賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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アクセス
2021/01/03
...しかし、サラリーマンなどの本業を持ちながら賃貸物件の経営をする人にとっては、現実的ではありません。たとえば「給湯器が壊れた」といった入居者からの訴えに平日の昼間や夜中にみずから対応するのは、ほぼ不...
3,827
2021/01/03
...未だパンデミックが収まったわけではなく、これから飲食やアパレル等各種店舗や事務所の閉鎖が進み、居住用賃貸物件も様々な価値観変容の波にさらされるのでしょう。私はもう少し情勢を見ないと不動産投資を進め...
6,721
コラム
2021/01/02
...50㎡以上ある賃貸物件は少なく、家族が増えて仕方なく、賃貸から広い物件への購入に移行するケースがあったかと思います。 しかし、減税措置が40㎡以上対象となると、多くの賃貸物件と競合してきます。「 ...
9,890
コラム
2021/01/01
...前者が大半の賃貸物件の契約で使われている方式で、借主の立場が強く保護されていることが特徴です。後者は逆に、オーナー側の立場が強く保護されています。それぞれどんな方式なのか、具体的に見ていきたいと思...
4,294
2020/12/29
...そうなれば、ローンを組んで賃貸物件を運営している不動産投資家には大打撃だ。ここで改めて、ローンの金利が上昇したとき、どれくらい不動産投資家の負担額が増すのか、単純化したシミュレーションを改めて示し...
2,640
ニュース
2020/12/28
...「 結局、自分の都合なの? 」と思われるかもしれませんが大家が儲からないと、町の賃貸物件は荒れ、古くなっていきます。結果的に建築会社や設備屋さんや金融機関も儲からず、リフォーム会社も仕事が減ります...
12,047
コラム
2020/12/25
...賃貸管理、賃貸物件の保険、税務、コンセプト賃貸、オフィスビルなどの10名の専門家が終結し、コロナ禍の1年を振り返った都心部の空室が増加郊外のほうが痛手は少ないまずは賃貸管理の専門家の立場から、全国...
3,993
2020/12/24
...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件の市町村は南...
4,836
2020/12/20
...客付けの為に実践したことと物件収支今回のコラムでは、その事件に絡めまして、「 賃貸物件のリフォーム、どこまでやるか問題 」について、ワタクシの経験を交えながら私見を述べたいと思います。■ リフォー...
6,762
コラム
2020/12/16
... 4年間で3000件の賃貸物件での孤独死。 めったに起らなくとも、保険などでリスク軽減を孤独死が発見されるまでの平均期間は17日間。 1ヶ月以上は、17%。2019年5月17日の一般社団法人日本少...
11,786
2020/12/08
...最初の勤務地は地方だったので、右も左もわからず、会社に通いやすい場所の賃貸物件に住みました。少し築古木造1LDK家賃支払い2.25万円( 会社から半額の家賃補助有 )駐車場あり駅徒歩8分⇒支払い:...
14,713
コラム
2020/12/06
...1)玄関下駄箱上部多くの賃貸物件で下駄箱の上部に凹み部分がありますので、ここに貼るのです。内見時の第一印象でインパクト与えることができます。2)柱や梁部分お部屋の隅にあるデッパリ・・・・置く家具と...
6,875
コラム
2020/11/30
...あくまで防音スペースは、近隣賃貸物件との差別化の一手段であり、収益重視ではないので、貸出のために管理人を置くことまでは負担が重い。そこでリアルとシステムが一致、シームレスに無人で使えるConnec...
2,737
2020/11/12
...その一方、賃貸物件におけるリノベーションは、一部のDIY可能物件を除き、「賃料アップ」や「客付のしやすさ」など、あくまでオーナー側の都合によるもので、入居者は「好みの物件を選ぶ」という選択肢しか用...
5,628
2020/11/08
...これまで賃貸物件の競合を探すとき、最寄り駅や同じ区内で築年数・広さなどを参考に見ていましたが、次からは23区全体で床面積・内装などを広く参考にしようと思いました。この物件の内覧会の様子は、以前私と...
8,148
コラム
2020/11/08
...今住んでいる人が新規入居希望者に直接お部屋を紹介してくれる賃貸物件情報サイト「RoomPa(ルムパ)」だ。現在の入居者にとっては、物件退去前のちょっとしたお小遣い稼ぎになるというこのサービス。オー...
