アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2017/10/20
...その一方には、入居者の死、滞納、裁判、空室、かさむ修繕費など、影の部分も存在します。様々な影を見てきたよしゆきさんは、ザブングル加藤さんに何を語るのか? 全3回の初回です。■ 本気で勉強している大...
9,581
2017/10/19
...つまり、積算が出るため30年という長期ローンを組んだものの、収益還元価格がもともと低いため、僅かな空室や修繕費負担が発生するだけでキャッシュアウトしてしまうのであるが、そのようなリスクすら説明され...
4,040
2017/10/18
...それは良いことではあるのだが、空室が出た場合にいちからPRをしなくてはいけないということでもある。ところが、日常的に人が集まる場所であれば、そこに住宅やオフィスがあることも同時に認識される。意識し...
27,396
2017/10/17
...利回りは17%強と高かったものの、駐車場がなかったため空室が埋まらず、所有していた間、一度も満室になったことがないんです。融資は地銀でフルローンがついたのですが、期間が9年だったため、返済比率は7...
19,069
2017/10/16
...まぁダメでも良いか、と思って入札していたのですが、開札日に確認すると、あら落札してるじゃん!(;´∀`) ありがたいことに占有者はおらず、空室の状態。しかも残置物もほとんどなし。地主さんへ所有権移...
12,856
コラム
2017/10/11
...この人は1階に住んでいたが、2階の空室部分の募集に向けてリフォームを始めると、「音がうるさい」などとクレームを付けにくる。リフォーム会社にお願いして静かに歩いてもらうようにしていたが、少しでも音が...
5,241
2017/10/10
...それに、空室を抱えたままペナンに戻れば、ストレスになるかもしれないとも思いました。もしかしたらもっと良い条件でもっと良いお店に入ってもらえる可能性もありますが、僕には「 最初にオファーをくれた人を...
8,638
コラム
2017/10/05
...「マンションやアパートの家主からの空室を埋めてほしいという要望は強くなっている」(末永会長)ことを踏まえ、シェアリングエコノミーを取り入れて賃貸管理事業者の提案力を強化することで、その要望に応える...
2,427
2017/10/04
「空室期間は短く、入居者をなるべく早く決めたい」。すべての大家さんがそう思いながらあの手この手で魅力的な住空間づくりを考える。マンションやアパート、戸建て住宅……。特に築古物件になるほど成約につな...
3,908
2017/09/30
人口減少が続く日本、不動産投資家にとって空室は頭の痛い問題である。特にオフィスの空室問題はより深刻だ。そもそもオフィスは住まいに比べ借りたい人の数が圧倒的に少ないため、空室リスクが高いといわれてい...
3,627
2017/09/28
...利回り10%のものに対して、金利が3%以上では、税金や修繕費、空室リスクを考えると不安ではないですか? 古い物件は退去したときに大掛かりなリフォームが必要なこともあります。まあ、全部自分で「 根性...
14,880
2017/09/28
...将来の空室リスクを考えて集合住宅ではなく、売却しやすいようあえて戸建て賃貸にしたという。こうした高齢者が増える中で、認知症の高齢者が絡んだ不動産相続の問題が注目を浴びている。成年後見制度では、自宅...
1,708
2017/09/25
...駅から遠いなどで決まらない物件の空室を一時期物置に貸すこともでき、その場合、賃貸のような不利な物件とはならないわけだ。もちろん、普通の家の空き室や空いている押入れなどを貸すわけだから、トランクルー...
18,207
2017/09/24
...空室をリフォームして、満室にするために近隣業者に営業に行くと、ひとつひとつ、埋まり、入居率はどんどん改善されました。そして、この物件は、インカムゲインとキャピタルゲインをあわせて、売却時に1棟で1...
11,873
コラム
2017/09/19
...■ 立地の良い物件ってこんなにも家賃が取れるんだ他にも空室があったので少しずつリフォームをこなし、やっと満室になったときには取得してから約1年が経とうとしていました。この物件を通じて、困難な山でも...
15,459
コラム
2017/09/11
...実際、入居履歴を管理会社さんに聞いたところ、空室が出にくく、空きが出ても直ぐに埋まるとの事。当時は入居づけに苦労しない物件を重点的に探していたので、是非とも購入したい物件でした。共用部が非常に少な...
12,715
コラム
2017/09/11
...空室後、リノベーションが施されてあり、壁一面が黒板状になっている。サンゲツの黒板クロス(商品番号 RE-2411~RE-2416)を貼ったものという。壁一面に貼られた黒板クロス。絵がなければアクセ...
