資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2018/05/15
...5%のとき年間支払額:474万総支払額: 1億4,224万円利子総額: 4,224万円◇金利1.5%のとき年間支払額:414万総支払額: 1億2,424万円利子総額: 2,424万円※いずれも融資...
12,041
コラム
2018/05/15
...融資等の兼ね合いもあるが、出来るだけ法人で物件を取得していきたいが、個人での保有の場合は5年超、長期譲渡の税率20%となってからの売却を考えている。法人名義の物件の一つは、シェアハウス(全12室)...
8,738
2018/05/14
...御社が良いと思える物件ならば信頼していますし、融資がつく限りは購入したいと思います 」どちらもオイラの想像のシナリオです。このようなケースでは、どちらが良いとか悪いとかではなく、お互いの思惑がお互...
16,557
コラム
2018/05/12
物件購入を決意すると買付けを入れることになるが、通常、サラリーマン大家さんが入れる買付けは「融資特約付き」の買付けとなる。即ち、「金融機関の融資が付けば買いますよ」という買付けである。ただ、「融資...
6,344
2018/05/11
...加えて金融庁による融資に対する監視強化。極めつけは例の「 かぼちゃの馬車事件 」で融資の窓が一定程度閉まるのは確実です。19年には消費増税、20年には東京オリンピックを控えるなか、どのような不動産...
7,815
コラム
2018/05/09
...□第1話:フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した私の反省□第2話:手違いだらけで進まないフィリピン・コンドミニアムの融資付けの話□第3話:なめてんのか!? 資金繰りに窮した3戸のコンドミニ...
13,574
コラム
2018/05/09
...すなわち、適当と思われる土地を販売会社が紹介し、その上に物件を建築してシェアハウスとして賃借する、その賃料支払いはスマートデイズが保証する、土地購入代金及び建物建築資金はスルガ銀行がすべて融資する...
6,384
2018/05/08
...■ 急激に変化しつつある不動産融資環境みなさまもお気づきだと思いますが、最近の融資状況は月単位というよりも週単位で変化している印象があります。シェアハウスを運営していた“かぼちゃの馬車”の賃料支払...
8,369
コラム
2018/05/06
投資家なら誰もが気になる融資動向をテーマに、元金融機関勤務で現在は不動産投資家である岡元公夫さんと川村龍平さんのお二人に語り合っていただく大家対談の最終回。融資が厳しくなった後、チャンスはどのエリ...
15,061
2018/05/05
投資家なら誰もが気になる融資動向をテーマに、元金融機関勤務で現在は不動産投資家である岡元公夫さんと川村龍平さんのお二人に語り合っていただく大家対談の3回目。今回は、「 かぼちゃの馬車事件の影響で、...
25,444
2018/05/04
投資家なら誰もが気になる融資動向をテーマに、元金融機関勤務で現在は不動産投資家である岡元公夫さんと川村龍平さんのお二人に語り合っていただく大家対談の2回目。今回は、ここ数年の物件高騰の一因を担った...
32,115
2018/05/03
今回の対談のテーマは、投資家なら誰もが気になる融資動向。登場いただくのは、元金融機関勤務で現在は不動産投資家である岡元公夫さんと川村龍平さんのお二人です。過去には金融機関の内側から不動産投資業界を...
47,449
2018/05/02
...過去3回のコラム、いかがでしたでしょうか?今回は、16%という高金利のローンで融資を受けて、あとは引き渡しを待つばかりという状態にあった2戸目のその後をお伝えします。よろしければ以下のコラムもあわ...
14,352
コラム
2018/04/28
...■ 伸びない融資額に融資環境の変化を実感最近は不動産を取り巻く環境も大きく変化しており、特にかぼちゃ問題は一般誌でも色々な問題点が騒がれ、それにより金融庁も動かざるを得ない状況となっています。また...
10,377
コラム
2018/04/27
...物件購入の際に融資を使われない方は、徹底的に節税にこだわるのも良いと思います。しかし、借入を起こして、「 他人資本 」で事業を営む予定ならば、( 本当は税金を払うのは嫌だと思いますが )、それでは...
10,333
コラム
2018/04/26
...■ 融資を受ける時の鉄則。負け癖ならぬ空室は癖になる平屋のテナント物件は現金で購入後に、融資を受けました。少し話が変わりますが、僕は融資を受ける時は、「 物件ごとの賃料で借入を必ず返済すること 」...
9,487
コラム
2018/04/26
...そのため、「私が一番で落札し、売却の許可がおりました」との証明になるため、例えば、融資を行う場合、審査を進める上での必要な書類になる。売却許可決定の日に裁判所に訪れる理由はもう一つある。事件記録の...
