新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2017/09/06
...周辺に鉄筋コンクリート造の収益物件が少なかったことで、コストはかかるがあえてRCに建て替え、新築物件の強みをアピールしながら相場よりも高めの賃料水準に設定したことが当たった。新たに生まれ変わったア...
2,667
2017/09/03
...新築時の120~180%の成約事例が多く、特にオーシャンビューの物件は築年数が20年以上経過しても根強い人気があります。まるでハワイ不動産のようです。当然、争奪線も激しさを増している状態です。先日...
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コラム
2017/08/31
...①1億円の一棟物件を購入( 都心狭小土地・新築RC物件・満室利回り9% )②5年間、満室運営をして、約2,500万円のインカムゲインを得る。③満室で売却( 利回り5~6%だと約1.8億円。キャピタ...
11,959
コラム
2017/08/30
...フルリノベをかけて新築並みの住空間になっているのですんなりと決まった感じだ。告知義務はないが、前の入居者が猫を飼って部屋が汚れたのでフルリノベしたことは伝えている。気持ちばかり賃料を上げたが従前と...
4,946
2017/08/28
■ 新築融資申し込みを断わられました前回のコラムで書いていた融資の変化に関するタイムリーな話なのですが、このコラムを書いている時点で、7月末に申し込みしていた新築案件融資を断わられてしまいました。...
10,759
コラム
2017/08/27
...カテゴリーは、築浅木造アパート、築古木造アパート、新築RC、築古ボロ戸建て、と色々です。( 中古RC、新築木造アパート、新築戸建て、これらは所有していません )買い増し可能な進め方で、私なりにバラ...
13,137
コラム
2017/08/25
...ェへの入り口に「借地権譲渡の承諾をすれば売買額の1割程度は地主に入ることになっているので、損はないのですが、せっかく大工だった入居者が大事にしてきた良い建物が借地権譲渡後にどこにでもあるような新築...
5,407
2017/08/23
...現在では当たり前ですが、この当時はまだフロート取付( 床下から少し浮かせて取付 )の玄関収納は一部新築の分譲マンションくらいしかやっておらず、珍しいものでした。LDKから庭を見た風景。この間仕切り...
14,622
コラム
2017/08/19
...他方で銀座の賃料はピークに達したとの見方も増えており、「しばらくはさらなる成長の起爆剤が見当たらない」との声が少なくなく、こうした商業用不動産は、昨年の夏あたりから新築賃料の設定水準は弱含んでいた...
2,201
2017/08/17
...■ これからの不動産投資はどうなる?張田満さん今後の不動産投資業界はどうなっていくのでしょうか?吉川英一さん新築がこれだけ増えていると、古い物件は埋めにくくなるでしょう。すでに一部の地方ではそうな...
17,709
2017/08/14
...吉川英一さん■ 土地が安い富山だから「 新築で10%の利回り 」が確保できる張田満さん吉川さんといえば、新築アパートというイメージです。『 坪30万円からできる デザイナーズ・アパート経営-新築・...
18,124
2017/08/13
...それにもかかわらず、さしたる少子化対策も行われず、新築は需給を無視して無尽蔵に造られ続け、といった国情では、おそらくこの通りになるでしょう。日本の人口は2050年までに3300万人以上減少、つまり...
16,087
コラム
2017/08/11
...ちょっと写真では見にくいかもしれませんが、床も白系のフロアタイルで貼りかえることでおしゃれ新築のような玄関になっていました。内見者の印象は格段に上がったと思います。階段のササラ( 階段の両側にある...
9,633
コラム
2017/08/09
...A、B、Cは中古、D、Eは新築である。いずれのアパートも価格は5,000万円である。ただし、中古のAは表面利回りが9%、Bは8%、Cは7%、新築のDは6%、Eは5%としよう。また、借入はフルローン...
6,366
2017/08/07
...■ 定期借地権付建物って何?後で知ったのですが、当時あまり知名度のなかった定期借地権付物件は、契約期間( この物件で新築時から50年間 )が満了すれば更地にして地主さんへ土地を返却せねばならず、銀...
16,698
コラム
2017/07/30
...新築の場合は、住んだ瞬間に中古となり2~3割価格が下がると言われております。頭金を入れていない場合は、債務超過状態になっているかもしれません。知りたくない現実かもしれませんが、持ち家のある方は一度...
12,557
コラム
2017/07/29
...参照:沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦弘人さん■ 他人様の薄毛の相談に乗っていたサラリーマン時代私は東京都江戸川区の出身です。沖縄に来る前には、通勤ラッシュにもまれなが...
