資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2018/02/16
...■ 不動産価格全般に波及するか?今回のシェアハウス運営企業については、融資していた金融機関のやり方にも注目が集まっています。ここまで大きな問題になった以上、監督官庁も黙ってはいないでしょうから、不...
13,054
コラム
2018/02/15
...借地物件同様、基本的に融資が付かないからです。しかし、この当時2室の入居でも利回りが30%超という高利回りに目が眩みました( 苦笑 )。かなりの坂道の先にある高い擁壁の上に建っていた物件ですが、最...
13,120
コラム
2018/02/14
...今日は、この新築マンションの融資を引く際に、「 共同担保に供した物件 」について、少し掘り下げてみたいと思います。この物件のおかげで、過去最大の物件を建てられた話は、前回のコラムでした通りです。※...
9,701
コラム
2018/02/13
...3)当該物件取得に際し、通常はフルローン・オーバーローンで借入れできないはずなのに、一部の銀行が融資してしまっている。ひとつずつ解説します。■ 買値が高すぎるとクローズできない1)のシェアハウス開...
10,354
コラム
2018/02/10
...融資を受けなくても、軍用地を売却すれば、運転資金を差し引いても差額分が手元に残るからだ。基本的に買い付けの際の取引倍率は50倍ほどに達する。年間数百件の取引件数があると見られ、軍用地専門の不動産事...
12,236
2018/02/08
...参照:東京での進出計画が全て不承認!! 蘇る福岡の大失敗と自分の課題「 大丈夫だろう 」と新築アパートを契約し、銀行からの融資が受けられた事で有頂天になりましたが、すぐに空室に悩まされました。結局...
14,913
コラム
2018/02/08
...不動産投資は、一般的に地主であったり、自己資金が何千万円~何億円以上の金融資産を持つ人が手掛けるイメージがある。しかし、勉強と努力次第では、融資が受けられない人でも、自己資金が少ない人でも物件を取...
5,989
2018/02/01
...また、購入者の融資対応に関しても木造で20年、鉄骨・RCであれば30年の融資を低金利で引くことができます。よって3年を一つの目安にしているわけです。3.ターゲットを50%など高くするとその分対象物...
11,973
コラム
2018/01/31
...■ 別物件の余裕枠を活用した融資の組み立てこの物件は1割ほど自己資金を入れ、残り9割ほどをR銀行から融資を受けて建築を進めています。借入金額からは3億弱、銀行評価の担保価値が割れているため、別の担...
9,028
コラム
2018/01/29
...このままでは、不動産投資の融資付けにまでマイナスになってしまう…。こうなったら、何が何でも、黒字化するしかありません。ところが、頼みの綱のB社の営業マンは、アドバイスを求めても「 様子を見ましょう...
64,008
2018/01/22
...資金調達は金融機関から10年で融資を組む形です。ローンの返済中はそれほど儲からないけれど、それ以降はがっちりお金が残る計算です。併せて、営業マンはこの店舗の一カ月の売上を「 初年度は約65万円、2...
22,339
2018/01/20
...■ 融資期間が短すぎたひとつは「 融資の組み方 」です。この物件は昭和63年新築の木造で、当時で築17年でした。法定耐用年数が終わるまであと5年しかありません。当時の私は、「 銀行の融資年限は法定...
24,188
コラム
2018/01/19
...■ 買ってからわかった自分のバカさ加減「 リフォーム代含めて2,000万円台後半で収まりそうなら、融資使わなくても法人にプールしてある現金でなんとかなりそうだ 」と決意を固めた私は、その場ですぐに...
10,935
コラム
2018/01/16
...金融機関も新規分野への融資の申し込みに対しては慎重に審査しますので、資金面でも参入しづらくなります。しかし、しばらくすると、業界全体としてリスクとリターン、そして問題点もわかってきて、法整備も進み...
9,596
コラム
2018/01/14
...そしてキャッシュフローに対してのインパクトが大きいのは「融資期間」です。」「イールドギャップ(利回り)のキャッシュフローに与えるインパクトが大きいのは事実です。ただ、イールドギャップだけを指標とし...
4,765
2018/01/12
...皆さんもご存知のように、昨年から融資が少しずつ厳しくなって来ています。それでも銀行は融資をしなければ利益をあげられないので、融資そのものは出し続けると思います。ただ、こうやって融資が閉まってくると...
10,293
コラム
2018/01/11
...金融機関は融資審査の際に、家賃の金額、支払い・滞納状況などのデータを活用することができる。また、金融機関同士でブロックチェーンを作り、仮想通貨を使って送金実験を行うとのニュースも報道されていた。あ...
