物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2020/03/27
...また、セルフリフォームでいろいろな工事をしていますが、最近のウォッシュレットやエアコンなどの高騰は驚くべきものです。先日もウォッシュレットを購入しようとしたところ、先月14,000円だったものが1...
10,510
コラム
2020/03/26
...以下、室内の写真である。築46年を経過しているが、比較的に綺麗である。数年前にリフォームし、壁紙やキッチン、浴室を交換している。室内 非常に綺麗な室内である。左側の写真が1階であり、右側の写真が2...
10,660
2020/03/25
...写真のように外壁塗装や外構などのリフォームを行った。退去があるたびに各戸30万円ほどかけて床をフロアタイルに張り替えたり、アクセントクロスを入れたり、インターネットを導入するなどして、60~70%...
5,318
2020/03/24
...大量の退去が出たり、リフォームにお金がかかったりした場合、マイナスになることが多々あります。いくら高利回りのアパートでも、常にプラスとは限りません。高利回りアパート3棟を買った後に、そのキャッシュ...
7,905
コラム
2020/03/23
...しかも金融情勢が厳しくなるなか、リフォーム費まで含めたオーバーローンですから足を向けて寝られませんwとはいえ無策で融資のお願いをしても玉砕することは目に見えていましたので、私のほうもしっかり準備を...
7,682
コラム
2020/03/14
■ 築50年のアパートを高齢者向きアパートにリフォーム高齢者向きアパート開業ご支援の一環で、リフォームDIYをお手伝いしている。物件は香川県屋島にある築50年RC2階建て、1K8室とメゾネット1室...
8,728
コラム
2020/03/08
...■ 不幸中の幸い! 台風でアパートの屋根が飛んでからリフォーム完了までさて、現在、一番最近購入した都内ノーリフォーム戸建と千葉県船橋市のアパート1室が絶賛募集中となっています。船橋市のアパートは以...
7,309
コラム
2020/03/07
...無稼働物件の賃貸アパートをリフォームして満室にするケースは利回り20%以上は当たり前でなかには50%をたたき出す。ボロは傷んでいることで格安であり、新築より利回りが相当に高いのが魅力であるが、戸建...
7,504
2020/03/06
... 新築や既にリノベ中の物件は仕方ないですが、これから退去後の短期間で繁忙期中に間に合うようにリフォーム・リノベを検討している場合は、製品の供給状況を確認して、リフォーム・リノベ内容を決めるのが肝要...
16,949
コラム
2020/03/05
...賃借人の不払いや、中国にある生産工場の停滞からリフォーム・新築工事が進まない事もあるでしょう。■ 自己資金を確保して不測の事態に備えよこのような不測な事態を乗り越えるには、ある程度の潤沢な自己資金...
9,632
コラム
2020/03/04
...それは次回のリフォームと合わせて施工することにします。■ 民泊はキャンセルの嵐重なるときには重なるものです。実は新規事業として、昨年末に銀行借り入れをして簡易宿泊所を新築・開業しました。オープンか...
14,958
コラム
2020/03/03
...管理会社は賃貸借契約、保証会社対応、保険会社、リフォーム業者など多数の物件を管理しているので、業務フローが確立されていて、効率よく仕事を処理していきます。たくさんの大家さんから管理を任されているの...
7,119
コラム
2020/03/03
...これまで賃貸仲介・管理、家具販売、リフォームなどの事業者のホームステージング参入が注目を浴びてきたが、ここにきて賃貸オーナーが専門の資格「ホームステージャー」を取得して自ら手掛けるケースが増えてい...
5,260
2020/03/01
物件のリフォームでお金がかかるところといえば、水回りのお風呂や洗面所、台所だ。大家さんによっては、水回りをほとんど直さなくて済む物件ばかりを買って、高利回りをたたき出している人もいる。しかし、所有...
41,613
2020/02/23
...落札後のリフォームでは修理の検討が必要である。関係人の陳述等。見落としなく読み込もう(2) 執行官のコメント裁判所の公開資料には、債務者などの関係者のコメント以外に、裁判所の執行官のコメントも記載...
9,143
2020/02/22
...僕も朝起きて、寒かったりすると、「 今日はリフォーム行きたくないな 」って思うんです。そういうときは、「 今日やらなきゃいけない理由 」を探して、自分を奮い立たせています。日野たまき(火の玉ガール...
11,132
コラム
2020/02/21
...お金を持ち逃げされたこともあるし、前にコラムにも書いたけど、シェアハウスのリフォームのときは裁判沙汰にまでなりましたからね。ふかぽんさん失敗をしても、それを教訓にすればいいんですよね。最寄りのコン...