43,206
2018/04/25
...飲食業って意外と融資が出るんです。僕が融資に詳しくなったのも、当時、あらゆる手を尽くしてお金を借りていたからです。そのお金は不動産会社で歩合制の営業マンとして働いて完済しましたが、妻には随分と苦労...
13,227
コラム
2018/04/24
...本日は、融資付け5連敗中で元気がないレッド吉田さんと、訳あり物件への融資付けが得意な富沢ウメ男さんが、重要なミーティングを開くと聞きつけ、東京都世田谷区経堂にやってまいりました。なぜ、経堂かという...
9,883
コラム
2018/04/22
...物件の購入の際には、指値による値引き、融資の活用( 人のお金で買える )という、他の投資では難しい不動産投資のメリットを活用しました。本を読んで、頭ではわかっていましたが、実際に物件を持って、家賃...
17,908
コラム
2018/04/21
...□第1話:フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した私の反省□第2話:手違いだらけで進まないフィリピン・コンドミニアムの融資付けの話さて、フィリピンのコンドミニアムのプレビルド案件を3つ続けて...
14,396
コラム
2018/04/20
...また、投資家として資本効率を重視するので、融資が使える物件を好みます。新築一棟などを手掛ける方も多いですね。②の経営者・職人タイプの方は、収益性はもちろんチェックしますが、自分の腕でどれだけバリュ...
6,977
コラム
2018/04/19
...その結果、無事に落札! ところが、築の古い物件なので、その後は融資付けに走り回る事になりました。毎回、築古の融資付けには苦労します。この時は、残債が減っていた他の物件を共同担保に入れることで、何と...
16,440
コラム
2018/04/18
...満室であれば融資も付きやすいですし、買主さんは埋めるまでにワタクシが感じたストレスも避けることができます( 笑 )。しばらく売る予定はありませんが、その際には隠し事はなく、「 懸念されるリスクはす...
15,813
コラム
2018/04/16
...前回のコラムでは商工中金さんで融資をゲットできたエピソードを書きました。多く読んでいただいたようで嬉しいです!※参照:第7話「 商工中金で融資をゲットする方法 」さて、商工中金さんのおかげで平成6...
11,348
コラム
2018/04/15
...首都圏、関西圏、中部圏、地方であればどのエリアが不動産投資で成功しやすいか、を検討した後で、融資が出る金融機関を探していく流れが多いと思います。そこで見落としがちな視点として、その購入検討エリアに...
15,541
コラム
2018/04/14
...今回は、完成した建物の引き渡しを受けるための現金がなく、融資を申し込んだことから始まるトラブルの数々を紹介します。この話、長くなりますが、じっくりお付き合いください。参照:トラブル続出! フィリピ...
12,565
コラム
2018/04/13
...自分が銀行さんから「 総合的に検討した結果、融資できません 」と言われて、「 何が悪いのか言ってほしい 」と思ったことはありませんか。何を求めているのか、何が気に入らないのかが相手にわからない回答...
9,717
コラム
2018/04/11
...この問題が不動産投資家にとって深刻なのは、サブリースオーナーが物件を取得する際、ほぼフルローンでスルガ銀行から融資を受けていたということ。しかも30~50代のサラリーマン大家がかなりの数に上る。ベ...
4,730
2018/04/09
...)■ 高いアンテナと広い視野全国的に金融機関の融資基準が厳しくなってきたという声が多く聞かれますが、沖縄ではその影響は感じません。市況が変わったように見えても、チャンスは常にどこかに存在するという...
15,610
コラム
2018/04/03
...※参照:「 地方RCの再生でガッチリ! 利回り20%超の秘訣は『楽して儲けたい』の逆バリ思考 」この物件は最近、なにかと世間を騒がせている政府系金融機関の商工中金さんからオーバーローンで融資してい...
22,536
コラム
2018/04/01
...利回りの合う物件自体が少ないですし、金融機関も融資を絞ってきています。そのため、利回りがそこまで高くなくても、金融機関の評価が出るような物件の争奪戦が起きています。こうした市況で良く出回るのが、「...
9,431
コラム
2018/03/26
...賃貸経営は必ず右肩下がりになっていくので、それを見越して、建物を修繕したり、金融資産を貯めておいたりしてほしかったです。赤井誠さん渡邊さんのお父さんは、一代目なんですか?渡邊浩滋さん祖父が1代目で...
