アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2018/05/29
...「昨年11月に募集を告知した物件だと、完成4ヶ月前でしたがすぐさま満室になりました」という。越野建設株式会社 取締役企画開発部長の吉井政勝氏(左)と企画開発部マーケティングチームマネージャーの土屋...
6,750
2018/05/27
...満室経営を続けていくためには、仲介会社とどのように付き合い、選んでいくかが最も重要となる。その為には、賃貸の仲介がどのような世界、システムで動いているかを理解する必要がある。・媒介契約別のメリット...
4,378
2018/05/24
...広告費を払わなくても満室になるのですから、当然です。すると、「 札幌だと仲介会社にセコイことを言って嫌われたらおしまいですよ 」「 ワンルームの家賃が32,000円だけど、広告費は10万円かけない...
10,929
コラム
2018/05/21
...それらの変数とは、①金利②融資年数( ≒耐用年数残 )③満室時利回り④投入する自己資金額⑤返済比率の5つだと思います。初心者だった私はこれらの相互関係がよくわからずたいへん混乱していました。あちら...
13,354
コラム
2018/05/20
...満室研究所所長の山岡清利です。今日は、物件専用ゴミ置き場の荒れ防止策をご紹介します。物件専用ゴミ置き場なのですが、ここ荒れますよね~。どの入居者さんも自治体のゴミだしルールに従い、モラルを持って捨...
20,351
コラム
2018/05/19
...当シェアハウスは現在『 法人一棟貸し 』で満室です。あまりにも苦労話を書きすぎているせいか、皆さま心配して下さっているんでしょうかね。安心してください。はいってますよ!( 死語 )ただ、すんなりと...
11,388
コラム
2018/05/14
...購入した際は30室中10室程度の入居でしたが、A社の満室保証が半年ついていたようです。そのA社からの満室保証を担保に、S銀行はフルローンをつけたのではと推察されます。オイラの想像ですが、A社のセー...
16,554
コラム
2018/05/10
...満室に向け、もうひとがんばりです。こちらはマレーシアの写真。5月9日に選挙があり、旗が町中にひらめいています
8,998
コラム
2018/05/09
...だが、そもそもオーナーに保証していた賃料は、当該物件の満室想定賃料を上回っており、しかも空室率も高かった。実態は、次々に物件を高値でオーナーに売りつけ、販売会社及び建築業者からのキックバックを保証...
6,381
2018/05/07
...あっという間に満室になりました。入居者は目論見通り、市外からの方が7割で、ちょっとだけ人口増に寄与することができました。地方都市はどこも人口減に苦しんでいますので、人口増につながる施策は受け入れて...
12,129
コラム
2018/05/06
...オールドタイプの大家さんの物件は全空で、勉強している大家さんの物件は満室、という状況になるでしょうね。川村龍平さん埼玉の奥で賃貸経営をされている知り合いの大家さんも、「 ど田舎がいいですよ 」と話...
15,042
2018/05/03
...東京23区は新築プレミアが減っているとはいえ、まだ満室経営は成り立ちます。それは、埼玉、千葉、神奈川などの周辺の人たちが都内に集まってきているからです。川村龍平さん昔は柏や木更津は通勤圏でしたが、...
47,433
2018/04/27
...もともと2階は満室だったのだが、8名中4名が一気に退去したため稼働率は50%となっている。さらに近々もう1名が退去する予定なので、稼働率は38%を下回ることになる。ちなみにAさんに1階の入居状況に...
17,625
2018/04/26
...現在、空室があるのは以下の物件で、その他は満室です。①12年前に10年ローンで購入した「 1棟目のビル 」が3/4で1店舗空き②高利回りの3棟目「 油田ビル 」が4/5で1店舗空き③昨年10月に購...
9,484
コラム
2018/04/19
...競売や入札案件等で価格を決める時は、同じ周辺エリアの賃貸相場を確認し、満室想定賃料を出して、工事費用を見積もった上で、回したい利回りから逆算します。その結果、無事に落札! ところが、築の古い物件な...
16,438
コラム
2018/04/18
...■ 入居中の部屋で配管からの水漏れ発生汚部屋が埋まり、「 このアパートも満室だぁー! 」と喜んでいたら、トラブルが発生しました。すでに入居者の方がいる部屋のキッチンの下、キッチン前のフローリングか...
15,800
コラム
2018/04/18
満室経営の要は何と言っても、「客付け」「賃貸付け」などと呼ばれる入居者募集であることは間違いない。しかし、それと同じくらい重要なのが「賃貸管理」ではないだろうか。家賃の集金をはじめ、共用部の定期清...
