アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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2017/12/31
... ○ 全3回のテーマ第1回【 地方築古が怖い理由は「修繕費と空室と負の遺産」になるリスク 】第2回【 ハリウッドから戻ってからすぐに物件を買えたわけじゃない 】最終回【 ライバルのいない町を狙う。...
10,212
2017/12/30
...○ 全3回のテーマ第1回【 地方築古が怖い理由は「修繕費と空室と負の遺産」になるリスク 】第2回【 ハリウッドから戻ってからすぐに物件を買えたわけじゃない 】最終回【 ライバルのいない町を狙う。成...
8,239
2017/12/29
...空室の話からすると、近所にアパートがあったりマンションが建っていたりする貸家は、埋まるのが早いです。アパートやマンションで手狭になったり、騒音が気になるという人が戸建に引っ越すケースが多いからです...
11,985
2017/12/28
...オフィスビルの運用状況を見ても、東京都心5区の平均空室率は2012年7月から低下傾向が続いており、今年10月末時点で3.02%と2008年3月末(2.89%)以来の低い水準となっている。現状のJリ...
3,997
ニュース
2017/12/26
...建物自体の老朽化や立地条件などでなかなか空室が埋まらないという悩みを持つビルオーナーにとって、コストを抑えつつニーズに合ったオフィスが提供できる仕組みは魅力的。その軸となる先にデザインを見せる、選...
1,877
2017/12/23
...どうやら相続対策でアパートを建てたものの空室が埋まらず、手放すことになったようである。駅から遠い、そもそもニーズが少ない場所に競合が多数あるわけで、Aさんはその時点で「しまった!」と思ったそうであ...
5,781
2017/12/21
...相続対策として収益アパートなどを建設してみたものの、空室率が想定よりも高く、空室対策で悩んでいるオーナーが増えている。銀行の選別融資が今後も加速しそうだ。健美家編集部
3,260
2017/12/20
...たとえば空室の想定賃料が記載されているとして、それが高めに設定されていないとは限らない。記載されている数字はすべて疑い、確認する必要がある。賃料については不動産ポータルを確認すればすぐに分かる。合...
3,574
2017/12/19
...従来の構造パターンから見ると、空室率もやや上昇し、供給過多は否めない。都心部は好調だが、二次空室、三次空室などが顕在化していく。都心部でも2018年終わりから2019年初めあたりからそうした傾向に...
3,694
2017/12/18
...その結果、興味を示してくれた顧客が多く、3カ月ほどで空室となった12部屋がすべて埋まった。結局、その1年間に計18件の退去が出たものの、DIYによって早期に入居付けができた。」「そうした結果を聞き...
2,328
2017/12/13
...高利回りを謳っているかと思えば、あくまで満室時の計算で実際は空室がある、という話もある。悪質なケースだと、一時的なフリーレントで満室にしていて、買った後にフリーレントが切れた入居者は出ていったしま...
3,797
2017/12/12
...投資家心理としては、資産価値が高く、通勤・通学等への利便性がよく、空室リスクの少ない 東京の城南エリアや都心エリアの物件が欲しいものの、現実的には価格・利回りのバランス を見定めてキャッシュフロー...
3,367
2017/12/11
...なんと空室の1部屋に入居が決まったというのです。( 契約時は12室中8室が空室 )。何の空室対策もしていないのにラッキーでした!募集家賃と入居条件を緩和する前だったので、敷金2カ月アンド素敵な家賃...
13,431
コラム
2017/12/09
...アパートだけだと、空室がたびたび出てモグラたたきのようになりますが、戸建ては入れ替わりが少ないです。収益の振れ幅が小さくなって、フラットに近づきます。今までの戸建てよりも少し遠いところですが、メジ...
14,329
コラム
2017/12/04
...空室になっている部屋であれば定期的に風を入れるなどして臭いがたまらないようにしたいところ。また、人は同じ臭いをかぎ続けていると慣れて感じなくなる。日常的に空室に接している不動産会社、管理会社の担当...
3,232
2017/12/03
...オーナーは公務員や医師など属性の高い人たちが多いのですが、彼らの多くが不動産経営には全くの素人で、かつ、フルローンで建築していたため、空室の間は預貯金を崩して返済を続けていくことになりました。そん...
17,710
コラム
2017/12/02
...本日も空室対策に非常に使える情報をご紹介します。さて、皆さんは、国産クロスメーカーの「 トキワ 」が出している量産品壁紙( いわゆる500番クロス )の中に、「 空室対策に使えるレアな壁紙 」があ...
