壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2017/09/20
...しかし、修繕費が重なれば、「 実質の利回り 」は低くなっている可能性があります。修繕費は保険で対応できることもありますし、たまたまトラブルがない状態が続けば、高利回りの中古物件を買う方がキャッシュ...
13,421
コラム
2017/09/16
...もちろん、税金、運営、経費、事業計画、修繕、などを学ぶことは重要だとは認識していましたが、あえて、それらは概念だけの把握に留めていました。その代わりに優先したのは、すぐやるスピード感。準備万端にな...
9,377
コラム
2017/09/11
...東京都中央区の、マンションの1階にある区分店舗で、管理費・修繕積立金を引いた実利回りは7%程度。駅からは徒歩5分くらいで、やはり表通りではなく裏通りに面した店舗物件でした。上に挙げた2物件に比べる...
12,715
コラム
2017/09/05
...不動産コンサルタントのさくら事務所(東京都渋谷区)は、「例えば、米国や英国では実需で購入した住宅の修繕を頻繁に行うが、好きでやっているというよりも住宅の価値(値段)が上がるから手を加えているといっ...
2,531
2017/09/03
...①人気地区で売り手市場②賃貸にするためにクリーニング&修繕で最低でも180万の費用③定期借地権の期間が残り37年④ローン残債が1,700万円台なので売れば手元にまとまった現金が残る⑤このマンション...
16,966
コラム
2017/08/26
...修繕費と保険料と固定資産税が、大幅にUPしている。<修繕費>雨漏りや水道管など、必ず修復しなければいけない部分は、当然の出費である。しかし、入居を見込んだリフォームで、リフォーム後もしばらく空室が...
12,398
コラム
2017/08/24
...各住戸のエアコンや給湯器といった設備は耐用年数を経過する頃にはかなりの確率で故障し、修理・修繕や取り替えが必要になってくる。マンションやアパートなどの一棟物件を運用する場合、10戸、20戸、30戸...
8,074
2017/08/13
...駅から遠いもの、築年数が古く修繕費がかかりそうなものなど、今後弱くなりそうなものを売り、より駅近、より築浅ないしは新築へとシフトしているのです。もちろん駅から遠いバス便などの立地でも、工夫とセンス...
16,087
コラム
2017/08/08
...に購入した場合は6年保有して売却、好況時(現在)に購入した場合は10年保有して売却するとして計算・売却時の金額は両物件同額とし、売却価格は不況時の投資価格( 購入価格 )と同一とする・固都税、修繕...
9,853
コラム
2017/08/06
...対象物件は、リノベーションや定期的な修繕により収益を維持して長期的に資産価値を保ち、実物不動産の特徴である相続税評価額の圧縮効果によるメリットに加えて、減価償却費による所得税の節税効果も発揮する。...
3,493
2017/08/01
...企)大規模修繕の見積もりを大至急頼むと言われ、1週間ほどで出したことがあります。ところが、その人は出させたいだけで、やるつもりはない。そうした空見積もりを数回繰り返され、付き合うのを止めました。今...
4,066
2017/07/31
...相当」として定められた金額である敷引きが保証金より差し引かれるが、「敷金・礼金」方式の地域では退去時に不動産仲介業者等が立ち会って汚損部分等を確認の上、原状回復費用としてクロスやカーペット等の修繕...
15,244
2017/07/14
...修繕費や税金、賃料や物件価格の下落を考慮してシミュレーションすると、この程度の利回りしか稼げないのが現実です。※ただし、購入時に投下したキャッシュ( 頭金1,000万+諸費用300万=1,300万...
8,967
コラム
2017/07/09
...図1グラフは、上から「家具・インテリア等」「設備修繕・維持」「10㎡以下増改築工事」「10㎡超増改築工事」矢野経済研究所は7月7日、住宅リフォームに関する調査結果を発表した。それによると、2016...
2,422
2017/07/06
...例えば、一棟目は賃貸用の戸建てを修繕費も含め500万円以下で購入すれば、極めて少ないリスクからスタートできます。ローンを使わずに現金購入なら、ローンの心理的プレッシャーもありません。( ちなみに私...
12,501
コラム
2017/07/02
...実際、企業が資産整理の一環として社宅を手放したり、大規模修繕期を迎えた収益マンションの年配の個人オーナーが相続問題や修繕費と修繕後の期待利回りをはじいた上で運用が難しいと判断し、売却に動く。不動産...