2,986
2018/01/10
...銀行もよくその金額で融資をしたなと思います。担当の方もバブルを知らない世代がほとんどです。2018年、遅くとも2019年には今のような市場が続いているとは思いません。これは評論家の分析ではないので...
11,274
コラム
2018/01/09
...金融機関から継続的にご融資していただけたおかげで、現在142戸まで拡大することが出来ました。主に地方の一棟RC、重量鉄骨造のアパートをターゲットにしています。そうした事業の拡大過程をドキュメンタリ...
17,161
コラム
2018/01/06
... 「実は購入時に融資条件で苦労して、頭金と諸費用を併せて数千万円で入れる羽目になりました。結果的にトータルのCCR(Cash On Cash Return)は約300%でした。他の投資家の皆さんと...
6,899
2018/01/05
...( 新年会も企画して懇親を深めようと思います )■ 融資が厳しい時代の物件の買い方さて、最近の融資状況ですが、今回の2棟新築に融資してくれた信用金庫さん2社とも、「 新規の個人投資家さんへの融資は...
14,989
コラム
2018/01/04
...「脱法行為と知りながらオーナーに提案をして建てさせてしまう危険な業者もいるので、オーナーとしても基本的な知識は習得しておくことです」融資に関しては、新築だとそもそも寄宿舎を建築する計画なので問題は...
6,377
2018/01/03
...始めた当初の目標は「 10年以内に不動産からのキャッシュフローを年間1,000万と金融資産1億円 」でした。しかし、アベノミクスの恩恵もあり、3年後の2015年の終わりには、当初の目標を達成。その...
10,721
コラム
2018/01/03
...また、アパートの新築等と一緒で、融資を利用する場合は評価の低い土地では融資額が伸びないということも。受ける際の条件として「評価の高い土地」を探すのもポイントだとか。「つまりは、割安な土地、広くて安...
20,863
2018/01/01
...2017年の不動産投資市場は「 低金利 」や「 金融緩和 」の恩恵を受けつつ価格上昇( 利回り低下 )を続けてきたところ、「 日銀の警告 」や「 金融庁による融資姿勢のチェック 」などが冷や水とな...
8,690
コラム
2017/12/29
...効率がいいやり方を好む投資家は、融資を使ってアパートやマンションを買うので、融資がつきやすい一棟物件はすぐに売れてしまいます。戸建はそういうアグレッシブな投資家とバッティングしないですし、日本中に...
11,987
2017/12/28
...よく「 銀行の融資引き締めが始まったので、物件価格は近々下落に転じる 」という市場予測があります。しかし、( 融資引き締め自体は事実ですが )物件価格が下がるかというと、それは難しいと私は思います...
7,077
コラム
2017/12/27
...この融資が開いていた時期にたくさんの物件を買えたラッキーな人もいるでしょう。その買えた不動産を運用しながら次のステージに上がる準備をしましょう。3~5年前から不動産投資を始めた方に朗報があります!...
5,967
コラム
2017/12/26
...■ 沖縄在住で都内の新築RC物件に融資は付くのか?「 新築一棟 」にこだわる私の条件に合うものを早速検索してみました。すると、利回りは木造の郊外物件で6~7%、RC造だと都心が多いせいか、4~4....
11,798
コラム
2017/12/21
...新築は立地、設備、間取りを選べるので入居付けに有利で、融資も付きやすい。金額が小さいので、出口をとりやすいというメリットもあります。中古の方がずっと安ければ買う意義はありますが、新築でこれだけ利回...
26,779
コラム
2017/12/21
...金融政策を転換すれば金融機関が融資を絞り、金利上昇によりローン返済が滞るかもしれない。こうなると今とは全く違った景色となる。複数の不動産事業者からは、「最近の感触として、とりわけ収益物件のローンで...
3,266
2017/12/19
...■ 公庫の改修工事用融資の余剰金で買った5号物件この物件を取得した当時、ちょうど前のコラムで書いた4号物件の改修工事があり、とても別の物件に手を掛けられる状態ではなかった時期でした。じゃぁ買わなき...
12,710
コラム
2017/12/18
...そういった背景および昨今の金融機関の融資引締めから、収益不動産の成約自体は減少傾向ですし、成約時の利回りも2016年のピーク時に比べて0.5ポイントぐらい上昇( =物件価格の下落 )している感覚で...
9,444
コラム
2017/12/15
...すぐに捕らぬ狸の皮算用で妄想を膨らめながら、鼻息荒く、いつもの銀行さんに融資のお願いにうかがいました。金額は約3,000万円です。そんなに大きな金額ではないので、「 通るんじゃないかな~ 」「 通...
