資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2018/10/03
■ 北海道でも厳しくなりつつある融資動向スルガショックで融資が厳しくなったことを実感する機会が増えています。北海道のH地銀さんからは、「 今後は( 何時までなのか不明ですが・・ )不動産投資には一...
11,918
コラム
2018/10/03
金融機関で融資の審査申込みをすると、「個人情報に関する同意書」というものを書かされる。これは、個人の信用情報について金融機関が調査することについての同意書である。ここでいう個人の信用情報とは、借入...
7,630
2018/10/02
...提案するT社側は、融資がつきそうな顧客( 自己資金が多い、年収や貯蓄額が多い、属性が高い等 )から、仕入れた新築アパート案件を持ち込みます。不動産投資への熱意やノウハウは関係なく、融資が付きやすい...
12,571
コラム
2018/09/30
...つまり、その辺りのエリアを狙うなら、買える可能性があるかもしれない?という事ですね( 笑 )でもさすがに、日本でいう所の区分マンションを1室買うのに、融資を使わずに数千万ってあり得ません。ヨーロッ...
9,946
コラム
2018/09/30
...今回の金融行政方針では、重点施策として「5.顧客の信頼感・安心感の確保 ~金融機関の行為・規律に関する課題~」を挙げ、その中に「(3) 投資用不動産向け融資」の項目を設け、詳細に記述している。それ...
5,778
2018/09/26
...■ 3,200万円の物件を現金で買えても買わない理由この数年の銀行融資のゆるさの影響で、市場には不動産投資家と不動産業者が増えました。僕は小さい頃から父の会社を見てきたことで、不動産業者は衣食住の...
11,428
コラム
2018/09/25
...金融機関の融資が一部閉まってきていることはミクロ的に見れば事実だと思います。しかし、マクロ的に見れば、これだけ低金利で資金調達ができる経済環境というのは、やはり尋常ではありません。経済環境を俯瞰し...
8,178
コラム
2018/09/22
...ちなみに、銀行に会社を辞めたことを黙ったまま、任意継続期間中に融資を通そうとした場合、銀行によっては社員証や健康保険証の提示を求められる場合があります。その時、健康保険証には( 任意継続 )と入る...
25,222
コラム
2018/09/21
...2~3年前、オイラも東京圏での不動産投資を随分検討しましたが、融資や物件選択の壁もあり、結局は戸建てを1棟しか取得できませんでした。これも地域分散の一つのチャレンジです。今後もチャンスがあれば首都...
11,662
コラム
2018/09/19
...同時期に、この物件のすぐ近所に売り物件が出ていたので、2棟まとめてノンバンクで融資を引きました。家賃8万円(利回り12%)、2018年に購入(奥のブルーの建物)、再建築不可価格は12号が775万円...
16,255
2018/09/18
...家賃8.1万円、実質利回り13%の白山の区分マンション(2008年購入)華子 3戸目以降も、融資を引く形で区分マンションを買い増したのでしょうか? 斉藤国正さん いえ、3戸目は2戸目購入から2年4...
25,672
2018/09/14
...オ■ 某都市銀行からの電話さて、前回のコラム「 成功するには正攻法しかない 」では、不正などして一気に拡大しても仕方なく、きちんと王道を進んでいくことが重要であるという話を書きましたが、今回は融資...
11,242
コラム
2018/09/13
...その反面、最近、融資や勧誘手法が問題になっており、乱立している新築アパート等は、よほど吟味して検討する必要があるでしょう。この問題については、以前のコラムでもリスクが高いことを指摘させて頂きました...
6,719
コラム
2018/09/11
...これは、一部金融機関が融資を引き締め始めているため。中にはやや思考停止に陥り、不動産投資には一切融資しないといった金融機関も現れるなど、マヒ状態の金融機関もあります。が、これをもって不動産投資市場...
10,077
コラム
2018/09/07
... ①銀行の融資担当者が学生時代からの友人で、フルローンで強くお願いしたら頑張って希望条件での審査が通ってしまい断れない雰囲気になってしまった。( 頼み込んでお願いしたので後に引けなかった )②とに...
13,664
コラム
2018/09/05
...逆に、ここ数年、属性で融資が付くからと、「 多法人スキーム 」などで短期間に複数棟を購入した方たちがいましたが、彼らはそのリスクフリーになった売主から、高いお金を支払ってリスクだけを購入したのかも...
9,347
コラム
2018/09/05
...すなわち、この点については寡占・独占の弊害と言うより、むしろ担保・保証の有無にかかわらず事業性を見た融資が普及していないことに問題の本質がある。地域金融機関の経営統合については、都道府県内のシェア...