17,990
コラム
2017/07/29
...前出の山田社長は、新築マンションの契約率の低下や、将来の金利上昇の可能性などから今年は弱含みであると当初から感じていたという。ただ、約8年間にわたり低下し続けていた国税の滞納件数が2015年に上昇...
3,005
2017/07/28
...今回のコラムは、こんな時代に東京の都心部でマンションを新築して採算は取れたのか、積算評価が不足する場所で融資をどうしたのか、果たして趣味と投資の両立は出来たのか等についてお伝えします。■ 個人不動...
9,513
コラム
2017/07/28
土間、ベンチ付きという変わった新築賃貸物件が登場した。しかも、7月という賃貸としてはオフシーズンの登場ながら、賃料は相場より1万円以上高めと強気である。その理由を見ようと現地を見学してきた。パンカ...
4,347
2017/07/27
平成24年、初めての高層賃貸マンションを新築しました。10階建で、世帯数は2LDKと3LDKを合わせて34世帯もある物件です。総事業費は5億弱。当時のオイラの実力からみると、かなりのキャパオーバー...
10,788
コラム
2017/07/25
...新築で建てた当時、母はよく、「 自分で住みたいと思える物件でなければ、他の人が入居してくれるなんて思えない 」と言っていました。そんな母がこだわって作ったアパートです。ハウスメーカーで建てる事を検...
18,804
コラム
2017/07/23
...管)『向かいに建った新築が坪1万5000円だから、ウチも』という人もいます。でも、向かいは新築、こちらは築20年。それを理解しない。そして、もうひとつの理由は改装費を出し惜しむこと。そんなにかけら...
7,461
2017/07/22
...■ 賃料、広告料の見直し物件に関しては、それなりに自信があったのもあり、新築時から変わらない強気の値段設定にしていましたが、やはり繁忙期を逃していたということもあり、7万円を超えていた賃料を7万円...
13,726
コラム
2017/07/21
...レッドさんの都内新築投資も僕のボロ物件投資も、ある意味、偏っているので、次はバランスよくやられている方に話を聞いてみるといいと思いますよ。そうですね。ウメ男さんのやり方は僕にはハードルが高すぎるか...
10,195
2017/07/20
...地方ではどんどん人が減っていますし、新築も増えているじゃないですか。頭のいい人ほど、日本の人口が減るとか、空き家が増えているとか、マクロ的な情報を気にします。でも、不動産投資では「 自分が持ってい...
9,741
2017/07/16
...変更になった点は新築時点での地盤調査が事実上、義務化されたこと。そして金物の明確化、壁の配置にバランス計算が必要になったことです。この変更で、一面が全面開口部になっていたり、バランスが悪い建物をつ...
7,459
コラム
2017/07/14
...最近は、都心部で利回りの稼げる物件がほとんどないため、①郊外、地方で高利回り物件を取得( 新築 )する②都心部で利回りの低い物件を( 仕方なく? )取得するという物件取得がほとんどです。( 6、7...
8,967
コラム
2017/07/14
...新築であれば、三番手まで予約が入るほどというから、大きな差別化が図れているのは間違いない。借り手については当初、女性中心と想定していたそうだが、実際には男女半々。ワンルームだけでなく、1LDK、2...
5,377
2017/07/12
...物件はバンコクの繁華街中心部で地下鉄と電車の二路線が徒歩2分の2LDK66㎡の新築で27階のプールサイドにあるペントハウスです。円換算では約5,500万でそれに内装を300万ほどかけてハイグレード...
10,275
コラム
2017/07/12
...当社のデータによると、区分マンションの直近1年の平均利回りは品川エリアで5.07%、築年数の平均が15.4年と若干若いとは言え、平均価格4788万円と他エリアの新築と遜色のない価格帯だ。すでに再開...
4,480
ニュース
2017/07/11
...■ 新築2棟の進捗状況と収支予想新築不動産の進捗ですが、田舎の駅近物件( 2棟 )もとうとう着工し基礎まで出来ていました!・某駅から徒歩1分・建築費3,400万円( 外構諸経費込み )・土地630...
11,538
コラム
2017/07/10
...この地域の地下には箱崎遺跡や元寇防塁跡などがあるとされており、建物解体、新築に当たっては遺物・遺構が出土する可能性が高い。発掘調査が必要となると、通常の再開発以上に時間、費用、手間がかかることにな...
19,324
ニュース
2017/07/09
...ただし、本質的なところを見ると、人口減少や消費をけん引してきた団塊世代の後期高齢化、世帯数の減少といった構造的な要因に加え、新築住宅の性能・品質の向上に伴いリフォーム需要のサイクルが延びることを受...
