新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2018/02/26
ここ1~2年、相続絡みの新築アパート増で競合が激増、苦戦している木造、築古アパートが目に付く。そんなマイナスの多い物件を安価に再生するノウハウを集めたサイトがある。モクチンレシピである。これは連勇...
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2018/02/18
...働く人の健康性・快適性などに関するオフィスビルの認証制度として、対象は新築・既築の自社ビルや賃貸ビル、ビルオーナーによる申請が基本となる。賃貸ビルの場合はオーナーの資産管理部分が評価対象となる。ビ...
2,997
ニュース
2018/02/14
...満室に向けての行動の他にも、このコラムがアップされる頃には、来年度用の新築用土地の契約と銀行手続き、いくつかの物件の売却打ち合わせ、今年竣工の新築の決済関係等を進めている予定です。なかでも契約を控...
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コラム
2018/02/13
...そうした中、相続税対策としての賃貸住宅の新築が依然として続き、オーナーは満室稼働に向けて頭を悩ます日々が続いている。リクルート住まいカンパニー住まい研究所の宗健氏によると、SUUMOの掲載データを...
2,774
2018/02/11
...これまで中古を取得したり、新築を建てたりして物件を増やしてきました。中古の場合、それぞれ付帯していた会社と付き合い、新築時はその時にもっともよいと思われる会社の設備を導入したりしました。その都度、...
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コラム
2018/02/09
...■洗濯機置き場、洗面所の位置新築であれば洗濯機置き場は室内がスタンダード。できれば上部に棚を付けるなど使い勝手への配慮をしたいところ。扉があればさらに良い。棚はトイレにも必要。スペースを見て可能で...
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2018/02/08
...参照:東京での進出計画が全て不承認!! 蘇る福岡の大失敗と自分の課題「 大丈夫だろう 」と新築アパートを契約し、銀行からの融資が受けられた事で有頂天になりましたが、すぐに空室に悩まされました。結局...
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コラム
2018/02/08
...ボロ物件の特徴は、傷んでいることで格安、新築より利回りが相当に高い、ということにある。ボロ物件投資で成功するには、地元不動産仲介業者やリフォーム会社・職人などとのネットワークを築いておくことが重要...
5,981
2018/02/06
...新築時と中古売出価格を住戸単位で比較し中古騰落率を算出)。それによると、首都圏エリア別で中古騰落率が最も高いのは東京都23区、なかでも都心3区(千代田区、港区、中央区)が特に高かった。中古騰落率と...
4,282
2018/02/05
...2017年8月末に完成した新築にも関わらず、同年11月半ばまで内見わずかに1件という物件があった。24㎡大の広めのワンルームで3.6畳のロフト付き。オートロックで内廊下、設備も充実している。だが、...
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2018/02/04
...今、私の住む札幌は、新築物件が建ち過ぎというくらい物件が増えています。最近は落ち着いてきているものの、これから建つところも多くあります。これは札幌だけではないはずです。これらの物件がこの繁忙期めが...
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コラム
2018/02/01
...1.不動産業界は必ず山と谷を繰り返すため中長期のマーケット変動リスクを取りたくない2.土地から新築の場合、当初は新築プレミアムの恩恵を受けられるが、中長期ではネガティブな面が顕在化する3.ターゲッ...
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コラム
2018/01/31
...新築を造るときには常に、過去の経験と知恵をすべてフィードバックして企画を擦り合わせして物件を作りますが、今回は特に力を入れました。オイラの還暦記念となる集大成の物件ともいえます。事業費利回りは7%...
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コラム
2018/01/28
...ところで、この法定耐用年数は新築物件のものであり、中古物件の耐用年数は、簡便法として次の計算式で算定することが認められている。①法定耐用年数の全部を経過した中古資産法定耐用年数の100分の20②法...
12,315
2018/01/25
...また、ここ数年の不動産バブルの影響で新築物件もかなりできて来て、パイの取り合いになって来ていることもつくづく感じます。アベノミクスによって多少は給与が増加しているかもしれませんが、物価も上がり、生...
10,857
コラム
2018/01/24
...「表題登記」は、不動産登記法第47条1項で「新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から一月以内に、表題登記を申請しなければならない。」と規定さ...
3,487
ニュース
2018/01/21
...自分としては「 情報を発信する人に情報は集まる 」と、最近確信したので、これからも惜しみなくドンドン発信して行こうと思います!■「 オシャレなホテル 」を目指した新築アパートの内装さて、前回のコラ...