4,460
2018/09/03
...かなり安くしないと買い手も融資も付かないと考え、利回り15%で値付けすると、640万円÷15%の計算で売却価格は4,270万円!こんなに安くなってしまうんですよね。1億円の借り入れが10年間で半分...
14,334
コラム
2018/09/02
...どこまで傷んでいるか( もしくは訴訟リスクがあるか )わからない3兆円もの融資債権を吸収合併という形で引き受ける金融機関があるとも思えませんし、自力での再建も新規融資がほとんどできていない今のスル...
8,585
コラム
2018/08/28
...ちなみに、高齢者向けの取り組みとして自宅を担保に融資を受けるリバースモーゲージの商品化も相次いでいる。自宅の評価額分の融資を一括もしくは長期分割払いで受け取れる金融商品で、自宅に住み続けられること...
6,123
ニュース
2018/08/27
...なってしまうので、不動産収入が増えてから住宅ローンを組みたいですね!年収400万円程度の派遣社員の方や、物販の個人事業主が1年目の確定申告300万円程度の方でも、フラット35で2,000万円の融資...
50,057
コラム
2018/08/25
...■ 新規のサラリーマン向けの不動産融資に関する銀行の方針私は不動産投資をはじめた当初から、「 成功するには裏技はなく、正攻法で進めていくしかない 」と様々なセミナーでお話してきました。スルガ銀行だ...
15,938
コラム
2018/08/24
...物件購入の足りない資金は顧問税理士さんに確認の上で、僕と長男の間で融資額110万円、利息込みの返済額120万円を10年間で返済するという金銭消費賃貸契約を結びました。1年12万円の返済ですから、1...
15,179
コラム
2018/08/23
... ①売却決定②残金納付(売却決定後の1カ月後位が期日、ここまでに融資を組みたい人は承認を貰っておく)③残金納付後は裁判所の方で登記④占有者、所有者と交渉⑤話し合いの折り合いが付かなかった場合は、強...
16,688
コラム
2018/08/22
...し、もし日本の中古住宅が、築年数が経過してもその価値を維持することができていれば、保有資産が多いことで誘発される「 資産効果 」により消費はより活発になっていたはずですし、担保価値上昇によって融資...
10,606
コラム
2018/08/22
...2018年9月28日をもって同行が融資を実行する個人事業性資金等(アパートローン等))の新規申し込みの受け付けを終了すると発表した。法人向け融資も今年4月16日に三菱UFJ銀行と統合しており、融資...
9,940
2018/08/17
...キャッシュフローを生活原資とはせず、別な収入源がある場合でも、売却後に良い物件を見つけることができるのか? という不安感や、物件を見つけても融資がまた付くのだろうか? という思いが売却を躊躇させる...
9,939
コラム
2018/08/16
...■ 最大の敵は「 時間 」と「 手軽さ 」こうした条件をクリアした区分所有物件は、銀行の担保評価が高く、融資が付きやすいこともメリットです。昨今の、かぼちゃの馬車による融資影響も、比較的受けにくい...
8,338
コラム
2018/08/14
...また、融資審査でも不合格となる恐れがある。今回はこの「役員重任登記」について説明していきたい。会社法(平成18年5月施行)では、第331条第1項で取締役(役員)の任期は原則2年間としているが、同条...
10,473
2018/08/11
...1970年(築48年)●総戸数:1152戸●規模/所在階:36階建/21階部分●専有面積:51.9㎡( ラナイ5.2㎡ )●販売価格:5○0,000ドル ( 円換算で6,000万円以上!! )融資...
21,977
コラム
2018/08/11
...物件の立地や融資戦略、出口まで見据えたシミュレーションは勿論重要だが、入居者の属性を見極める力がオーナー(或いは管理会社)には必要だ。それが結局キャッシュフローに影響を与える。これは、なにも外国人...
4,677
ニュース
2018/08/08
...投資や資産運用の原則が分散であるならば、金融資産はいうまでもなく、多岐に渡る実物資産に配分するという選択肢もある。そのひとつとして、アートを考えてみてはいかがだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成...
5,181
2018/08/04
...高齢者向きアパートは、融資を受けやすいという特徴や、社会貢献できるという魅力もあります。全国の賃貸物件で年々、空室が増える一方で、高齢者は増え続けています。本コラムを通じて、一人でも多くの大家さん...