2,932
2017/06/17
...理由を複数回答で聞くと、「空室が埋まらなかった」(36.6%)、「修繕費や維持費に出費がかかりすぎた」(31.1%)、「相場より高く買ってしまった」(29.9%)、「リフォームに費用がかかりすぎた...
3,461
2017/06/13
...配管の水漏れと木部の腐食を業者さんんが修繕した際、隙間があったから、やはり、良かれと思って( ? )木片を差し込んだ様子。地盤に問題があるのか、建物構造の問題なのか、原因を調べて本格的な対処をしな...
11,418
コラム
2017/06/10
...敷金は家賃の不払いなどに備えたもので退去時に、修繕費などを差し引いた上で返金される。それに対して礼金は「家を貸してくれたお礼」のような性格のもので、返金されない。この「敷金・礼金」の考え方は、全国...
5,792
2017/06/05
...所得が少なくなる場合とは、例えば、大規模修繕時期に多額の修繕費の支出があるなどです。保険の加入者が法人であれば、役員を退職させて、経費になる退職金と保険金の収入をぶつけるという方法もあります。それ...
10,536
コラム
2017/05/31
...目安は、徒歩30分位迄 )(9)積算評価と売買価格の乖離が少ない物件( 積算価格が高い物件 )(10)利回り( 満室時利回り12%目標 )(11)返済比率( 50%以下 )(12)今後の大規模修繕...
12,629
コラム
2017/05/20
...しかし当然、ここから、管理費、修繕積立金が毎月差し引かれます。こうした物件でも、地方都市では20㎡~60㎡台くらいまで幅広い面積の物件があり、管理費・修繕積立金の負担は馬鹿になりません。( 管理費...
10,106
コラム
2017/05/17
...きちんと修繕費用を貯めていました。もちろん、購入する前からこのような事態が起こることは予測していましたが、取得してすぐにこういうことが続いたら心が折れていたかもしれません。安定経営のためにも、今後...
25,116
コラム
2017/05/14
...・業者も敬遠するような状態だったので、ガラガラでも回るくらい安く購入できた事・お金を掛けて修繕して、財務がタイトになるリスクを避け、空室のまま放置することによって、資金を温存した事・幸運にも背中に...
20,820
コラム
2017/05/13
...二年前に外壁塗装した業者に連絡すると、責任を感じ、修繕するといふ。方法は、養生用の金属サイディングを壁の劣化した部分に張り付け、同じ色で上から塗るそうだ。面積は10平米位。費用は10万円だ。こんな...
9,928
コラム
2017/05/09
...具体的な理由は、 「空室が埋まらなかった」(36.6%)で最も多く、次いで、 「修繕費や維持費に出費がかかりすぎた」(31.1%)、「相場より高く買ってしまった」(29.9%)と続いています。アン...
4,836
2017/04/25
...まず、一定の修繕費や、( 管理会社を使う場合は )管理費が必ずかかります。特に、原状回復費用や設備等の故障に伴う修繕費用の負担は、一部屋当たり賃料が低い物件の場合、ばかになりません。1回の工事で、...
13,103
コラム
2017/04/18
...それ以降、私は空室が多く、適切な修繕をされていないなど、ワケあり不動産を購入し、再生して賃貸に出すという、「 不動産再生事業 」のビジネスを本格的に行うことにしたのです。関東に住みながら、福岡の客...
11,089
コラム
2017/04/17
...どのように修繕するかの計画は、前回のコラムで説明したとおりです。ところが、このビルに予想外の展開が訪れました。ここだけの話なのですが、実は先日、ある飲食店の方から「 現況のままでいいから、ビル一棟...
9,361
コラム
2017/04/07
...「一般的には客付け、契約、集金、退去時の立会い、敷金精算、修繕手配までの一式で5%という会社が多く、清掃は会社によって入っていたり、入っていなかったり。清掃や建物の維持管理などについては、内容、頻...
2,156
2017/03/31
...3日、同マンションが、建築基準法で3年に一度、市へ建物の状況等を報告することが義務づけられている「特殊建築物」であるにもかかわらず、1998年から報告が行われていないことを発表しており、適切な修繕...
17,914
2017/03/29
...■ 7年間でかかった修繕費は5万円以内華子 コンテナ投資は手間がかからないといいますが、その点はどうですか?藤井力さん 人が住まないので入退去に関しては楽ですが、手間いらずというのは正確ではありま...
9,764
2017/03/28
...区分ですと修繕管理費もかかるので、家賃の割には手残りが少ないと感じました本業の関係で出会う大家さんたちに話を聞いても「 不動産なんて出費が多くて大して儲からない 」という人が多く、「 確かに修繕費...
