資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2018/07/09
...■ 融資が受けられずに困っている大家さんは自宅に注目しようさて、融資が厳しくなったと聞こえてきます。新規サラリーマンへの融資は、門前払いのようなところもあるようです。地方( 富山 )の場合は、融資...
16,668
コラム
2018/07/08
...■ なぜ、容積率オーバーの戸建を買ったのか建物が容積率をオーバーしているのは、違法建築に該当しますので、ほとんどのケースで銀行は融資を承認しません。購入するためには、ノンバンク系での融資、もしくは...
14,889
コラム
2018/07/07
...融資先までお膳立てされてハンコを押すだけの投資物件購入は、存外、運用がうまくいかない。実際、そうした投資物件は、もろもろの利益が乗っていて利回りが低下しているため、購入後に運用実績を出すことが難し...
7,747
2018/07/05
...話を聞くと、新築で融資を引きすぎて債務超過になり、今後は現金で高利回り物件を増やしていく手法にシフトしたい、という感じ。どこかのセミナーで聞きかじったのか、皆さん一様に同じことをおっしゃいます。そ...
14,718
コラム
2018/07/02
...■ 銀行の担保評価額が出る物件・出ない物件地方の金融機関も地価が安いことは当然わかっていますので、融資の対応が概ね二手に分かれます。①建物の積算価値が残っていれば融資してくれる金融機関法定耐用年数...
11,768
コラム
2018/07/01
スルガ銀行は6月26日、シェアハウス関連融資およびその他投資用不動産関連融資に関する問題について、顧客本位の抜本的な対応策を講じるため東京本部(中央区日本橋)に「シェアハウス等顧客対応室」を創設す...
5,800
2018/06/28
■ スルガ銀行はどこで道を踏み外したのかスルガ銀行の融資スキームは、資産を持たないサラリーマンに不動産投資へのチャンスを広げました。他の銀行と異なる審査基準、そして審査のスピード。使い方によっては...
13,360
コラム
2018/06/27
...これくらいサクサク入居してくれると、土地を見つけてから買い付けを入れ、プランを出してもらい、家賃設定、融資付け、建築、そして募集をして満室に、という一連の行いの結果が報われる思いです。これが、事業...
9,111
コラム
2018/06/26
...買い時の理由については、「東京オリンピック効果」や「融資が厳しく不動産価格が下がると予想」、「価格がピークを打った」などの声が多かった。ノムコムの投資家の回答には、過去3年以内に「売却をした」との...
4,263
2018/06/25
...さらに、法定対応年数オーバーという事で、融資を引くのも難しい事が簡単にわかります。それでも仲介さんは、「 何とか買取できる価格を出してもらえませんか? 」と引き下がらなかったため、絶対に通らないで...
11,037
コラム
2018/06/21
...サラリーマンの給与がなくなったら大丈夫なのか? 辞めたあとに銀行が融資をしてくれなくなったら不動産でも生活できなくなるのではないか? とにかく、今の自分の得ているものを失うのが本当に不安でした。体...
15,469
コラム
2018/06/20
...東京に住みながら北海道の物件へ融資付けをした話、都内に利回り8%で新築したアパートについて、家族に反対されている人へのアドバイスなど、様々な方法で情報を収集し、次々とやりたいことを実現していく中山...
9,892
2018/06/20
...・スルガ銀行は物件を正しく評価して融資をしたのか。・スマートデイズから入金を保証すると言われた・販売会社の担当者から大丈夫と言われた・スルガ銀行の融資が付いたので大丈夫だと思った・スマートデイズや...
9,225
2018/06/19
...最初は「 借金をするなんて怖そう 」と思っていたんですが、話を聞くうちに興味が沸いてきて、「 あなたなら融資がつくよ 」と言われたこともあり、「 よし、やろう 」と決めました。華子 ご主人には相談...
14,094
2018/06/18
...昨年後半あたりから、金融機関の融資姿勢がずいぶん消極的になってきた・・・という噂が私のエリアでも流れるようになりました。ネット上では「 今年4月以降に一段と厳しくなる 」という話だったので、4月に...
11,998
コラム
2018/06/18
...以前は検査済証が無くても受けられることもあった融資が今ではほぼダメという。特に地銀レベルだと建築関係の書類への理解度が低く、分からないから融資しないという例がほとんどだという。「リノベーションを前...
4,397
2018/06/17
...それでは銀行が融資先を決める際に考えることは何か。銀行が考えることはただ一つ「貸出金は回収できるか」ということである。そのために融資の審査で調べるのは、借り手の個人属性=他の不動産の収支・担保価値...
