契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2019/05/09
...業者らは、本来の売却額を数百万水増しした契約書を提出し、物件価格を上回る融資を引き出していることも分かった。その分は、顧客の借金の肩代わりに充てたり、利用客を見つけてきたブローカーへの紹介料に充て...
19,539
2019/05/06
...同ガイドでは契約前、入居中、その後と段階を分けて、何をするべきか、そのために知っておきたいことを時系列で列挙しており、非常に充実している。特に参考になるのは契約前の事前準備の部分である。多くの人は...
2,603
ニュース
2019/05/05
...昨日の「 知らないうちに二重売買契約を締結させられていた話 」に続き、今日も不動産投資における失敗談を告白します。今回は、「 新・中間省略の取引でお金を持ち逃げされた話 」です。相手は初対面ではな...
14,140
コラム
2019/05/05
...例えば、同性パートナー同士では、ルームシェアを前提とされたため該当物件が少なくなり選択肢が狭まったり、内見中に担当営業者から属性を聞かれた結果、その場で契約を断られた例もあるという。トランスジェン...
3,778
ニュース
2019/05/04
...「 知らないうちに二重売買契約を締結させられていた話 」「 新・中間省略の取引でお金を持ち逃げされた話 」という失敗談です。今回は最初の失敗談を紹介します。■ 1棟目購入と二重売買契約数年前、本で...
18,887
コラム
2019/05/04
...実家が不動産会社だったのでよく覚えているが、当時は2年ごとの契約更新時に家賃が1割上がっていた」と話す。▲米国ダラスのアパートグローバルに見ると、東南アジアが現在高度経済成長期で、2025年頃まで...
7,059
2019/05/01
...私は中と低の照明はお部屋の設備ではなく、あくまでもモデルルーム用備品として設置しているため、「 スタンドライト・フロアランプは、契約後に撤去する 」旨を募集情報に記載し、室内にもそれを伝える張り紙...
6,812
コラム
2019/05/01
...土地と建物が、パッケージ商品のようになっていて、不動産会社は土地の契約をするだけ。それで建設会社から紹介料をもらっていて、契約が取れたら、それでおしまいというケース。計画倒産のように手付金だけとっ...
20,566
2019/04/30
...)■ ロードサイドの2店舗への買い付けと価格交渉車の契約を終えて、すぐに売看板のところに戻りました。その場で電話を発信。当初は翌日の案内でお願いしたのですが、その日の午後に高崎に来てくれる加藤ひろ...
7,898
コラム
2019/04/30
...20年間の定期借地契約であれば、原状回復して土地を返す必要がある(設備を地主に無償譲渡することで原状回復が不要な契約もある)。太陽光発電は用地代は安いものの、一般的な住宅や商業施設などと違い、不動...
7,976
2019/04/27
...学生向けのマンション・寮の場合、保護者と賃貸借契約を交わすことが多い。滞納が発生しづらい安定した収入として安心感が高い。退去時期も予測できるので、新たな入居者募集活動にも移りやすい。景気に左右され...
4,235
2019/04/25
...個人でも賃貸目線で競売物件を落札したが賃貸契約まで至らずに転売した場合、所有期間5年以下であれば、短期譲渡所得で約40%の税金がかかる。また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォーム...
19,880
2019/04/23
...投資家としては、長期スパンでの賃料上昇が見込みづらいものの、景気変動の影響も受けにくいことから、長期賃貸借契約による安定利回りに投資メリットを見いだすことになる。また、シニア住宅の供給は、都市部よ...
3,780
2019/04/22
...レンタカー利用の場合にはマンションの車寄せまで車を届けてくれるサービスがあり、エントランスで契約と返却ができる。手前が京王プラザホテル。ホテルから物件に近づいていくに従い、左手に植物園、敷地内に緑...
9,108
2019/04/21
少子高齢化に伴う若者の減少と独居老人世帯の増加、そして2020年4月の改正民法による極度額の明文化などを受け、賃貸契約に連帯保証人を立てるケースが減っている。日本賃貸住宅管理協会(日管協)の調査を...
4,102
2019/04/20
...安定の( ? )借地権かつ再建築不可物件だったのですが、地主様と売主様の間でコミュニケーションが上手く取れず、契約から3カ月経っても譲渡承諾書にサインをいただくことができなかったため、いったん白紙...
11,987
コラム
2019/04/20
...調査では、顧客に対するサブリースや収支の見込みなどのリスクの説明が不十分であったことも分かった金利の変動リスクなど融資条件の説明はほとんどの金融機関で行われているが、収支の見込みや、サブリース契約...
