アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2020/04/13
...同社では多数のシェアハウスを運営しており、いずれも満室。ノウハウが蓄積されているそれを2019年から時間をかけてこひつじ商事がリノベーション。2020年2月末に内覧会が行われた。順に見ていこう。ま...
4,537
2020/04/06
...そのため、2019年の12月上旬に募集を始めて1カ月で満室になりました」。学生の多いまちではあるものの、予想以上に社会人入居者が多く、また、1LDKでは約3分の1が2人入居だったというのが当初の想...
8,905
2020/04/01
...本書では、その芦沢氏がこれまで購入した物件の詳細の他、失敗しない値段で買うための計算法、自己資金を増やす方法、満室経営のポイント、リフォーム事例、トラブルから得た教訓など、24年間の経験から得た様...
4,680
2020/03/31
...ーバーローンが可能な物件を紹介するサイトや業者がいて、恵まれていた時代でした」 3棟目は長崎で、木造1棟を その後はRC1棟、ドミナント戦略で2棟同時に購入した後、優秀な管理会社との縁もあり、満室...
8,342
2020/03/30
...間取りは2LDKと広く、入居率は97%とほぼ満室が続いている。団地が近くにあり、賃貸需要があるエリアだった。2棟のうち、1棟は管理をメインに行う仲介業者A社から、もう1棟は別の売買専門仲介業者B社...
8,843
2020/03/27
...ハワイの民泊に関しては予約で満室だったのが、ほとんどキャンセル。収入がなくなり、税金・管理費などの支出のみがあるという状態になっています。半年ほどで現地の預金もショートすることははっきりしていて、...
10,510
コラム
2020/03/24
...この10年、ほぼ満室を維持できていて助かっています。現金物件とローン終了物件のおかげで、オーバーローン物件を精神的余裕をもって持ち続けていられます。借りた当時はローン期間が10年、20年、17年は...
7,901
コラム
2020/03/24
...函館では大型連休や夏の週末はホテルが満室になり、供給が追い付いていなかったが、これにより解消に向かう公算だ。すでに稼働している商業施設もある。昨年9月に、イオングループは駅近くにマックスバリュ若松...
7,526
ニュース
2020/03/23
...購入した2019年3月から2020年3月までの1年間は( 市の )借り上げ期間が残っているので満室家賃が入ってきます。ところが2020年3月末をもって全空になるので家賃収入が途絶えてしまいます。私...
7,682
コラム
2020/03/21
...がんばって借金をしてお満室経営をしていましたが、どうしても借金と親が保証人になっているのが嫌で、アベノミクスバブルが来た時に全部売ってしまいましたwみんなには「 売らなくてもいい 」といわれていた...
15,624
コラム
2020/03/16
...その他にも、現在の賃料収入と満室想定額等。これが把握出来ていない事には相場を出す事はできませんから、レントロールを作る手間を惜しまず、しっかりと押さえたい所です。次に付近の賃料相場、これも同じよう...
7,556
コラム
2020/03/08
...■ 満室に向けての工夫と出口戦略この物件は個人名義で購入してから今年で6年目、5回のお正月を迎えて長期譲渡の時期に入りました。無事に満室になったら売却を視野に入れておりますので、今は管理会社と協力...
7,309
コラム
2020/03/07
...無稼働物件の賃貸アパートをリフォームして満室にするケースは利回り20%以上は当たり前でなかには50%をたたき出す。ボロは傷んでいることで格安であり、新築より利回りが相当に高いのが魅力であるが、戸建...
7,499
2020/02/27
...武蔵野台地で地震に強く、青梅街道から近く、車の便がいい点や、大規模修繕が終わったタイミングで、ほぼ満室になっていたことが判断材料になった。野さんが購入した2軒目。大規模修繕が終わったタイミングで、...
7,171
2020/02/25
...一般住宅用地としては引き合いがなく、長期間ネットで放置されていたのですが、僕は国立大学が近く、近隣の自分の物件も満室なので、必ず良いアパートが建てられると思い、大きな値引き交渉をして買うことにした...
12,820
コラム
2020/02/22
... 会社を辞めてから買った220万円のアパート、現在満室(Youtubでも紹介中) 日野たまき(火の玉ガール)さんやめた時の家賃っていくらだったの?ふかぽんさん月に38万円でした。「 子供が二人いて...
11,126
コラム
2020/02/18
... ・100坪の角地(当時は土地単価坪35万程度でしょうか)に建つ築10年のアパート・1階RC車庫の木造3階建、間取りは1DK×10室・1戸あたりの家賃は車庫込み5万円⇒満室年間家賃は600万円・物...