7,228
2018/06/16
...本土では、銀行融資が厳しくなり、不動産投資市場が冷え込むムードにあるといいます。その影響は、こちらには届いていません。まるで沖縄の夏のように、まだまだホットなマーケットが続いている状況です。
12,002
コラム
2018/06/15
...融資を活用しない場合は問題は小さいかもしれませんが、不動産投資の融資が厳しくなった今も、サラリーマンの属性で借りられるローンはいくつもあることを考えると、そこには一定の価値があります。また、新卒で...
11,835
コラム
2018/06/14
...「 誰に教わるか 」に始まり、「 物件選定 」「 購入 」「 融資 」「 運営 」「 修繕 」「 拡大 」「 縮小 」「 売却 」「 税金 」「 相続 」などなど…。色々な場面があり、置かれた立場...
9,048
コラム
2018/06/14
...その中で「シェアハウス関連融資等の回収可能性については、現在、検討を行っており、2018年3月期決算における貸倒引当金の積み増しなど金額を精査中です。」としていたが、6月6日、業績の下方修正を発表...
4,281
2018/06/11
シェアハウス融資をめぐる「 かぼちゃの馬車事件 」では、融資にまつわる各種書類が書き換えられ、本来貸してはいけない、借りてはいけない融資が行われていました。これを受けて金融庁はスルガ銀行に対し報告...
17,413
コラム
2018/06/10
...とても払える金額ではないため、金融機関に追加融資のお願いをしてみるも、「 えっ、もう追加融資ですか? いやいや、そんな高額は厳しいでしょう 」と返事はかなり冷めた感じです。その夜は自暴自棄になり、...
16,069
コラム
2018/06/09
...)リフォーム前のキッチンこんな感じで、設備と内装を一新すれば賃貸に出せると判断した私は、すぐに買い付けを入れ、その後、金融機関に建物、土地分を借り入れ、修繕と諸費用は自己資金という計画で、融資を申...
14,824
コラム
2018/06/08
...■ 最近融資をお願いした金融機関に依頼されたことさて、今回は「 今後の銀行融資について 」思っていることをお話ししたいと思います。最近は、S銀行のシェアハウスに対する不正融資容疑が新聞をにぎわせて...
11,353
コラム
2018/06/07
...しかし、融資を受けて買っており、返済開始期限が迫っていました。ここから新築建替えをする為に掘削許可を貰い、再度新築の確認申請を降ろしているようでは、返済開始期限に間に合いません。無理難問3重苦のよ...
11,738
コラム
2018/06/06
不動産投資を行うにあたって、金融機関の融資は欠かせない。特に地方の物件の取得や、首都圏でも2棟目、3棟目と物件の数が増えてくると、小回りの効く地方銀行の融資は欠かせないものとなる。全国銀行協会が発...
5,227
2018/06/05
...最近、金融機関の融資状況が変わりつつあります。不動産価格が高騰してきた状況に潮目が来ているように感じます。所有物件をいつ売却した方がよいのか、一度検討してみる価値はありそうです。ポイントは、長期か...
8,846
コラム
2018/06/04
...私が乗っからなかったひとつが、少し前に隆盛を誇った「 サラリーマンの属性を担保に高めの金利で融資を出す某地銀( A銀行とします )」が得意とする地方物件をターゲットとした融資スキームです。不動産投...
9,983
コラム
2018/06/01
...■ 初期の頃に選定していた物件の基準融資については当時、サラリーマンに積極的に融資を展開していた金融機関の2行をターゲットにしました。投資エリアは全国と考えていたため、それが叶う金融機関を最初から...
8,643
コラム
2018/05/31
...また、「 買い時 」と感じる理由については、「 低金利だから 」( 58.9% )に次いで、「 融資が厳しくなってきたので、今のうちが買い時だと思うから 」( 46.6% )の回答が多かった。実際...
2,191
2018/05/31
ここ数年、金融緩和による収益不動産への積極融資などの影響により、特に地方において、木造アパートなどの新築ラッシュが起こったことは記憶に新しい。その中にはサブリースなど、エリアの賃貸需要を考慮してい...
6,990
2018/05/30
...本来の価値よりも高価な物件にも、購入者の属性を担保に融資枠を提供したS銀行、そしてS銀行と橋渡しをした業者がある意味、この高騰相場を主導していたといえます。ただし、融資の引き締めについては、K馬車...