9,577
コラム
2020/02/20
...第2回の今日は、首都圏にもかかわらず最低でも利回り27%以上をクリアしているというふかぽんさんの物件の買い方や、二人のリフォームのコストカット術等を語り合っていただきました。リフォーム込みで220...
10,924
コラム
2020/02/19
...去年、私がボロ目の物件のリフォーム現場の写真を載せたら、ふかぽんが、「 床があるだけましですよ 」と床がない物件の写真を送りつけてきたんです。それを見て、「 確かに、これに比べたら私の物件ましだわ...
24,987
コラム
2020/02/16
...( リフォーム資材もこのパターンで購入 )④北海道の極上パウダースノーを滑りに行きたい!⇒日々の生活費でマイレージを貯める今は扱う物が不動産になって金額も上がりましたが、規模は小さくてお小遣いレベ...
8,356
コラム
2020/02/16
...DIYでうまくリフォームして、レトロ感ある、おしゃれな空間に変貌させて、高利回りの家賃収入を狙うことができるだろう。何より、入居者に住んでもらえれば、地域のにぎわいを取り戻すのに一役買え、社会貢献...
5,449
2020/02/14
...また、台風によって募集ができなくなってしまった空室に関しては、業者さんに頼むと繁忙期に間に合わないため、今回はすべてセルフリフォームで対応して、台風で大破したすべての部屋を復活させ、募集を開始しま...
11,517
コラム
2020/02/12
...先月のコラムでお伝えしました都内好立地・リフォーム済戸建を、1月末に無事決済し、所有権移転と相成りました。不動産売買は、たとえ契約が終わっても、決済完了するまで本当に気が抜けません。私も過去、売買...
6,567
コラム
2020/02/08
...ほぼ自分でリフォームして、よく働く。次に、森トマト様。大阪出身で、宮崎で農業を始め、年商三億円。もはや、悠々自適である。いい野菜を生産しても、営業力が無ければ、売れない。ここで十五分の休憩。次に、...
8,143
コラム
2020/02/08
...また、フラット35以外にも、多額のリフォームローンや多目的ローンの借入を、物件の購入後に他の金融機関からしているケースが89%も確認されている。上記のような住宅購入者が、全額・一括返済を求められて...
74,831
2020/02/07
...立地・環境、賃料はそうそう変えられるものではないため、内装に手を入れて「自分らしい暮らし」という付加価値をプラスしようと考えるケースが多いが、「リフォーム費用がかさむなら、やめておこう」というのが...
3,867
2020/02/06
...そんな経緯から「 売地 」として登録されていたこのアパートを、私はポータルサイトの投資用不動産の検索ではなく、売地検索から探し出し、更地にしなくてもリフォームすれば充分に活用できると判断、購入を決...
10,204
コラム
2020/02/06
...「知り合いの不動産屋さんや大家さん、建築士さんが空き家をおしゃれにリフォームした、かっこいい物件がいくつもあるんです。古民家の魅力は、新築と違う、贅沢な作りが楽しめることです。クロスコート向ヶ丘も...
14,190
2020/02/04
...契約書に「 敷金は、退去時に滞納金、入居者負担のリフォーム代がある場合に相殺し、残額を返還する 」と記載がある場合がよくあります。敷金の精算を行う場合には、本来、入居者が退去の際に原状回復をして明...
18,205
コラム
2020/02/02
...今日は入居決定の決め手になるリフォームのお話です。仲の良い仲介スタッフさんから聞いた情報なのですが、”それ”を取り入れた途端、面白いように申し込みが入ったそうです。その仲介スタッフさんはある日、私...
11,707
コラム
2020/02/02
...・修繕費貸室の修繕費用やリフォーム代金などは必要経費となる。ただし、資本的支出といわれる固定資産の使用可能期間を延長又は価額を増加させる部分に対応する支出をした場合には、その内容や金額により減価償...
10,894
2020/01/30
...リフォーム中(写真はDIYを手伝ってくれた友人)華子 安い物件は、空室率が高いエリアにある確率が高いと思います。そういう地域で埋めるための工夫があれば教えてください。毛利ケンさん 確かに、アパート...
11,965
2020/01/29
...リフォームは最初の頃はピカピカに直していましたが、入居者自身が、部屋をいじりたいという要望も多いので、今は最低限で済ましています。壁紙なんて、ハサミでザクザク切って貼っています。CFも適当に切って...
16,613
2020/01/28
...世の中には「 土地建物+リフォーム工事 」を1本にまとめた住宅ローンがあります。フラット35にもリフォーム一体型の商品がありますね。参照:https://www.flat35.com/loan/r...
