハウス」(横浜市鶴見区)同物件は、企業の社員寮として活用されていたRC...
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2023/02/07
...主に都内でRC物件を手掛けていた会社のようです。建築中の物件で会社が破綻すると建物は建築途中で止まってしまいます。建築途中の建物は、引き継いでくれる建築会社を探さなければいけませんが、それは簡単で...
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2023/02/12
...今回、「マンションの長寿命化」というテーマについて、札幌在住の一級建築士でS.E.T.建築計画事務所の所長である横山 幸弘氏にお話を伺い、RC造マンションの長寿命化に関する啓蒙活動の一環として解説...
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2023/02/13
...「このエリアで50㎡弱の鉄骨造の物件はほとんどないため、RC造の築浅物件を参考にやや強気で家賃設定をしています。このあたりで日当たり、眺望に恵まれた物件は少なく、室内も含めて考えると大丈夫だろうと...
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2023/02/18
...2006年、RC2棟を同時購入したことから不動産投資をスタート。2015年アパート・マンション経営・物件売買で「経済的自由」を実現。現在13棟267室を所有。宅地建物取引主任者他、所有資格多数。h...
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2023/02/18
...秘密基地はモダンなRCで間取は広めの3LDK、数年前にリフォーム済で隙間風もなく超快適な上に、ゲレンデまで車で5分の好立地です。今の価格はじゅんごろさんが買った値段の3倍近くあがっているそうで、バ...
4,679
コラム
2023/02/21
...そんな中で、都内の業者さんから利回りの高い物件を幾つか紹介され、選んだのが札幌の築20年のRC物件でした。 ただし、札幌は札幌でも、地元の投資家は敬遠する客付けが厳しいエリアのものでした。購入後...
9,975
2023/02/24
...2棟目で大型築古RCマンションを購入売買契約直後にまさかの融資内諾取り消しで大ピンチ2棟目の物件は紹介によって購入した。25世帯中半分が空室のRCマンションで、築36年の物件に29年前に増築がなさ...
31,414
2023/02/24
先日、DX母ちゃんの新築RCマンション建築物件を見学してきました。デザインスタッフさん、建築士さん、建築会社さん、工務店さんを巻き込み、神戸の中心地に新しい新築RCを建築という領域に挑戦している姿...
4,709
コラム
2023/02/25
...最後は新築アパート企画と利回り40%のRC物件でスパートをかけ、みごと目標どおり、30歳になった直後にFIREを達成した。当時の所有戸数は約80室、税引前キャッシュフローが約180万円ほどだったそ...
15,627
2023/02/26
...井戸物件はできれば避けたほうがいいですね」年末年始に高架水槽が故障!でもポンプが欠品で届かない…全戸断水の大ピンチを入居者との協力体制で乗り切った話次に紹介するのは、2棟目の25世帯RC物件で1年...
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2023/02/27
...音問題に配慮、1階をRC造、2~3階を木造に2階の棟間を繋ぐブリッジ。広めに作られてあり、入居者同士の会話が弾みそうである住宅は1棟に5世帯が入る。6棟のうち、1棟4戸は店舗になるため、住宅の戸数...
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ニュース
2023/02/28
...無担保の戸建が新築アパートやRCマンション取得の後押しになったのです。ただし、共同担保を取りたがらない金融機関さんも一定数ありますので、事前調査をしておくことをおすすめします。私はDIYはあまりし...
6,562
コラム
2023/02/28
... ・物件の耐用年数以内の融資しかできない( RCで47年。欲しい物件は築28年のため19年以内 )・金融機関の評価額の8掛け程度しか金額が伸びない( 自己資金4割くらい必要 )そうです。個人では住...
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2023/03/12
...例えば城西地区( 渋谷、新宿、世田谷、中野、杉並、練馬 )のRCがコロナ前は6%とかの相場だったものが、コロナを挟んで中古でも4%程度で売り出しを掛ける世界になっていました。それが「 イマ 」どう...
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2023/03/14
... 昭和52年築なのですが、RC5階建て( EV無、16戸、テナント1戸、325坪 )は13,000万円、つまり坪単価40万円で建築出来ちゃっていました!!! さすがは旧耐震物件(ギョギョッ 不動...
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2023/03/14
... 分譲会社:某大手デベロッパー場所:東京都渋谷区最寄り駅:渋谷駅駅までの距離:徒歩11分構造:RC造り15階建て間取り:1SLDK広さ:40.54㎡購入金額:6,200万円( 諸費用...
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2023/03/15
...■ 周辺のライバル物件に合わせると家賃が下がってしまう…写真は私が所有する一棟RCマンションです。建物の造りや管理の状態は良いものの、立地や内装や設備は取り立てて目を引くものはありません。そのため...
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2023/03/16
... さて、先月ようやく新築RC物件が竣工しました。まだ健美家コラムも書いていなかった10年程前のブログ記事に『 いつかは都会で新築のRCマンションを建ててみたい 』と書いていました。目標の一つを達...
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2023/03/18
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5,975
コラム
2023/03/20
東京メトロ丸の内線新大塚駅を出たところに築40年、RC造4階建てのMKビルがある。1階には洋菓子店が入っており、2階以上は住戸なのだが、その2階の2戸が空いてしまった。普通なら原状回復して住戸とし...
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2023/03/21
...だから利回りが出る中古のRCばかり買っていました。 ポールさん でもトータルで見たら成功しているんじゃないですか? YouTubeを見ると中には結構失敗とか怖い経験もあるようですけど、結果的に投資...
6,021
2023/03/22
... タイマンさんが2020年に購入した全空RC。再生後の利回りは16%ポールさん 人が多いですもんね!岡山はたくさん人が歩いているし、僕から見たら町も都会に見えますよ。 タイマンさん え、富山に比べ...
