新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2018/09/07
...また、最近聞いて驚いたことに、A君は石垣島でも新築木造アパートを完成させていました!! こちらは完成前に満室スタートだそうです。私が引き留めた時に、需要の高い石垣島のことを話したのが印象に残ってい...
13,664
コラム
2018/09/06
...進みゆく地方の過疎化や新築物件の増加によって、手間と維持費がかかる割に儲からなくなってきたのだ。そこに追い打ちを掛けたのが、昨年までの不動産投資ブーム。ライバルが多く参入し、それまで豊富にあった高...
4,050
2018/09/05
...現在、オイラは売却前のCFを担保するために、新築と中古物件を数棟取得するために動いていますが、結局は税引後の売却剰余金をすべて頭金として投入して、ようやく売却前の2倍程度のキャッシュフローを得るこ...
9,343
コラム
2018/09/02
...その他としては、都内新築組に多大な影響がある建築会社さんの倒産や信用リスクの増加が表面化してきたように思います。スルガ関連のシェアハウス業者の倒産で被害を被った下請け、孫請けの倒産など、2次的な被...
8,585
コラム
2018/08/29
...30才くらいで新築の家を買って、子供が幼稚園に入るとファミリーカーを買って、ローンで身動きが取れなくなっている人を多く見ました。加藤ひろゆきさんそれはあるかもしれません。任意売却の家を買ったことが...
11,439
コラム
2018/08/29
...手入れが行き届いているため、新築のようだテキサス州で建築中の物件。すでに売約済みで、人気がうかがえるそして住宅価格に占める建物の割合は70%~90%と日本では考えられない高割合だ。筆者が見てきた素...
19,320
2018/08/28
...新築の場合、1戸当たり120万円を上限に建設費の10分の1を助成する。地域密着型のサービス事業所を併設する場合や木密地域などの居住者に優先入居枠を設ける場合、20万円を加算する。既存ストックを活用...
6,122
ニュース
2018/08/27
...特に新築物件で空室になるのはドキッとしました。ワタクシの新築プレミアムを返してください( 笑 )。返済比率を半分以下にしているので、すぐ困ることはありませんが、気合を入れて満室にしたいと思います。...
50,056
コラム
2018/08/22
...■ 戦後の日本に広まった「 新築持ち家信仰 」日本は第2次世界大戦の敗戦で焼け野原になった後、奇跡的ともいえる経済復興を遂げ、一気に先進国の仲間入りをはたしました。まずは鉄鋼・石炭などに人・モノ・...
10,606
コラム
2018/08/21
...三菱地所レジデンスは、9月中旬から販売予定の新築マンション「ザ・パークハウス文京千石一丁目」(総戸数53戸)の各住戸の玄関前に宅配ボックスを設置、これをセールスポイントとして売り出す。すべての住戸...
6,264
2018/08/20
...■ 賃貸住宅の供給が少ないエリアはおいしい♪地方中小都市の中には、需要が旺盛なのに新築物件がそれほど建たないエリアというのが存在します。いわゆる「 需給がタイトなエリア 」です。そういうエリアの物...
15,887
コラム
2018/08/19
...翌日、極東船長の新築物件見学会開催にて、極東船長代理で一部のグループは、私が案内させてもらいました。二日間を通して、参加者の皆さんが喜ばれている姿が印象的でした。極東船長のセミナーで、私が特に印象...
11,288
コラム
2018/08/17
...また、来年春竣工予定で新築用の土地も2棟分取得済みです。この他にも2棟の土地に買い付けを入れていて、先方からの答えを待っている状況です。3月に売却した1棟は、個人所有で5年超過していたため、分離課...
9,937
コラム
2018/08/13
...新築にした場合、30年でも回収できないので、それに比べるとかかってはいるけれど、十分収益は上がります」(スタジオA建築設計事務所・内山章氏)。建替えできない古い木造戸建ての利用法として参考になるの...
11,112
2018/08/11
...沖縄なら新築で海が見える最上階のルーフバルコニー付きが買えます。ハワイ不動産の人気は、本当にスゴイと思います!!( 正直メッチャ高いと思っています…。海は沖縄に負けないエネラルドグリーンの美しさで...
21,973
コラム
2018/08/09
...■ 住宅ローンを背負ったのを機に不動産投資に興味を持った友人そんな友人家族が7年くらい前に、自宅を新築しました。建ててすぐの頃、両家族でキャンプへ行きました。子供らを寝かしつけた後は、大人は朝まで...
11,974
コラム
2018/08/07
...建築基準法で定める天井高は2100mm以上でして、多くの賃貸物件では2400mmの高さで部屋が作られていますし、最近の新築物件では、さらに高く2500mm越えは普通にあるようになってきていますね。...