10,826
2018/03/20
...身の丈以上の融資を受けていなかったか、投資するに際して土地や物件、その住環境を自分の目で確かめているか。「全国一般紙が大きく取り上げないのは、そうした側面があるのではないか。入居者が被った被害であ...
3,136
2018/03/19
...建物が耐用年数の短い木造や軽量鉄骨だったりすると建物の担保評価も低くなるので、物件全体の評価も非常に低くなってしまい、融資が付きにくかったのです。いまでこそ収益評価の金融機関が増えてきましたので地...
15,706
コラム
2018/03/18
...融資の扉も閉じつつあります。この先は、少し急ぎ足で売却を確定させていく方向で動いています。■ 物件を売りに出して気づいたこと売りに出して気づいたことがあります。私自身は購入時の入居率はあまり気にし...
13,792
コラム
2018/03/18
個人投資家への融資が厳しくなる中、事業会社や金融機関、生損保といった機関投資家による不動産投資に陰りが見えない。東京ガスと関西電力は3月15日、不動産事業で提携すると正式に発表した。その初弾として...
2,718
ニュース
2018/03/17
...自分の住まいがここだから、融資がこのエリアでしか出にくいから、ここでしか不動産事業を行わない、という視点ではなく、ビジネスニーズを考慮して、自分のビジネス拠点、活動拠点を決めていく、増やしていくと...
8,174
コラム
2018/03/14
...築年数もさる事ながら、空室が多過ぎて融資が付き難かったのだろうと思います。価格が下がった次の日に内覧を手配してもらい、物件を見に行きました。駅からも徒歩圏、道路付けも良くて目の前はお寺さんなので高...
14,485
コラム
2018/03/12
...まあ、価格も価格だし、最悪、誰も住まなくても、土地が広いので融資を受ける際の共同担保として使えばいい( 安易 )と考え、気軽に購入しました。( 良い投資家の皆さんはマネをしないでね、ダメ絶対! )...
13,221
コラム
2018/03/08
...銀行融資の基準金利となるTIBOR。モノサシとなるのは3ヶ月物 TIBORは、その名の通り銀行間の取引金利である。それは金融機関同士による短期資金のやりとりを反映した指標金利であり、資金の仕入れ金...
4,528
2018/03/03
...銀行や信金、信用組合など金融機関の不動産向け融資も過去最高に達するほどに膨れ上がった。不動産仲介会社としても、サラリーマン向けに決裁に時間をかけずに融資する銀行を重宝する。もともと地主の土地に建て...
10,537
2018/02/28
...売れるまで1年以上かかるものもありましたし、買い付けも融資特約付きが普通でした。特約付きで契約したものが、融資流れで再度市場に出てくることも、頻繁にありました。昨今のように買い付けと契約から1~2...
12,378
コラム
2018/02/28
収益物件向け融資が厳しくなっている。長期にわたっての低金利と、2015年1月の相続税増税を受けたアパート開発が相次ぎ市況に過熱感が出ていたが、日銀は今月8日、全国の銀行による2017年の不動産向け...
4,689
2018/02/27
...2階ベランダから見た神戸の街並み(お隣の屋根が全部見える高い場所にベランダがあるのです)物件自体は築古過ぎて融資が付きません。その為、建物自体は現金で購入して、リフォーム資金は融資を使うことにしま...
21,721
コラム
2018/02/26
...物件を安く購入することと、低金利で長期間の融資を受けることでリスクは軽減されます。キャッシュフローが出ていれば、物件の修繕やバリューアップすることも出来ます。新築物件がすべて稼働すれば50万程度の...
13,743
コラム
2018/02/23
...忙しい仕事の合間を縫って、間取りの件、満室にするための工夫、融資を引くための工夫、金利を下げるための工夫などなど、トライ&エラーで様々な試みをして、ノウハウを身に付けていきました。そうやって頭で考...
12,515
コラム
2018/02/22
...最後に余談ではあるが、金融機関の融資を受ける際に納税証明書の提出を求められることがある。そして納税証明書には、加算税、延滞税の支払いがあればそれも記載される。普通の金融機関の担当者であれば、気付く...
3,982
2018/02/19
...出会うまでに努力が必要なだけでなく、買付を入れた後もグリップするために多く現金を入れられる、融資付けが得意など、何らかの強みが求められます。スピード勝負ですから、普通にやっていたら、ライバルたちに...
10,503
コラム
2018/02/18
...地方とは厚みが異なる )4)融資する金融機関の数が多いもちろん、デメリットもあります。1)ファミリー向け物件は売却に出る販売数が少ない2)売りに出ても利回りが低く、自分の購入目線に合うものを探すの...
9,513
コラム