新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2018/06/08
...老朽化に伴い、2016年頃から再生が模索されるようになり、新築も検討された。新築すれば700㎡以上と改修後の421㎡よりも大きな建物になる。だが、事業主の希望により、この地の歴史を尊重して再生とい...
8,530
2018/06/07
...このまま解体して新築を建て直すか、耐震工事をしてリノベーションするのか、本当に悩みました。そんなタイミングで、新築工事をするなら当然必要となる給水、下水管が他人所有の土地にあるとわかりました。裁判...
11,734
コラム
2018/06/02
...築古物件を猫専用部屋へコンバージョンしたり、新築から猫専用賃貸として企画したりした猫好きな人のための物件が、私の住む札幌でもよく見られるようになりました。私もネコ好きです♪どの部屋にも室内にはキャ...
9,967
コラム
2018/06/01
...様々なタイプの宿が誕生していた歩いてみるといかにも外国資本らしいゲストハウス、新築された小さな宿、川沿いのリノベーションした一組限定の町家宿など多様な種類の宿泊施設があちこちにできてきており、明ら...
7,355
ニュース
2018/05/31
ここ数年、金融緩和による収益不動産への積極融資などの影響により、特に地方において、木造アパートなどの新築ラッシュが起こったことは記憶に新しい。その中にはサブリースなど、エリアの賃貸需要を考慮してい...
6,988
2018/05/29
...新築をやるにしても、築古をやるにしても、現金買いでも、融資を利用しても、都心でも、田舎でも、リスクがないものは存在しないのです。一等地で高利回りで新築で低金利で融資を受けて、トラブルなしに丸投げ運...
11,285
コラム
2018/05/29
...1棟目は新築時から現在までの6年間平均入居率が99.3%をキープし、他の稼働中の物件も同程度だ。「客づけをお願いしている提携不動産会社にしても入居希望者へアピールしやすいと、もっぱらの評判です」入...
6,743
2018/05/26
...新築は投資初心者にとって手が届きにくい存在となっている。写真はイメージ長谷工総合研究所では、投資用マンションの動向について、分譲価格は上昇傾向にあるが、今後も地価上昇などの影響から価格上昇が続くと...
5,361
2018/05/25
...アンティークドアを塗るのも一つのテクニックです■ ヴィンテージ物件という価値中古物件のリノベーションにありがちなのが、外観は古く見えるけど、中はピカピカの新築というスタイル。もちろんそれも良いとは...
9,141
コラム
2018/05/25
...2017年3月に駅ビルエミオひばりヶ丘が閉店したが、この跡地には新たに地上2階建ての建物が新築される予定。現時点では駅舎とされているが、商業施設その他が入るとすると、それがまちの賑わいに寄与するこ...
16,579
ニュース
2018/05/24
...■ 新築売りアパートも企画次第また、そんな厳しい賃貸市場だからこそ「 新築 」に絞った不動産投資を実践する大家さんグループのこだわりと、熱い思いがとても印象的でした。計画地取得から地域で求められて...
10,927
コラム
2018/05/22
...新築の物件では絶対に出せない雰囲気がとても好きです。また、古建具にやはり似合うのは、木造物件だと思います。これがRC物件では似合いません( 苦笑 )。RC物件も捨て難いけど、築古木造物件も大好き♪...
9,430
コラム
2018/05/22
...例えば、東京都心部を見ると、港区の新築戸建て住宅の平均価格は1億2012万円となり、新築マンションは1億4045万円、千代田区が戸建て1億1500万円、マンション1億4045万円となっている。城東...
3,718
2018/05/19
...2017年度に定期借家契約の成約件数が増えた背景について、調査したアットホームでは、「新築の物件が増えたためだ。定期借家は新築で利用されやすい。新築物件のオーナーは、不良入居者などのリスクヘッジと...
4,935
2018/05/17
...土地=固定資産税評価額×0.5×3%建物=固定資産税評価額×3%(ただし、新築の軽減規定等あり)固定資産税評価額は、固定資産税課税明細書などに記載されている。2 銀行融資関係融資関係では、融資金額...
5,662
2018/05/16
...このような状況を見れば、新築住宅の大量供給が可能な時代は分譲・賃貸ともに終わっているのは明らかだ。戦後からの住宅政策は、供給戸数(販売戸数)の最大化を目指す住宅産業と結び付いて戦後の住宅供給に一定...
7,636
2018/05/15
...私はあえて、今まで「 かぼちゃの馬車 」に代表される新築シェアハウスのサブリース停止問題について語って来なかったのですが、今回は、この件に関して考えていることをお話ししたいと思います。この事件は連...