16,250
コラム
2020/01/27
...玉砕状況の確認さて、今回は玉砕した12号物件のリフォームが完了したので、そのアフターをコストと共に発表したいと思います。まずはビフォー・アフターの振り返りです。この家は滞納の上、強制執行で退去させ...
6,873
コラム
2020/01/23
...キャッシュで激安で購入し、リフォームして貸し出せれば、高い利回りで収益を上げられる。同時に、自治体が目的としている地域活性化に役立つ「社会貢献」にもなりそうだ。取材・文 小田切隆【プロフィール】 ...
5,286
ニュース
2020/01/21
...リフォームの見積りや発注なども自分でするといった事の経験を重ねてから、次のステップに進む事をおすすめします。これならば、もし本年もしくは来年に不景気に突入したとしても、さほど傷を負うことなく自分の...
9,912
コラム
2020/01/20
...弟に受注させたい一心でオーバートークしていた可能性もゼロではありません( 笑 )■ スケルトンにしてから復旧工事このお部屋はいったん火災ガラを取り除いて、完全スケルトンにしてからリフォーム工事を始...
6,717
コラム
2020/01/19
...和室特有の砂壁は「 菊地リフォーム 」、いつもの杉野地板貼りでクリアです( 笑 )。押入れや間仕切り襖は折れ戸を取り付け、大きな開口としたので開放感と、必要な時にはプライバシーを保てるようにしまし...
8,374
コラム
2020/01/19
...さらには、フラット35以外に多額のリフォームローンや多目的ローンの借入を、物件購入後に他の金融機関からしている人が9割もいる。上記113 件の調査の過程で、同じ特定の売主の社員と別の不動産仲介事業...
82,011
2020/01/17
...( 例えば、物凄く田舎や、山奥の廃墟を買って、リフォーム費用が多くかかり、時間をかけたのに結局DIYでは再生できず、賃貸にも出せないし売るにも売れない状態になっているケースなど )ワタクシの場合、...
9,712
コラム
2020/01/11
...そのため、どうしても築古のぼろ物件をリフォームして高利回りで貸すということに目が行く人が多いと思います。ただ、注意していただきたいのは、耐用年数の過ぎた物件を銀行は全く評価しないということです。私...
10,544
コラム
2020/01/09
...一方、米国などでは、中古建物はリノベーションやリフォームなどを通じてむしろ価値が上がると考えられている。価格は上がる傾向にある」と指摘する。いずれにしろ、海外の不動産を使った節税に関しては近年、問...
3,624
2020/01/05
...私は稀代の“人たらし”( 自分で言う件www )なので、リフォーム業者さん、仲介業者さん、入居者さん、とありとあらゆる自分と関わりのある人を次々と篭絡( !? )しています( 笑 )その中で唯一、...
7,325
コラム
2020/01/05
...住宅セーフティネット制度について詳しくはコチラ)賃貸住宅を登録するには、耐震性を有する、住戸床面積が25㎡以上など一定の要件を満たす必要はあるが、クリアすれば安く空き家を購入して補助金でリフォーム...
14,121
ニュース
2020/01/03
...( 子供部屋になると予想できる部屋はシーリングライトにしておきましょう )■ 実例紹介では、実際に私がリフォームしたダクトレール照明を使ったお部屋をお見せします。直天井の場合、配線は中央以外動かせ...
10,651
コラム
2019/12/30
...「民泊事業ローン」は、同社がこれまでに培ってきた不動産担保ローンのノウハウを活かして、民泊利用を目的にした不動産の取得資金や、所有する不動産を民泊として利用するためのリフォーム資金、さらには家具や...
5,362
2019/12/28
...しかし、こういう物件は残置物撤去やリフォームの手間が掛かる。これを業者さんに委託するとかなりの費用になる。そんなお金はない。じゃあ、どうするか。自分でやるしかない。当時の私は窓際サラリーマン。毎日...
6,463
コラム
2019/12/26
...2019年は小さな戸建を2棟買い、勤めている大学にもフルに通えるようになり、リフォームも毎月のように行い、本は 「 ゼロからはじめる建築の[ 法規 ]入門 」の改訂版を出しました。その他、新刊1冊...
12,025
コラム
2019/12/26
...そのため、家族が賃貸し、落札後も賃貸継続できれば、リフォームや賃貸募集が不要となる。また、落札後の翌日から家賃収入が得られ、手間もかからず、メリットが多い。このメリットを認識し、このような競売物件...
4,432