アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2019/02/12
... スルガ銀行のシェアハウスローンの「 年間所得40%+満室想定賃料収入の70%をもって返済原資とみなし、その水準までの年間返済額を許容する 」という融資基準は、無茶なものでした。「 年間所得〇〇%...
11,011
コラム
2019/02/10
...購入~再生~客付~満室経営~売却までの一連を経験してこその不動産賃貸業です。入居者様に喜んでいただける部屋作り、次の所有者様にスムーズに引き継いでいただける賃貸経営をモットーに、これからも大好きな...
12,841
コラム
2019/02/09
...東京スカイツリーお膝元の墨田区曳舟エリアでは、築3年半の鉄骨3階建てのアパート(総戸数14戸)が2億8500万円で売り出され、満室想定利回りは5.52%。賃料収入のほかに管理費や共益費、サブリース...
5,228
2019/02/05
...ともあれ、この物件はほどなく満室に。ある日、私はのんびりと敷地内で草むしりをしていました。すると私の姿を確認して、隣家から娘さんが出て来られました。最初から感情的になっておられて、声が震えています...
11,087
コラム
2019/02/03
...満室研究所所長の山岡清利です。前回は、「 アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない『 木目柄壁紙 』を使う際の注意点 」として、おすすめの壁紙と避けた方が良い壁紙を紹介しました。今回は、木目...
52,024
コラム
2019/01/29
...昨年11月竣工の「博多祇園NKビル」は満室稼働しており、2019年1月竣工の「南日本博多ビル」、2月竣工予定の「第1明星ビル」もほぼ満室稼働となる見込みだ。活況な需要は続くと推測され、周辺エリアに...
7,545
ニュース
2019/01/25
...確かに満室想定時の利回りは高いですが、なかなか満室になりません。心配になって管理会社さんに問い合わせをしても、「 そのうちに入ると思います 」という返答しかありませんでした。私も初心者でしたので、...
9,510
コラム
2019/01/24
...仮に、満室時の賃料は、1階の賃料を4万5000円、2階の賃料を5万1000だと想定すると、合計28万8000円である。(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、関係者のコメントが記載されている...
5,854
2019/01/23
...入居者の約4割を法人需要が占め、70戸超にまで膨らんだ運用資産は、ほぼ満室の安定稼働という。運用で心がけるのは、相場に合わせての賃料ではなく、少しでも質の良い住環境を提供し、その住宅性能にあった賃...
3,372
2019/01/22
...参照:利回り27%・平成2年築・重量鉄骨物件の購入と再生ー地元で有名な「 お化け屋敷物件 」を満室にした方法ー参照:平成3年・4年築RC 利回り29%物件を2棟一括購入ー物件再生は人助けも兼ねてい...
9,793
コラム
2019/01/19
...築古物件のテコ入れの仕方によっては、低稼働率の物件が満室稼働になるケースも考えられるからだ。また、オーナー自らが、空き家再生事業のノウハウと銀行融資に頼らない資金調達方法を身に着ければ、無駄なコス...
3,365
ニュース
2019/01/15
...例えばスルガ銀行の第三者委員会の調査報告書によると、スルガ銀行のシェアハウスローンでは「 年間所得40%+満室想定賃料収入の70%をもって返済原資とみなし、その水準までの年間返済額を許容する 」と...
10,693
コラム
2019/01/14
...その中で、ペルソナ設定に応じたステージングをすることで、物件の公開初日に問い合わせがあり、1ケ月で9室が満室に。ポイントは、ファミリー物件ならば、「この部屋で子供が泣いて笑って成長している」ことが...
6,916
2019/01/13
...全空だったアパートが写真のようなステージングで満室に「キャッシュフローが改善されれば、借り換えもでき、金利を下げて楽になります。空室を埋めて、売り逃げすることも大事です。勝ち残る人は、やはりノウハ...
6,585
2019/01/12
...建坪推定十五坪の新築のコテージ風味の平屋は、すぐに満室になったといふ。家賃は月五万円。但し、一年分先払い。全国から移住者も多く、常に物件が不足している。土地も安いし、入居率もいいので、新築を建てれ...
12,436
コラム
2019/01/10
...こちらは、融資の関係もあり400万円程度の指値を承諾して、満室状態の15%程度で売却することとなりました。利益は出ますが、とても後ろ髪を引かれる思いです( 笑 )また、驚いたのですが購入される方は...
9,976
コラム
2019/01/08
...参照:利回り27%・平成2年築・重量鉄骨物件の購入と再生ー地元で有名な「 お化け屋敷物件 」を満室にした方法ーこの物件は重量鉄骨ですが、募集条件を徐々に調整していくと同年7月には反響の大きい条件が...