12,036
コラム
2018/05/14
...東西に細長い敷地の東側半分にはすでに広島鉄道病院が新築移転、広島医師会地域医療総合支援センター・広島がん高精度放射線治療センター、広島県歯科医師会などが完成。広島県薬剤師会館が建設中という状況だ。...
10,046
ニュース
2018/05/11
...最近の新築ではトイレのペーパーホルダーの上にスマホを置くスペースを用意した物件、作り付けの小さなデスクスペースの隅の充電しやすい場所にコンセントを配した物件を見たが、スマホ類は置く場所に困る品でも...
3,903
2018/05/08
...①地方から都内へ⇒埼玉、千葉にあった4物件を売却し、現在は所有物件すべてが都内物件②木造、鉄骨造からRCへ⇒10年後でも十分に残年数が残っている新築RCにシフト都内に所有する物件今年の実績で言えば...
8,366
コラム
2018/05/08
...不動産調査の東京カンテイは、その判断基準を模してマンション市場に当てはめて「新築マンションPER」として毎年発表している。新築マンションPERは、分譲マンションの新築価格が、同じ駅の勢力圏の分譲マ...
6,914
2018/05/06
...一方、すでに述べたように、郊外はストロー現象で人口を東京に吸い取られる上に、新築の供給もあるので、需給バランスが崩れつつあります。これまで緩んでいた融資が通常に戻れば、価格にも影響が出るはずです。...
15,037
2018/05/04
...岡元公夫さんここでターニングポイントになったと思うのが、新築シェアハウスのサブリース停止問題です。この件では通帳の偽造等が問題視され、金融庁も動いています。今後、間違いなくエビデンスのチェックは厳...
32,084
2018/05/03
...①人口減で不動産賃貸業が構造不況業種になる、②日本人の給与が下がっている、③新築物件がどんどん供給されている、④地方の人が田舎の広い土地を売って都内に資産を買っている。これらの背景を考えると、地方...
47,433
2018/04/28
...私は今年、3棟の新築に取り組んでおり、無事に融資を受けることができました。ただ、一部の銀行では融資額が伸びず、その環境の変化を実感しているところです。今年は今まで拡大傾向にあった不動産投資の世界も...
10,376
コラム
2018/04/27
...しかし、探していたエリアでは良い家具家電付の物件がなかったため、当時新築だった「かぼちゃの馬車」にした。■入居の決め手になった家具家電とは?部屋には19型のテレビ、冷蔵庫(冷凍・冷蔵2口)、エアコ...
17,615
2018/04/24
...古くても気にしないで買うのは、いずれ取り壊して、新築を建てる計画だから。元自宅横のアパートを壊して駐車場にしたのも、将来は元自宅と駐車場を合わせた土地に容積を目一杯使って、大きな物件を建てたいと考...
9,875
コラム
2018/04/24
...ョンでは、風紀の乱れを背景にしたリピュテーションリスク(評価リスク)を気にする意見もあって不動産大手は慎重な姿勢を崩していないものの、すでに外国人のメッカと化している東京・六本木のマンション(新築...
6,527
2018/04/22
...オアフ島ホノルル市のコンドミニアムは新築、中古ともにとても活発に取引されています。アラモアナ地区の西隣、最近注目されているカカアコ地区に分譲販売しているハワード・ヒューズ社(本社テキサス州)が6棟...
5,897
ニュース
2018/04/20
...新築一棟などを手掛ける方も多いですね。②の経営者・職人タイプの方は、収益性はもちろんチェックしますが、自分の腕でどれだけバリューアップできるか、も同じくらい重視します。大規模修繕やリフォームに抵抗...
6,973
コラム
2018/04/19
...最初の入居が満室になるまではハラハラドキドキの日々ですが、それは新築を建てても同じです。また、古い物件は大規模改修工事を最初に行うことで、水回りの心配等の不安がない物件に変わります。( 中途半端に...
16,438
コラム
2018/04/16
...・新築時の写真を確認すると雑木林はなく、非常に日当たりの良いマンションだったようです・ところが19年が経過して雑木が成長し、日照を阻害しています・また既入居者の日照も確保してあげる必要があります・...
11,347
コラム
2018/04/15
...そこで見落としがちな視点として、その購入検討エリアにおいて、「 周囲に同じようなアパート、マンションが新築されて供給過剰となる可能性がないか 」、ということがあると思います。周囲の競合するアパート...
