保証会社とは、家賃保証会社の略称。賃貸住宅の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する会社で、不動産賃借人との間で保証委託契約を締結することで、賃借人が家賃滞納などの家賃債務の債務不履行をした場合、賃借人に代わって賃貸人に代位弁済を行う。賃借人は家賃保証会社へ後ほど返済することになる。
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2017/04/28
...ーション会社・リフォーム会社を紹介してもらえること③自社管理物件の入居率が高いこと④管理会社が主体となり、近隣の客付け会社にも広告費を払い、協力体制がつくれること⑤入居審査時に、複数の家賃保証会社...
10,642
コラム
2017/05/12
...3)保証会社からのキックバック入居者に連帯保証人に加えて、もしくは代わりにつける場合、保障会社から20-30%のキックバックをもらいます。4)保険会社からのキックバック入居者に火災・家財保険をつけ...
12,057
コラム
2017/05/19
...しかし、物件は見つかったとは言え、まだまだ問題があります! それが、保証会社の審査です。実は許可を得た3物件の全てで、保証会社は必須にして欲しいとの申し出がありましたので、私はBBAにその旨を伝え...
10,208
コラム
2017/06/07
...賃料滞納者に対する督促や退室は提携の保証会社が担当する。FC本部が集金代行も行い滞納保証も付けて毎月の収入をオーナーに入金する仕組みも導入している。見学者への鍵の受け渡しを不要にするため、ウェブか...
3,929
2017/06/23
...囲内で物件を探して頂けないでしょうか? 」えっ?えっ?(;´Д`)同じ行政区内なのに?だって、すんげぇぇぇ苦労して、やっとの事でBBAを受け入れてくれる住宅を見つけて、私の身を捧げる思いで保証会社...
8,897
コラム
2017/06/23
...近年、保証会社任せで、きちんとした審査をしない仲介会社が増えていると言われ、また、実際に家賃を滞納されるケースも少なくない。さらに保証人を偽装するケースも出ている。こうした、後でトラブルを起こしか...
3,934
2017/07/11
...今回の改正住宅セーフティネット法で支援法人に一般企業も含めたのは、既に一部のNPOが要配慮者向けの家賃保証会社を立ち上げている事例があったためで、これを組み入れることで従来の活動が活発になるとの思...
7,011
ニュース
2017/07/20
...変わった人も多いですが、保証人をつけてもらうか、保証会社への加入を義務付けることでリスクヘッジをしています。ボロッボロの物件は審査を激ユルにすることもあります。思うんですが、空室リスクって、物件を...
9,741
2017/08/12
...■外国人専門保証会社使い不安払拭外国人向け賃貸住宅需要の拡大は、増加していく空き家・空き室対策にもつながると見込まれる一方、外国人に部屋を貸すことに抵抗を感じるオーナーや管理会社がまだまだ多いこと...
5,450
2017/09/05
...賃料延滞などは保証会社の代位弁済システムを導入している」と話す。こうした取り組みでも、身元確認や収入などの入居審査はオーナーがチェックできるし、保証会社の代位弁済システムも外部ネットワークなどを使...
2,531
2017/10/26
...家賃集金代行のリコーリース、家賃保証会社のCasa、東京海上日動の3社によるサービス「家主ダイレクト」は、万が一、孤独死が発生した場合、空室による家賃損失分に500万円、原状復帰費用に100万円ま...
6,277
2017/11/29
...滞納に対する完璧な予防策はないが、入居者審査を徹底することは当然として、しっかりした家賃保証会社を入れることなどでリスクヘッジしていくしかないのであろう。健美家編集部
4,903
2017/12/11
...保証会社の審査は通っていたのですが、「 必要書類 」を受け取る前にカギを渡して入居となり、その後、滞納が始まったので家賃の受取が出来ていません。管理会社さんの家庭訪問により1カ月分は回収しましたが...
13,431
コラム
2017/12/20
...●保証会社も要チェック最近では保証会社を利用しているケースが増えているが、どの会社が入っているか、引き継げるかは要確認。引き継げない会社もあるためだ。●契約日、入居日から一斉退去を予測学生が多い物...
3,574
2018/03/05
...●連帯保証人の責任に上限が家賃保証会社利用が増えているが、それでもなお、貸す側からすると家賃滞納などの債務不履行に対する不安に対し、連帯保証人は大きな存在だ。現行の民法下では連帯保証人の責任の範囲...
5,302
ニュース
2018/03/29
...( 保証会社の審査は通しますし、常識の範囲内です )。売却を前提としている場合や、新築プレミアム家賃の安売りは良くないと思いますが、物件ごとの戦略は大事だと思います。これも物件価格を安く購入してい...