3,796
2018/04/16
...真を確認すると雑木林はなく、非常に日当たりの良いマンションだったようです・ところが19年が経過して雑木が成長し、日照を阻害しています・また既入居者の日照も確保してあげる必要があります・短期的に満室...
11,347
コラム
2018/04/15
...ただ、満室稼働までは一定程度の時間を要する。例えば、賃貸住宅が平均半年かかる場合、トランクルームは50室程度で約半年、100~150室の場合は1年それ以上の時間を要するのが一般的である。安定度を求...
5,804
2018/04/13
...もう繁忙期も終わりましたが、私は今月も退去が重なり、完全に満室にすることができませんでした。ただ、運送会社が過剰な労働をやめたこともあり、一定数の引っ越しができなかった世帯もあったようですので、ま...
9,714
コラム
2018/03/30
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。いきなりですが、この繁忙期にまだ空室を抱えている大家さん、ご自分の物件がどのような状態にあるか、把握していますか?特に成長期の大家さんに伝えたいので...
9,726
コラム
2018/03/29
...が、皆様の結果はいかがだったでしょうか? 前回のコラムでは新築の1ルームに申込が入らないと書きましたが、思い切って家賃を3,000円~5,000円下げることにより問い合わせが大幅に増え、無事、満室...
12,475
コラム
2018/03/26
...一応伝えると、我が家では、ずっと満室経営が続くという前提で、お金を使いまくっていたのが一番困りました。賃貸経営は必ず右肩下がりになっていくので、それを見越して、建物を修繕したり、金融資産を貯めてお...
10,807
2018/03/19
...再生過程は別の回でご紹介しますが、購入後半年で満室になり、市内の人気物件になりました。3年間満室を継続したのちに売却し、予定通りキャピタルゲインも得ることが出来ました。この物件で試したことを現在も...
15,703
コラム
2018/03/18
...その後、リフォームして募集をかけると、春からの新入生10名で満室となりました。「 やった、満室達成だ! 」と、むじゃきに喜んでいましたが、4年後の春には全員が卒業し、一斉に巣立っていきました。しか...
13,789
コラム
2018/03/14
...常に満室稼働してくれているとても良い物件で、建替えるまで長期保有する予定です。今もずっと回ってくれています。本日も最後までお読み頂き有難うございます。次回は「 業者さんから水面下情報の10号物件、...
14,481
コラム
2018/03/13
...さて、繁忙期の結果ですが、自称「 オシャレなホテル風アパート 」は申込ベースで満室となりました!客付け業者さんに感謝です。家賃もほぼ目論見通りで、表面利回りは10.3%となりそうです。決まると思っ...
12,143
コラム
2018/03/13
地主やサラリーマン投資家など賃貸住宅のオーナーは、少子高齢化による人口減少が進行する中、満室稼働を目指して様々な工夫をする。例えば、DIYやリフォームなどだが、必ずしも思惑通り入居者が決まるとは限...
3,751
ニュース
2018/03/10
...満室研究所所長の山岡清利です。今日は、「 洗濯機置き場がないために入居付けに苦労する部屋 」の満室リフォーム方法をお教えいたします。言うまでもなく、洗濯機置き場が室内にないことは、入居付けにとって...
13,941
コラム
2018/03/09
...私の方は、一旦申し込みベースで満室になりましたが、その後、3部屋の退去連絡が来て、今月から来月もまだまだ頑張らなくてはなりません。物件が増えてくるとこのいたちごっこが続くので仕方ありませんが、年に...
9,695
コラム
2018/03/03
...途中、私の著書「 満室の3倍儲かる非常識な投資法 」の中で紹介している「 駐車場収入を増やすノウハウ 」を話すと、笑いながらほめてくれました。このノウハウを参考までにご紹介すると、9台停められる月...
21,484
コラム
2018/02/27
...■ 2カ月で満室、長期保有後に売却へようやく完成したのは、工事着工から約4カ月が経った頃でした。共有スペースの床は全てタイルを張り、花壇もカーブを描いて作り直してもらいました。ベンチに使用したのは...
21,718
コラム
2018/02/26
...るとDIYでも失敗を恐れずに挑戦できます( 笑 )また、壁にパンチ物件は空室が1部屋ある現在でも、収入が18万に対して返済は7.5万ですし、1,000万の指値が通った物件は現在の収入21万( 満室...