15,534
コラム
2018/04/09
...※参照:新築時より120~180%の値上がり! 人気物件争奪戦に勝てた理由また、これほど高く売れるのなら、同じマンション内で買い増しするのもよさそうです。幾つかの売買物件があり、その仲介会社にも案...
15,599
コラム
2018/04/06
...左が今回、新築されたもの物件は元々古い木造単身者向けアパートの建替え。以前の敷地には2棟のアパートが建っており、うち一棟は現在も使われている。いずれはそちらも建替える可能性を考慮して、既存の建物と...
3,987
2018/04/03
... ( 注:このことから新築のほうがフィットすると思っています )・金利は2%前後・融資決定後に商工業者の組合に加入してもらういずれも「 マニュアル 」に書いてあったことなので、意外感はありませんで...
22,515
コラム
2018/04/01
...「新築」「駅から近い」「最新の設備」など立地や住居のスペック、あるいは「フリーレント」といったコスト面で訴求するケースもあるだろう。一方で、入居者の属性を絞り込むことでテナント付けをしやすくする施...
2,779
2018/03/29
繁忙期も終盤ですが、皆様の結果はいかがだったでしょうか? 前回のコラムでは新築の1ルームに申込が入らないと書きましたが、思い切って家賃を3,000円~5,000円下げることにより問い合わせが大幅に...
12,474
コラム
2018/03/27
...今後ICカードやスマホで施錠、解錠できるスマートロックを導入2018年6月に東京都新宿区で竣工する新築物件に採用し、以降も完成する新築には標準装備する。加えて、スマホで家電や照明を操作する仕組みも...
4,247
2018/03/20
...ただし、8位の「本郷台駅」は、登録アパートの大多数が利回り8%台のある特定の新築物件であったため、平均築年数1.1年の極端な築浅となっている。一方、19位~29位の駅は築浅・駅近傾向が強く、利回り...
3,336
2018/03/20
...相続対策として新築される賃貸物件が、サブリース市場を拡大する。「貸家の新築着工戸数が減少したと言われているが、年度ベースでなく年単位で見ると、2017年は2016年と比べて若干だが増えている。単純...
3,135
2018/03/17
...日本の建築供給は、需要から逆算するのではなく、企業や会社存続のために新築するというベクトルで進められます。今後は、現在の不動産賃貸事業モデル自体が、成り立たないエリアが出てくることになるでしょう。...
8,172
コラム
2018/03/17
...新築物件は、プロの不動産業者が運用するケースが多いため、個人投資家にまで出回らないという。中古戸建て狙うS氏は、「なんでも良いわけではない。軍人に貸し出す際には、米軍の査定官が住居の査定をする。査...
10,893
2018/03/13
■ 新築アパートの入居状況、安くて広い中古物件に完敗か…?こんにちは!高卒製造業から不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です。さて、繁忙期の結果ですが、自称「 オシャレなホテル風アパート 」...
12,143
コラム
2018/03/09
...こういう物件は、すでに購入したり、リフォームしたり、新築したりした時点で勝ち組です。駅からの距離、周辺環境などは自分の力では変えられませんので、慎重に選ぶ必要があります。リフォームや新築では、使い...
9,695
コラム
2018/03/06
...間取りから何からすべて壊してフルスケルトンで行うリフォームは新築と同じ、いや新築よりももっと手間と時間と費用がかかります。それなのに、この時点での考えが足りなさ過ぎました。■ ポータルサイト掲載に...
27,933
コラム
2018/03/04
...「新築で買った場合、築10年、次は15年、築20年という節目で資産価値が下がり、売るのにも苦労していきます。ですから、まずは築10年を迎えるタイミングで、ニーズの変化、建物の老朽化具合、今後の修繕...
10,829
2018/03/01
...、近年の都心はゲリラ豪雨が増えていますから、高台など災害リスクを避けられる立地ということも気にしています」区分購入は実質利回り5%以上が条件利回り低下が著しい物件は10年以内に買い替え都心では新築...
13,533
2018/02/28
...少子高齢化に伴う人口減少により、マーケットの縮小が予想されるなか、新築物件の大量供給が続いたことに加え、金融庁長官発言などもあり、将来的な不良債権化を懸念して、銀行が慎重になったといえる。そうした...
4,682
2018/02/26
...地球温暖化はどこにいったのでしょうか?( 笑 )それでも、ワタクシの物件はこの繁忙期、新築3部屋、中古3部屋の計6部屋が埋まりました。新築中心に、15部屋がまだ残っています。先はまだ長いです( 笑...
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コラム