11,726
2017/03/27
...備及び消費設備の管理の方法・使用料金の算定方法、算定の基礎となる項目についての内容の説明・供給設備及び消費設備の所有関係( どれが販売事業者所有で、どれがオーナー所有か )・設備の設置、変更、修繕...
14,550
コラム
2017/03/26
...その内見時には、直す箇所がある時にかかる修繕費を算出するために、大工さんに同行していただくことがほとんどです。そんなワタクシがボロ物件投資を始めて3年目、ボロ物件の扱いにも慣れてきて、調子に乗って...
14,775
コラム
2017/03/21
...また、古い建物は修繕費や、自然災害などに対してリスクがあります。そこは、火災保険では汚損、破損などフルオプションで加入するようにしています。ちなみに、保険の評価額は1,200万円でした!その他、水...
14,840
コラム
2017/03/17
...・修繕無しで住める戸建てが超格安で売られている・実践的な不動産投資書籍や情報が豊富である・イールドギャップ10%超えの物件が日常的に売買されている・サラリーマンが億超えの融資が承認される・外国人が...
13,598
コラム
2017/03/17
...●区分所有なら管理組合、修繕積立金の滞納をチェック「区分も管理組合がきちんとしているところなら、自主管理で良いと思います。建物の管理その他は管理組合がやってくれますから、後は滞納がないかなどをこま...
2,741
2017/03/15
...日本でもよくあることですが、所有者たちがマンション管理に無関心だったため、管理会社の好き放題にやられ、適当に工事するわ修繕積立金は不足するわで、住宅ローンが使えない状態だったのです。これでは売れ残...
8,208
コラム
2017/03/13
...そして私は、空室が多かったり、適切な修繕をされていないなど、ワケあり不動産を購入し、再生して賃貸に出すという今の仕事を選びました。その過程では、自分自身の強み、弱みの整理、できることとできないこと...
13,736
コラム
2017/02/28
...・最初の10年ぐらいまでは、リフォーム・修繕コストがあまり掛からない・空室リスクが低い・銀行からの融資を受けやすい・ある程度の期間保有してからも残存耐用年数が残っているので出口戦略が取りやすい( ...
12,157
コラム
2017/02/27
...一部の物件については、建物修繕・改修、遊具の入れ替えなどを実施する。慢性的な供給不足が続く低価格帯の賃貸住宅市場に参入した。健美家編集部
4,809
2017/02/20
...テナントですので管理も不要、修繕も不要の契約です。まったく手間いらずの状態で、北海道のサラリーマンの平均年収並の収益を、そのテナントの転貸から得ることに成功したのでした。利回りはなんと・・驚愕の5...
11,304
コラム
2017/02/15
...私は内心で縁を切りたいと思いつつも「 一切の修繕は借主( BBA )持ち 」という取り決めをし、「 売却をしたら出てもらう約束 」で、賃貸借契約を締結しました。やっと一件落着、と思いきや、なんと今...
11,555
コラム
2017/02/10
...ただ、機械式は将来的にはどうしても大規模な修繕が必要になってきまので、大規模修繕が必要になる前に、売却してしまいました。その後、ちょうど所有物件に月極駐車場にしようと考えていた土地があったので、試...
21,391
コラム
2017/02/08
...リフォームや大規模修繕などで8年間のキャッシュフローは消えてしまったものの、15年ローンで半分以上を返済し、残債が減っていたので、差し引きで400万円ほどが残りました。まあ、当初に150万円ほど入...
15,135
コラム
2017/01/29
...必要経費とは、管理費、修繕費、水道光熱費など賃貸事業にかかる経費をいう。この経費を計算するためには、以下の書類が必要となる。 源泉徴収票(勤務先)賃料明細(管理会社、自主管理の場合は通帳)礼金や敷...
6,118
2017/01/26
...固定資産税、エレベーター、受水漕、大規模修繕のための費用など、家賃も高いですが、コストも高い。その後、RC物件を買う時は、その出費を見越して指値を入れています。華子 確かに持ってみて、はじめてわか...
15,712
2017/01/23
...・相続税対策や不動産投資ブームなどのために、賃貸アパート・マンションの新築物件の供給が増えている・築古物件も修繕されることにより、取り壊されることなく、維持されつつある・それに対し、人口は減少しつ...
11,259
コラム
2017/01/17
...その結果、市町村は撤去や修繕等の指導・勧告・命令といった行政処分をすることができる。また、所有者がこの命令にも従わない場合には、市町村は行政代執行により特定空き家を強制撤去することが可能。費用は所...
2,156
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