新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2019/01/06
...これまでは、投資物件のほとんどが築浅や新築でしたから、築22年のアパートは自分の中では挑戦でした。現状12部屋中6部屋しか埋まっておらず、空室の6部屋も新築時から手が入れられていない部屋ばかり。間...
10,169
コラム
2019/01/06
...武蔵小杉エリアでは今後も新築マンションの分譲計画があり、まだまだ人口は増える見通し。いま以上の混雑を招くと、街のブランドイメージにもマイナスの影響を与える可能性もある。利便性や安全性の改善に加えた...
10,316
2019/01/04
...たときには、「 これだ!!! 」と全身に稲妻が走りましたw必死にネット上でストーカーし、「 お二人に出会うためにはまず不動産を買わなきゃいけない 」と思い込んだ僕は、誰にも相談せずにアパートを新築...
29,681
コラム
2019/01/02
...■数年前から高水準価格が続くそもそも港区は、新築・中古ともにマンション価格が高水準な地域であり、「田町・品川は数年前から高値の状況が続いている」と、東京カンテイ市場調査部の井出武上席主任研究員は話...
5,122
ニュース
2018/12/31
...そして、更に嬉しい事に、前の所有者だった新築から長年ずっと住まわれていたおばあちゃんが、そのお店に訪ねて来てくれたそうです。ご近所の方から「 店舗になったよ 」と聞いてきてくださったとのこと。店主...
12,746
コラム
2018/12/29
...私は「 人口増加中のフィリピンは、戦後の日本のように不動産価格が上昇していく( はず )」的なトークを鵜呑みにして、行ったこともないのにフィリピンに3戸の新築コンドミニアム( プレビルドの段階で購...
9,255
コラム
2018/12/27
...新築後に入居した方は、4万円で契約したが、その後、年数が経過するにつれて、賃料を下げて、現時点の賃料は、1万9000円になっている。想定満室時の賃料合計は、空き室が4戸あり、1万9000円の賃料だ...
7,413
2018/12/24
...謄本を見ると、新築時、カラオケのチェーン店が、7,000万円借りて新築している。物件を上手く活用できていない例だ。ハリウッド時代の恥ずかしい写真4最初は、小分けにして倉庫として貸すほうがいいかと思...
16,513
コラム
2018/12/24
...同社は地元密着の不動産会社で地元情報に精通している「アパートは未だに新築がどんどん建てられているほどで、すでに供給過多。それでも都心だと10%を切る利回りが、中心部の汐入の駅徒歩10分の新築でも9...
12,917
2018/12/23
...消費税が10%になると、オイラがメインでやっている投資方法である新築RC賃貸マンションなどでは、建築費コストは増税分が価格に転嫁されるのは間違いなく、ますます新築の期待利回りは低下することになると...
8,807
コラム
2018/12/22
... 1.手掛けている新築二棟をきちんと完成させ、さらにもう一つ新築を建てること2.札幌で物件を購入し、第二の事業拠点とすること3.海外不動産事業の見極めをすること4.不動産事業の継承を進めていくこと...
7,972
コラム
2018/12/21
...だん近くなっています( 笑 )私はいまでも山口県に常駐していますので、福岡県にいる家内から見たら単身赴任が継続しているみたいなものですね(^_^)■ 外壁塗装から着手それはさておき、この物件は新築...
10,416
コラム
2018/12/20
...他人に判断をゆだねてしまう人は不動産投資に向かない森野狼太郎さんあと、融資が付きやすいからって、新築投資がはやっていますけど、初心者は最初に行った勉強会やセミナーで「 足立区で利回り6%は高利回り...
16,648
コラム
2018/12/17
...第一、シェアハウスをやっている人から見たら、自分で土地を買って新築すれば半額でできるっていうとんでもない値段ですよ。なんでわからないんだろう。岡元公夫さん森野さんはウソを見抜くのが得意でしょうし、...
24,984
コラム
2018/12/17
...最近も都心にある新築ワンルームマンションを購入したものの、手放したいと思っているという医師から相談を受けた。売り文句通りに収益が上がらない、持ち出しが増えるという相談が多いそれによると勧誘を受けて...
5,682
2018/12/14
...どんどん厳しくなる市況の中でも、中古のアパートを購入したり、新築アパートを建築されたりしている方はいらっしゃいますから、言い訳に聞こえるかもしれません。それでも、去年は自分なり多く動いたので、休憩...
9,211
コラム
2018/12/12
...リクルート住まいカンパニーの「新築マンション契約者動向調査」によると、調査した購入者のうち、今回の購入が2回目以上であると答えた人の割合は、都心6区では41%にも上った。3回目以上と答えた人も2割...