13,737
コラム
2018/02/26
...■外構に80万円かけて1階5室が満室に従前のアパート。実によくある、特に個性のないアパートである内装だけでなく、外構に使えるレシピもある。川崎のアパートの事例では、部屋自体は南向きで明るいのに、公...
16,963
2018/02/24
...市)の空室対策では、実際に群馬県前橋市の全空室物件を、日本語学校に通う外国人に照準を当ててリーシング活動をしたところ、築30年ほどの賃貸物件(総戸数21戸)は、最寄り駅徒歩30分にもかかわらず満室...
4,140
2018/02/23
...おかげさまで、年初には賃貸経営を始めて以来最大の空室を抱えていたのですが、本日の時点では申し込みベースですが、満室になりました。やっぱりうれしいですね~。話は変わりますが、不動産業界ではシェアハウ...
12,513
コラム
2018/02/19
...しかし、そういった物件を自分の力で再生し、うまく満室経営することができれば、それはかなりの経験値と知識、人脈、収入、etc…といった素晴らしいメリットをもたらしてくれます。万が一、購入前には思いも...
10,498
コラム
2018/02/18
...■ その物件が持つ強みは、誰に向けられたものなのか?私のように、空室の多い物件に融資付けをして、買ってから修繕し、満室にするまでには、多大なエネルギーが必要です。これは、「 誰にでも再現出来るビジ...
9,511
コラム
2018/02/17
...中国・台湾・香港、韓国、マレーシアなどアジア圏の旅行客から利用され、南大塚で8部屋、駒込でドミトリー14床を運用し、平均稼働率は70~80%と高く、旧正月や花見時期は9割を超えてほぼ満室稼働となる...
3,232
2018/02/15
...買ったらすぐに改修工事を掛けて、ちゃんと満室稼働させる予定でしたが、次に紹介する7号物件もほぼ同時期に購入し、そちらの工事を優先してしまい、6号物件は気が付けば半年ほどホッタラカシ状態でした(^^...
13,113
コラム
2018/02/14
...満室に向けての行動の他にも、このコラムがアップされる頃には、来年度用の新築用土地の契約と銀行手続き、いくつかの物件の売却打ち合わせ、今年竣工の新築の決済関係等を進めている予定です。なかでも契約を控...
9,699
コラム
2018/02/13
...そうした中、相続税対策としての賃貸住宅の新築が依然として続き、オーナーは満室稼働に向けて頭を悩ます日々が続いている。リクルート住まいカンパニー住まい研究所の宗健氏によると、SUUMOの掲載データを...
2,774
2018/02/11
...なお、今は大事な繁忙期、満室にするように頑張っていきましょう。それでは。
9,619
コラム
2018/02/08
...反対に、低くすれば仲介営業は楽に満室ノルマを達成できますが、適正家賃との差額はオーナーの損失ですし、家賃の○%を頂く管理費も、長い目で見れば管理会社の利益を減少させます。両者の言い分を聞きながら、...
14,905
コラム
2018/02/08
...実際、無稼働の賃貸アパート(5室)を150万円で購入してリフォームに250万円ほどをかけて数カ月で満室にした例では、最終的な実質利回りは50%近くになった」と話していた。現在は長崎市を集中的に攻め...
5,982
2018/02/05
...■3週間で4件、3カ月を待たずに満室間近見学させていただいた部屋のセッティングが行われたのは2017年の12月14日。それを受けて内見が入り、最初の申し込みがあったのは12月27日。それまでの動か...
5,978
2018/02/04
...満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期に突入しましたね!皆さんの物件はいかがでしょうか?早々に満室になった大家さん、残念ながら退去があった大家さん、一向に埋まらない大家さんもおられると思いますが、年...
10,633
コラム
2018/02/03
...■1階に注力して満室に同じく築25年、全16戸のマンションではなんと12室が空室だった。そこで考えたのは1階にある店舗のリノベーションだ。こちらがビフォアの状況。特に可もなく、不可もなくというとこ...
8,414
2018/01/26
...・多分ホテルも満室なので、深夜喫茶かマンガ喫茶に行く。・全てをあきらめ、受け入れる。八甲田山の雪中行軍よりマシだと思ふ。ところで、慣れない除雪をすると、腰を痛める。ワタクシのオススメは、クルマを活...
13,235
コラム
2018/01/25
...私は、残念ながら大家業始めてから1番の空室を抱えたままの年越しになってしまい、この繁忙期に満室にするために、必死に努力しています。もちろん、今まで通りやれることは色々やりましたが、所有物件数が増え...
10,857
コラム