壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2017/01/06
...って言うか、途中、修繕するっていう発想はなかったんですかねぇ? 」不動産屋さん「 持ち主は、船大工さんなんですが、『 家と船じゃ、勝手が違って、どうしようもねぇ 』だそうです 」ウメ男心の声「 応...
14,436
コラム
2017/01/03
...一番高価な戸建て( 価格450万円、修繕費30万円、7万円で賃貸中 )会話は増えた?不動産投資を始めてからは、週に一度くらい電話で話すようになりました。その後で、融資を受けるという話をしたら、父の...
17,798
コラム
2017/01/02
...スピードは遅いですし、最初の修繕に手間と費用がかかる点はデメリットかもしれませんが、何千万円と増やすのでなければ、このやり方で十分だと思います。それにしても、お父様すごいですね。家庭内レバレッジの...
11,879
コラム
2017/01/01
...修繕費は50万円程度なので、利回りは25%前後が中心です。最も安い戸建て( 価格60万円、修繕費30万円、4.8万円で賃貸中 )なかなかやるじゃないですか。写真を見ても、いいものを買っていますよ。...
17,954
コラム
2016/12/20
...自宅は収益をもたらしませんし、修繕や固定資産税などの支払いがあるからです。しかしながら、「 負債 」とならない物件もあると思うのです。たとえば、次のようなものです。・価格が下がりにくい(値上がりを...
16,631
コラム
2016/12/16
...他の物件の修繕費などで大きなお金が出て行ったときや、絶対に欲しい物件に出会ってお金が必要になった時に、売却をしてお金を捻出しています。ただし、安く買って高く売るということ自体が目的というわけではあ...
11,736
コラム
2016/12/05
...今年、修繕費などの経費が多ければ、ふるさと納税の金額を抑えなければならないこともあります。まずは、今年の所得がいくらになるのか、試算してみましょう。2.ふるさと納税で不動産投資が会社にわかってしま...
21,076
コラム
2016/11/23
...・所有物件の購入条件、スペック、修繕履歴などのリストをつくる・家賃収入、管理会社への支払などのリストを作る・税金のなどの支払リストを作る・金融機関からの借入条件や返済計画のリストを作る・全ての金融...
14,047
コラム
2016/11/15
...さらにいえば、修繕したことをアピールすることで古くても買い手がつきやすく、売却をしてキャピタルゲインを得ることまでできる」という事実を、著者が体感したからといいます。実際に、著者自身が利回り30%...
2,592
2016/11/08
賃貸借契約とは、住宅を貸して賃料をもらうことを約束する契約であり、民法606条において、「賃貸人(大家さん)は賃貸物の使用・収益に必要な修繕をなす義務を負う」と定められている。つまり、原則として賃...
12,598
2016/11/07
...しかし、管理費・修繕費を引くと手元にはあまり残らないというのが正直な感想です。それでも、なぜ新規法人で区分マンションを購入したかというと、法人でビジネスをした「 実績 」が欲しかったからです。新規...
22,567
コラム
2016/11/04
...その後は住宅として使われ、一時は2階を学生に貸していた時期もあったようで、最後の大修繕は昭和中期。登記はないものの、大事に使われてきた建物だった。渡邉氏は最後の居住者の親族から依頼を受け、なんとか...
3,712
2016/11/02
...修繕ではなく改修、リフォームではなくリノベーション、という視点で工事のディテールやプランの話が多いのはわかるが、「購入の仕方」がテーマになるのは少し意外で興味深い。阪急不動産のような仲介部門を持つ...
1,078
2016/11/01
...賃貸物件の修繕積立金目的として積み立てるのであれば、突発的に支出が発生することを考えると、小規模企業共済の方が向いていると言えます。ただし、小規模企業共済は、サラリーマン大家さんは加入できないこと...
12,937
コラム
2016/10/30
...⑤リスクに備えて損害保険へ加入する( 動産総合保険、火災・地震保険、滞納保険、修繕費共済制度、第三者損害賠償責任保険、事故保険等 )様々なリスクに備えて、各種損害保険がありますので、有効に活用しま...
10,508
コラム
2016/10/29
...古い物件で配管がダメになっていて、想定以上に修繕費用がかかったことがあるくらいです。ただ、不動産投資って、安く買っておけばほとんどのリスクを吸収できます。フルローンが多いので、破たんリスクがあるの...
21,783
2016/10/28
...そのため、分譲にすると決め、情報を公開以降はどんどんと問合せが入り、管理費、修繕積立金などの詳細が決まっていない状態というのに、半年で10人くらい決まったという。驚異的なスピードである。最終的には...