3,859
2018/12/09
...アパートは新築を建てることが多いのですが、自宅は築22年の中古住宅を買いました。当時小2だった長男が毎日ソファからジャンプするので、このままでは住んでいるアパートが壊れてしまうと思い、家族会議して...
28,594
コラム
2018/12/07
...さらに新築の大幅遅れも発生しています。本来だったらもうすでにほぼ完成している時期でしたが、いまだに建築確認すら下りていません。正直、いつできるかはまだ全く見えていない状態です。これが稼働しないため...
7,046
コラム
2018/12/07
杉並区阿佐ヶ谷、中杉通り沿いに新築されたテナントビル「ISM ASAGAYA」を見学してきた。地元の象徴とも言えるケヤキ並木沿いの物件で、その緑と繋がるようにデザインされた建物である。形状の面白さ...
4,722
2018/12/02
...( 写真のアパートの左側にも同じようなアパートが少し見えています )新築時なら入居率など気にしないでしょうが、築10年も超えると空室が増え、その区画内の金太郎飴物件どうしで、仁義なき戦いが繰り広げ...
9,100
コラム
2018/12/01
...購入時に修繕をしっかり行い、新築に近い状態にするなら、毎年の修繕費は安く見積もっても構わない。3)その他の支出このほかに、火災保険料、水光熱費、通信費、清掃費、公租公課、町内会費、その他の経費を計...
14,307
コラム
2018/11/28
...あの頃、僕は自宅の新築を検討していて、元の自宅を解体して建て直している間はマンションでも借りて住もうかと思っていました。でも、その戸建てを見たら、「 この家をリノベして、自分たちが住んでから売却す...
9,355
コラム
2018/11/28
...しかし、今後より一層の増加が予想される道内のインバウンド、それに呼応するリゾートホテルやコンドミニアムなどの新築/改修ラッシュによって、在留外国人も増加の一途をたどると思われる。つまり、老朽化した...
5,113
ニュース
2018/11/27
...退去が完了したら建物を解体し、新築物件として取りかかって行こうと思います。2棟目は、平成初期築の鉄骨4階建物件、こちらも駅徒歩圏で道路付けも良く、人気の住宅地の中にあります。こちらの融資は頭金が3...
9,442
コラム
2018/11/23
...今年からゴルフを始めたため、日本中の大家さんとのゴルフ会議があり、さらに新築の建設、空室対策など、本当に今年は忙しくしています。年内にはさっさと仕事にめどをつけて、来年には半年ぶりにハワイに行って...
13,736
コラム
2018/11/17
...新築の平均家賃は、1Kが54,900円、2LDKが73,600円。那覇市南部の相場と比べてもほとんど変わらず、沖縄県全体の中でもトップクラスです。( おきぎん経済研究所2018年データより )20...
9,996
コラム
2018/11/13
...2013年以降、全国的に新築・中古ともに価格が上昇し、2018年になっても上昇傾向が鈍化したとはいえ高水準を維持していることから、物件所有者には、売却するなら今が好機だという認識が広がっているため...
5,315
ニュース
2018/11/11
...逆に私は、その彼に都内新築に関するアドバイスをしています。お互い対照的な投資スタイルですが、チームを大切にする運営方針や判断基準などが似通っており、今後も切磋琢磨していきたいと思っています。不動産...
7,873
コラム
2018/11/05
...新築戸建では例え狭小住宅でも屋根なしの車庫が最低2台分あるのが当たり前です。自動車の売れ筋も劇的に変わりました。今年8月のランキングをみると、1位はホンダ・N-BOXシリーズ、2位がスズキ・スペー...
11,321
コラム
2018/10/31
...新築ワンルーム物件を複数つかまされている、といった相談者もいたはずです。相続絡みで不動産の処分で揉める親族を多数見てもいるでしょう。このFPの方からすると、不動産投資は見るのも嫌なものなのでしょう...
6,712
コラム
2018/10/29
...ヨーロッパツアーから帰国後も大阪、盛岡と出張していて、その合間に物件のメンテや募集依頼、さらに新築の打ち合わせと多忙極めています。なんか、サラリーマン時代のような忙しさですが、すべてが楽しいことば...
8,109
コラム
2018/10/25
...作品制作中のLICCAさん■ 大学時代に起業した会社を売却してアパートを新築、隠居生活へ入る華子 なるほど。その計画を実現したのが今なんですね。ところで、不動産を買うお金はどうしたんですか?LIC...
