火災保険とは損害保険の一つで、建物や建物内に収容された物品の火災や風水害による損害を補填する保険のこと。名称は「火災保険」であるが、多くの商品には「風災」や「水災」の補償がセットされている。
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2022/11/21
... 復旧するのに数百万円かかることもあり、家主の負担は火災保険の範囲内で治まらないことも出てきます。お金の問題だけにとどまらないこともあります。お子さんが描いた思い出の絵や図工作品、今は亡き親御さ...
7,987
コラム
2022/11/15
...ここまで被害が拡大すると、火災保険でもカバーしきれない。火事は気を付ければよいが、漏水はある意味必ず発生する。ベテランの大家であれば、突然に漏水の対応の仕方も慣れているが、初心者であれば、経年とと...
2,977
2022/11/09
前回解説したとおり、賃貸物件に掛ける火災保険は、補償する種類の違う「三本の柱」から成り立っている。火災保険の基本補償項目で補償する有形資産は、災害などによってたとえ深刻なダメージを受けたとしても、...
5,293
2022/11/04
...費用面が心配でしたが、かかった費用は全て火災保険で賄えました。火災前にリノベーション工事を実施していたのでもったいなかったですが、仕方ありません。ちなみに火災後の家賃はどうなったかというと、リノベ...
17,085
コラム
2022/10/29
...家賃月額13万円(当初は13.8万円)に対して返済が5.2万円、ほかに管理費、固定資産税や火災保険料が年間15万円ほど掛かるものの、手堅く利益を生み出すことができているそうだ。「約2年ぶりに福岡に...
13,811
2022/10/19
...キャッシュフローは火災保険と固定資産税を引いても毎月100万円ほど。キャッシュフローを浪費せずに貯金と再投資と修繕費用にあてれば、減価償却がなくなっても、デッドクロスで破産にはならないという計算が...
10,047
コラム
2022/10/12
...しかも火災保険も生命保険も長期契約する傾向にあるため、一度契約するとなかなか見直しや学び直しをしないのだ。このように、学ぶ場も機会も少ない保険について、先ずは最も密接な関係にある火災保険から学んで...
3,947
2022/10/11
...要 ③そのうえ、現自宅マンション売却のためのリフォーム代、売却にかかる手数料関係( 自分が開業して売主代理になるなら節約はできる )、譲渡税、新居購入にかかる仲介手数料、ローン事務手数料、火災保険...
8,855
コラム
2022/10/07
...固定資産税等や火災保険料を支払えば、おそらく手残りはないでしょう。さらに1カ月でも空きになれば月に1.5万円が出ていくというオマケ付きです。正直に、「 これは無料でも厳しいです… 」とお伝えしまし...
16,038
コラム
2022/09/23
...一方で、大家業における「 経費 」とはなんでしょう?・固定資産税等・火災保険料・管理費等・修繕費、リフォーム費こういったものがすぐに浮かびます。また、経費ではないですが、原価もこれに当たると考える...
5,803
コラム
2022/09/15
...そこから返済が毎月2万円( 元金返済と金利負担合計 )、その他に固定資産税や火災保険料も出ていきます。 私から見て、この物件に対する評価は「 損はしないけど、大きく利益を出せる物件ではない 」で...
9,233
コラム
2022/09/14
令和3年1月に引き上げられた現行の火災保険料率が、令和4年10月から再び引き上げとなることは、前回の記事でその詳細を紹介したとおりだ。わずか2年足らずで実施される再度の引き上げに、困惑している賃貸...
2,981
2022/09/02
...不動産仲介や火災保険、中古住宅かし保険の取り扱いも行う。健美家編集部(協力:高橋洋子) 健美家編集部(協力:高橋洋子(たかはしようこ)) https://yo-coo.wixsite.com/ho...
7,392
2022/08/21
...:78万2,100円円登記費用:60万696円融資手数料:30万7,560円固定資産税清算金:3万2,170円収入印紙:2万円賃料清算金:-22万1,871円敷金清算金:-4万8,000円火災保険...
7,760
コラム
2022/08/19
... 5)その他諸費用がいくらかかるのか分かっていない事 決済時にかかる諸費用は計算書が出て来ますが、火災保険、取得税など、そこに出ないその他の諸費用が決済後に必要になります。投資初期の頃にはバカ...
23,141
コラム
2022/08/11
... 火災保険、修繕積立、入居付費用積立、税金…。 築古戸建の場合、融資返済期間は長くても10年なので、毎月の返済額を希釈してCFを積み上げるという王道手法は通用しません。 アパート投資とはまるで...