10,925
コラム
2018/05/29
...そうでなければ、現在のようにいい物件がなかなか手に入らない状況や融資が通らない状況、さらにさまざまな想定外のトラブルに遭遇した時に、精神的に持ちません。自分のなりたい状態になるためにはどんな努力も...
11,286
コラム
2018/05/24
...■ 沖縄と札幌の「 広告費 」の違いところで、北海道の投資家の方たちに、沖縄の不動産に対する印象を聞くと、「 沖縄は利回りが低い 」「 物件掲載数が少ない 」「 販売単価が高い 」「 融資先が乏し...
10,929
コラム
2018/05/24
...時々、受講生から「競売物件でも融資を受けることができますか?」という問合せを受ける。結果、競売でも金融機関の審査が通れば、融資は可能である。しかし、通常の不動産売買と競売の融資では異なるポイントが...
38,747
2018/05/22
...この頃、売却が決まった物件があったのですが、共同担保にしていた別の物件の枠が空いたことと、売却する物件の融資を付けてくれた銀行さんとの取引がなくなるのを避けるために、新たな物件を探し始めた時に見付...
9,431
コラム
2018/05/21
...不動産を購入する際、資産背景を持っていない私のようなサラリーマン上がりには融資利用が必須となります。( ほとんどの方も銀行融資を利用していると思います。)ところが、自分の経営目標と購入したい物件に...
13,355
コラム
2018/05/20
スルガ銀行は15日、「「シェアハウス関連融資問題」に関する経過のご報告と今後の対応について 」としていわゆる「かぼちゃの馬車」問題に関して社内に設置した「危機管理委員会」の調査結果の要旨を公表した...
7,572
2018/05/17
...2 銀行融資関係融資関係では、融資金額などに応じて銀行手数料、担保調査手数料、金銭消費貸借契約(金消契約)印紙代などの費用が発生する。印紙代(=印紙税)は国税で、印紙税法上の課税文書を作成した際に...
5,662
2018/05/15
...5%のとき年間支払額:474万総支払額: 1億4,224万円利子総額: 4,224万円◇金利1.5%のとき年間支払額:414万総支払額: 1億2,424万円利子総額: 2,424万円※いずれも融資...
12,036
コラム
2018/05/15
...融資等の兼ね合いもあるが、出来るだけ法人で物件を取得していきたいが、個人での保有の場合は5年超、長期譲渡の税率20%となってからの売却を考えている。法人名義の物件の一つは、シェアハウス(全12室)...
8,733
2018/05/14
...御社が良いと思える物件ならば信頼していますし、融資がつく限りは購入したいと思います 」どちらもオイラの想像のシナリオです。このようなケースでは、どちらが良いとか悪いとかではなく、お互いの思惑がお互...
16,554
コラム
2018/05/12
物件購入を決意すると買付けを入れることになるが、通常、サラリーマン大家さんが入れる買付けは「融資特約付き」の買付けとなる。即ち、「金融機関の融資が付けば買いますよ」という買付けである。ただ、「融資...
6,341
2018/05/11
...加えて金融庁による融資に対する監視強化。極めつけは例の「 かぼちゃの馬車事件 」で融資の窓が一定程度閉まるのは確実です。19年には消費増税、20年には東京オリンピックを控えるなか、どのような不動産...
7,813
コラム
2018/05/09
...□第1話:フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した私の反省□第2話:手違いだらけで進まないフィリピン・コンドミニアムの融資付けの話□第3話:なめてんのか!? 資金繰りに窮した3戸のコンドミニ...
13,568
コラム
2018/05/09
...すなわち、適当と思われる土地を販売会社が紹介し、その上に物件を建築してシェアハウスとして賃借する、その賃料支払いはスマートデイズが保証する、土地購入代金及び建物建築資金はスルガ銀行がすべて融資する...
6,381
2018/05/08
...■ 急激に変化しつつある不動産融資環境みなさまもお気づきだと思いますが、最近の融資状況は月単位というよりも週単位で変化している印象があります。シェアハウスを運営していた“かぼちゃの馬車”の賃料支払...
8,366
コラム
2018/05/06
投資家なら誰もが気になる融資動向をテーマに、元金融機関勤務で現在は不動産投資家である岡元公夫さんと川村龍平さんのお二人に語り合っていただく大家対談の最終回。融資が厳しくなった後、チャンスはどのエリ...
15,043
2018/05/05
投資家なら誰もが気になる融資動向をテーマに、元金融機関勤務で現在は不動産投資家である岡元公夫さんと川村龍平さんのお二人に語り合っていただく大家対談の3回目。今回は、「 かぼちゃの馬車事件の影響で、...
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