4,090
2020/11/07
賃貸物件のリノベーションが、物件オーナーの工事費持ち出しなしで行え、さらに空室保証までしてくれるサービスが登場した。その名も「0円リノベ」。思わず目を疑ってしまうような賃貸物件のオーナーに都合の良...
4,869
2020/11/02
...同社では、2020年9月1日~9月30日の期間で、「申込受付くん」を利用して賃貸物件へ入居申し込みを行った利用者2,411名に対し、「賃貸入居申し込みを行う際に、紙での申し込みとWEBでの申し込み...
3,543
ニュース
2020/10/31
...・賃貸物件でも!女性でも!できるDIYを体験してきました!NPO法人四万十市への移住を支援する会のブログ・DIYで 住まいの困りごとを解決しました四万十地域おこし協力隊
4,373
コラム
2020/10/30
...これは、賃貸物件への入居希望者がよく閲覧する場所を10段階で色分けしたものです。赤に近い暖色系ほど閲覧回数が多く、入居希望者が多いと言えます。③賃貸物件サイトを調べる数多くある賃貸物件の入居者募集...
10,877
2020/10/30
...賃貸物件とは比べ物にならないスピード感で仕上げました。■ 黒字運営でも徐々に負担が大きくそして晴れて開店! 最初に借りてくれたのは英会話教室を運営している法人でした。レッスン用に週に4コマ、毎週欠...
14,772
コラム
2020/10/30
...すでにある物件に部分的に導入することも可能!IoT賃貸は、なにもゼロからの新築なくても、すでに所有する賃貸物件に部分的に導入することもできる。たとえば、どのようなものが導入しやすいのだろうか?「部...
2,406
2020/10/28
...ご存知のように、税改正によって今後は居住用の賃貸物件の消費税還付は閉ざされます。最後のギリギリのタイミングで購入されたわけです。消費税還付は従来、合法的な取引でしたが、それも今年9月末までの決済ま...
8,758
コラム
2020/10/27
...おきぎん経済研究所が行った「2019年賃料動向ネットワーク調査」では、賃貸物件の稼働率は96.6%と高く、調査当時は賃貸物件は不足気味と考えられていた。ところが、新型コロナウイルスの影響で離職者が...
6,010
ニュース
2020/10/27
...床に穴が開いていたり、雨漏りしていたり、基本的設備がきちんと動作しないという場合は賃貸物件としてお客様にお貸しできる製品になっていないわけですから、お金がかかっても直さなくてはなりません。必要最小...
6,538
コラム
2020/10/24
...このように、賃貸物件を差別化する方法は数あれど、いま、「ベランピング」が注目されているのはご存じだろうか。ベランダで華やかなキャンプスタイルを楽しむ「ベランピング」。自宅時間が増えるなか、新たなく...
2,630
2020/10/22
...リフォームが終わり、賃貸物件の内覧が始まる時期になると、自宅から借り出されるそうだ(笑)。100均のフェイクグリーンも使うそうだが、雑貨店ブランドのお洒落なフェイクグリーンの間に混ぜて飾る事で全体...
7,885
2020/10/19
...( 出典:国立社会保障・人口問題研究所HPより )賃貸物件のターゲットなる年齢層を20歳から70歳と仮定すると、その年齢層が分厚くいた時代です。次にちょうど現在、2020年の人口ピラミッドはかなり...
15,173
コラム
2020/10/18
...試しにネット検索をすると、5~6万円で住めるような単身者向け賃貸物件は次々と出てくる。築年数が経っており、移住を希望する20~30代が飛びつくとは思えないものも多い。だからこそ若者が住みたくなるよ...
7,782
ニュース
2020/10/17
...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件の市町村は南...
7,188
2020/10/12
...さらに10月6日からは大東建託グループの大東建託パートナーズと業務提携契約を締結、大東建託グループが管理する賃貸物件の空きスペースにポートが設置され始めてもいる。ポート設置には初期費用、維持コスト...
13,751
2020/10/10
...■ 賃貸物件における一般的な和室→洋室リフォームの種類通常、不人気の和室部屋を人気の部屋にする際は、以下のリフォームを行うことが多いでしょう。1)簡易洋室化( 低コス ト)畳を撤去しクッションフロ...
9,222
コラム
2020/09/26
...オペレーション会社( 賃貸物件でいう所の管理会社 )を通してお任せで運営したい気持ちもありますが、海近の地方物件では清掃会社からスタッフが来る事は難しいようです。問い合わせたこともありますが、「 ...