10,725
コラム
2019/01/05
...この物件を無事に満室にし、8年経過した2017年、縁があって売却となりました。結果として、インカムゲイン、キャピタルゲインを最大化でき、物件再生事業としては大成功だったといえます。2棟目の中部地区...
8,760
コラム
2019/01/04
...新築アパート不動産屋さんから、「 賃貸不可能 」といわれたどんな物件でも自力で客付けをしており、現在の所有物件は見事にお満室です。この4年、色々なことを経験させてもらいました。最近は30万円くらい...
29,661
コラム
2019/01/02
...満室研究所所長の山岡清利です。今日は、アクセントクロスとして木目柄壁紙を使う時の注意点をご紹介します。壁紙を選ぶとき、深く考えずに貼ってしまうと、入居付けにマイナスになることもあります。実際に、壁...
47,725
コラム
2018/12/27
...想定満室時の賃料合計は、空き室が4戸あり、1万9000円の賃料だと想定すると、26万5000円である。しかし、高い賃料を支払いしている賃借人が退室すると賃料が下がるため、リスクはある。(2) 関係...
7,411
2018/12/26
...■ 母から相続したアパートを満室にして、次の物件を探し始める2008年9月に起きたリーマンショックの影響は、金融にも大きな影響を与え、株価は下がり、プチバブルに沸いていた日本経済は、不動産価格を大...
11,603
コラム
2018/12/21
...■ 最初は5,000万以上でした岐阜県で最初に購入した物件をちょうど満室に出来たころですから、2014年3月ぐらいだったと思います。岐阜県の物件で、「 空室の多い 」「 平成築のRCか重鉄物件を ...
10,414
コラム
2018/12/21
...小さな工夫が満室を呼ぶのである。Ⅰ号棟の洗濯スペース。ちょっとしたデザインひとつでしゃれた空間にこの棟では2階への玄関の脇に洗濯機スペースが設けられている。元々は物置小屋だったそうで、残置物を撤去...
5,563
2018/12/14
...とはいえ、新しい中古の家も買いましたし、旧自宅の賃貸に動くことや、中古のアパート満室を目指すことなど基本的なことは行ってきました。入居状況も旧自宅を合わせて、空室は2部屋だけです。また、市場に参加...
9,211
コラム
2018/12/13
...入居者を改装前に募集、その人たちの要望に合わせて建物所有者の負担でリノベーションを行う「仕立てる賃貸」という仕組みを利用、ニーズに合わせた部屋を作り、満室稼働を実現した。今回、外観だけでなく、すで...
5,492
2018/12/09
...不動産投資では、新築を1棟建てて満室にして、中古の戸建てを買い、土地の仕入れをしました。その他にも、ブログやコラムの執筆開始、新しい仲間や新しいメンターとの出会いなどもたくさんありました。会社を卒...
28,593
コラム
2018/12/06
...・昨年は空室が多かったが、今年はほぼ満室だった・昨年はリフォーム費用がかなりかかったが、今年はあまりかからなかった・昨年は物件を購入して、登録免許税・不動産取得税で多額に出費したが、今年は物件購入...
9,060
コラム
2018/12/04
...アクションプランとは、融資して欲しい物件を購入した後、私がどのような施策を打って満室経営を行うかを具体的に記述した資料で、初回取引の金融機関には銀行訪問キットに綴じ込んで提出しています。( 取引実...
10,717
コラム
2018/12/02
...満室研究所所長の山岡清利です。今回はせっかく外壁補修するなら、空室対策にも効果のある戦略外壁補修をしよう! というお話をさせていただきます。実例として紹介する物件は、築14年の企画物の木造アパート...
9,098
コラム
2018/12/01
...満室稼働はないと考える。地域の空室率が15%であれば、実力家賃から15%を引いたものが、期待される家賃となる。家賃は時がたてば下がる傾向にあるが、大家力を身に付けて対応できると考え、事例では考慮し...
14,299
コラム
2018/11/30
...また、別のグループホームへのコンバージョン例では、全18室が満室稼働となっているほか、古民家を利用した小規模看護施設など、高齢者向け施設はビジネスとして成り立ちにくいといわれる中、成功している。今...
4,824
ニュース
2018/11/27
...ホームステージングは、マンションやアパート、戸建て住宅の早期売買や空き室の早期入居で満室稼働を実現する手法。11月26日には、「第3回ホームステージングコンテスト」のグランプリと準グランプリを「売...