15,417
コラム
2018/08/03
...まず、現状融資が厳しくなっていると感じている大家さんが多いと思いますが、それでもまだ海外に比べれば日本のマーケットはheavenだと思っています。こちらで仲良くなった現地人の不動産エージェントと話...
8,893
コラム
2018/08/01
...例外としては、以前は結構売りに出ていた「 住宅金融公庫から融資を受けて建てたようなRCの大きなファミリー物件 」を適正家賃に引き直して、利回り採算が取れる価格で2次、3次で取得できるならば、面白い...
17,324
コラム
2018/07/31
...創業者融資や、制度融資などサラリーマンでは活用できなかった融資も開拓して活用していこうと思います。融資が付かなかったら転貸や、ボロ戸建て投資でもいいですし、付帯するサービスを考えてみても良いかもし...
19,806
コラム
2018/07/30
...建物自体は東日本大震災でもびくともせず、頑丈な作りだったが、外壁その他、見た目にはだいぶ汚れていた特に築年数が古いなどで銀行の融資が受けられなかった物件ではこれにより再生できる可能性も出てきたとさ...
9,240
2018/07/29
...(報告書の内容)2018年3月に取締役会の役割等について各役員に対するアンケートを実施したが、アンケート実施以降シェアハウス等関連融資の調査を進めたところ、アンケート実施時点と事実認識が大きく異な...
5,177
2018/07/28
...どうやって融資を得るのか。どうやって満室にするのか。どうやって決算書を良くするのか。どうやって金利を下げるのか。どうやって売却するのか。自分が学ぼうとすれば、そのための資料はネット上でも本でも見つ...
13,290
コラム
2018/07/27
...「 あの物件を買えていたら… 」「 融資がついていたら… 」と悔しい思いをすることもありますが、相手がいる以上( 売主さん、ライバル、金融機関、等々 )、自分の思い通りに行くとは限りません。その代...
15,020
コラム
2018/07/25
...幸い、1,500万円満額の融資が通り、1棟目を買う事が出来ました。その後2.5カ月で満室になり、24.9%の高利回り物件に。買付を入れる前は迷いに迷い、妻にも相談したほどでした。周囲の大家仲間も見...
16,619
コラム
2018/07/22
...融資は地銀さんでお願いし、物件価格+改修工事費の総額を出してもらえることになりました。これで準備は万端!と思っていました。ところが、工事が始まって直ぐに信じられないことが判明しました。何と!この物...
16,909
コラム
2018/07/21
...それと関連付けるように、その他の地方銀行の融資手法や手数料徴収も社会問題化し、地銀関連のニュースを聞く頻度が高い毎日です。ここまでニュースが大きくなると、不動産投資への融資にも影響が出ることは避け...
11,831
コラム
2018/07/18
...先に物件を買わなかったのは、入居者を確保した上で事業計画書を作成し、銀行の融資を引こうとしたからなのですが、「 グレーなことをやって、儲けようとしているんだろう 」と言われることもありました。華子...
13,936
2018/07/18
...1 顧客の利益を害する業務運営数多くの支店で、サービス内容が不明または手数料の算定根拠が不明な融資実行手数料を顧客から徴していた。また、顧客に対して必要以上の融資を行い、過剰融資分を定期預金させて...
8,513
2018/07/17
...■ 独立してもプロパー融資してもらえるのか!?専業大家になりたいと思っておられる方が一番心配なのが、融資のことだと思います。サラリーマン大家さんは融資が付きやすいといわれていますから、サラリーマン...
13,488
コラム
2018/07/14
...滞納・トラブル・退去、最近では融資が付かない、物件が買えないなど、いろいろありますね。でも、その時にどう考えるかで、自分の気持ちや周りの人への影響などものすごく変わります。銀行さんから、「 空室が...
6,482
コラム
2018/07/13
...最近の不動産事情や融資条件など、様々な話をしました。沖縄の金融機関から融資を受ける条件としては、属性にもよるのですが、「 沖縄県内に法人があり、なおかつ事業の実態があること 」が求められます。話を...
10,578
コラム
2018/07/11
...い人に説明するなら、「 10年で自己資金を2倍に増やすと考えた時、リスクは限定され、利益はほぼ約束されている投資です 」といえばわかりやすいでしょうか? 時間がかかり過ぎますかね?また、今後、融資...
12,068
コラム
2018/07/10
2016年の終わりから変化の兆しがあった銀行の不動産投資への融資姿勢ですが、2018年のかぼちゃの馬車&スルガ銀行の事件で最終章に近づきつつあると感じています。今までの経緯を簡単にまとめてみました...
9,819
コラム