18,326
コラム
2017/12/01
...リアルネットプロ(東京都港区、後藤吉行社長)が運営する空室管理システム「リアプロ」は、そんなエンドユーザーのストレスを大幅に軽減することができる、BtoBのサービス。Web上で入退去情報を管理する...
5,856
2017/11/30
...不動産には当然空室リスク、滞納リスク、金利上昇リスク等様々なリスクを伴いますが、これらはすべて予測可能なリスクであり対処は可能です。これらのリスクを考慮したうえでシュミレーションを行い、これに耐え...
5,216
2017/11/29
...これまでの物件を購入順に時系列で振り返ってみると・・・1号物件:単身区分( 都内・オーナーチェンジ ) ↓2号物件:ファミリー区分( 首都圏郊外・リフォーム済・空室 )※売却済 ↓3号物件:戸建(...
11,683
コラム
2017/11/29
...あの手この手で空室を埋めて満室稼働になったとしても、家賃を滞納されたらその住戸の収入はゼロ。空室は埋めさえすれば収益を生むが、滞納は収益を生まない、かといって新規募集もかけられないとタチが悪い。今...
4,903
2017/11/28
...・空室対策は「リフォーム」「初期費用ゼロ」を実施健美家が行ったアンケートで、「不動産投資で購入後に困ったことはありましたか?」という質問に対して、「空室」と答えた人が最も多く45.6%。次いで、「...
2,757
2017/11/27
...空室が増えるのは嫌な事ですが、過去に何度か同じような経験をしており、オイラにとっては想定内です。■ ダメな管理会社はない、ダメな賃貸経営者がいるだけ賃貸物件を持っていると絶対に避けられないこととし...
9,910
コラム
2017/11/27
入居者がいるはずの部屋が実は空室だったとしたら。収支計算が大きく狂ってしまうことに入居者のいる物件の場合、現在払われている賃料が利回りを計算するベースになる。だが、それが故意に高く設定されたものだ...
4,812
2017/11/25
...空室リスクもある。「初めての店舗、過剰なリスクは負いたくない」という気持ちもあり、いろいろ考えた上で初期費用を抑えられる2階建てを選択した。その後、融資は無事承認、実行された。また、借りてくれるお...
7,750
2017/11/24
...でも、都内の物件は高いですし、空室だと管理費や修繕費が持ち出しになりますよね。なので、今は別のやり方の方がいいかなあと考えていたところです。今、都内の好立地の区分マンションを買ってインカム利益を出...
10,213
コラム
2017/11/24
2013年以降、DIYというキーワードの検索が増えているという。不動産ポータル「スーモ」でDIY可と...
2,995
2017/11/21
...価格は3,500万円で、11室中8室が空室でした。この地域は「 新規で物件を建てたいか? 」と言われると「 100%全力でNO!」なのですが、需要と供給でいうと供給が足りてない地域で家賃相場が崩れ...
16,036
コラム
2017/11/21
...試算に家賃の下落や空室は反映されていないものの、単純に考えて、繰り上げ返済で早期の純資産化となれば賃料収入が丸々懐に入る魅力は大きいと説明する。出所:日本財託K・T氏は、信金やノンバンクなどから計...
4,731
2017/11/19
...※自己資金の貯めた方法については、「 大家列伝 」で詳しく紹介しています■ ステップ③:毎月の返済の壁私は、不動産の再生事業目線で物件を選定しており、空室率が高い物件を狙って、割安に物件を取得する...
11,721
コラム
2017/11/18
...任意回答のアンケートからは、東京の賃貸も含む不動産関連全体の市況について、「賃貸物件の空室率の上昇や賃料下落の加速が懸念される」や「いいところと悪いところの二極化が進んでいる」、「行政区によっては...
2,925
2017/11/17
いくら物件概要書、レントロール上の利回りが良い物件でも、購入後に入居者がいない(空室が埋まらない)というのでは運営していけない。その為には事前に近隣の賃貸需給状況(客が付くのかどうか)を調べておく...
4,205
2017/11/16
...入居率が高まったことで、これから迎える繁忙期を前に空室不足の状況に陥る見込みから、11月4日に賃貸経営者向けセミナーを開催した。最近は賃貸経営セミナーが数多く開催されているが、空室募集のセミナーは...
4,786
2017/11/15
...家主にとって賃貸住宅の供給ラッシュは、空室率の上昇や入居してもらうために賃料を引き下げなければならないといったネガティブな事象を招くため歓迎されない。足元では新規貸家の建設件数が減少に転じ始めたも...
