リノベーションとは、既存の建物を大幅に改修することです。古い建物を新しい状態に戻すのではなく、建物に新たな付加価値を与えることを目的としているため、壁紙などの表面的な部分の修繕を行うことが多いリフォームよりも大規模な工事となるのが一般的です。
オフィスビルを住宅用に改修するような用途変更を伴うリノベーションは、コンバージョンと呼ばれ、リノベーションと区別されます。
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アクセス
2020/07/02
...職者雇用支援機構が保有する「雇用促進住宅」を民間売却した際に、ソフトバンクグループ傘下の米投資会社フォートレス・インベストメント・グループが一括取得し「ビレッジハウス」へリブランド、リノベーション...
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2020/06/25
...今回、その完成した物件の中から、大きな水漏れ事故から原状回復を余儀なくされ、リノベーションしたお部屋をご紹介したいと思います。■ 漏水事故発生からのリノベーション工事昨年の年末、ある物件の3階のお...
19,487
コラム
2020/06/13
...、障害者、子育て世帯といった「住宅確保要配慮者」の入居を拒まない代わりに、登録した住宅の改修や入居者への経済的な支援を受けられる「住宅セーフティネット制度」などを活用し、物件を取得・リノベーション...
12,197
2020/06/12
...築古物件をリノベーションやDIYして高利回りに仕上げる人が周りに多い中で、自分もいつか挑戦してみたいと思っていました。でも、リスクヘッジの意味で、築古物件を購入するなら次の5つの条件は外せないと思...
19,753
コラム
2020/06/08
...開発を見込んでか、南側エリアでも少しずつ建替え、リノベーションは進むが、全体としてはごく一部。これから変化する地域となるはずだ。竹芝にオフィス、住宅、ホテルに劇場など山手線の高架を潜った辺りから竹...
19,128
ニュース
2020/06/07
...■ これから求められる物件と間取りここ最近のリノベーションによる間取り変更のトレンドは、家族構成の変化から2DKから1LDKといった広めの空間にする傾向でした。しかし、今後は独り住まいでも、テレワ...
9,552
コラム
2020/05/30
...和室の畳はなくし、洋室にリノベーション。はじめてのDIYだったが、セミナーやYouTubeで学んだテクニックが役立ったという。費用はおよそ20万円、2カ月かけて完成した。山武市の戸建物件。リフォー...
15,944
2020/05/11
...建替え、売却、そのまま使い続けるなど、道はいくつかあるが、2年前に同ビルを購入した株式会社エコラが選んだのはリノベーションの上、使い続けるというもの。しかも、これまでにない貸し方にすることで単に見...
11,119
2020/04/29
...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...
2,456
ニュース
2020/04/24
...2、リノベーション物件最初の3棟目以降、土地価格・新築価格が上昇してしまったので、古い物件をリノベーションして新築並みの仕様にして、貸し出すリノベーションに取り組みました。事業に失敗したり、不要で...
12,313
コラム
2020/04/21
...いずれにしろ、工事関係は建築だけでなく、リフォーム・リノベーションなどの仕事も激減する見通しである。パワービルダーやマンションデベロッパーにとってもきつい。そもそも特に賃貸住宅市場では、人口減少の...
27,100
2020/04/18
築年数が古い1棟マンションをリノベーションすると、工事が大掛かりになってしまい、安く仕上げるのはなかなか難しい。もし築50年の鉄骨造マンションがボロボロで、ほぼ全空状態であれば、普通の大家さんなら...
29,129
2020/04/15
...大きなお金がかかるものとは、リノベーション、大型設備投資、外壁塗装などである。この大きなコストのかかる提案ばかりしてくる管理会社にも注意したい。リノベーションは入居者を惹きつけるには十分なインパク...
5,033
2020/04/13
...ノウハウが蓄積されているそれを2019年から時間をかけてこひつじ商事がリノベーション。2020年2月末に内覧会が行われた。順に見ていこう。まず、1階は大きく4分割されている。公道側を入ったところは...
4,539
2020/04/07
...もちろん、退去後の原状回復などとともにリノベーション・リフォームを施して、それにより魅力のある部屋作りで家賃を引き上げることも可能だ。しかし、新型コロナウイルスにより、住宅設備機器や建材の調達にま...