17,568
コラム
2022/08/10
・火災保険を取り巻く環境の変化前回話題に採り上げた損害保険会社の「責任準備金」。この積立金の存在があるからこそ、自然災害が相次いだとしても損害保険会社は安定した経営が成り立っているのである。しかし...
2,428
2022/08/07
...:78万2,100円円登記費用:60万696円融資手数料:30万7,560円固定資産税清算金:3万2,170円収入印紙:2万円賃料清算金:-22万1,871円敷金清算金:-4万8,000円火災保険...
6,568
コラム
2022/08/06
...エアコン普及率の低い北海道ならではの空室対策ですね♪ ■ 「 何でもかんでも保険適応 」でいいのか? いかがでしたでしょうか? 雪庇直撃で室外機が落下したと聞いて、「 火災保険が適応されるし、全然...
5,628
コラム
2022/08/04
...・( 根拠のない )家賃値下げ・仲介手数料値切り・業者さんが提携している火災保険を使わず、自分で探して入るしかし、今の時代にはこういう交渉は「 して当たり前 」という風潮が、特に若い人の間では流行...
8,817
コラム
2022/07/22
...料 )を客付業者さんへ1カ月分出したいが、その処理方法を必ず相談客付業者さんもネット広告を直接掲載して良いか?契約書は管理会社さん書式か、客付業者さん書式か?( 入居者から手数料取り分 )火災保険...
7,866
コラム
2022/07/14
...額短期保険業を営むMysurance株式会社は、2021年11月から展開しているデジタル完結型 家財保険シリーズ※1の新商品として、月額保険料380円から入れる賃貸住宅専用の「スマート賃貸火災保険...
1,146
2022/07/13
...例えば火災保険は、賃貸物件という、収益を生み出すための大切な財産を守るための必須アイテムである。また、融資を利用すれば、その債務を肩代わりするための生命保険が必要なこともある。そして実はそれ以外に...
1,819
2022/06/25
「解体の窓口」を運営するバリュークリエーション株式会社は、三井住友海上火災保険株式会社と提携して、「Wで安心解体工事請負業者賠償責任保険」の提供を開始する。「Wで安心解体工事請負業者賠償保険」は解...
1,261
2022/06/08
...満室時の家賃収入は月々約100万円ですので、火災保険代と固定資産税を引くと、毎月10~30万円が残ります。空室が増えたり修繕費が発生したりしても、他の物件のキャッシュフローも数十万円あるし、マイナ...
7,942
コラム
2022/05/07
...自主管理で、他に掛かる費用は、火災保険料が毎月2,000円、固定資産税が年間16,000円でした。■ 6年保有して600万円で売却この物件は6年間保有しましたが、その間、退去も家賃滞納もありません...
13,314
コラム
2022/04/13
... 建築には大工さんはもちろん、設備メーカーや、給排水設備、クロス屋さん、土木屋さん、銀行さんに、司法書士、火災保険会社など言い出したらキリがないほど多くの人が関わっています。いわば信用創造をして...
7,953
コラム
2022/04/10
...その内、AD100%を仲介手数料に、AD100%を初回保証料に、フリーレント1ヶ月を初回家賃に充当し、入居者の初期費用負担は火災保険料のみで、なんと1万円程度におさまるのである。これなら、持ち合わ...
3,452
2022/03/25
...さらには固定資産税、火災保険など返済以外にも数十万単位の支出があると、手元にはほとんどお金が残りませんでした。それでも僕にはレコード店という毎日お金を産む本業のビジネスがあったのでそこまで不安はあ...
6,999
コラム
2022/03/15
...水光熱ネット費/12,000円/毎月が必要)・初期費用:敷金0円、礼金0円、仲介手数料0円、保証金0円、事務手数料3万円(返金なし)、ルームクリーニング代3万円(退去時)、鍵交換費用0円、火災保険...
1,810
2022/03/10
...火災保険をかけてあるとはいえ、考えてみれば、どの規模のダメージでいくらの保険がおりるかなど、ほとんど把握できていないことに気付きます。損壊規模ごとに、各物件どれくらい保険料が見込めるか、エクセルで...
4,726
コラム
2022/03/04
...管理費等や税金、火災保険などの経費を引いた手取りの家賃収入は、分譲マンションだけで年金の2倍を優に超える。■ なぜ分譲マンションからスタートしたのか?分譲マンションで大家になったのは「 ノウハウが...
4,514
コラム
2022/03/04
...<孤独死が発生した時の事故対応>孤独死が起きてしまった時の対応として一番頼りにしているのは、入居者さんの火災保険( 少額短期保険 )です。家主側に負担はありませんし、万が一の時に、原状回復費として...