16,580
2018/10/21
...こちらの物件は売主さんが新築以来、長くご家族で住まれた後、数年間は賃貸に出していたそうです。古いけれど、キチンとこまめにメンテナンスされていたため、状態は悪くありませんでした。生垣で囲まれた陽当た...
11,751
コラム
2018/10/19
...ポールさんが新築した1ルーム×6戸のアパート、利回り12%最近、施設長がアパートの保証人になれるように仕組みが変わったんで、行き場のない子が減るといいなと思っています。あまり知られていませんが、全...
21,538
2018/10/18
...それだけじゃなくて、新築マイホーム信仰も根付いているんで、中古の不動産の人気がないんですよ。つい最近は、解体費に1,000万円以上かかる大きな古家を手離したいという人に、「 お金を払うからもらって...
31,640
2018/10/17
...新築アパート、中古アパート、ボロ戸建、中古ビルと、様々な種類の不動産を購入し、賃貸と売却の両方で回しながら、お金の雪だるまを大きくしてきたお二人。 今回は、サラリーマンと大家業を両立する為の工夫、...
24,362
2018/10/16
...富沢ウメ男さんさんご存知ない方々のために簡単に説明すると、ポールさんは富山県在住の若手大家さんで、新築アパートとボロ物件を組み合わせた不動産投資をされています。DIYのセンスや、入居付けの方法など...
41,010
2018/10/15
...新築していた二棟も無事完成し、来週には引渡しとなります。ただ、空室に関しては、新たな退去も重なり、色々対応しましたが満室にすることができず、苦戦している日々です。今は空室対策に対して、従来とは違う...
8,034
コラム
2018/10/14
...また、太陽光の売電収入が毎月1万5千円あり、住宅ローン控除( 年末借入残高の1% )で毎月1万程度( 年間約14万円 )の税金が返ってくるため、トータルすると「 実質5,000円で新築マイホームに...
22,878
コラム
2018/10/14
...なんと、不動産会社が築古物件を取得すれば、別の場所で建て替えるマンションの容積率を上乗せし、かつ買い取った物件の跡地に新築マンションを建てる場合も、別の築古物件を買えば容積率を積み増すといった制度...
5,094
ニュース
2018/10/11
...都心部はもちろん、郊外・地方でも駅前・駅近などのマンションは新築・中古ともほとんど影響受けないでしょう。それくらい旺盛なニーズがありますし、購入層がそもそも増税の影響をあまり気にしない人たちだから...
8,410
コラム
2018/10/07
...その告知とは「 波乗りニーノの木造新築投資セミナー 」という勉強会の案内でした。その告知を見たとき、ピキン! と、なにか重大発見したような気持ちになりました。なんだかよく分からないけど、とにかく「...
8,420
コラム
2018/10/06
...新築の経験しかないプロに中古についての意見を求めても、良い答えが返ってくるとは限らない。「 プロのいうことだから 」と鵜呑みにしてはいけない。2、自分の物差しで考えるノウハウが無くても、自分の物差...
12,437
コラム
2018/10/06
...物件価格は新築や中古、エリアといった不動産ならではの個別性が強いことに加え、ローン申請者の職種や負債状況などの細かな要因から金融機関の審査とのズレが生じ、必ずしも結果が一致するとは限らないものの、...
3,074
2018/10/05
...転用する場合だけではなく、新築する場合にも役に立つと思われるので今後、こうした物件を建てようという人にも一読を勧めたい。この章ではもうひとつ、検査済証を取っていない物件の用途変更にも触れられている...
5,157
2018/10/03
...こちらは、新築の計画はすでにできていて来春着工予定でしたが、秋になるかもしれません。更には、立ち退きが上手く行かずに塩付けになる可能性もあります。こちらは1年の短期資金で、利払いのみで繋いでいます...
11,920
コラム
2018/10/02
...2年ほど前、私は「 アパート新築がアプリで可能? -フィンテックを活用したお手軽投資に潜むリスク- 」と題したコラムを書きました。上記コラムでは会社名を挙げませんでしたが、それが最近、エビデンス偽...
12,574
コラム
2018/10/02
...出所:日本不動産研究所日本不動産研究所が9月中旬に公表した2018年上期の住宅マーケットインデックスでは、東京23 区のマンション賃料は新築・中古すべてのタイプで上昇傾向にあり、特に新築・中古の大...
3,443
2018/10/01
...この物件の右側に既存のアパートがあり、今回新築されたのはそのさらに隣。道を挟んで向かい側には以下で紹介する建物があるその中野新橋駅から歩いて4分という住宅街に新築された賃貸住宅を見学してきた。設計...
5,022