18,291
2020/04/06
...これまでの仙台ではこうしたまとまった物件のフルリノベーションの事例はなく、建替えられるのが一般的。退居後の室内。一部には残置物もあったところが、この土地は所有者である地主のかつての屋敷があった土地...
8,915
2020/03/15
...ただ、タイ人が安く買ってリノベーションをして住むという場合はあるようだ。タイ人の職人の仕事ぶりについて聞いてみると、他の東南アジアの国に比べると優秀だと思うとのことだった。5割ほどは工期をきちんと...
10,220
ニュース
2020/02/17
...しかも、その大半はあまり、お金を生まない使い方しかされていないと、大阪を中心にリノベーションを手がける株式会社ナインの久田一男氏。もっと収益が高く、かつ建物の魅力が伝わる活用をと久田氏が考えたのは...
4,778
2020/02/06
...空き家として放置されていた築50年以上の建物をリノベーションした物件だが、満室で稼働中。運営するのは、サラリーマン時代から買い進めた物件が14棟126室に上る「戦略的不動産経営者(ランチェスター戦...
14,195
2020/01/30
... ビビットなカラーリングでリノベーション 冷蔵庫などの家具家電付きに購入後は、壁面を赤や黄色、水色など、ビビットな色にするなどのリノベーションを施した。天野さんは、DIYはやらない主義で、色合いな...
6,618
2020/01/28
...透き通った穏やかな富岡海水浴場が目の前に広がる拠点の一室(ADDressHPより)●特徴的な環境の空き家や別荘をリノベーションして提供ADDressでは、商店街のど真ん中、海が目の前の元民宿、古民...
3,739
2020/01/20
...吹き抜けの開放的な場所である事業主体は中古住宅の再生、流通を中心とする不動産会社、㈱インテリックスで、そこに隣接する谷根千地区などでリノベーションによるまちづくり(設計・飲食運営・宿泊施設運営)を...
16,429
ニュース
2020/01/11
...私も築古のフルリノベーションした高利回り物件を所有していますが、これらを都銀さんなどに共同担保として提供しようとしても、全く担保として見てもらえません。そのため、最初は銀行からの借金はさけ、親から...
10,544
コラム
2020/01/09
...一方、米国などでは、中古建物はリノベーションやリフォームなどを通じてむしろ価値が上がると考えられている。価格は上がる傾向にある」と指摘する。いずれにしろ、海外の不動産を使った節税に関しては近年、問...
3,625
2019/12/27
...今年は、年初に現金で札幌の中古のアパートを購入し、その後、自分の夏場の活動拠点として中古の区分マンションを購入、フルリノベーションをして、約2カ月半に渡って札幌で様々な事業活動をしてきました。その...
5,460
コラム
2019/12/24
...全国45カ所のDIYショップを掲載不動産とインテリア業界をつなぐツールに女性らしい内装デザインが人気の空間デザイン会社である夏水組では、リノベーション事業においてはコンサルティング業務にも携わると...
3,316
2019/12/19
...■ 一棟リノベーション物件は必ず安く購入すること!さて、今年購入した1棟物件の続報です。交渉を続けてようやく入居者さん全員にご退去いただきました。来年の年明けより工事着工になります。参照:築40年...
7,773
コラム
2019/12/12
...自宅をリノベーションしながら、「自分らしい暮らしを作る」という視点で、家具や住まいのDIY事例や作業のコツをブログ「99%DIY」で紹介しているが、「素人でスタートした自分のように、道具の使い方や...
12,771
2019/12/03
...価値が上がるようなリフォーム( リノベーションなど )や新たな設備の設置は、資本的支出として資産計上しなければならず、全額経費にすることができなくなります。( 減価償却を通じて、経費にしていきます...
7,599
コラム
2019/11/19
...もっと踏み込んでリフォーム・リノベーションをする場合は、投資回収や費用対効果を考えて家賃36カ月分が妥当ではないかとアドバイスする。伊部氏は、「DIY 賃貸は、入居中に、入居者のDIYにより部屋が...
2,793
2019/11/16
...同フォーラムの別の一コマでは、「入居率のアップに向けてむやみにリフォームやリノベーションをすればいいというものではない」。福岡県で不動産会社を経営するデマンドの兒玉喜通社長は、そのように指摘すると...
3,230
2019/11/14
...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...
