仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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カテゴリ
アクセス
2016/10/28
...売買仲介事業者だけでなく、デベロッパーや再販専業者まで参入する市場となった。そうした買取再販型の中古マンション市場に関する調査を矢野経済研究所が10月7日まとめたところ、2016年1~3月の推定成...
2,986
2016/10/30
...オフィス物件仲介会社20社を対象に実施したところ、100坪家のオフィスを構えるベンチャーが移転に向けて行動するのは一人当たりの坪数が平均2.1坪になったときであることがわかった。移転前の物件に対す...
2,218
2016/10/30
...■ リスクマネジメント10カ条①不動産関連会社( 設計・施工・販売・仲介、建物・賃貸管理、金融機関、保険会社等 )との取引リスクに備えて、選定に注意する関連会社の倒産や夜逃げは、大家の心労や負担を...
10,512
コラム
2016/10/31
...仲介さんには、心が折れそうな素振りを見せつつ、内心は小躍りと言うよりも「 狂気乱舞 」。蝶のように舞い、蜂のように指す準備完了! の合図です( 指値の意味です。念のため )。お風呂はないけれど、洗...
27,598
コラム
2016/11/02
...阪急不動産のような仲介部門を持つ大手企業以外に、独立系企業も中古物件購入+リノベーションについて詳しく解説していた。これは、一定数以上の参加者が「リノベーションって面白そう」「リノベーションの情報...
1,079
2016/11/02
...■ 1棟目の反省を生かして選んだ2棟目の特徴2棟目は、平成10年に1棟目を仲介してくれた担当者から紹介されて購入しました。レ○パレ○の家賃保証がついていて、確定利回りは12%の築10年の木造1K×...
11,744
コラム
2016/11/04
...その彼らとは・・・仲介スタッフです!私は、定期的に仲介スタッフさんお誘いし、親睦会を開いて情報収集しています。なぜなら、満室経営に必要な情報は、賃貸最前線で戦っている 仲介スタッフに聞くのが一番間...
8,908
コラム
2016/11/14
...ここからは選ばれる不動産会社に仲介を依頼することが分かるというものである。ちなみに女性の訪問者数の最多回答は「2社」で男性より多い。■物件を契約した人が、問合せ、訪問時に不動産会社を選ぶ際のポイン...
1,825
2016/11/15
...また、不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用するケースも増加。診断の方法は目視での屋根・外壁・室内・小屋裏・床下などの劣化状態を診断するのが基本で、機材を使用する詳細診断もある...
1,365
2016/11/15
...ご依頼は基本的に買主からが主流ですが、他社の新築を仲介した不動産営業や売主業者からというケース多く、このケースではインスペクションの「 第三者性 」を非常に大切にしています。不動産会社などとホーム...
9,465
コラム
2016/11/16
...2棟目購入後のオイラは、仲介業者などから取り寄せた沢山の図面の中から1棟目や2棟目の土地と間口や奥行きなどが合うものを探し、将来の建替えに備えて4層のRCプランや木造2階建てのプランを載せてみると...
13,202
コラム
2016/11/18
...京都駅まで歩いても行ける場所だ手がけたのは不動産仲介のコミュニティラボ。代表の田中和彦氏は当コーナーで関西のニュースを配信している人でもある。そもそも、これまで知人を中心にした仲介を中心にやってき...
2,788
2016/11/22
...空き家バンクでは、市内の物件情報をホームページで紹介するほか、同支部と連携して売買、賃貸などの仲介を行う。空き家バンクの設立に合わせて、150万円を上限とする改修などに関わる補助金も設けている。■...
3,273
ニュース
2016/11/26
...( 仲介手数料や印紙等は認められます )。そのため、節税する事よりも、納税分に対してメリットを得る、という発想に転換するのが得策です。そこでおすすめしたいのが、私自身も以前からフル活用している「 ...
9,798
コラム
2016/11/28
...「 不動産は人との縁の賜物 」と前回のコラムで書きましたが、売主さん、仲介さんに加えて融資を組み立てしてくれる銀行員もまた、ご縁ですね。◆追伸先日の投資家交流会では、沢山の方とお会いすることが出来...
11,699
コラム
2016/11/29
...収益物件専門の不動産会社で1,000軒以上の売買にかかわった仲介営業マンであり、不動産投資家でもある著者が、物件の所有年収、築年数、入居率、建物の状態、収支バランス、融資条件などを検証しながら、「...
1,437
2016/11/30
...1)条例による独自ルールの策定など、地域の実情に応じた「民泊」の運用を可能とする法制度の構築2)「民泊」等仲介サイトへの規制・ルール整備3)違法な「民泊」営業に対し、立入調査権の付与など、是正指導...
