契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2020/01/24
...部屋の借主は、壁のクロスなどに損傷した場合、部屋を借りる契約が終わったときに、「原状回復」の義務がある。ただ、上記( )内に書かれているように、「普通にその期間、部屋を使っていれば、これくらい汚れ...
18,653
2020/01/21
...「セール・アンド・リースバック」(賃貸借契約付き売却)とも呼ばれる手法で、家の所有者がその家を不動産会社や投資家に売った後も、売却先と賃貸借契約を結び、賃料(リース料)を支払いながら同じ家に住み続...
5,848
ニュース
2020/01/20
...まず、火元の入居者ですが、こちらは火災直後に契約解除を通告しました。すると驚いたことに穏やかだったお母さんのほうが、これまで聞いたことがないほど口汚い言葉で管理会社さんを罵ったそうです。火災を出し...
6,717
コラム
2020/01/19
...サーフィンという1種目だけではありますが、それでも周りではビックリするような金額で期間契約した!という話が入ってきています。私の物件にもオリンピック関連の方から問い合わせが来て、話を詰めている状況...
8,377
コラム
2020/01/19
...その他の7件については、いずれも面談を拒否されたことなどから、融資申込み時点からの投資目的利用の事実は確認できなかったが、契約金額に関する調査に基づき、少なくとも住宅購入価格の水増しという不正の事...
82,013
2020/01/16
...ワンルームだし、契約書上は単身入居になっている。しかし管理会社が同居を突き止め、更新時の書類に女性の名前を書いてもらっていた。続柄は「姉」。怪しさマックスだ。残念ながらこれ以上の情報はなかったが、...
3,209
2020/01/14
...「礼金・敷金の意味がわからない」「家主から良い顔をされずに契約に至らない」などは賃貸住宅業界から「ひと昔に比べると改善されている」との声も漏れるが、住まいを借りる外国人当事者からそうした声は聞かれ...
4,477
2020/01/10
...このお部屋は60代の女性が契約者だったのですが、その息子( 30代無職 )が真夜中に天ぷらを揚げて誤って出火したとのことでした。契約者の女性も息子も、私の姿を見ても謝りにも来ません。文句の一言でも...
11,655
コラム
2020/01/10
...管理業務を業者に委託したり、管理の煩雑さもあってサブリース契約を結んだりする家主が多いなか、賃貸住宅管理業者との管理業務の契約状況やトラブルの実態が明らかになった。●管理業務の煩雑さやトラブル回避...
5,058
2020/01/07
...しかし、この戦略が審査用書類の改ざんや契約書の偽造につながったとの反省から、今後は、富裕層も対象に、より低金利・低リスクの融資へ重点を移していく方針だ。ただ、投資用不動産向けの融資を重視する姿勢そ...
13,860
2020/01/06
...〇貸付けに係る用途が明らかにされていない契約であっても、建物の状況等から人の居住の用に供することが明らかな貸付けについては、消費税を非課税とする。なお、令和2年10月1日以後に引渡しを受ける居住用...
7,543
コラム
2020/01/06
...その際は金融機関が火災保険に入るよう注意喚起しますから、ほとんどのオーナーは契約をしているはず。なかには申込書の提出を求めることもあるようです」こう話すのは、大家専門の保険代理店を営む、保険ヴィレ...
3,406
2020/01/05
...すると、やはり行動量と成果は正比例する、といいますか、めでたく夏には好みの物件に出会い、契約・決済。その後、あっという間に直して客付けにいたったことは前回と前々回のコラムで紹介した通りです。引き寄...
7,326
コラム
2020/01/04
...オマケにこの15万円は業務委託契約で支払われていたので、源泉徴収や社会保険料が控除されることなく、まるまる残りました。この15万円が、2号物件の頭金となったのです。本業の手取り給与に近い額の報酬を...
16,685
コラム
2020/01/03
...もし1年契約でレンタルに出したとして、月30,000ペソだそう。魅力なのは管理費(共益費・セキュリティ費こみ)の安さで㎡あたり65ペソ(水道、電気代は別)。つまりステュディオで、概算3225ペソだ...
3,832
ニュース
2019/12/29
...そして、物件の契約は10月2日。決済日は10月9日に決まりました。■ 決済と保険加入のタイミングがずれた理由現金決済の為、契約自体はスムーズに行われました。契約日に近隣へのあいさつに行くと、オーナ...