25,650
コラム
2018/08/07
...東京カンテイの中古マンションのリセールバリュー調査を見ると、中部圏では、築10年経過した分譲マンションで新築よりも高値の水準にあるものが名古屋駅の北側から東側のエリアにまとまって分布している。最も...
7,089
ニュース
2018/08/06
...・前オーナーは高齢大家さんで・新築時には羽振りがよく豪遊したりしていたが・賃料の下落に耐えられなくて金詰まりになり・大規模修繕や室内リフォームは当然未実施・管理費をけちって自主管理に移行・更に空室...
11,692
コラム
2018/08/04
...100%以上は、新築分譲時の価格以上で中古流通していることを示しており、首都圏は上位30位まで新築時よりも2割以上の価格で流通していることがわかった。1位の馬喰横山は5割以上も新築価格を上回ってい...
6,588
2018/08/03
...私が借りたコンドミニアムは新築だったのですが、中国の方が3.5億円ぐらいで購入していました( 2ベッド、100㎡で、です )。家賃もかなり高額ですが、それでも利回りで2%にはいきません。当初購入も...
8,892
コラム
2018/08/01
...7月末に決済の築古物件は、築38年と結構な築年数ですが、5戸のうち3戸入居しており、その中にはなんと!! 新築時から入居されている方が一人います。その方は3戸の中で一番高い家賃を支払っています。ざ...
17,322
コラム
2018/07/31
...さて、最近の富山における融資情報ですが、前に戸建てを新築した業者さんから電話がありました。「 お久しぶりです。ここの所アパート融資が3本立て続けに否認されました。以前であれば問題ない属性の方と建築...
19,805
コラム
2018/07/27
...ちなみに、リフォームが終わった3部屋は、築古アパートには不釣り合いな、新築分譲マンション並みの内装に生まれ変わり、今でも活躍してくれています。ただ、火事を起こしたご本人は、気まずくなったのか、リフ...
15,009
コラム
2018/07/25
...当時は、「 安い新築の家を買って65才まで働き、将来の不安を抱えながら細々と生きていくのだろう… 」と、ほぼ予想できる未来に落胆していました。そんなある日、転機が訪れます。お祭りの日に「 パパ、焼...
16,612
コラム
2018/07/24
...のー、この度競売で落札させていただきました、菊地と申しますが… 」元の持ち主さん「 あぁ! 今回はすみません、お手数をお掛けしてしまって…残置物は兄と運び出しますから… 」色々お話してみると、新築...
12,950
コラム
2018/07/23
...人通りの多い側に賃貸住宅を配しているわけだ杉並区、東京メトロ丸の内線南阿佐ヶ谷駅から徒歩10分ほどの住宅地に新築された賃貸住宅を見てきた。右側が賃貸住宅、左が母屋。母屋は二世帯住宅+アトリエとなっ...
4,628
2018/07/17
...江東区内陸に新築物件を開発する用地を探すのが難しいものの、湾岸エリアはまだまだ開発余地が大きい。江東区内の地元住民からは、「区内に南北格差が広がっている。埋め立て地の湾岸エリアは新たな住民が居を構...
18,471
ニュース
2018/07/14
...同社によると、定期借家の成約が増えたのは「新築の物件が増えたため。新築は利用されやすい。新築オーナーの不良入居者対策として利用するケースが少なくない。普通借家の物件よりもグレードが高い傾向にあるの...
20,826
2018/07/13
...新築当初から入居の整骨院さんからも、「 従業員用の駐車場を確保したい 」とリクエストされたのですが、近隣の月極駐車場はどこも満車。私は近くの戸建に飛込み訪問をして、余地スペースへの停車を交渉するな...
10,578
コラム
2018/07/13
サンゲツトップページ秋以降の新築、改装に影響のありそうなニュースである。壁紙国内最大手のサンゲツが2018年10月1日受注分の壁紙の全商品の卸売価格を15~20%引き上げると発表したのである。床材...
8,320
2018/07/12
...例えば新築一戸建ては通常3カ月もあれば完成しますが、これが4カ月、5カ月、時には6カ月と後ろ倒しになっています。オフィスビルなども同様です。工事現場の機械化など、ほぼ無人で工事が行えるほどのテクノ...
19,417
コラム
2018/07/11
...キャッシュオンキャッシュリターン率( CCR )で考えると、オイラの新築投資では20%を最低ラインとしていますので、850万の自己資金に対してCCRが14%程度のこの案件は、リターンが少な目という...