7,547
コラム
2020/02/14
...今後も3部屋ほど退去予定がありますが、募集はすでに行っていて、退去後すぐに清掃および原状回復を行って、早急に満室にしていきたいと必死に活動しています。早く、繁忙期の退去部屋を埋めて、どこか温泉にで...
11,512
コラム
2020/02/06
...空き家として放置されていた築50年以上の建物をリノベーションした物件だが、満室で稼働中。運営するのは、サラリーマン時代から買い進めた物件が14棟126室に上る「戦略的不動産経営者(ランチェスター戦...
14,181
2020/02/03
...やや奥まったところにはあるが2階以上は満室。1階の3室と駐車場を利用した2階以上は満室というから、マンションとして選ばれていないわけではない。だが、それでも1階は苦戦しがち。同物件でも3年ほど前か...
5,443
2020/02/01
...小さい子を見捨てられないやさしさの塊のポール君は、道の駅に暮らす子連れホームレスファミリーを救うことを決意wwポールの半分は優しさでできていますwwwしかし現状、所有物件はお満室のため、すぐに貸せ...
13,096
コラム
2020/01/31
... 空室率50%から早々に満室へ! 上々のスタートとなるも、そこが反省点に1棟目は、福岡の博多駅から私鉄で4駅、駅から徒歩20分ほどの空室率50%のシングル向け物件を購入した。周辺に競合物件がほとん...
9,760
2020/01/30
...■ 空室率の高いエリアで満室を維持するための工夫華子 すごいスピードで買われていますが、入居率はいかがですか?毛利ケンさん ほぼ満室です。一棟目のアパートは購入時、9室中3室が空室でした。ネットを...
11,963
2020/01/30
...満室で価格が落ちるわけがないですから。何か問題がある物件で、安いものを求めていました」天野さんが1棟目に手に入れた福岡県福岡市のRC。1Kが15戸で8戸が空室。周辺に競合物件がほとんどないことが購...
6,617
2020/01/29
...満室家賃収入は約2,300万円です。華子 平成生まれの方に登場いただくのは初めてかもしれません。投資には何才くらいから興味を持ったのでしょう。毛利ケンさん お金を稼ぐことには小学1年生くらいから興...
16,606
2020/01/25
...満室想定利回りは15%、築年数15年のRC造の一棟物件です。以前の所有者は某有名法人で、建物に相当な資金を投入しており、ピカピカでした。ところが、この不動産を取り扱っていた不動産仲介業者や、売主の...
9,504
コラム
2020/01/24
...幸い所有物件は退去があってもすぐに申し込みが入るという感じで、ほぼ満室状態が継続しています。今月来月と2-3室の退去がありますが、こちらもすぐに決まると思っています。常に最新の周辺状況をチェックし...
9,521
コラム
2020/01/22
...保有する棟数や戸数が多くて満室稼働ならばホクホク顔となるが、一転空室が増えると収益物件を購入するために銀行から借り入れた資金の返済に窮することになる。ただ、株式投資と比較した際の魅力について、多く...
7,584
2020/01/17
...融資が出ない時代の物件の買い方また、2019年はずっと満室でクレームもありませんでした。ターゲット層や、間取り、場所を間違えなければ、新築はとても安定すると再認識しました。今回の新築アパートも仕込...
9,709
コラム
2020/01/15
...売却時の満室家賃は年額504万で1K×14戸という間取りを勘案すると、満室家賃の7掛けが妥当な収入だと考えます。すると、推定では年間352万が家賃収入となります。そこから運営費として固定資産税や管...
8,073
コラム
2020/01/02
...冬は寒さが厳しく、路上生活では命の危険があるため、僕ちゃんのアパートにご入居いただきましたwwwこれぞ社会福祉投資家の極みwww僕ちゃん天才wwwこれで残り一部屋!!!なんとしてでもこの手でお満室...
14,192
コラム
2020/01/01
...各地域性が反映され、全国一律に紋切り型で言いづらい部分はあるが、総体的に満室稼働に向けて苦労している感が強い。日管協総合研究所が12月に公表した「賃貸住宅市場景況感調査『日管協短観』(19年4~9...
9,762
2019/12/27
...6月には横浜に新築アパート15戸を建築し、無事満室となり、年末には戸建ての買い付けも通すことができました。こちらは来年早々、決済となります。また、その合間に5回ほど海外へ行き、延べ3カ月ほどを異国...