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コラム
2018/01/20
...この物件は昭和63年新築の木造で、当時で築17年でした。法定耐用年数が終わるまであと5年しかありません。当時の私は、「 銀行の融資年限は法定耐用年数までの残年数が基本 」ということを知りませんでし...
24,182
コラム
2018/01/18
...2017年に首都圏で供給のあった定借付の新築マンションは10棟・919戸にとどまる。同社ソリューション本部Web事業推進部副部長兼マーケティング室室長の片平勝也氏は、「定借物件はエリア特性が出るの...
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2018/01/13
...新築アパート経営に特化したサイトを運営するインベスターズクラウドは、1口10万円で1棟の物件に対し複数の投資家から出資を募り、同社が運用して得た利益を出資者に分配する。アパートや民泊物件、海外不動...
4,748
ニュース
2018/01/12
...一つ目は、現在手掛けている新築二棟をきちんと完成させることです。一昨年から仕込んでいた土地ですが、リノベーションで運用するか新築するか検討していましたが、新築を選択し現在進めています。また、それ以...
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コラム
2018/01/09
...この場を借りて御礼申し上げます参照:ぺんたの地方不動産投資日記 ■ 返済比率80%の新築アパートを購入した方からのメッセージブログを毎日更新していると、色々な方から、「 よくあんなにネタが続きま...
17,156
コラム
2018/01/09
...そうした中、外資系金融機関からリストラされたサラリーマンのZ氏は新築アパートの経営を推奨する。数年前に欧州系銀行の人員整理に遭ったのを機に不動産投資を始め、現在は邦銀に勤めながらアパートなど収益物...
4,144
2018/01/07
...■ 2018年は那覇の人気エリアで新築物件を手掛けたい昨年は私にとって念願だった都内でのデュアル生活をスタートすることができました。( 第5話参照 )、資産形成も新たな試みにトライしました。振り返...
11,379
コラム
2018/01/05
...また誘ってくださいね( 笑 )■ 新築アパートで工夫したところさて、本題ですが、今回は今月引き渡し予定の新築アパートについてです。写真のとおり、外観はなかなかスタイリッシュに仕上がったと満足してお...
14,981
コラム
2018/01/05
...駅近くに貼られた開発計画の進捗を示すポスター高層ビルターミナルビルの建設、市役所2号館を商業や文化機能を持つ複合高層ビルに建て替える他、阪急電鉄、JR西日本が駅ビルの新築、建替えを計画しており、駅...
29,664
ニュース
2018/01/04
...「脱法行為と知りながらオーナーに提案をして建てさせてしまう危険な業者もいるので、オーナーとしても基本的な知識は習得しておくことです」融資に関しては、新築だとそもそも寄宿舎を建築する計画なので問題は...
6,374
2018/01/03
...①3棟の新築物件竣工(RC:1、木造:2)②3棟の土地契約(RC:2、木造:1)*竣工は2018年3月に2棟、2019年1月に1棟③2棟の売却(木造:2)、7千万の売却益④所有9棟の年間ベースの家...
10,717
コラム
2018/01/03
...いまは、投資家向けに新築シェアハウスを用地探しから建築、運営までをワンストップサービスで提供する事業者もいるほどだ。「シェアハウスは入居者にとって、同じ様な広さの部屋に住むより家賃が安くなったり、...
20,849
2018/01/01
...東京圏の共同住宅賃料はだいぶ、持ち直してきている・資産価値も穏やかな上昇基調地価、新築マンション価格も同様に穏やかな上昇を見せている。ただし、既存マンションにはいささか頭打ち感がある、高くても買お...
3,468
2017/12/28
...■ 来年、増やそうと思っている物件私は今年の年央まで、新築木造アパート、店舗物件という2つの種類を中心に物件を探していました。しかし今では、前者の新築アパートは投資対象から外しています。理由はやは...
7,075
コラム
2017/12/26
...■ 沖縄在住で都内の新築RC物件に融資は付くのか?「 新築一棟 」にこだわる私の条件に合うものを早速検索してみました。すると、利回りは木造の郊外物件で6~7%、RC造だと都心が多いせいか、4~4....
11,786
コラム
2017/12/25
...飲食、区分、駐車場、新築とあらゆる不動産に投資しているそうで、収益が高いのは駐車場や貸倉庫だという。たとえば、ロードサイドのコンテナ倉庫を店舗に仕立てた例では最大で50%くらいで回っているケースも...
5,076
2017/12/23
...今後、Aさんの物件より駅に近い場所に、どんどん新築が建つのである。遠い、古い物件がどれだけ不利になるかは言うまでもない。管理を委託するつもりの、管理会社の担当者と室内を点検していると、その担当者か...