8,752
コラム
2020/09/24
...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件の市町村は東...
11,523
2020/09/20
...これはインターネット接続料無料というのが賃貸物件で広がってきたといえ、家族の全員が満足いく速度でインターネット環境が可能であるかとなれば、やはり満足するレベルでなければ、むしろテレワークで慌ててパ...
4,031
2020/09/17
...くさつキャンパス近くで賃貸物件を扱う不動産仲介会社数店に聞いてみたところ、移転が4年先ということもあり、今はまだ影響が見えていないとのこと。しかし、来年春の繁忙期には影響が出てくるかもしれないと考...
95,427
2020/09/12
コロナの影響で、住宅困窮者が増えているが、コロナ以前から、高齢者、外国籍、LGBTQ+、障がい者、生活保護利用などを理由に賃貸物件を借りにくい状況にあった人達がいる。こうした住まいの選択肢に制限が...
5,678
2020/09/06
...( やっぱり本物は高価ですねぇ )賃貸物件ですので、家賃と施工費用のバランスも考えて空室対策リフォームプランを立てなければいけません。そこで、オーナーに次のように提案してみました。「 高級旅館では...
6,256
コラム
2020/09/04
...け賃貸も苦戦を強いられそうだが、学生向け賃貸が生き残るためにはどうしたらいいのだろうか?「インバウンド需要と同じく、学生の賃貸ニーズも、コロナ終息後は通学に便利な駅近くの物件や大学の近くの賃貸物件...
6,366
ニュース
2020/08/29
...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件の市町村は東...
7,914
2020/08/24
...テレビよりもネットなんですね(^_^;そういう体験から賃貸物件のネット無料サービスは、テレビ放送や固定電話などよりもずっと重要な生活インフラになっていると考え、15棟の全所有物件にネット無料サービ...
11,583
コラム
2020/08/23
...早速、住宅宿泊管理業の申請を済ませ、あとは物件を仕上げるばかりとなった年明けにコロナが発生し、あえなく普通賃貸物件に戻したという経緯があります。ですので、宿泊業における私自身の実害はほぼ( 管理事...
6,475
2020/08/22
...■ コロナでもマイナスの影響を受けていない賃貸物件さて、そんなコロナが不動産市場に与えた影響を書く前に、まずは私がいま現在どのような不動産を所有しているかを書きたいと思います。東京都内を中心に50...
6,919
2020/08/20
...■ 価値を提供し、その分の対価をいただく価値を提供する分、それに見合う宿泊料をいただくという考え方は、他の賃貸物件と同じです。もともと、近郊の方のプチ旅行需要といったニーズに応えるために始めた民泊...
7,850
コラム
2020/08/07
...一方で私が管理・所有しているJR山手線沿線の住居賃貸物件は、さほど変化がありません。空室になっても比較的早期に成約しますし、賃料の下落も起きていません。理由としては、やはり利便性の高さがあります。...
10,975
コラム
2020/08/01
賃貸物件の初期費用や家賃の支払いといえば、口座への振り込みや引き落とし、あるいは手渡しなど、現金によるやり取りがメイン。物件オーナーと入居者の双方が、「昔からそうだから」という認識ではないだろうか...
4,105
2020/07/23
...今回、紹介する物件は、都市近郊の一棟物の賃貸物件である。裁判所から公開された資料では、最上階の部屋が賃貸中である。この物件のポイントは、建物が地下1階、地上3階の一棟であり、最上階は月8万円で賃貸...
5,851
2020/07/15
...とはいえ、賃貸物件の入居は景気に対して遅効性がある故、これからじわじわと影響が出てくることが予想されます。気を緩めずに満室へ向けての努力はしなければなりません。■ 来年完成の2棟の家賃で宿泊事業の...
7,180
コラム
2020/07/15
...供給物件調査机上でできること、現地で行うこと■供給物件調査1. 調査範囲を決めて、住宅地図から賃貸物件をピックアップ2. 物件名をもとにインターネットで情報収集(総戸数・賃料・築年数・間取り・専有...
3,346
2020/07/14
...どうしよう…不動産投資を何年もやっているけどお金が残っていない人や、何十室も賃貸物件を持っているのにお金がない人が存在するのはこのような理由が大きいと思われます。周りにも、思い当たる人がいるのでは...
12,608
コラム