4,796
2017/09/08
...私もまだ何部屋か空室がありますので、それを埋めるべく、日々努力している次第です。最近感じるのですが、やはり賃貸業界はだんだん厳しい競争になってきていて、これを勝ち続けるためには、「 満室にするため...
9,494
コラム
2017/09/07
...実際、外国人をターゲットに入居者を募って完全空室だった賃貸物件を数カ月で満室にした例もある。また、外国人留学生は20万人を超えており、今後も増える見通しだ。外国人の増加は賃貸業界にとってもビジネス...
3,822
ニュース
2017/09/06
...(写真はイメージ)A氏は、80歳を超えた母親が20年近く運用していた木造賃貸住宅が、古びて空室が目立ち、賃料も下落の一途を辿っていたことから建て替えを考えた。しかし母親ではローンが組めない。融資を...
2,669
2017/09/05
...相続増税対策として地主が一斉に貸し家の建築に走ったこともあって空室率が急上昇する地域は珍しくない。立地条件が重要と言われる賃貸経営において、適切なPM(プロパティマネジメント)が最も重要となってく...
2,531
2017/09/03
...たとえ近隣のアパートに空室が目立つエリアでも、自分のアパートさえ満室経営できるのであれば全く問題はないのが不動産投資である。マクロ統計で見れば同じエリアに分類されても、道路一本、橋一本渡っただけで...
5,815
2017/09/01
三井住友信託銀行の2017年9月の調査月報が「エリア格差が拡大する賃貸住宅市場」と題して日本の主要都市の賃貸の空室率について取り上げている。意外にも東京23区、横浜市、大阪市といった大都市で空室率...
7,755
2017/08/31
...ただし、このシミュレーションは空室率50%以上の物件や全空物件を購入して、満室稼働ができなければ絵に描いた餅になります。そして、プランを実現するには、事業としてやるべきことが多々あることは伝えてお...
11,960
コラム
2017/08/30
...華子 33年の不動産投資を振り返ってみて、いかがでしたか?石井豊さん バブル崩壊や家賃の滞納、長期の空室など、大変なこともありましたが、全部時間が解決してくれました。不動産は強制退場にさえならなけ...
13,939
2017/08/30
...そして、100%空室に陥ったころで私のところに相談が舞い込んできたが、専門事業者は特殊清掃でも匂いは取り除けないといい、最終的に建て直す方向となった」「RCでは畳や布団から染み出た体液が床下まで伝...
4,951
2017/08/29
...■ 33年で変わった不動産投資市場と反省点華子 33年の間に、入居率などに変化はありましたか?石井豊さん 昔は空いてもすぐに埋まりましたが、10年くらい前から空室期間が延び始め、客付けの営業に出向...
15,464
2017/08/29
本書「3年で年収1億円を稼ぐ『再生』不動産投資」は、空室率の高い地方の中古一棟マンション等をあえて購入し、再生して物件価値を上げるという手法で高利回り投資を行う「再生不動産事業家」天野真吾さんの初...
3,292
2017/08/28
...最悪の時点で4割ほどの空室があった。しかし数々の施策を打つことで現在、状況は大きく改善しつつある。どのような手を打ったのか。物件を所有する法人の担当者に話を聞いてきた。■3LDK142戸が広大な敷...
3,670
2017/08/26
...しかし、入居を見込んだリフォームで、リフォーム後もしばらく空室が続くときは、軽いめまいを感じる。今年度は、そんなつまらない出費が続いた。ただ、ある程度きれいにしておかないと、入居が決まらないので、...
12,398
コラム
2017/08/25
...そんな中でも銀行回りや物件の空室対策などやらなくてはならないことが多く、多忙な日々を送っています。■ 貧困生活からお金の苦労のない日々へさて、今回のコラムですが、自分にとって幸せに生きるってどうい...
9,864
コラム
2017/08/25
...外観とはがらりとイメージの違うハワイアンな雰囲気HAGISO同様に複合施設にしたのは用途を分散することで空室リスクを軽減するため。1階を2つの用途で使うために物販は既存の玄関から入り、カフェ「TA...
5,410
2017/08/22
...計算式が複雑になるので、リフォーム、滞納、空室期間、競合過多、人口減などによる利回りの変動を見込んで均しての税引き後の利回りとします。最初の開始日を1としていますが、それが1,000万ならば1,0...