26,500
コラム
2019/12/29
...改正民法には、借主や個人の保証人が亡くなった場合、「個人根保証契約の主たる債務の元本は、確定する」との文言が盛り込まれた。おさらいすると、「個人根保証契約」とは、一度、契約を結んだ後に何度も生まれ...
3,265
2019/12/28
...しかし、努力してDIYした物件が、相場の賃料で契約が決まった時の喜びは半端なかった。「 ああ、会社では評価されない窓際サラリーマンの俺だって、入居者さんはちゃんと評価してくれる 」そう思うと天職の...
6,470
コラム
2019/12/26
...室内 数年前にリフォーム済みである2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料は1階が60,000円であり...
4,435
2019/12/25
...契約というものは終わるまでに横ヤリが入ったりして何が起こるか分からないものなので、情報が漏れないように慎重に慎重を重ねました。前日の夜に信用できるお客様に連絡をして、「 明日、〇〇の土地を買うが駐...
13,696
コラム
2019/12/24
...2018年4月に『DIY型賃貸借に関する契約書式例』とガイドブック『DIY型賃貸借のすすめ』が発行され、今年5月には、HEAD研究会による『賃貸DIYガイドライン ver.1.1』が一般公開。入居...
3,319
2019/12/23
...16席用意されており、時間帯によって契約が異なるもともと、この地域には元々デザイナーやコピーライターその他クリエイティブ系の住民が多い。そのため、そうした人たちが気軽に地元に持てるオフィスというこ...
3,907
2019/12/20
...また、都合が悪くなったら3カ月前にいえば契約を解除できるそうです。知らないことが多く、良い勉強になりました。”貸し土地”の借り手募集などと並行してやっていこうと思います! そんなことを考えていたら...
17,496
コラム
2019/12/19
...自社物件の購入は順調にできていますが、売却物件の融資が付かず、融資特約での契約白紙解約が何件かかりました。せっかく売却に向けて準備も整え、やっと契約まで来たのに、融資特約で白紙解約になると、何もか...
7,778
コラム
2019/12/17
...ペット可で契約していましたが、当初聞いていたのはミニチュアダックスフンドです。近隣の方が言うにはゴールデンレトリバーと猫が居たよ、と…。軽くめまいがしつつ、現実を直視しなければなりません。うぅ。数...
20,060
コラム
2019/12/15
...火災保険とセットで入るが決まり 契約期間の中途からでも加入できるそこで検討したいのが、地震保険への加入だ。財務省によると、その概要は以下の通り。■対象は居住用の建物と家財(一部は除く)■火災保険で...
3,517
2019/12/10
...■ 申込書はその日のうちにゲット!借りる気になっている内見者さんに、「 じゃあ、申込書と契約書は後日郵送しますね 」とか言っちゃうそこのアナタ、甘い甘い!「 入居申込書 」と「 保証会社申込書 」...
9,208
コラム
2019/12/08
...契約時には、仲介スタッフに禁煙特約の説明をしてもらう必要があるため、手間が増えます。「 この部屋は面倒だから紹介を止めよう 」「 後々クレームになると面倒だ 」と仲介スタッフから敬遠されて、紹介さ...
18,374
コラム
2019/12/06
...つい最近まで、「 自己資金無し、フルローンで、たった●年で資産10憶できた!! 」とかのフレーズがありましたが、中には、一法人一物件スキームや二重売買契約、そして消費税還付を濫用した方々がいると聞...
10,737
コラム
2019/12/02
...空室250件以上を満室に導き、契約率96%という実績は伊達ではない。モデルルームを作りさえすれば決まるという時代ではないことを考えると、どれだけ戦略的に置くか、見せるか。参考にすべき点は多い。健美...
3,691
2019/11/28
...個人でも賃貸目線で競売物件を落札したが賃貸契約まで至らずに転売した場合、所有期間5年以下であれば、短期譲渡所得で約40%の税金がかかる。落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォームの依頼...
14,562
2019/11/27
...僕は銀行にすぐに行って現金を引き出して僕のマネージャーに渡しただけで、あとは書類の作成も司法書士さんへの連絡も契約も決済も全てマネージャーが売主さんの家に行ってその日のうちに終えてくれました。■ ...
8,616
コラム
2019/11/27
...なんと、契約の直前に400万円の値上げをしてきた。「融資が決まっていたにもかかわらず、売り主が『やっぱりちょっと安くしすぎたかな』などと言って値上げをしてきたのです。断りきれず、10回払いの分割に...
