契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2019/10/24
...ある以下、室内の写真である。築39年を経過しているが、比較的に綺麗である。数年前にリフォームし、壁紙やキッチン、浴室を交換している。室内 数年前にリフォーム済みである2.物件詳細 (1) 賃貸契約...
4,725
2019/10/23
...そこで、建て替えスケジュールを計算しながら、第一段階として、空室が出る毎に定期借家契約に切り替えている物件もあります。つい先日も、消費税増税のタイミングで契約書まき直しのテナントさんがあったのです...
8,904
コラム
2019/10/22
...売主が仲介手数料の支払いを拒んだため、仲介会社が契約を断念したという。広島市佐伯区の住宅団地は、1984年ごろの分譲で市内からも離れており、高齢者が多く住んでいる。売りに出しても買い手が見つからな...
3,122
2019/10/21
...実は私、住宅ローン保証付の債権の回収もしていたことがありますので、保証委託契約や代位弁済、求償権に関する知識がありますので、特に違和感なく、「不動産業界も似たようなものだな」と思って聞いておりまし...
10,176
コラム
2019/10/19
賃貸住宅のサブリース契約でトラブルが頻発してきたことを受け、サブリースという言葉は一般に浸透してきた。家主の受取り賃料の説明が適切に行われているかなど、国土交通省では、引き続き管理に携わる事業者の...
5,764
ニュース
2019/10/18
株式会社リクルート住まいカンパニーが、2018年度の賃貸契約者動向調査(2019年5月実施)の結果を発表。ひとり世帯では「バスタブあり」より「トイレ別」を選ぶ傾向や、2人世帯では「24時間出せるゴ...
6,485
2019/10/17
...居住用より事務所や店舗の滞納は回収が難しいしかもこの案件、居住用ではなく事務所の賃貸借契約だったのだ。仕事場の滞納の場合、賃借人は退去を全力で拒む。それは仕事の場を奪われると、収入の道を閉ざされて...
3,191
2019/10/15
...仮に出来高払いに応じない建設会社であれば、そもそも契約をしなければ良いのです。■ イソップ童話「 酸っぱい葡萄 」のキツネになってはいけないやったことのないことをアドバイスすることや、また尋ねる人...
7,473
コラム
2019/10/14
...時々はイベントスペースに変わるここでは契約している木場の自転車「吉田ルーム」オーナーがサイクルコンシェルジュとして毎週平日の夜に機材の点検などに来ており、予約制のワークショップや各種講習会、相談な...
5,377
ニュース
2019/10/11
...そのためには、地主と円満に土地の賃貸借契約を締結しなければならないという事情がある。軍用地料はどのようにして決まるのか。毎年、国と土地連との間で交渉が行われ、翌年分の借地料の値上げ金額が決定する。...
12,949
2019/10/09
...金融機関やサービサーが懇意にしている不動産会社を債務者に紹介し、媒介契約を締結させられます。そして、金融機関が決めた金額で不動産を売るための活動をスタートします。■ 競売されるメリット任意売却には...
9,824
コラム
2019/10/08
... ①現オーナーが「 ボチボチ売ろうか 」と思う ↓②信頼のおける仲介業者に価格査定を依頼する ↓③仲介業者が売却価格を査定して売主に伝える ↓④合意して媒介契約を結ぶ ↓⑤仲介業者がマイソクを作っ...
8,294
コラム
2019/10/08
不動産取引で契約の利便性を高める国土交通省の社会実験が進んでいる。不動産取引契約のとき、書面による交付を義務付けられている重要事項説明書(重説)について、「賃貸契約における重要事項説明書等の電磁的...
3,481
2019/10/06
...早速、買付一番手からローン特約付きで契約を結びました。幹線道路沿いなので事業用店舗を計画するには申し分ない立地ですが、土地建物の総事業費は3億円前後になるため、自己資金がどうしても必要になってきま...
9,354
コラム
2019/10/05
前回は瑕疵担保責任から契約不適合責任に変わることによって、買付証明書には購入目的を記載し、物件状況確認には、知っていることを抜けなく記載し、それによって売買代金に反映しているという事を記載すべきと...
3,526
2019/10/04
... ■前提と改正の全体像まず大前提として、新たな改正民法が適用されるのは、2020年4月1日以降に締結された売買契約が対象になる事を覚えておきたい。この民法改正で実務上大きく変わるのが「瑕疵担保」か...
4,612
2019/10/03
...案内すれば比較的簡単に契約が取れそうだ! よし、やるぞ! 」とスイッチが入るわけです。また、お部屋を探して店舗を訪れたお客さんには、店頭で実際に室内の様子を見せられるので、疑似内見効果もあり、仲介...