11,478
コラム
2017/08/16
...スマート内覧導入物件(13物件)と未導入物件(9物件)それぞれの空室住戸1戸あたりの週間内覧件数平均値の比較営業なしの一人見学でも、8割超の見学者が「入居判断できる」と回答スマート内覧とは、同社が...
2,899
2017/08/11
...抱えていた空室も様々な対策の効果が出て、かなり埋まってきましたが、またまた、二部屋ほど退去連絡がありました。一喜一憂していてもしかたないので、こちらも淡々と空室対策をおこなっていきたいと思います。...
9,633
コラム
2017/08/11
...また、空室時の室内状況を知るためにも使える。仲介会社から内見の連絡が来ても、これまでは本当に内見されていたかまでは分からなかった。だが、電気使用の有無が分かれば来訪したかどうかが分かるようになる。...
3,964
2017/08/10
...仲介会社は空室がなければ商売にならないので、仲介手数料を稼ぐのに必死になっています。このような賃貸市場が、現在の日本にもあるのです。そのおかげで、私は空室不安に悩むことなく、快適な住環境を提供する...
18,346
コラム
2017/08/10
...ハイクラス賃貸住宅市況(東京23区内)、地方都市については下降傾向一方、東京23区内のハイクラス賃貸住宅の市況については、5,000円/m2月超クラスの空室率TVIが2017年1月より悪化に転じた...
6,145
2017/08/02
...空港や道路の民営化が進み、インフラ部門の投資商品の可能性も広がるだろう」「相続対策を受けて貸し家の空室率が上昇している。需要に関係なく供給を増やした結果だ。この貸し家ビジネスは、需要が強いところと...
3,139
2017/08/01
...いずれもキャリア10年以上のベテランだ■『資産がある=偉い』は勘違い現在は空室が目立つ時代である。物件の供給が需要を大きく上回る時代と言い換えても良いだろう。今後はさらにその傾向が進んで行くとみら...
4,066
2017/07/31
...僕が評価したのは、DIYによって家賃が上がったり、空室期間が短縮できたり、入居促進効果が期待できるもの。技術力も大切ですが、自己満足では意味がありません。作品ではなく、商品として価値があるものに高...
8,692
コラム
2017/07/31
...■『部屋は商品』という観点を持って欲しい空室が続く所有者には共通する考え方があるという。『まだ使える』『この壁紙は6年前に張り替えたばかりでもったいない』など、自分が大丈夫、許容できる範囲だから、...
2,437
2017/07/29
...企画設計から建築、入居者募集から建物管理、空室時の家賃保証まで、オーナーさんと二人三脚で賃貸経営をすすめていきます。サラリーマン時代の社員旅行の記念写真結果が出せない人は次々と辞めていく職場でした...
17,992
コラム
2017/07/27
...購入8年目には家賃保証を付けてくれていた売主の〇オ〇レスから、全室空室で返されることになり、その後、必死になって満室にしたこともあります。そんな理由もあり、愛着と未練は相当なものでした。売る気が失...
10,790
コラム
2017/07/27
...過去に事件や自殺があったマンションや戸建て住宅のことを言うが、これらの物件は空き家や空室になっていることも多い。事件や自殺などの舞台となった住宅は空き家化するケースが少なくない(写真はイメージ)事...
8,569
2017/07/26
...こちらは実質的には値下げとなるものだが、空室や賃料ダウンなどの数字としては残らないため、「借主・貸主双方に受け入れやすかったため」とみられる。また、入居時の賃料や敷金・礼金の交渉も、指数は微減なが...
2,071
2017/07/25
...■ 家賃5万円の部屋に150万円のリフォーム費用自主管理に切り替えた時は、6戸中半分が空室でした。そこで、駅前の不動産会社さんへ、「 この物件の入居者を募集して欲しい 」とお願いに行きました。する...
18,807
コラム
2017/07/24
実は投資家が気づきにくいところに空室の理由がある。不動産に関わるプロ4人による、空室対策覆面座談会後半では状況別にどこに要因があるかを探っていく。出席くださったのは男性2人、女性2人の計4人。様々...
3,667
2017/07/23
投資家にとって最も避けたいのが空室。だが、空いたら最後、長期に渡って空室が続く部屋もあれば、あっという間に埋まる部屋もある。当日参加いただいたのは男性2人、女性2人の計4人。いずれもキャリア10年...
7,463
2017/07/22
...抱えていた空室は様々な対策の効果が出て、かなり埋まってきました。今回もあらためて空室対策をまじめにおこなうことの重要性を感じました。今日はそんなこともあり、同じように空室に悩んでいる方の少しでも参...
13,726
コラム