5,605
2018/11/24
...需給状況の悪化などで満室稼働に四苦八苦するオーナーも多い。そんな中、やっと確保した入居者が問題ありでは、踏んだり蹴ったりである。とは言え、問題が発覚したら迅速に対応することが、他の入居者を守り、収...
3,095
2018/11/22
...今回、競売で公開されていた満室アパートの物件をご紹介する。今回、紹介するアパートは、築29年の木造アパートである。立地は、最寄りの駅から約1.5km離れたところであり、徒歩だと20分くらいかかる。...
5,049
2018/11/19
...同じように、物件に関しては例えば入居率50%で購入して、半年で満室にした・・・などと満室化した実績を記述しています。正直なところ、こういうはっきりしたアピールは性に合わないのですが、外資系企業への...
25,002
コラム
2018/11/18
...売却までの収支 >【 購入時 】物件構造 木造アパート( 築7年 )物件間取 2LDK×4世帯( 空室3世帯 )購入価格 1,900万円借入金額 1,700万円( 10年固定金利1.85% )満室...
10,297
コラム
2018/11/14
...今回の契約で昨年10月に購入したときには利回り10%にも満たなかったこの物件が、1年経過して満室となり、利回り20%の物件に仕上がりました。この物件の目の前の1年前に現金買いした小さなビルも20%...
7,289
コラム
2018/11/05
...もちろん、駐車場が足りない場合でも知恵と工夫で満室にすることは全く不可能ではありませんが、賃貸マーケットの中で相対的に劣位に置かれることだけは覚悟したほうが良いと思います。私は駐車場不足のアパート...
11,319
コラム
2018/11/04
...満室研究所所長の山岡清利です。今回は入居促進に効果のある「 壁面収納 」の有効性についてのお話です。入居者がお部屋に求める条件として「 豊富な収納力 」があります。ところが、限られた平米数でやりく...
11,743
コラム
2018/11/02
...賃貸経営で満室を維持していても、右肩下がりになるということです。1.現状維持でも手残りは減るデッドクロスという言葉は大家さんにとって、必須の知識となりつつあります。デッドクロスとは、年間の減価償却...
11,108
コラム
2018/10/28
...一時は3/8まで入居率が低下して苦悩していたが、現在は満室。V字回復した。購入価格の400%は回収していると思ふ。ただし、現在は女子限定ではなくなり、男女比率は半々。若い女性から老人まで入居するア...
11,185
コラム
2018/10/23
...③「間取りタイプと建物の床面積は? 」→単身物件とファミリータイプを識別して、ファミリーだったら床面積に1,000円を掛けて満室賃料を計算するためです。( 単身の場合はあとで触れますね )==この...
9,642
コラム
2018/10/18
対談3回目の今回は、お二人の真骨頂ともいえるボロ戸建の買い方、直し方、入居者対応、満室経営のコツ、などを語っていただきます。屋根のない物件、ゴミ付きゴミ屋敷など、他の人が手を出さない物件も、この二...
31,640
2018/10/18
...満室だということで買ったら実はサクラだったとか、契約書関係がなくて誰かが住んでいるだろうけど誰だか分からないということも少なくない。契約書関係を確認してから売買契約を締結したいところだが、個人情報...
6,207
2018/10/16
...そのうち、アパートも満室になり、人生最大のピンチを乗り越えました。富沢ウメ男さんさすが、天才ポールさんですね( 笑 )。本末転倒感が尋常じゃないですけど。ポールさんメルカリの副業は自己資金の少ない...
40,968
2018/10/15
...ただ、空室に関しては、新たな退去も重なり、色々対応しましたが満室にすることができず、苦戦している日々です。今は空室対策に対して、従来とは違うアプローチをとれないかということを考えています。そのため...
8,034
コラム
2018/10/08
...ロクに知識もないまま購入し、保有期間中一度も満室にできず、給与収入からマイナス分を補填し続けるのにうんざりして、大家業から一度撤退しました。実は、それ以前にも自宅マンションを不動産バブルの絶頂期に...
18,148
コラム
2018/10/06
...その際に、①常時満室稼働はあり得ないということと、②修繕費を賃料の2割見積もるとどうなるかを考えてほしい。築古は修繕費がかかるのは間違いない。その費用が賄えないと賃貸経営を継続するのは難しい。4、...
12,437
コラム
2018/10/05
...過去のコラムで満室までの道のりをお伝えしてきた都心シェアハウスも、途中の大トラブルはどう考えても失敗です。( 購入前にあんな目に遭うと分かっていたら改修工事の内容は全然違っていたでしょう )。この...
13,347
コラム