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2023/03/23
...2006年、RC2棟を同時購入したことから不動産投資をスタート。2015年アパート・マンション経営・物件売買で「経済的自由」を実現。現在13棟267室を所有。宅地建物取引主任者他、所有資格多数。h...
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2023/03/23
...だから岡山でも15%以上のRCがゴロゴロしていて、ネットで普通に売れ残っていてしばらく売れてないようなのもたくさんありました。でも当時はアベノミクスの少し前くらいで、初年度は借りにくかったんですけ...
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2023/03/24
... ■ 新築RCの先にあるものは?残りの人生をどう生きるかタイマンさん だけどポールさん、車屋さんもやりたいんでしょ? ポールさん あ、そうですね。でもやりたいことがあっても、熱が冷めていくタイプな...
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2023/03/26
...推察するに、資材や人件費などコストが高騰するなかで、東京や横浜で、RCを中心に利益を確保していくのは難しかったのではないでしょうか」と田口氏。田口氏の不動産投資の体験については、先日の記事で詳しく...
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2023/03/26
...・本人の属性・本人の居住地・個人なのか法人なのか・新築なのか築古なのか・建物の素材( 木造・鉄骨・RC )・接道無接道・所有権/借地・現金/融資/自己資金比率ちょっと挙げてもコレだけの要因が絡む中...
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2023/04/03
...一般には木造よりRC造のほうが高めに査定されるが、RC造でも10戸、15戸など規模が小さく、共用部のない、部屋だけの物件ではそれほど大きな差にならないこともある。「賃料を高く設定するためにはエント...
2,988
2023/04/05
...にかく事前の学習が大事なことを発見 そんな中で日々不動産に関する情報をインプットしていると、当時はス〇ガ銀行が問題になる前で、サラリーマンを対象に築30~40年の1億円以上、利回り10%程度のRC...
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2023/04/09
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2023/04/09
...別の県に行ったときに、新築のRCの物件を2棟( 30戸弱と50戸弱 )見せてもらった。両方昨年に竣工した物件だったが、契約後に建材費用も人件費も爆上がりしてしまい、50部屋弱の方の施工主は6,00...
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2023/04/10
... 三崎にCCRCをという計画最後にこれからの話が出た。倉橋氏は三崎にCCRCを作ろうと考えている。CCRCとは「Continuing Care Retirement Community」の略称で、...
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2023/04/10
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8,856
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2023/04/11
... ■ 築古物件はヒアリングで確かめよう!給排水管の漏水渡辺よしゆきさん だから、漏水はRCと重鉄に関して言うと、ピンホールが起こった時にはどこから漏れているのかが問題になります。 すずまるさん 私...
5,630
コラム
2023/04/13
...属性が良ければそれで1棟RCをドーンと買って。で、自分の年収との間でうまくバランスを取っていくって方法も当然あるし。 僕なんかは、もうここ数年は、地方の物件で全然利回りが取れなくなったんで、地方...
5,963
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2023/04/18
... 参照:初めての新築RCマンションが竣工。スタートから完成まで 私が学生の頃なりたかった職業はマンガ家でした(笑)。子供の頃から絵を書く事が大好きで、大学入試はデッサン試験があり、絵を描いて合格...
5,659
コラム
2023/04/18
...■ 建物構造について一般的な建物の構造は、木造(W造)、鉄骨造(S造)、鉄筋コンクリート造(RC造)、鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)の4つに大別されます。また、鉄骨造(S造)は軽量鉄骨造、重量...
17,153
コラム
2023/04/24
...建物は名古屋市に立つ当時築17年、RC造3階建て全8戸で、物件価格は4000万円。利回りは13.4%だった。購入したい旨をTに伝えると、Tは「融資のアレンジをしましょう。物件を抑えたいので、手付金...
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2023/04/29
... 直近の不動産投資としては、小ぶりながら一つの目標としていた新築RCを無事に竣工して満室にする事ができ、ほっと一息ついている感じです。 先月、「 不動産投資の失敗例告白 」にてオーナーチェンジ...
13,004
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2023/04/30
...中古RCにも挑戦したい」と、しょーたさん。また、しょーたさんの一番の味方である妻は宅建試験に向け勉強中だ。宅建業の開業も視野に入れている。本業のかたわら泥臭く物件を探し続ける行動力や、周囲の投資家...
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2023/04/30
...PARCOのロゴは緑や赤など複数の色が入ったカラフルさを感じさせるものだが、HAB@のロゴは黒一色でシンプルだ。建替えビルの規模は地下1階・地上11階建てで延床面積9,955.07㎡。HAB@はビ...
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2023/05/01
...重さは250㎏ほどあるため、重量鉄骨造、RC造であれば問題ないが、古い木造などの場合にはアップライトピアノを置く時同等くらいの補強は必要だろうと思います」。解体して再組み立ても可能で長期利用できる...
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2023/05/05
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7,632
2023/05/08
...建物の前に見えているのは意外に商業ユースの入居希望者が多いことから追加で作られた、ある種の看板スペース新築されたセシーズイシイ23の建物はコンクリート打ち放しのRC造3階建てで、隣接する建物とボリ...
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2023/05/08
... ■ 苦労してDIYした物件は無事満室に!勢いに乗って築浅RCに手を出す そんなこんなでDIYしては募集に出しを繰り返し、閑散期にも拘わらず半年ほどで物件は満室に。CFが8~10万円程度残るように...
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コラム
2023/05/08
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2023/05/09
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2023/05/10
...■ 6月10日、札幌の新築RCセミナーがテーマのセミナーのお知らせさて、最後にお知らせです、6月10日にオイラが主催( ハーモニー倶楽部が共催 )するセミナーがあります。【 新築RC賃貸マンション...
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