6,842
コラム
2022/03/04
...オーナーチェンジの際の注意事項を先輩大家さんに聞いて、入居者が保証会社や火災保険に入っているかどうか確認すると、どちらも入っておらず、入っていただくなど対応しました」その後も物件を探し続け、3戸目...
8,459
2022/03/03
...固定資産税や火災保険料迄考えると、毎月4万円~5万円程度が支出という計算になります。大規模改修は全面塗装や階段補修等、今までに500万円~600万円程度をかけており、室内のリフォームも総合計500...
14,249
コラム
2022/02/22
...・台風の被害でも火災保険が使える場合があることを知らなかった。・土地取得後新築したが壊す前提の建物を登記してなかった為新築時の特例が受けられず税負担が大きくなってしまった。◎税理士に依頼する・税理...
1,888
2022/02/06
...・損害保険料賃貸物件の火災保険料は必要経費となるが、自動車の保険は家事関連費となる。自動車や自動車の任意保険料その他車両関連費用は、自動車の総使用実績に対して自動車の新たな賃貸物件の下見や所有物件...
4,468
2022/02/03
...シミも匂いもなくなり募集できる状態に■ 8年保有して8,800万円で売却結局、亡くなった入居者さんの入っていた火災保険やご遺族からいただいたお金もあり、手出しはわずかですみました。事故物件であるこ...
6,967
コラム
2022/01/29
... ●火災保険 会社、商品、メニューによって様々です。 火災保険基本契約の他に、地震特約、自賠責、特に水漏れや機械的電気的特約などにも評価限度額一杯迄付保しておくべきです。3・11時の経験によると...
4,476
コラム
2022/01/29
...補足すると、いずれも入居者のミスであれば入居者の加入している火災保険で事故対応できます。もし仮に入居者が更新を忘れで火災保険に入ってなかったとしても、最悪、自分の保険で対応できます。また、こちらの...
5,449
コラム
2022/01/24
...この事件では同年10月にも火災保険の請求を不法に代行したとして、3人のうち2人が弁護士法違反容疑で逮捕されている。さらに2022年1月には福岡県警が損害保険金詐取容疑でリフォーム業者、自宅が損傷し...
13,879
2022/01/20
... 新たに賃貸借契約書を作り直し、保証会社と火災保険にも加入し直しました。必要な費用は売主さんに負担して頂く事についても、無事に合意出来ました。 もしも、これが少し厄介な賃借人さんだったとしたら...
9,928
コラム
2022/01/19
東京海上日動火災保険株式会社は、2022年1月より、事業用の不動産取引を対象とした、売主の表明保証違反による買主の損害を補償する保険の販売を開始する。同社は、この保険の販売を通じて、国土交通省が「...
2,874
2022/01/18
...火災保険の保険金支払い額増加に伴い保険料が上昇する見通し。自然災害による火災保険の保険金支払い額も増加傾向である。損害保険会社各社でつくる損害保険料率算出機構も、2021年6月に将来の保険金支払い...
2,434
2022/01/16
...損害保険は、2022年から火災保険が最長5年( 10年から短縮 )に実質値上げされますので要注意です。 地震特約は最大でも本契約の50%しかかけられません。漏水リスクヘッジとして自賠責特約は必須...
8,704
コラム
2022/01/10
...【物件費用】①販売価格 780万円②手数料等の持ち出し金額 仲介手数料:32.2万円 登記費用:18.2万円 固都税清算金:0.9万円 火災保険:28.9万円(5年) 印紙代:0.5万円 合計:8...
10,247
コラム
2022/01/08
...実際の火災の様子■ 火災保険は築古でも手厚くかけていて正解だった築50年近い戸建でしたが、不動産を教えてくれた知人から紹介を受けた保険代理店のすすめで、大手のMS海上の火災保険に入っていました。こ...
14,222
コラム
2022/01/02
...こんなとき、賃貸経営をする中でしっかり確認しておきたいのが「火災保険」の契約内容である。 ■リスクに対応するさまざまな「特約」火災保険の主目的は住宅火災に対する備えだが、特約をつけることで「水災」...
1,583
2021/12/19
...8下旬100万円を上乗せした金額であると、火災保険等の諸経費を含めた場合、コモリンの手持ち資金がタイト( というか足りない )になるため、アムロさんが購入することとなった。結局、2件目の検討物件も...
5,244
コラム
2021/12/04
...例えば仲介手数料、登記費用、火災保険等の購入に関わる諸経費であったり、銀行によっては引っ越し費用、家具購入費用なども融資対象として含めることが出来るものもある。マイホームを買った際は物件価格以外に...
3,256