11,843
コラム
2017/12/14
...確かに、不動産投資において、属性や自己資金不足により、何度チャレンジしても融資審査が通らない時期もあるでしょう。それでも、元手のかからない事業、資金が少なくてもチャレンジ出来る事業、自分の労働力だ...
9,256
コラム
2017/12/13
...■ 誰にでも融資がつく時代は終わり、拡大ブームは終焉へ不動産賃貸業は元来地味な仕事ですし、これからも地味な事業だと思います。最近のようにメガだ・ギガだと脚光を浴びること自体が異例の出来事なのです。...
14,026
コラム
2017/12/11
...なんと、これだけで投入した自己資金はほぼ回収の目途がつきました!( 公庫の若手融資枠で、期間20年の満額融資が通ったため手出しが少ないのです )残りの空室7部屋も年明けの繁忙期で埋めます。埋めてや...
13,433
コラム
2017/12/11
...全体の建築設計はヤマサキアトリエ・山崎裕史氏だが、古くなっても融資が受けられ、貸し続けられるのであれば出口戦略を考える必要はない。古いモノに価値を認める、価値観の転換が今、起きていると高橋氏。1階...
12,381
2017/12/07
...一般的な個人投資家が避けそうなモノに手を出した背景について、鈴木さんは、「融資を使うとなると築年数がネックだが、現金だと関係ない。逆に売り主に対しては強い交渉力を持つ。整形地でかつこの立地でこの価...
5,299
2017/12/06
...松戸新八柱では、1989年築のアパート(6戸)を地銀から4200万円の融資を受けて購入した。土地の実勢価格は現在6700万円ほどになっている。このころ40歳、手元の現金も増え始めたことで、「念願だ...
5,304
2017/12/05
...当時、株式投資(現物)をしていたものの、2008年の米サブプライムローン問題を端緒に発生した世界金融危機によって1年間で金融資産が半分に激減。1年間で失った金融資産は3000万円を超えたという。鈴...
6,796
2017/12/03
...その土地にリゾートホテルをイメージした住宅兼アパートを計画し、沖縄県内の銀行から融資内諾を取り付けました。今は設計図面の打ち合わせに忙しそうです。新居が完成したら購入価格よりも高く売却するか、外国...
17,722
コラム
2017/11/30
...特に不動産投資の初期段階で、物件の数を増やしていくときは、いかに融資期間を長くとるかに注力しなければいけません。できるだけ多くのキャッシュフローを生み出すことが大切です。」では、繰り上げ返済につい...
5,220
2017/11/28
...私は、これまでに2回売却(4戸)して売却益を得たものの、それまでチャリンチャリンと入ってきていた賃料を逃してしまった、という思いもそれなりに強かった」--最近は、金融機関の融資姿勢が厳しいとの声が...
12,623
2017/11/26
不動産投資ブームの過熱による投資物件の高騰に加え、金融機関の融資姿勢にじわじわと閉塞感を感じつつある昨今、個人がこれから不動産投資を始めるに当たって、越えるべきハードルは以前より高くなって来たと言...
3,569
2017/11/25
...赤井さんから見て、僕がアパート用の融資を引くなら、金利はどのくらいだと思いますか?自宅を共担に入れれば、2%を切るでしょう。それに、最初の物件は現金で買って、次にそれを担保にして融資をつけるという...
11,505
コラム
2017/11/25
...融資付の難易度は住居物件より遥かに高い。万が一融資が付かなかった場合、建設費用は自己資金で賄わなくてはいけない。空室リスクもある。「初めての店舗、過剰なリスクは負いたくない」という気持ちもあり、い...
7,763
2017/11/21
...日本政策金融公庫の女性、若者/シニアの融資枠は7,200万円あるといわれています。ワタクシ、一時は4,000万円程度を借りていましたが、売却や借換えにより、現在は1,500万円程度しか使っていませ...
16,042
コラム
2017/11/21
...出所:日本財託K・T氏は、信金やノンバンクなどから計1億6000万円の融資を受けており、平均金利は3%台。家賃収入がフルに家計や財産形成に寄与することを夢見ており、毎月のキャッシュフローを元手に貯...
4,736
2017/11/20
...これができない場合、各住戸の所有者が100%耳を揃えて2,500万~3,000万円の現金を出すか融資を組む必要があります。しかし、老朽化したマンションに限って高齢化率も高く、資金に余裕のない方も多...
8,493
コラム