7,651
2019/11/25
...実はこの月は賃貸借契約の更新月でした。そして、2015年7月の家賃の支払いがありませんでした。そこで、入居者へ電話を発信しました。私「 大家のSATです。今月家賃と更新料の合計10万円の振込があり...
11,360
コラム
2019/11/24
...初回は「個人根保証契約での極度額の定め」について。塚本弁護士は「オーナーにとってデメリットしかないでしょう」と厳しくみている。改正民法について解説する、ことぶき法律事務所の塚本智康弁護士」「個人根...
10,238
2019/11/22
...かつ、すまいやライフスタイルに応じた契約プランやオプションの特約を用意。建物が全焼・全壊時(延べ床面積に対する損害割合が80%以上)には、建物保険金額を全額支払うのが特長だ。GK すまいの保険(す...
4,953
2019/11/19
...賃貸借契約の特約でDIY工事部分の原状回復義務をなしとすることもできる」などと説明し、DIYによりデザイナーズ賃貸としての立ち位置から物件価値と稼働率を高められるとして貸し主・借り主にとってメリッ...
2,795
2019/11/17
...に了承してもらえるか 」を確認する↓3.インターネットで情報収集し、法務局のHPからダウンロードした「 登記申請書 」に記入する↓4.作った書類を友だちの司法書士さんに添削してもらう↓5.売買契約...
22,175
コラム
2019/11/14
...また、こうした対応が施工会社任せになるケースもありますが、その対応はあくまで、契約の当事者である売り主に説明を求めたいことろ。国土交通省は2008年、外壁タイル剥落事故の多発を受け「 定期報告制度...
13,533
コラム
2019/11/13
...最大の特徴は、PinT電気契約期間中は、Yperと東京海上日動が提供する先述の盗難補償「置き配保険」を無料で利用できるということ。同キャンペーンは「宅配ボックスクラブ」と併用が可能で、物件オーナー...
4,191
2019/11/12
...現在では賃貸借契約・入金ともに完了し、今月頭からご入居いただいております。決済前から売主様の了解を得てリフォームのための下見を済ませていたことで時間を大幅に節約し、施主支給&分離直発注でリフォーム...
11,361
コラム
2019/11/10
...契約書にクーリングオフをしっかり明記してあるかどうかも基本である。施行前に手付金が発生することは原則ない。・塗装工事でトラブルが発生してしまった場合の対処法塗装工事のトラブルは跡を絶たない。何か不...
3,707
2019/11/09
...FITは再生可能エネルギーを一定の価格で電力会社が購入することを義務付けてきたが、家庭用太陽光については今月から10年の買い取り期限が切れる契約が出始める。期限が切れた後は、売電先を自ら探さなけれ...
5,245
2019/11/08
...①空室店舗の数や状況:⇒検討物件と類似条件の店舗が多数募集されていないかどうか②募集店舗の賃料水準:⇒近隣募集店舗の募集坪単価( 賃料 )と、検討物件の坪単価( 賃料 )を比較特に②の、「 現契約...
7,188
コラム
2019/11/06
...そして口八丁に乗せられ、その日のうちに契約してしまったのです。( ↑高い契約をしてしまった戸建。10年経過しても劣化しませんでしたが・・・ )フッ素系という高級塗料を使ってもらったのですが、後から...
23,148
コラム
2019/11/04
...いるわけではないのですが、いろいろ調べたところ、資本金は500万円以上でかつ入金元がしっかりしていること、オフィスは完全な個室で机と打ち合わせ用のテーブルが必要であること、固定電話があること、契約...
4,512
ニュース
2019/11/02
...台湾では、特に家主と賃借人の力関係で家主が強く、特段問題のない賃借人であっても家主が退去を通告すると契約は更新されない。入居者の権利が強い日本との違いがあるものの、賃貸需要の底堅さに引かれているの...
4,122
2019/10/30
■ 新築アパートの間取り確定新築の間取りが確定し、請負契約を結びました。2月末か、3月の初旬には仕上げる予定です。建築半年、返済期間は25年でございます( 笑 )8部屋から10部屋に変更したことに...
8,928
コラム
2019/10/28
...物件ごとに加入時に保険の合い見積もりをとって加入していましたが、当初の知識が甘く、一部は「 20万以下の破損部分は保険対応されない 」契約になっていました。そして、こんな時に限って、その物件の被害...
6,653
コラム
2019/10/25
...自力での客付けということですが、賃貸契約はどうしたのですか?オロゴンさん 契約書の作成は、その物件を紹介してくれた不動産屋さんにお願いしました。契約書作成だけということで、手数料1万円で引き受けて...
15,878