12,065
コラム
2018/07/05
...話を聞くと、新築で融資を引きすぎて債務超過になり、今後は現金で高利回り物件を増やしていく手法にシフトしたい、という感じ。どこかのセミナーで聞きかじったのか、皆さん一様に同じことをおっしゃいます。そ...
14,716
コラム
2018/07/04
...当然不動産もまだまだお手軽な価格で3~4LDKの新築戸建ての価格帯は20万ドル(約2200万円)から80万ドルである。80万ドルあればホームシアター付きの豪邸が建つのである。この住宅費の安さに目を...
5,158
2018/07/02
...3階のファミリールームは2段式のベッドになっている同じ通り沿いの土地面積25坪ほどの新築建売住宅が少し前に2億円(しかも借地権!)で売られていたことから分かるように、高輪は区内でも地価の高いエリア...
7,218
2018/07/01
...市場の需要が増えない中、新築マンション、新築アパート供給は続きます。新規参入大家さんは荒波の中、今後は厳しい戦いを強いられる市場に参入する、という自覚が必要なのかもしれません。「 不動産賃貸業 」...
10,986
コラム
2018/06/30
...同施設には地域の病院が移転新築し、隣接する商業複合施設には調剤一体型コンビニ、地域包括支援センター、小児科クリニック、保育士施設、病児保育施設がテナントとして入居、シニア向けの賃貸住宅もある。今後...
21,869
ニュース
2018/06/28
...築年数は、昭和53年新築のため、約40年の古いマンションである。3.入札経緯裁判所から公開されている資料を確認し、地方というデメリットはあるが賃貸中であり、家賃収入が見込め、最寄りの駅からも近いた...
5,862
2018/06/27
■ 今年竣工した新築物件2棟の入居状況今年2月に竣工した大型物件の入居状況ですが、72戸中あと4戸まで来ました。一番良い時期に竣工したにも関わらず、規模の大きさもあり、3月末での満室とはなりません...
9,109
コラム
2018/06/26
...私も新築マンションで採用していますが、高級感もあり、イメージが「 錆びません 」。当たり前ですが「 色 」は非常に重要です。色の選択によってコストの額が大きく変わることはないけれど、選択によっては...
10,341
コラム
2018/06/23
...新築当時は花壇か、家庭菜園を実施していたのかもしれない。しかし、空き家となった今では、1mの高さでフキが生えて、旧・日本軍兵士が出てきそうだ。ハツって駐車場を造成するにも、二業者から見積もりを取る...
10,376
コラム
2018/06/23
...当面は新築・築浅の人気タワマンの需要が活発で住み替えによる人口の移動も期待できるものの、築古だらけのタワマンになった際にどの程度の住み替え需要が期待できるかは未知数である。もっと言えば、都心という...
9,996
ニュース
2018/06/22
...その左側は新築のHamaHouseさらに2017年には街のリビングをコンセプトにした書店&カフェ、スモールオフィス、会議などに使えるルーフトップなどがあるHama House、それに隣接したパリの...
5,930
2018/06/21
...さらに同時に3棟の新築も進めていて、その様々な手続きや雑務で毎日フル稼働状態です。さらに、年初の目的でもあった札幌の拠点作りも色々進めていて、そのやり取りにも本当に忙しい日々です。ただ、好きなこと...
15,469
コラム
2018/06/20
...東京に住みながら北海道の物件へ融資付けをした話、都内に利回り8%で新築したアパートについて、家族に反対されている人へのアドバイスなど、様々な方法で情報を収集し、次々とやりたいことを実現していく中山...
9,890
2018/06/18
...続けて、「 新築向け融資もやっておられるのですか? 」と質問してみました。すると、「 はい、正直なところ新築のほうが取り組みやすい面がありまして…。ぺんたさんも新築をご検討の際にはぜひお声がけ下さ...
11,998
コラム
2018/06/16
...■ 投資家以外も注目する沖縄の新築マンションそんな中、飲み会のお誘いがありました。沖縄で活躍中の美人インテリアコーディネイターさんが「 三浦さんにご紹介したい方がいます 」というのです。喜んで、不...
12,001
コラム
2018/06/14
...翌日の22日( 日 )は、新築の何戸かある空室をご案内します。時間はセミナー当日に調整します。一人でも多くの方にご参加いただきたいので、恐れ入りますが、7日のセミナーに参加される方は、21日のお申...
9,046
コラム
2018/06/08
...現在、私自身も融資を受けて、新築を3棟建築しており、また、夏場の移住を計画している札幌でも物件を検討していることから、色々と融資を打診しています。この影響かどうかわかりませんが、最近融資をお願いし...
11,352
コラム