1,352
2016/12/09
...1年半ほど仲介、賃貸の管理受託の仕事に携わった後、2年少し前の9月に新規部署ワクワク広報室が社長直属で発足。松田氏が担当となった。●野菜市や各種イベントを頻繁に開催、街の人と繋がるそのワクワク広報...
2,115
2016/12/13
...5、不動産の仲介をしない以前も書いたように、僕の会社は宅建免許を持っており、当初は仲介会社としてスタートしました。投資用物件や土地の仲介、マイホーム探し、賃貸アパートマンションの仲介、最初の頃はな...
14,867
コラム
2016/12/14
...「 フルローン、オーバーローン可能物件 」「 売主物件に付き仲介手数料無料 」こんな広告が出ている事です。そこには心の欲望を刺激する言葉が並んでいます。そこから購入した人でも売却益を得ている人も知...
12,257
コラム
2016/12/16
...本来はこうした犯罪に使われないよう、仲介を担当する不動産会社が入居者を審査しているはずだが、近年は保証会社利用が増加。審査を軽視する不動産会社もある。また、保証会社を欺くべく、偽の保証人を斡旋する...
3,925
2016/12/21
...そこで、今回売却する物件を購入する際に仲介に入ってもらった担当者に、「 何か良い物件はな~い? 」と聞いてみました。すると、「 1年前に物件を売りたいと言っていた 」というお客さんを手繰り寄せ、ス...
22,586
コラム
2016/12/29
収益用不動産の売買・仲介などを手掛ける武蔵コーポレーション(さいたま市)は、セリュール(東京都中央区)が開発・製造するオートロック式の電子錠「DECIMEL(デシメル)」を管理物件に本格導入する。...
3,119
2016/12/29
...これは親しい仲介会社さんたちに聞いた話なんだけど、フルローンとかオーバーローンとかで買った投資家さんって、空室が増えたらすぐにお金が回らなくなるケースが多いんだよね。それで、今すでに、カツカツでリ...
8,462
2016/12/31
...台湾人富裕層に日本のマンションを仲介する信義房屋不動産(東京都渋谷区)では、「円高後に急速に様子見の姿勢が増えた」と実感している。今年は前年の350億円の取扱高を下回り、平均の成約額も昨年の600...
2,992
2017/01/14
...チカチカと不気味に点滅する蛍光灯■ 一番怖いのは仲介スタッフから見放されることあなたの物件は、こんな風に荒れていませんか? 胸を張って「 大丈夫、きちんと管理されている! 」と言い切れますか?恐ら...
15,024
コラム
2017/01/21
...前の巨額の利益の誘惑には抗えず、翌日「 売りもんじゃないよ 」という気持ちと「 高い評価なら考えなくもないよ 」という何ともいやらしい気持ちを抱えながら、購入希望者の詳しい条件を教えてほしいと仲介...
11,491
コラム
2017/01/23
...私が知っている不動産売買仲介会社で一昨年頃から外国人投資家向けインバウンド事業に注力していたところも、数社撤退したところもあります。しかし、12月に116円近くまでドル円相場が円安に戻ってきたので...
11,260
コラム
2017/01/24
...あとで仲介業者に確認したら、売り物件は、その二区画手前の更地だった。しかし、この時、「 実は、売却を考えている 」といっていたので、内部を見せてもらった。ただし、この時は、友人が買うかもしれないと...
10,214
コラム
2017/01/26
...からの写真だが違い過ぎて原形をとどめていない■ 不動産会社を信用できず、自分でできる競売からスタート華子 最初は、どのような物件を買ったのでしょう?DX@母ちゃんさん 不動産会社を信用できず、仲介...
15,719
2017/01/27
...賃、地代などの受取金額の合計が年間で15万円を超える場合都市で不動産経営をしている場合には難なく条件に当てはまりそうだが、ひとつ、注意したいのはこの場合の相手には「主として建物の賃貸借の代理や仲介...
3,787
2017/02/03
...売りに出たところを久保田氏のクライアントが購入したのだが、購入が決まる前に売却を仲介した不動産会社に「借りたい」という連絡をしてきた人がいた。それが現在の入居者、K氏である。なぜ、借りたいと売り物...
3,057
2017/02/06
...若い女性が住むなら似合いそうですが、いかがなモノでしょうか?お部屋を借りたい人にとっては間取りも重要ですが、やはり仲介さんに案内されて現地に行った際の外観のイメージは、とても大切だと思います。「 ...
13,237
コラム
2017/02/07
...そのため、売却を依頼された不動産会社が頼まれはしたものの、仲介手数料が安いことを嫌い、放置しているケースが少なくない。市場にあまり出回っていないのはおそらくそのためである。そこで、こうした物件に投...