6,283
コラム
2019/10/03
...物件によって査定のうえ株式会社アドレスとサブリース契約か賃貸契約かを結ぶことになる。賃貸に出して入居を得るにはアクセスなどの条件面で厳しく、空室が続いているというオーナーには、検討の余地があるかも...
4,868
2019/09/29
...1軒目の金消契約の際に、銀行の担当者に恐る恐る融資が可能かどうか聞いてみることに。「『さすがに今日融資してもらって、もう1軒融資してもらうなんて無理ですよね?』と聞くと、計5000万円までなら大丈...
9,055
2019/09/28
...驚くべきことは、この物件を買うのと同時並行して、物件を探し続け、1軒目の金消契約のその日に、銀行の担当者に2軒目の融資の打診をしていたことだ。すると、驚きの、答えが・・・!1棟目の金消契約のその日...
9,589
2019/09/26
... ・賃貸業(大家業)・所有している物件を賃貸として貸すことを業とするもの・賃貸管理業・家賃の集金管理や契約更新業務、退去時の敷金精算、その他入居者からのクレーム対応など賃貸管理業には「 賃貸住宅管...
8,844
コラム
2019/09/24
...■ おいしい! 長期間一括借り上げ2物件の購入前に、私は「 一括借り上げ契約書 」をチェックしました。すると、民間と大きく違う契約条件にビックリしました。我々に身近な一括借り上げというと、ダイワハ...
34,356
コラム
2019/09/22
...アパート経営は、物件選定、運営プラン、依頼する業者、契約内容、売買タイミング、入居者選定、税理士選び…。これら全てを自分で決められる事業です。面倒くさいと思う人もいるかもしれませんが、トラブルが起...
7,377
コラム
2019/09/22
...両者にとってメリットがある条件で契約を結ぶこともポイントと言えそうです。ウメさん:倉庫にしても、田舎なので売り出し価格は20~100万円。田舎だと相続したものの土地や建物を持て余している方も少なか...
11,294
2019/09/21
...通常、購入時の契約⇒決済、の間は1カ月くらい空くことがほとんどですから、この空いている期間を無駄にせず、有効活用することがカギとなります。例えば、売主様に許可を取った上でリフォーム業者さんの内見や...
6,359
コラム
2019/09/21
...しかし、今年7月の全国知事会で三重県の鈴木英敬知事が、不動産取引時の契約相手に、浸水想定区域を記したハザードマップを提示することなどを提言していることでこの流れが変わる可能性もある。国土交通省も対...
7,165
ニュース
2019/09/18
...ただし、贈与とみなされないためには、「 金銭貸借契約書 」を作成し、適切な金利を設定して、定期的に銀行口座経由で返済することが重要となります。具体的にどうするかというと、相手が親でも、金融機関と契...
20,168
コラム
2019/09/18
...ポイントはアーティスト系の人を入居させている点と、契約時に「原状復帰の必要なし」と明確にしているところ。戸建ての場合は賃借人が住みやすくしたくなるのか、勝手に改修などを始めるのです。これまでも、「...
6,995
2019/09/16
...そこで「空き家ゲートウェイ」では全国を対象とし、仲介に不動産会社が入ることがない個人間売買として契約書作成には司法書士を入れることで、法的な安全性を担保するという。もちろん、それ以外にも土地の確定...
11,055
2019/09/14
...アパートの平均的な管理手数料5パーセントよりも高いが、「スペースを小分けにしたぶんアパートよりも内見や契約の手間が増えますので、アウトソーシングするほうが賢明です」と菅井さん。特に転貸モデルの場合...
5,936
2019/09/13
...■ 全員の引越し完了で満室物件が全空物件にいざ転居先を探すにも受け入れてくれるアパートがなかったり、自分では探せなかったりという事で、物件をピックアップして一緒に内見に周り、契約申込みまで立ち会い...
12,253
コラム
2019/09/13
...市場の動向等について、さいたま市の地場事業者からは、「高齢者や外国人研修生の問い合わせが増えている」、千葉県印旛郡の事業者は「登録している市町村の空き家バンクからの賃貸契約が増加している」といった...
2,755
2019/09/11
...そもそも、「一括受電」とは、これを導入すれば、マンション全体の電気料金が安くなるが、居住者もこの一括受電を提供する電力会社と電気の供給契約をしなければならなくなるというものである。居住者全員が契約...