3,930
2016/10/25
...不動産投資を始めると納税資金や、大規模修繕費用も見込んで収入の一部を積立てておくことになると思いますが、貯金の習慣のない人はキャッシュフローを使い込んでしまいます。そう、わたくしのように!(ダメじ...
24,130
コラム
2016/10/19
...ただ、築年数が経って、これから修繕することが多くなる物件をお持ちの方は、あとを引き継ぐ方の苦労と節税効果の低下を考慮して新築・築浅の物件に組み替えるのも良いでしょう。買い時か売り時かを、より気にし...
9,827
コラム
2016/10/10
...この程度の古さの物件なら、さほど修繕もされていないものが、日本中に数え切れないほど存在する。そして、「他の物件も大丈夫だから、自分の物件も大丈夫だろう」と考えるのが人間である。しかし、建物は古くな...
5,406
2016/10/05
...将来的に多額の大規模修繕費用もかかります。これらの負担を上乗せしてまでやる意味があるのか( 借入金+利息+大規模修繕費用 < アパートの価値? )、慎重な判断が必要です。ちなみに、上記の例では、ア...
17,110
コラム
2016/09/17
...一定の人口密度以下の都市では、上下水道のインフラ修繕やゴミ収集、北国での除雪などの行政サービス効率が極端に落ち、税のムダ使いを招きます。また、空き家が一定以上増加すれば街は荒廃し、空き家を使った犯...
9,369
コラム
2016/09/12
...約款を見るのが何より好きという齋藤氏によると、実は設備修繕などに費用が出るなど使える条項などが多いものの、火災保険は専門家がいないため、それが知られておらず、使われないケースが大半なのだとか。知っ...
4,336
2016/09/11
...分譲マンションでは一般的に10年単位で大規模修繕工事を行うが、こうした劣化は収益マンションを保有するオーナーにとっては頭の痛いところ。建物が劣化すれば資産価値が落ちて入居者が付きづらいし、工事費が...
2,903
2016/09/08
...一棟でもあれ区分であれ、不動産投資の収益は「 修繕費用 」に大きく左右されます。物件を購入する前に、修繕費用がどのくらいかかりそうか? の見立てができることは重要です。そこでの結果によって、得られ...
9,135
コラム
2016/09/06
...雪国の北海道は冬の寒さと雪のせいで、あらゆる修繕や工事ができる期間が限られてしまいます。そこで、まだ暖かさが続く この時期までに、屋上排水口の点検を終えておきたいものです。特に秋は、落ち葉が溜まり...
11,512
コラム
2016/09/03
築年数35.8年の修繕費の平均総額費は556万円--。木造新築戸建て住宅を購入し、そこに30年以上済んでいる495人を対象にアットホームが「一戸建て修繕の実態」に関する調査をしたところわかった。築...
2,405
2016/08/27
...ちなみに、2,500万円で買ったその物件は、買い上げた会社が1,000万円かけて修繕をしたあと、6,000万円程度でエンドに売却したそうです。華子 それは、色々な意味で興味深いお話ですね。では、古...
20,181
コラム
2016/08/26
...ただ、区分マンションは空室時にも修繕積み立て費などの持ち出しがあるのが面白くないと思い、今は探していません。もちろん、やったことは良かったと思っています。何事も経験ですから。華子 とにかく実験して...
27,020
コラム
2016/08/23
...例えば、手持ち物件で、費用のかかる修繕が発生した場合、専業大家は原則として、家賃収入の範囲で対応する必要があります。こうした状況では、思わぬ高額出費に対して耐性があるとは言えません。それに対し、サ...
9,394
コラム
2016/08/20
...サブリースの条件サブリース契約を結び続けるためには、大規模修繕など建物の工事をすべてアパート・マンションメーカーに依頼しなくてはならない、という契約内容になっていることがある。その結果、過剰なリフ...
2,620
2016/08/18
...新築時でも修繕時でも、工事の見積もりが出てきたとき、その価格ははたして妥当なのか、使われる予定の部材や設備は適切かなど見極めることができると強いでしょう。とりわけ運用中に中小の修繕の必要が生じた場...
10,769
コラム
2016/08/16
...ここは自分自身が大工であるとか、業者であるとか、身内で安くやってもらえるとかセルフリフォームで時間をお金に換えるなど、何かがないと、修繕費がかかり思ったほど儲かりません。これは多くの地方投資を行っ...