5,754
2019/04/19
...一括借り上げや転貸借方式、定期借家契約の活用で資産運用をサポート--賃貸管理にあたっては、どういったサービスを提供していますか。1、 ふたつの管理プランを用意。一括借り上げは定率保証 藤澤:基本的...
3,711
2019/04/18
賃貸借契約において、家賃を払わない賃借人は不届き者としか言いようがない。しかも督促しても連絡をしても、居留守や嘘で塗り固められれば、怒りは倍増していくだろう。家主が明け渡し手続きの依頼に来たときに...
6,027
2019/04/16
...多少の指値をして買付けを出したところ、仲介業者さんから、「 おそらくOKで早ければ来週にも契約 」という返事をもらいました。無事に購入できたら、次回のコラムではこのロードサイド物件について、もう少...
8,261
コラム
2019/04/14
...ここでは、無断で賃借人に民泊営業をされた場合、賃貸借契約の解除をすることができるのかどうかについて検討をする。まず、賃借人が民泊営業を行っている場合には、用法遵守義務違反(物件の賃貸借契約において...
3,379
2019/04/11
...以上のことから、ラ社の行為は「金融商品取引契約の締結又はその勧誘に関して、虚偽の表示をし、又は重要な事項につき誤解を生ぜしめるべき表示をする行為」に該当するものと認められるとして、業務改善命令を受...
5,541
2019/04/09
...参照:融資が厳しくなるなかオーバーローンの承認が下りました!~1年半追いかけた大型物件の話~この一年半もの間、私は売買契約を結ばずに、買い手としての「 一番手 」をずっと確保することが出来ていまし...
9,085
コラム
2019/04/09
...そうした中、一度契約すると長期に亘って住み続けてくれる高齢者は、安定した入居者と捉えることもできる。R65不動産の山本遼社長は、「高齢者の入居期間は平均13年と言われていて、一般の賃借人よりも長い...
2,951
ニュース
2019/04/04
...ワタシは中学生レベルの英語しか喋れませんが、写真で契約書を読んでいるうちのスタッフは流暢な英語を話せます。お客様は来日したばかりの日本でお仕事される外国人女性です。比率でいうと外国人4割、日本人6...
7,544
コラム
2019/04/03
...違法行為の最たるものが、二重売買契約、俗にいう「 かきあげ 」です。例えば、売買価格の9割が融資限度の銀行で1億円の物件を取得する為の融資を受けようとする時に、真の1億円の売買契約書とは別に、偽の...
11,911
コラム
2019/04/02
...確定申告の作業をしているなかで、不動産の売買契約書に印紙が貼っていないケースが見受けられました。今回のコラムでは、印紙が貼っていないとどうなるのか。印紙税を節税する方法はあるのかについて、解説した...
10,215
コラム
2019/03/28
...2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料は、7万8000円である。また、平成11年から住み始め、居住年数...
6,568
2019/03/26
...不動産関係では、賃貸・売買の契約書の内容がこれまでとは異なってくる。とりわけ影響が大きいのが賃貸借契約の連帯保証人や原状回復、敷金などに関する点である。連帯保証人には極度額(限度額)をあらかじめ示...
5,553
ニュース
2019/03/25
...しかし、レオパレス物件はそのほとんどがサブリース契約である。すなわち、たとえ空室となっても、物件のオーナーに対しては決まったサブリース賃料を支払わなくてはならないということだ。2018年6月のレオ...
13,874
2019/03/23
...売買契約書は郵送して、捺印はいただいているので、書類のみの決済だ。すでに土地代金は、月曜日に銀行から振り込んでいる。振り込み済みのレシートを写真に撮って、アイフォンで仲介業者に送信。便利な時代にな...
16,493
コラム
2019/03/23
...ただ、一番重視すべきは、トラブルの元は契約書を理解できていないこと、言葉が通じないことによるコミュニケーション不足にあるということ。この2つの問題の解決が最優先事項となる。こうした点を踏まえて、後...
3,772
ニュース
2019/03/21
...トランクルームという気安さから、契約時に身分証明書をとっていなかった。滞納状態に気がついたとき、賃貸人側が法人で契約当初の担当者はすでに退社していた。そのため事件の詳細を把握することができなかった...
4,330
2019/03/15
...■「センス」「DIY能力」がある入居者を選ぶ同社のDIY賃貸は、入居契約前にDIY工事内容の許可を取ることが前提だ。同社側で水周り・電気工事といった専門工事を行い“最低限住める状態”にするが、入居...