6,141
2017/11/14
...空室も多くありました。リフォームはシルバーセンターから元大工さんに手伝いに来てもらい、間取り変更も含めて一通り行いました。元大工さんは訛りが強くて話の半分くらいしか理解できませんでしたが、お手本を...
17,151
2017/11/11
...空室を除く金額ベースによる、種目別売上げ比率をまとめてみた。テナント・48.66%貸家・32.45%アパートメント・13.14%更地・5.65%また、自宅からの距離による売り上げ比率。10km以内...
9,971
コラム
2017/11/10
...じゃあ持ってればいいと言っても、土地の実勢価格が安いということは、ニーズが小さい地域ですから、今後の空室リスクもかなり高いと見込まれます。そのような点から、私は多少利回りが低くても①のような物件を...
11,148
コラム
2017/11/06
...木本氏は兵庫県宝塚市出身の二代目大家で、全戸空室になった一棟をリノベーションで満室にしたばかりか地域の雰囲気を大きく変えた実力のある経営者だ。西武池袋線椎名町駅の商店街内の空き店舗を宿泊施設「シー...
4,544
2017/11/04
...マンション・アパートの空室率も、ほとんどの地域で悪化傾向2017年8月期の賃貸住宅指標を見てみると、首都圏地域のマンション系空室率TVIは、神奈川県と埼玉県で横ばいだが、その他の地域は悪化傾向で推...
4,932
2017/11/03
...ただ、店舗は場所を間違えると住居に比べて空室期間が長引くというリスクがあります。そのリスクをどう抑えるかですが、ワタクシは店舗部分を改造すればガレージになる物件を選ぶことで、店舗が埋まらなければガ...
16,954
コラム
2017/11/03
...■古い、同じ賃料帯の物件が集中、空室も多数外観からは築年数ほどの古さは感じない。細い道ながら人通りは多いだが、古く、同じくらいの価格のマンションが多いため、競争は激しく、空室も出る。今回、内覧会が...
5,909
2017/10/30
人口減による空室問題が今後避けられないことは不動産オーナーの間ではもはや共通認識である。地方はもちろんのこと、都心から電車で1時間程度の、いわゆる「ベッドタウン」もまたしかり。都内のマンションの過...
5,365
2017/10/28
...空室が増え、修繕費は嵩み、税金もバカにならず、気づけばキャッシュフローはマイナスに…。ひとつの物件なら収入から補てんできるかもしれませんが、同時多発的に起こるとにっちもさっちもいかず、気づけば返済...
11,571
2017/10/26
...賃貸住宅のオーナーは、空室への対応だけでなく、入居者の最期まで付き合う場面が少なくない。(写真はイメージ)そうした中で、孤独死に対応できるよう火災保険に特約を付けているケースがあるが、保険ヴィレッ...
6,277
2017/10/24
...逆に注意しなければいけないのは、年間の運営費や空室率、売却時に見込まれる利回りなど物件の築年数や地域で異なるにもかかわらず、表面利回りにはそのあたりが全く反映されていない点です。本来なら、求める表...
10,859
コラム
2017/10/23
...WEB広告の今【民泊・シェアリング】・180日規制の民泊市場、賃貸住宅管理会社の参入戦略はこれだ!・空き部屋・空きスペースの活用!事業者が語るシェアリングエコノミーのホンネ!【経営者】・本当の空室...
1,772
2017/10/23
...通常、退去日の1カ月前には退去予告が届きますので、できるだけ空室期間を短くするためには、この1カ月間でいかに効率よく、退去後のプランを決定するかが鍵になると思っています。もともと賃貸激戦区であった...
13,907
コラム
2017/10/22
...「 エアコンが壊れたらどうします? 」「 空室が出たらマイナスですね 」と伝えたら、みるみる顔色が変わりました。別の日に詳しい話を聞いたんですが、すぐに売っても2,000万円は損をすることがわかり...
9,455
2017/10/21
... ○ 全3回のテーマ第1回、【 孤独死、滞納、空室、裁判…。アパート経営の甘くない現実 】第2回、【 困った入居者と非常識な大家…。気の休まる暇がない管理会社の日常 】最終回、【 小資本かつ低リス...
9,495
2017/10/21
...これは東京23区、横浜市、大阪市、福岡市で専任カメラマンが広角一眼レフカメラで空室撮影してくれるというもので、最寄り駅から15分圏、現地に鍵のある物件が対象。価格は外観10枚、内観20~25枚で2...
3,072