5,457
コラム
2019/12/23
...私はこれまでも書いて来たように、法定耐用年数がまだ残っている地方のRCや重量鉄骨物件を割安で買って、なんちゃってリフォームを施して満室再生する・・・というスタイルを取っているのですが、悩みの種がひ...
11,138
コラム
2019/12/19
...リスクを背負っているからこそ、満室想定利回りが高いのです。また、リノベーションをする事で、物件の価値を引き上げる事ができるのは、その物件が所在する立地によります。魚のいない場所で釣りをしても意味が...
7,768
コラム
2019/12/18
...逆に、そんな考えはなく、本当にただ放置されているなら、こちらを土地値マイナス解体費くらいの価格で購入して、もう一度満室に再生できれば、絶対に損をしない投資にすることが出来るはずです。もちろん、安易...
11,170
コラム
2019/12/11
...気になる売上だが、1泊4000円として、94室満室になったとして、1日37.6万円。30日で、月1128万円の売上になる。しかし、広く知られるまでは、想定よりも安い宿泊料で、高評価のレビューを増や...
10,279
2019/12/08
皆さん、こんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。実は、私の物件は5年前から「 禁煙特約 」をつけて募集していいます。大げさなものではなく、特約入居者は家賃を月1,000円値引きするというものです...
18,346
コラム
2019/12/07
...で積算もあったため、耐用年数オーバーの15年金利1.5%くらいで借りることができましたwwwこれで僕ちゃんもついに!あこがれの全室空室ボロアパートオーナーになることができましたwww(おいwお満室...
16,373
コラム
2019/12/04
...売却した9年前にはどちらの物件も空室は1室から2室くらいで、退去がある度にそれなりの空室対策をすることで、常に満室とは言いませんがそれに近い運営をしていました。その物件が売却から10年近くを経って...
8,694
コラム
2019/12/02
...空室250件以上を満室に導き、契約率96%という実績は伊達ではない。モデルルームを作りさえすれば決まるという時代ではないことを考えると、どれだけ戦略的に置くか、見せるか。参考にすべき点は多い。健美...
3,683
2019/12/01
...買ってすぐに満室になった人もいれば、これから物件引き渡しという人もいる。これまで、ご支援した通りに実行した人で、融資を断られた人はいない。これは「 企画書 」を通じて高齢者向きアパートの事業性、実...
6,192
コラム
2019/11/19
...DIY型賃貸借を導入することで入居者の満足度を高めて満室稼働につなげるということだ。入居者負担のDIYの場合は、①貸し主と②借り主のそれぞれのメリットは次のようなものだ。①は、現状のまま貸し出し、...
2,790
2019/11/16
...例えば、アパート(総戸数9戸)の家賃が4万5000円で入居中の部屋が3戸だった場合の年収は162万円、4万円に賃料を値下げして9戸で満室となった場合の年収は432万円となり、リフォームすることで家...
3,228
2019/11/13
...( 今現在は年間賃料収入5,600万、現在改修中のテナントが稼働すると満室時は7千万 )。年間1億2千万円を生む仕組みを作るために、人は雇わないと決めていた僕がマネージャーさんを雇い、所有物件の管...
9,709
コラム
2019/11/06
...●最初は客付に苦労するも、 入居者の特徴を理解してから常に満室に気になるのは、団地の場合、客付に苦労するのではないかということだ。「最初は不動産屋さんに仲介を依頼しようと思ったのですが、家賃が安く...
19,983
2019/10/31
...満室研究所の山岡清利です。今日は入居促進に効果のある「 網戸の貼り替え技 」のお話です。網戸って、「 ついていれば何でも良いのでは? 」とお思いでしょうが、意外とここが差別化ポイントになるのです。...
9,086
コラム
2019/10/30
...「札幌に土地勘もツテもない状態でしたが、紹介してもらった物件に文句を言っていられないと思って、半数が空室でしたが、周りの不動産会社にヒアリングしたら、この物件なら、満室にできるといわれて購入を決意...
6,698
2019/10/29
...いかにして適正賃料を把握し、満室稼働に繋げるか。AIを用いたビッグデータの分析に基づく経営判断が当たり前の時代は、すぐそこまで来ている。健美家編集部
3,148
2019/10/27
...「その不動産会社が元付で築24年のRC、利回り13%で満室のいい物件があるというのです。北久里浜駅から徒歩14分、悪くないと思いました。満室だから、室内を見ることはできず、外観を見て即決しました」...
7,149