2,422
2017/07/09
...「不動産投資では、リセールバリューを考えて運用することが成功の秘訣だと訴えている」※記事中のグラフ・表は同社の提供--今年半期が過ぎた中で、新築ワンルームの供給動向についてうかがいます「価格が高く...
3,905
2017/07/07
...住宅街の中にある各フロアに4戸、3階建ての全12戸の新築ワンルーム物件、GU寓(ぐうぐう)を見てきた。随所に、今人気のポイントが織り込まれており、参考になる。どこに注目すべきか、具体的に見て行こう...
5,499
2017/07/04
...私は、24時間音楽漬けで頑張っている人、芸術や音楽を専攻する人をサポートする活動として「 新築RC防音マンション建設 」にチャレンジしようと考えました。ピアノに代表される鍵盤楽器に留まらず、ヴァイ...
7,776
コラム
2017/07/03
...ありきたりの物件では駅に近い物件、新築物件には負けます。だとしたら、どう、差別化するか。情報発信に加え、大事なのはどういう人に住んで欲しいかを明確にした物件を作り、どこで募集するか、です」。物件作...
1,923
2017/07/02
...そうした中で、ここ数年の住宅・不動産業界は、マンションなど賃貸の集合住宅を一棟丸ごと買い取り、外観や専有部を新築に近い状態に戻すリノベーション事業を積極的に導入している。外壁や駐車場といった共用部...
2,930
2017/06/29
...メニュー決めは学生たちのリクエストも参考にする■ ウィークリーマンション、シェアハウス、ホテルへの転用も検討少し話は変わるけど、寮を買った後で、新築のアパートを建てたんだね。はい。中古物件が高くな...
15,124
コラム
2017/06/29
...台湾は、新築マンションであっても、引き渡し時には天井も壁もペインティングしただけで、床はタイル貼りのまま。収納もなくトイレも温水便座でないことが一般的だ。新築購入してもそのまま住めない。日本の不動...
4,052
2017/06/28
...出所)実績:総務省「住宅・土地統計調査」、予測値:NRI世帯数の減少と総住宅戸数の増加で、賃貸住宅も空き家数は右肩上がりに総務省が発表している「住宅着工統計」によると、2016年の新築住宅着工戸数...
6,367
2017/06/27
...すでに価格は天井を打ったとの声が市場を取り巻くが、新築の供給不足なども受けて住宅購入検討者が新築にはない立地を求めて中古を物色しているのが実態のようだ。東京カンテイが6月22日に発表した『三大都市...
4,738
2017/06/26
...一方で、新築でも半年以上も入居しない場所もあります。立地と建物の築年のバランスが崩れた中にも、面白い歪みがあることが分かります。建物は躯体の構造( 木造やRC )の違いにも色々な要素の歪みが含まれ...
14,545
コラム
2017/06/25
...私は、旅館業法一部改正( 案 )の成立を待って、それに適合した建物を新築するか、既存建物をコンバージョンするかを検討していきたいと考えています。■ 宿泊業用途の不動産に融資はつくのか?ここまでは、...
11,131
コラム
2017/06/25
...同アパートは、生産緑地に面してアパートを新築し、アパート周囲を塀で仕切らずに花をふんだんに植栽し、中古も同様の工夫で優良物件として評価を受けているという。農地が防災空地としての機能を果たすことを考...
6,166
2017/06/22
...日本の住宅もフルリフォームをすれば十分に価値が維持できると思いますが、建物の価値を一律に新築時より木造なら22年、RCなら47年と評価しているので、時間経過とともに価値が減り、融資を得難いというこ...
11,002
コラム
2017/06/22
...宅配ボックスを備えるなど新築分譲マンションに劣らない仕様で展開する(写真:東急リバブル提供)また、同シリーズは、アパートという言葉から一般的に連想する賃貸住宅と趣が大きく異なるのが特徴だ。建物の外...
2,579
2017/06/20
...そんな中、私は2016年に3棟の物件を購入・再生( 1棟は新築 )して、入居付けに励んできました。今回はその経緯などを紹介させていただきます。ちなみに、私が不動産再生事業へ参入した10年前から、現...
11,802
コラム
2017/06/19
...■ 良く取り上げられる失敗事例とは?節税目的の新築ワンルームマンションをどんどん買い進んでしまった、とか、地主さんが所有地に新築アパートを建てまくった挙句、空室率が高いエリアに複数物件を所有するこ...
11,364
コラム