12,475
コラム
2018/04/12
...家賃保証会社への加入も、やんわりと拒む。それでもいいかなと思っていたら、連絡が取れなくなった。直後に、48,000円に値下げして再募集。すると、45,000円でほぼ決まり。ただし、若干のリフォーム...
9,734
コラム
2018/05/10
...その代わりに条件として賃貸保証会社をつけてください 」とお願いしました。保証会社を使うことは初めてです。この方とお付き合いはしたいけれど、他県の方ですし、時間のことで、少しルーズな印象を持ったため...
8,999
コラム
2018/06/21
...また家賃保証会社の存在も大きい。「本当に家賃を払えるだけの経済力基盤があるのか」そんなことを気にしなくても、家賃保証会社を利用すれば、保証会社が万が一の時に家賃を代位弁済してくれる。家主にとっては...
6,146
2018/06/27
...しかし、個人で申し込みをいただく皆さまが、どうしたものなのか、保証会社の審査が全く通りません( 笑 )。この物件は立地が良く、繁華街にも近いために、夜の仕事の人からの申し込みが多くなります。しかし...
9,111
コラム
2018/07/19
家賃保証会社が賃貸業のスタンダードになりつつある。それまでは賃貸借契約の場合、「人」が保証する連帯保証人が当たり前だった。古い賃貸借契約の場合には、まだまだ連帯保証人のいるケースも多いだろう。その...
8,574
2018/08/23
...そこで、次に友人が提案したのは、「 保証会社へ加入申し込みをし、保証会社の審査に通らなければ出て行ってもらう。通ったら契約書を巻き直す 」というものでした。「 敷金、火災保険料、保証会社負担金等、...
16,689
コラム
2018/09/01
...家賃債務保証会社が展開する外国人特化の不動産仲介会社では、バイリンガルやトリリンガルのネイティブスタッフが対応する(写真は、あすみらいの店舗の様子)同社では、英語、中国語、韓国語、ベトナム語、ネパ...
4,947
ニュース
2018/10/03
...加盟会員は、信販会社・百貨店・専門店会・流通系クレジット会社・銀行系クレジットカード会社・家電メーカー系クレジット会社・自動車メーカー系クレジット会社・リース会社・保険会社・保証会社・銀行・農協・...
7,631
2018/10/19
...富沢ウメ男さん保証会社とか、どうしているんですか?ポールさん基本的にはつけます。誰でも通る保証会社があるんです( 笑 )。あと、無職の人が来た時は、生活保護を受けることを条件に、入居してもらいます...
21,522
2018/11/16
...でも、家賃保証会社は入りたくないとおっしゃるんです。「 えー、闇民泊!? オレオレ詐欺のアジト? 」とか色々とよぎりましたが、会社に内緒で借りたいから、といった理由でした。「 その代わり、家賃一年...
11,341
コラム
2019/01/17
...滞納が始まって、家主や管理会社や家賃保証会社から督促がされ、それでも払えなくて滞納が改善されない状況にならないと始まらない。数日支払が遅れたり、ちょっと散財して1ヶ月払えなかったくらいでは、明け渡...
8,147
2019/03/29
...保証会社を使っているので、家賃が遅れた時の催促などはそちらがやってくれます。これが単身者向けアパートだったら、そうはいかなかったと思います。加藤ひろゆきさん確かにアパートだとそうはいかない。入居者...
20,391
コラム
2019/04/07
...コラム第41話にも登場した私の中古物件を購入してくれた20代の会社員の方は、プロパー融資が厳しかったため、保証会社をつけることで融資が通りました。参照:買主は20代の高卒製造業。アパートを売却した...
10,840
コラム
2019/04/18
...■賃借人が家賃保証会社の更新を怠ったために、保証人が不在にだから今回のケースも強い督促ができず、会えなくてもドアに何も挟まずにいた。その結果、滞納額は300万円を超えてしまっていた。そんな家主の気...
6,028
2019/04/21
...その一方で、家賃債務保証会社だけを利用するケースは、17%から43%と急拡大しており、現状では連帯保証人のほぼ2倍に達する状況になっている。民法改正後には、「大幅増加」(32%)と「多少増加」(5...
4,102
2019/04/24
...保証会社さんに相談すると、コンプライアンスを守りつつ、残置物の撤去から、原状回復まで全部やってくれて、そんなに間をおかずに、次の入居者が決まりました。この時は、保証会社に入っていてよかった~と思い...
19,362
2019/05/13
...特に保証付の住宅ローンを取り扱っている場合には、金融機関が顧客の実態を十分に把握していないことがこのような不適切な行為を招く原因となりうることから、金融機関においては紹介業者や保証会社に過度に依存...