2,255
ニュース
2019/11/12
...その2棟のキャッシュフローを利用して、都内の中古の区分や戸建など、現金で購入できるものを買い進め、リノベーションして高い利回りを出せることを知る。「当時は、新築の利回りは9%ほど、中古は15%ほど...
7,177
2019/11/11
...日光御成道の縁で日光からの宿場町まるしぇへの出店もきっかけになったのは2016年に行われた『リノベーションスクール@都電・東京』。同スクールでは実在の遊休不動産に対して活用を提案するのだが、そこで...
5,228
ニュース
2019/10/23
...リノベーションもとても楽しいですが、新築物件プランもかなり楽しいです。間取りを見ながら空間を考えているだけで、いつまでも飽きずに妄想していられます( 笑 )。今月末から新規着工予定の物件が1棟あり...
8,900
コラム
2019/10/16
...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...
4,816
2019/10/07
...スケルトンにした上でフルリノベーションを行い、その費用が600万円。その他手数料を入れてもかかった費用は合計で800万円ほどで、加茂氏はリノベーション費用を事業用ローン(10年返済)で借入。それ以...
19,514
2019/10/03
...月額4万円からの定額制で全国住み放題の多拠点コリビングサービス」を2019年4月に11拠点からスタートした株式会社アドレス(ADDress)が、2019年8月20日に京都市伏見区に全リノベーション...
4,868
2019/09/14
...脇田氏は、長崎で激安で購入した物件を、フルにリノベーションして、貸している。ワタクシは久々のセミナー。約二年ぶりか。ここ数年、子育てに翻弄され、表舞台に立つことができなかった。最初は、若干緊張した...
6,163
コラム
2019/09/14
...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...
5,930
2019/09/09
...■築古ビルをリノベーションで複合機能のオフィスに向う側に見えているのが山手線などの線路。どれだけ駅に近いかが分かるその一画、出口から1分としない場所に築48年のオフィスビルを改装した新しいコワーキ...
3,987
2019/09/08
...る仕組みを当社が担当するなど、3社の得意とするところを持ち寄り、これまでなかった新しい場をつくろうということで、共創的なプロジェクトが動き出しました」(濱口氏、以下同)元お茶屋建築をリノベーション...
3,629
ニュース
2019/08/31
...■時代とすれ違う物件たち注目は、ブルースタジオの手がけた10のリノベーション案件が登場する第3章。建て替えるとセットバックで建物が小さくなってしまう下北沢の木造アパート、30年のサブリースの期間が...
3,965
2019/08/22
...とても気に入っています♪■ オンリーワン物件を作るのは新築も中古も同じオンリーワン物件を作り上げるという意味では、リノベーションも新築も同じです。ただし、やはり現在の建築単価を考えると、どの工法を...
8,175
コラム
2019/08/17
...■ お金の余裕は心の余裕企業が賃上げをためらい、政府が緊縮財政を行い、お金を流通させない現代においては、個人が信用創造( 借金 )をして、資産を購入、または設備投資( リノベーションなど )をして...
11,421
コラム
2019/07/30
...リフォーム・リノベーションは費用対効果を重視して行い、ボロを魅力ある物件に変身させる。「ただ、最近のサラリーマン投資家を見ていると、投資として成功していないケースを多く見受ける。入居者のことをイメ...
6,416
2019/07/28
...い改正民法・改正相続法の重要ポイント・サラリーマン家主も知っておきたい資産形成術!10戸所有から考える法人設立・法人化と民事信託を使った新しい収益不動産の売却コスト削減術 など【リノベーション...
2,361
2019/07/27
...とはいっても、リノベーションしていた物件はまだ一部未完成なところもあり、今こちらでは生活に必要なものを揃えたり、一部セルフリフォームで対応したりして、色々忙しく過ごしています。そこで、今回は札幌移...
8,749
コラム
2019/07/26
...ただ、リノベーション物件の場合、オーバーすることがほとんどで、開けてビックリな事もよくあります( 苦笑 )そこで、決済までに「 実際の見積金額 」を出してもらう為、先にプランを作成しないといけませ...
19,924
コラム
2019/07/20
...新築だけでなく、リフォームやリノベーションするときに、再生製品やリサイクル可能な建築資材を選ぶだけでも、ゴミの減量化や資源の再利用化につながる。ESG投資やSDGsなど、日本でも環境を意識した投資...
6,280