19,318
コラム
2016/08/11
...それでもと、屋上の防水工事を含む修繕の見積りをお願いすると、現場を見るなり「 うちでは請け負えない 」「 施工後の補償なしでなら請け負う 」などと業者さんに言われる始末。どれほどのヤバさか想像いた...
27,578
コラム
2016/08/06
...賃貸住宅の退去時における原状回復や入居中の修繕をめぐるトラブルを防止するために東京都がつくった条例だ。東京ルールでは、宅地建物取引業者が借主に書面を交付し、契約の前に次の内容を説明することが義務付...
5,338
2016/08/03
...退去時の修繕費用も家賃上澄み分でなんとかできてしまいます。それに、もともと猫飼育可の物件が少ないので、同じレベルを求めれば、次の引越し先を見つけるのは簡単ではないでしょう。そのため、猫派のお客様を...
12,492
コラム
2016/07/30
...それに加え、修繕費に代表されるメンテナンスコストを最小化する事を狙っています。しかし、この新築アパート探し、なかなか難航しています。レバレッジ効果を狙う理由は、賃料収入で銀行への返済をまかない、家...
10,730
コラム
2016/07/29
...その中に平成築のものがあり、持ってみると修繕も客付けもスムーズなことに感激しました。それで、2012年以降は利回り20%に届かなくても、平成築のもので、田舎でも駅に近いものや人気エリアのものを買う...
14,439
2016/07/26
...数年後の入居率や家賃の下落率は? 修繕費は? デッドクロスは? 本来なら、そこまで経験しなければ、成否の判断することはできないはず。そういう意味で、長期的な視点で書かれた不動産投資本は、近年は貴重...
2,546
2016/07/12
...給湯機が凍結してお湯が出ません! 何とかしてください! 」地元の水道屋さん等に依頼し、順次修繕を行いましたが相当な出費となりました。このときは、一件当たりの修繕金額が数万円程度のケースがほとんどだ...
7,736
コラム
2016/07/07
...■ 損害保険会社はどこ?私の札幌物件は、受取家賃が3万円としても、管理組合・管理会社取り分の管理費・修繕積立金等が2万円等と高く、手取りは1万円程度にしかなりません。回収するのに、何十年もかかって...
10,678
コラム
2016/07/04
...建物は古くなれば、修繕が必要になっていきますし、10年~15年くらいのスパンで、外壁の塗り替えや、屋上防水工事などの大規模修繕をしなければなりません。その費用は、数百万円~数千万円になることもあり...
11,869
コラム
2016/06/28
...その前に直近のテーマとして、1棟目の熊本のマンションが先日の地震で被害に遭ったので、ここを修繕して、入居者さんに安心して住み続けてもらうということがあります。地震後の物件の様子。壁には亀裂が入り、...
16,192
コラム
2016/06/27
...たくさんの銀行を回りましたが、「 購入後の修繕費はどのくらい見ていますか? 」など、基本的な質問にも答えられない状態だったんです。金融機関が相手の場合、行動力だけではどうにもなりません。華子 いき...
26,428
コラム
2016/06/24
...防水、コーキングその他を含み、大規模な修繕が必要で、かかる費用は千万円単位。だが、それだけの費用をかけて修繕をしても建物を元に戻すだけの意味しかない。大金をかけても20年前と同じ物件にするのではも...
1,948
2016/06/14
...この共有部向けの保険は「マンション総合保険」といい、火災や台風、破損による損害を補償するほか、特約をつければ水漏れの調査・修繕や、設備故障の補償も可能となる。保険料は立地や構造はもちろん、築年数・...
1,154
2016/06/14
...これには「 賃貸人が入居中だと建物の点検ができない 」とか「 自分が住んでないから関心が薄い 」とかいろんな理由があるのですが、小さな雨漏りや水漏れを見逃していて、後になって大きな修繕費がかかると...
9,457
コラム
2016/06/13
...大きな修繕が発生すれば、数百万単位でお金が出て行くこともあります。無理をして買って、今の生活がきつくなったら本末転倒ですよ。例えば、父親が不動産投資で失敗してしまって、子供たちが塾にも行けないとい...
17,601
2016/06/08
...延べ床面積が広いので、浴室とトイレは現状を活かして、床・壁・天井をやり替え、外壁を修繕するだけで経験上そのくらいはかかるだろうなという印象でした。大きな戸建てでしたが、古さと賃料相場を考えると、高...
11,974
コラム
2016/05/15
...修繕やリフォーム、募集条件の設定など、アパート運営に関わる決定事項は多岐にわたります。税理士がそう言ったから、コンサルに言われたから、大家仲間にいわれたから、本に書いてあったから・・・。そんなこと...
10,565
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