5,512
2019/06/01
...なんということでしょう! まるで新築じゃないですかwwwということで、「 よくて家賃2万円 」と言われたこの4Kのお家に、現在はお家賃4マン円で、ほかの不動産屋さんでは保証会社の通らない大家族7人...
18,241
コラム
2019/06/20
...仮に家賃は連帯保証人なり家賃保証会社なりが払ってくれたとしても、室内の修繕に立ち入らせてくれない、昼夜逆転して音のクレームを言ってくる、奇声を発する、などなど頭の痛い問題が勃発する。場合によっては...
8,165
2019/06/25
...今回の改正を受けて、賃貸オーナーとしては、昔ながらの連帯保証人にするか、保証会社にするべきか悩むところである。しかし、既に賃貸住宅業界では、保証会社を使うべきだとの認識で一致している。「改正民法で...
3,839
2019/08/20
...しかし、もうこの時点でのキャンセルは難しく、家賃保証会社には通っていたので半信半疑ながらも鍵を渡しました。リフォーム中の私■ 支払われない家賃と入居者からの手紙そして、引越しの直前に「 携帯番号と...
10,253
コラム
2019/09/26
...1棟物件で入金管理が煩雑だからという理由も良く聞きますが、これも保証会社さんの収納代行サービスなどを利用すれば一括で振込が可能です。それも毎月決まった日に振込がされます。 仮に滞納があっても、保証...
8,841
コラム
2019/10/21
...2015年から賃貸中であり、家賃が1カ月程遅れたりしていたようですが、家賃保証会社が付いていたので、こちらとしては心配ないと思って投資しました。他の物件を共同担保とすることで、ノンバンクからのフル...
10,175
コラム
2019/10/25
...家賃の入金は保証会社の口座引落サービスを使っています。■ 売出し価格で買った物件はひとつもない華子 2戸目以降も同じような戸建てでしょうか?オロゴンさん はい。購入した価格だけ並べると、1戸目が8...
15,873
2019/11/04
...その一方でオーナーは意外に拒否しませんし、保証会社も普通に通ります。外国法人を断る合理的な理由はないわけですが、それでも断られるケースが多い。逆にいえば法人を設立しようという外国人を対象にすれば、...
4,512
ニュース
2019/11/11
...前回は、保証会社が「 強制執行で立ち退き 」させたボロ戸建( 12号 )の悲しすぎるビフォー・アフターを紹介しました。今回はその物件が建つ土地に関連しての私の活動をレポートします。12号物件は再建...
10,826
コラム
2019/11/12
...このときはまだ絶賛リフォーム中でしたし、まさかそんなにはやくは決まらないだろう、とかなり適当な条件( 敷金礼金各1カ月、保証会社利用必須、家賃は自分がぼんやり”このくらいで貸せたらいいなぁ~“とい...
11,359
コラム
2019/11/20
...「 子供が元気に育つ家 」のコンセプトからはずれましたが、保証会社も通り、入居決定。「 アパートとそう変わらない家賃で戸建てに住めるなら、騒音などを気にしなくていい戸建ての方がいい 」と、決めてく...
15,329
コラム
2019/11/24
...保証人に契約書類を送らず、『借り主との契約が更新されたので、引き続き保証人さんにも保証の責任を負ってもらう』と記した通知文を送るといった形になると思います」個人の保証人は取りづらくなる? 保証会社...
10,201
2019/12/07
...「 あ、そういえばいつも行ってる雀荘の店員さんが保証会社通らないからアパート借りられない、と言ってたけど、ポールどう? 」雀荘の店員って保証会社通らないの?人によるよねwwwとりあえず、保証会社が...
16,377
コラム
2019/12/10
...■ 申込書はその日のうちにゲット!借りる気になっている内見者さんに、「 じゃあ、申込書と契約書は後日郵送しますね 」とか言っちゃうそこのアナタ、甘い甘い!「 入居申込書 」と「 保証会社申込書 」...
9,201
コラム
2019/12/13
...ただ、毎月の入金チェックと本人や保証会社への督促は、それなりに労力がかかります。毎月月末に記帳し、入金がない人に電話やメールなどで督促し、それでも入金がない場合は、保証会社に連絡します。保証会社の...
10,936
コラム
2019/12/17
...第15話に書いた家賃を踏み倒しながら転々としている悪質入居者の戸建が強制退去になり、家賃保証会社・管理会社・大家の私、の三人で初めて室内に入りました。本人は何カ月も前に夜逃げ状態で居なくなり、次の...
20,060
コラム
2019/12/29
...このため、借主が亡くなった場合も個人保証人が亡くなった場合も、オーナーは、新たに個人の保証人をみつけるか、保証会社と契約する必要が出てくる。塚本弁護士は「『保証人がいなくなった場合、新たな保証人を...
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