1,973
2017/02/08
...近隣の仲介店に充分なヒアリングもせずに購入したのが失敗の要因でした。それまで、札幌である程度の満室を保てたことで、実力以上の「 自信 」と薄い「 成功体験 」が購入の判断を誤らせたのです。また、最...
15,138
コラム
2017/02/09
...( 仲介に入ってくれた父の会社をはじめ、銀行、工事業者、司法書士、保険会社の僕のドリームチームのみなさんのおかげです。)サッカーでも点を取るべきときに取らないと流れは変わってしまいますし、野生でも...
11,955
コラム
2017/02/10
...実際、賃貸物件の仲介業者等からは、郊外の築古物件など相対的に魅力の乏しい物件を中心に、空室率の上昇や家賃の下落がみられるとの声が聞かれている。この間、企業からは、金融機関の貸家向けの融資姿勢は積極...
4,344
2017/02/11
...直接取引だったので、仲介手数料はない。司法書士に契約書と登記を依頼し、費用は11万円。いい取引だった。家賃が入ると生きがいができるので、今回は母の名義にした。長生きしてほしい。今回の物件、決済前後...
11,419
コラム
2017/02/13
...だが、この物件では当初から管理会社と、その仲介部門であるハウスメイトショップ大宮店が間取り、設備その他仕様について様々な提案を行っている。バルコニーを無くしたのも同社からの提案のひとつ。当該地域で...
3,460
2017/02/21
...しかし、1,650万で売却した場合でも、仲介手数料50万程度と、土地、建物、諸経費で1,200万だったので税引き前で400万残ります!サラリーマンが400万を貯めるのが、いかに大変か。相場破壊なの...
11,973
コラム
2017/02/24
...するとどうも、その管理会社さんに申し込みを入れた仲介業者は、フリーレント分を広告費としてとるつもりだったようです。ということは、入居希望者にはまったく影響がない話です。仲介業者さんから見たら、広告...
11,622
コラム
2017/02/28
...①割安な建設用地を探す目利き力が必用・持ち分の無い私道にしか接道していないが、近隣とうまく交渉すればボリュームのある収益物件を建てられる土地・周辺が戸建や低層建物ばかりで、売主や仲介業者が戸建用地...
12,159
コラム
2017/03/02
...■ 空室を埋めるために重要な第一印象例えば・・・、仲介営業マンの車に乗って内見に来た入居希望者がまず目にするものはなんでしょう。外観・駐車場・駐輪場そしてゴミステーションなどですよね。そんなとき、...
8,585
コラム
2017/03/10
...それは仲介業者も管理会社も、リフォーム会社も同じ。甘くない現実は本書の随所で紹介され、読み進めるうちに身が引き締まる思いになる投資家も多いかもしれない。例えば、冒頭に紹介されるサラリーマン投資家A...
2,332
2017/03/19
...仲介業者から入居する際にプロパンガスだとの説明は受けたが、費用詳細の説明は受けていない」。「新築の賃貸アパートに入居した。LPガス業者がどこで料金はいくらとなるのか、契約時に、仲介不動産業者に尋ね...
60,074
ニュース
2017/03/20
...最近増えているのは賃貸の仲介オンリーを扱う不動産会社。営業力が売りなので、物件を決めてくれる能力は高いが、管理業務は行わない。管理をしていると入居後にトラブルを起こしそうな人は敬遠するが、仲介だけ...
4,197
2017/03/22
...そうなれば当然、持ち込んだ金融機関や、仲介の不動産業者さん、見積もりを出してくれた建築会社さんにもずいぶん迷惑をかけることになります。地元のH銀行の支店で、立て続けに3度ほど融資取り下げをした時に...
13,368
コラム
2017/03/23
...第一回ホームステージコンテスト グランプリ 田中正彦氏作品田中氏作品のホームステージング前不動産仲介大手の野村不動産アーバンネットでは外資系のホームステージング会社と組んでサービスを提供している。...
3,827
2017/03/28
...目次を見ると、クレーマーたち、動物たち、風俗嬢、襲われる仲介担当女子、ウサギ、滞納者たち、自殺、独居おじいちゃん、下着泥棒、幽霊、隠れ家・・・。このように、ゾッとするような、そしてどこか、ニヤリと...
3,114
2017/04/04
...これは凄く効果がありますし、仲介スタッフにも好まれるリフォームですので、3点ユニットバス所有の大家さんに強くおすすめします。■ まとめ空室の水回りで感じ取る不潔感は、入居促進の観点から見て最悪です...
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コラム