4,281
2019/03/13
...計5回の移転で契約金だけでもトータル1,000万以上僕の稼ぎを注ぎ込んできました。ビジネス的には決して上手いやり方ではなかったと思います。しかし、あくまで自分で様々な感情を実感する必要がありました...
8,588
コラム
2019/03/11
...普通の人が見たら嫌煙するような物件をスカウトして、大手の管理会社を入れて、しっかり賃貸契約を結び、火災保険や、滞納保証を付けて、建物をメンタテナンスすれば、資産性と、収益性、大手の安心という付加価...
10,524
コラム
2019/03/10
...その違いは文字通りで,「新規賃料」がこれから物件を賃貸する場合の適正な賃料であるのに対して,「継続賃料」とは、既存の賃貸借契約が存在・継続する場合の当事者の間で成立する適正な賃料をいう。つまり、貸...
16,527
2019/03/08
...入居者に転居してもらい、改修をしたとしても悪評が消えるわけではなく、すでに数多くの法人契約解除など、消費者のレオパレス離れは報じられているところ。最悪の場合、大量の空き家発生に繋がる可能性すらあり...
9,206
2019/03/06
...利用にあたって、頭金は不要、登録費用や自動車税、任意保険料などは月額料金に含まれ、契約期間は3年間だ。気になる月額料金は、税抜180,000円とのこと。対象車種を購入すると1台425万~604万円...
5,724
2019/03/05
...もちろん売り主さんとの間で賃貸借契約はありませんので完全にタダ乗りです。おそらく出産までの間、送迎のためこの無断駐車を継続したいと思ったのでしょう。購入前の駐車場の様子。ぬかるみ防止で古カーペット...
12,046
コラム
2019/03/05
...我々が破産するのは納得がいかない」「銀行に対してよりも不動産会社に憤りを感じる」「二重契約や入居状況の水増しがあった」「不動産会社を殺してやりたい心境だ」。一連のかぼちゃの馬車を舞台にした不正融資...
10,464
2019/03/01
...①時価で按分原則は、売買契約時点の時価の比で按分する。ただし、不動産鑑定士の鑑定評価などが必要で、費用も高額になることから、実務上はあまり使用しない。②消費税額から求める売買契約書に消費税額が記載...
8,637
2019/02/27
...そういう人たちは持ち家発想にならないので、賃貸住宅を選択することになります」「ただ、賃貸住宅では一般的に2年ごとの更新となりますが、外国人労働者が増えてくるとそうした一般的な契約形態に当てはまらな...
2,646
2019/02/24
...ご存じのように、これまで賃貸の部屋を借りる際には賃貸情報サイトで物件を探す⇒不動産会社を訪れる⇒下見をする⇒申し込みを入れ、審査を待つ⇒保証人や各種書類を用意⇒敷金、礼金などを払って契約⇒入居と複...
6,657
2019/02/23
...2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料合計は、12万2000円である。少し気になる点は、101号室には...
8,238
2019/02/22
...不動産投資でも紙一重の差で物件を買えた、買えないとか、賃貸契約が決まった、決まらないなんてことが日常茶飯事です。( 僕のレコード屋時代に、ラッパー志望のアルバイトが茶飯事をちゃめしごとと本気で読ん...
10,758
コラム
2019/02/21
...連帯保証人は賃貸借契約の解除権者ではない裁判所から訴状が届いた頃、母親から電話があった。どうやら体調を崩し入院していたとのこと。退院して家に戻ったら、うちからの手紙やら、裁判所からの不在通知やらが...
13,544
2019/02/18
...真の契約書とは別に、金融機関提出用に契約書を2通作成するとか、白紙の源泉徴収票に、自由に年収を書き込むといったことです。こうしたことも時間の経過とともに、コンプラ意識の高まりもあって、徐々になくな...
7,189
コラム
2019/02/17
...賃料はアパートより割安にできるし、水道光熱費も入居者が個別契約するよりは割安にできる。1階の部屋は高齢者、2階は若い人やシングルマザーに入ってもらえば、多世代居住が実現し、お互いにメリットが出る。...
11,813
コラム
2019/02/17
...主業者が保有資産の金額を修正して提出することを認識したうえで、買主から入手した資産資料を売主業者に送付し、修正のない金額であれば融資承認を受けられず買主が購入できないおそれのある上記宅地の売買契約...
4,815