3,268
ニュース
2019/09/10
...賃料の変更については賃貸借契約書に規定があるはずであり、当該条項に基づく値上げはもちろん可能である(基本的には便乗値上げではない)が、「消費者庁に通報する」などと言われて現実的に値上げは難しいと思...
3,191
2019/09/06
...過去のコラムでも触れましたが、6月末に売買契約した築15年の2LDK4戸×2棟についての決済を無事に終えたのです。参照:最近買った中古アパートのスペック。10年に一度の取引は毎週存在する。借入は友...
8,355
コラム
2019/09/05
...寝具は付けず、家具家電付き部屋として賃貸借で契約し、数カ月単位で貸すお部屋はホテルではありません。これは短期賃貸で借地借家法になります。ホテルなら旅館業法となるので、法律が違うのです。■ 宿泊業と...
8,734
コラム
2019/09/05
...また、実際に売主に支払われた住宅購入金額とは異なる、水増しされた価格で売買契約書を作成し、住宅購入者に署名・押印させた上で取扱金融機関に提出。水増しされた金額で融資を受けている事実も確認された。●...
9,415
2019/09/03
...その背景としては、ある保険会社が、契約当初は解約返戻金が少なく、一定期間になると解約返戻金が、支払った保険総額の80%程度戻ってくるという保険を開発。その保険の売れ行きが好調で、他の保険会社も追随...
10,882
コラム
2019/09/03
...このチョンセでは、賃貸する住まいの分譲価格をもとにその価格の半分から3分の1程度の金額を保証金として預けることで、入居後は賃貸契約が終了するまで毎月の家賃を支払う必要がなく、契約満了後にその保証金...
9,698
2019/08/31
...代金は、新居に荷物を運び入れる前に支払うといふ契約。荷物が抵当に入っているようなものなので、業者にとっては、取りっぱぐれがナイ。関西系の会社だった。以前依頼した業者は、ほぼ同じ荷物で、三十万円超え...
8,567
コラム
2019/08/28
...在籍中に金消契約を契約しているので問題ないんですが、銀行に行って、「 会社、辞めないですよね? 」と訊かれたらどうしようとか考えてしまって…。赤井誠さん当時は今のように、会社を辞めても融資がついた...
11,932
コラム
2019/08/27
...▲投資用マンションの20代の相談件数と平均契約購入金額同センターが平成31年3月28日に公表した報道発表資料「20歳代に増える投資用マンションの強引な勧誘に注意!-マンションへの投資にはリスクがあ...
8,208
2019/08/25
...その点、シェアハウスであれば、個室ごとの契約で空き室リスクを下げ、全室賃貸契約が結べれば、1棟まるごとよりも結果として月の家賃収入をアップさせることができるというわけだ。「祖師谷の物件であれば、1...
7,179
2019/08/23
...■ ペナン島完全撤退2017年2月から賃貸契約を開始したペナン島の自宅を、この旅の最後に引き払いました。所有者であるお金持ちのオーナーさんには大変よくしていただき、僕自身もこんなオーナーさんになり...
11,052
コラム
2019/08/22
...個人でも賃貸目線で競売物件を落札したが賃貸契約まで至らずに転売した場合、所有期間5年以下であれば、短期譲渡所得で約40%の税金がかかる。また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォーム...
7,718
2019/08/21
...投資家は優先出資者として同社と匿名組合契約を締結し、劣後出資は運営会社が払い込み、その出資合計額で運用資産を取得し、運用資産から得られた資金を出資者に分配するという仕組みだ。分配金は投資家へ優先的...
2,888
ニュース
2019/08/20
...雨染みのあった壁ビフォー雨染みのあった壁アフター■ 二組の申し込み者の中から、50代の夫婦と契約を結んだものの…先に午前中に見に来たペット連れの50代のご夫婦。釣りが趣味で物凄く乗り気!すぐにでも...
10,256
コラム
2019/08/20
...本来はテナント変更のたびに保険契約を変更する必要があり、保険料の追徴・返還が発生するが、「毎年更新ではなく長期契約が多いため、これを失念している大家も多い」と斎藤社長は話す。また、最近注目が集まっ...
4,685
2019/08/19
...京都豊島区)の斎藤慎治社長■建物の種類別に入るべき保険では、具体的にどういった保険に加入すればいいのか、また何を見直せばいいのだろうか?1.住宅関係 ●マンション(区分所有)①「専有部のみ」の契約...
13,358
2019/08/18
...買い取り業者さんの買付が殺到したということでしたが、得意の(?)人たらし術を駆使しまくり、無事売買契約を締結しました。決済は8月最終週で、まだ所有権移転していないため、その素敵な外観をちょっとだけ...
10,633
コラム