5,779
2017/12/22
昨日の前編に続き、富山市内を中心に新築アパートや新築戸建て等15棟69室を所有する波乗りニーノさんこと西野浩樹さんに登場いただきます。組合の書記長をしていた会社員時代に感じたサラリーマンへの違和感...
18,898
コラム
2017/12/21
富山市内を中心に新築アパートや新築戸建て等15棟69室を所有する波乗りニーノさんこと西野浩樹さんに登場いただきます。地元ではない富山に投資する理由、新築木造物件のメリットとデメリット、入居率100...
26,760
コラム
2017/12/19
...また、この管理会社は物件の新築時当初からこの物件を管理していましたので、当然入居者の事は全部知っているのだと思っていましたが、そうでもなかったのです。1人入居だと聞いていた部屋が実は事務所として無...
12,704
コラム
2017/12/18
...1)安すぎる建設費には落とし穴がある? 建設業者の選び方土地から新築案件の場合、いかに安い土地を探すか大事になってきますが、昨今のマーケットでは収支が合うような土地はほとんどなく、そうすると建築費...
9,440
コラム
2017/12/15
...思い起こせば2011年、いきなり1億円以上の借金をして土地を買い、アパートを新築し、最後は売却。途中、借地・再建築不可のボロ戸建を買ってシェアハウスにもしました( こちらは今も所有しています )。...
11,839
コラム
2017/12/15
...ザックリ言うと、木造の新築アパートを5000万円で取得した場合、取得時に5000万円を支払うが、1年目ですべて費用計上するのではなく、22年かけて減価償却費として計上していきましょうということであ...
4,237
2017/12/14
...東京・錦糸町で新築の賃貸マンション一棟を民泊向けとして購入しようとしていた台湾の投資家は、民泊対応を断念して一般の賃貸マンションとして運用することにした。聞けば「施主が建設説明会で近隣住民から民泊...
3,487
2017/12/13
...具体的には、新築にくらべても価格が高い( 利回りは低い )中古収益物件マーケットの高騰ぶりです。しかし、オイラが思うのに、現在の「 買いたい人>売り物件 」という状況はそう長く続かず、今後は次第に...
14,018
コラム
2017/12/12
...バブルだという主な根拠は、新築マンション市場の価格上昇や売れ行きの鈍化でしたが、リーマン・ショック前のプチバブル期と今とでは、状況が異なります。供給戸数は半減、立地の選別化、物件の大型化が進み平均...
11,805
コラム
2017/12/11
...しかし、1度の滞納もなく家賃を500万以上をいただいたのは嬉しいですね! また、新築だったため、設備的な問題も一切ありませんでした。繁忙期の前に退去連絡というのもタイミングとしては悪くありません。...
13,431
コラム
2017/12/11
...元々は住宅と工場、倉庫などが点在した街区の一画にあり、周囲では近年賃貸も含め、新築マンションが増加。共働き世帯が増えているというエリアである。長らく手袋等の梱包作業の場として使われてきた3階建て・...
12,357
2017/12/09
...コンクリートの締固め、突き固めと湿潤養生は、新築大家さん、RC大家さんが知っているべき必須事項だと思います。今日のまとめとしてコンクリートは乾燥して固まるのではなく水と反応して固まる!湿潤養生しな...
14,328
コラム
2017/12/07
前回、前々回と紹介して来た通り、メガ投資家鈴木一郎さん(仮称)は、ワンルームから戸建て住宅まで、新築から築古までと投資対象を広げてきた。その後投資方針としても当初の駅近・築浅といった初心者的なスタ...
5,295
2017/12/06
...市川市では、狭小の新築戸建て住宅を手掛けた。土地55㎡・建物55㎡の3LDK。想定利回りは10%。だがチャレンジ精神は衰えない。新たな投資手法を開発しようと相場よりも安い土地を市川市で購入し、割安...
5,299
2017/12/05
...今振り返れば2008年は資産形成に向けた好機の到来であったが、当時はまだ新築物件の価格は高水準であった。恵比寿の物件は2004年竣工の築浅でバス・トイレ別のマンションを選んだ。恵比寿のほかに新橋(...
6,793
2017/12/03
...普天間基地■ 供給過剰気味の沖縄賃貸市場を救った民泊需要この外人向け賃貸住宅ですが、4~5年前は供給過剰と社宅規定の見直しのせいで新築でも入居者が決まらないことも珍しくありませんでした。当時は「 ...
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コラム